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광주지방법원 목포지원 [경매3계] 2019타경4503

전라남도 무안군 현경면 오류길 287-25 (제3동) 외 2개 동

전남 무안군 현경면 오류리 1117

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 창고

토지 1645㎡(497.6평)

건물 832.5㎡(251.8평)

감정가 420,637,000원

최저가 120,606,000원

보증금 12,070,000원 (10%)

청구액 240,000,000원

접수일 2019년 06월 12일

개시결정 2019년 06월 14일

감정일 2019년 07월 10일

매각일 2021년 01월 11일

감정가

4억2063만7000원

낙찰가 63% 

1억5678만원

배당종결 2021년 01월 11일

유찰 5회

유찰 5회

경매구분 임의경매

용도 창고

토지 1645㎡(497.6평)

건물 832.5㎡(251.8평)

감정가 420,637,000원

최저가 120,606,000원

보증금 12,070,000원 (10%)

청구액 240,000,000원

접수일 2019년 06월 12일

개시결정 2019년 06월 14일

감정일 2019년 07월 10일

매각일 2021년 01월 11일

배당종결 2021년 01월 11일

당사자 내역

채무자겸소유자

성OOOOOOOOOO

채권자

농OOOOOOOO

임차인

유OO

기일 내역
                    
                                            2021.02.25
                                    
                        납부 (2021.02.16)
                    
                                            2021.01.18
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2021.01.11
                                    
1억5678만원매각 
                            1억2060만6000원
                            최저가
                        
                                            2020.11.23
                                    
                        1억5075만7000원
                        유찰
                    
                                            2020.10.12
                                    
                        1억8844만6000원
                        유찰
                    
                                            2020.08.31
                                    
                        2억3555만7000원
                        유찰
                    
                                            2020.07.06
                                    
                        기일변경
                    
                                            2020.05.25
                                    
                        2억9444만6000원
                        유찰
                    
                                            2020.04.13
                                    
                        4억2063만7000원
                        유찰

기일 변경(2020년06월29일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각(제시외 건물 및 기계·기구 각 포함) 공장 및 광업재단 저당권 제6조 기계·기구 냉장설비(저온저정고) 외 3식(냉장설비 1식 중 Air Cooler Condenser, Unit Cooler 각 1기 소재불명, 감정평가서 참조) 제시외 건물 가추 222㎡는 본건 및 인접지(1171-1) 양지상에 소재하며, 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각(제시외 건물 및 기계·기구 각 포함)
공장 및 광업재단 저당권 제6조 기계·기구 냉장설비(저온저정고) 외 3식(냉장설비 1식 중 Air Cooler Condenser, Unit Cooler
각 1기 소재불명, 감정평가서 참조)
제시외 건물 가추 222m2는 본건 및 인접지(1171-1) 양지상에 소재하며, 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함

현황 조사(현황 조사서)

[점유관계]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2,3,4) 목적물(가,나,다) 및 제시외건물(ㄱ)이 소재하나 수차례 방문에도 폐문부재하여 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.
- 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서 및 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음 및 해당사항 없음.
[현황]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2,3,4) 목적물(가,나,다) 및 제시외건물(ㄱ-철조 판넬지붕 단층가추)이 소재함.
- 위 제시외건물(ㄱ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 본건 기호(3) 목적물(나)의 종물 및 부합물로 판단됨.
- 참고 : 제시외건물(ㄱ)은 타 지번상에 걸쳐 소재하는 것으로 파악되며, 이는 정확한 측량이 필요하다고 판단됨.
[기계기구]
- 별첨 기계기구 사진과 같이 기계기구 1-1(2ea), 1-2(2ea), 1-3, 1-4, 2-1, 2-2, 2-3, 2-4 가 소재하는 것으로 파악되었으며, 이중 1-1, 1-2 의 각각 1ea가 소재불명임.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 전라남도 무안군 현경면 오류리 소재 “오류동마을” 남측 근거리 위치하며, 부근은 전,답 등이 주를 이루는 순수농촌지대로서, 제반 입지조건은 보통입니다. 2) 토지의 상황 본건은 인접지 및 인접도로와 등고 편탄한 사다리형의 토지로서, 창고시설 건부지로 이용 중이며, 서측으로 높고 약 3M정도의 시멘트포장도로에 접합니다. 3) 건물의 구조 및 현상 본건 기호2-(가)는 일반철골구조 조립식판넬지붕 2층 건물로서,외 벽 : 판넬마감 등바 닥 : 타일붙임 등창 호 : 새시창호 등으로 시공되었습니다.본건 기호2-(가)는 제2종근린생활시설(사무실)로 이용 중입니다.본건 기호3-(나)는 철근콘크리트구조 아크판넬지붕 단층 건물로서,외 벽 : 몰탈위페인트마감내 벽 : 우레탄폼마감바 닥 : 콘크리트마감 등으로 싱공되었습니다.본건 기호3-(나)는 저온창고로 이용 중입니다.본건 기호4-(다)는 철근콘크리트구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서,외 벽 : 몰탈위페인트마감내 벽 : 우레탄폼마감바 닥 : 콘크리트마감 등으로 싱공되었습니다.본건 기호4-(다)는 냉동창고로 이용 중입니다.제시 외 건물(ㄱ)은 철골조 판넬지붕 단층 무벽체 건물로서, 가추로 이용 중입니다. 4) 기계/기구의 현상 본건 기계기구는 기준시점 현재 가동 중지 상태입니다. 5) 공작물의 현상 해당사항 없습니다. 6) 기타참고사항 해당사항 없습니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2011-03-24	소유자	성헌유통영농조합법인 (소유자)
2011-03-24	단독소유	-
2011-09-15 (을1)	근저당권설정	농업협동조합중앙회	소멸
2011-09-15 (을1)	말소기준 등기	240,000,000원	소멸
2012-02-17 (갑2)	가압류	부강건설주식회사	소멸
2012-02-17 (갑2)	-	50,668,000원	소멸
2013-04-23 (을3)	근저당권설정	박미정	소멸
2013-04-23 (을3)	-	150,000,000원	소멸
2014-02-06 (을4)	근저당권설정	무안군	소멸
2014-02-06 (을4)	-	560,000,000원	소멸
2016-06-02 (갑5)	압류	무안군	소멸
2016-06-02 (갑5)	-	-	소멸
2016-06-29 (갑6)	압류	무안군	소멸
2016-06-29 (갑6)	-	-	소멸
2019-06-14 (갑9)	임의경매개시결정 (2019타경4503)	농협은행주식회사	소멸
2019-06-14 (갑9)	경매기입 등기	240,000,000원	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원	2019타경4503[1]	2020.07.10

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원 2019타경4503[1]	2020.07.10

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각(제시외 건물 및 기계·기구 각 포함)
공장 및 광업재단 저당권 제6조 기계·기구 냉장설비(저온저정고) 외 3식(냉장설비 1식 중 Air Cooler Condenser, Unit Cooler
각 1기 소재불명, 감정평가서 참조)
제시외 건물 가추 222m2는 본건 및 인접지(1171-1) 양지상에 소재하며, 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
유강수 (창고및공장임차인) 점유부분: 전부	보증: - 차임: 연2천만원	사업: - 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2019년06월28일 / 2019년07월05일

부동산의 현황

[점유관계]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2,3,4) 목적물(가,나,다) 및 제시외건물(ㄱ)이 소재하나 수차례 방문에도 폐문부재하여 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.
- 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서 및 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음 및 해당사항 없음.
[현황]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2,3,4) 목적물(가,나,다) 및 제시외건물(ㄱ-철조 판넬지붕 단층가추)이 소재함.
- 위 제시외건물(ㄱ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 본건 기호(3) 목적물(나)의 종물 및 부합물로 판단됨.
- 참고 : 제시외건물(ㄱ)은 타 지번상에 걸쳐 소재하는 것으로 파악되며, 이는 정확한 측량이 필요하다고 판단됨.
[기계기구]
- 별첨 기계기구 사진과 같이 기계기구 1-1(2ea), 1-2(2ea), 1-3, 1-4, 2-1, 2-2, 2-3, 2-4 가 소재하는 것으로 파악되었으며, 이중 1-1, 1-2 의 각각 1ea가 소재불명임.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매3계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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