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로고 광주지방법원 목포지원 [경매1계] 2019타경8567
전라남도 목포시 고하대로 641-10, 202동 2층209호 (산정동,신안비치아파트)

전남 목포시 산정동 1259

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 34.2㎡(10.3평)
건물 84.84㎡(25.7평)
감정가 99,000,000원
최저가 76,300,000원
보증금 7,630,000원 (10%)
청구액 32,654,816원
접수일 2019년 11월 11일
개시결정 2019년 11월 12일
감정일 2019년 11월 25일
매각일 2021년 05월 17일
2019타경8567
2019타경8567
2019타경8567
2019타경8567
2019타경8567
2019타경8567
감정가
9900만원
낙찰가 23%
7650만원
배당종결 2021년 05월 17일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 34.2㎡(10.3평)
건물 84.84㎡(25.7평)
감정가 99,000,000원
최저가 76,300,000원
보증금 7,630,000원 (10%)
청구액 32,654,816원
접수일 2019년 11월 11일
개시결정 2019년 11월 12일
감정일 2019년 11월 25일
매각일 2021년 05월 17일
배당종결 2021년 05월 17일

당사자 내역

소유자 박OO
채권자 목OOOOOOO
채무자 강OO
임차인 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
가처분권자 남OOOOOOOO

기일 내역

2021.06.22
납부 (2021.06.10)
2021.05.24
최고가매각허가결정
2021.05.17
7650만원 매각
7630만원 최저가
2021.04.05
1억900만원 유찰
2020.11.23
최고가매각불허가결정
2020.11.16
9730만원 매각
7056만원 최저가
2020.10.05
8820만원 유찰
2020.08.24
기일변경
2020.05.25
최고가매각불허가결정
2020.05.18
9500만100원 매각
8820만원 최저가
2020.04.06
1억2600만원 유찰

물건 비고(공고문)

물건의 아래층(109호)에 누수현상 있음(2021.2.3.자 감정평가서 참조).

물건 비고(매각 명세서)

물건의 아래층(109호)에 누수현상 있음(2021.2.3.자 감정평가서 참조).

현황 조사(현황 조사서)

[현황재조사]
- 본건 부동산 실내 누수로 인한 하자 현황차 3회차 방문을 하였으나 209호, 아래층 109호는 폐문부재 하였음.
- 채무자 강행식과 전화연결이 되어 누수관계에 대하여 문의한 바 동인은 현재 본건 목적물(202동 209호)에 거주를 하고 있으며, 올해 초(정확한 날짜는 모름)에 세탁실에서 호수가 터져 아래층에 거주하는 이가 올라와 세탁실에 물이 조금 샌다고 해서 누수 부분을 알게 됐지만 그 후 세탁실 호수를 고쳐 현재 전혀 문제가 되지 않고 아래층 또한 문제없다고 진술함.
- 채무자 강행식에 의하면 아래층(109호)은 출입이 일정치 않아 점유자를 만나기 힘들다고 함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 목포시 죽교동 소재 <북항선착장> 북동측 인근에 위치하는 신안비치아파트 제202동 제2층 209호로, 주변은 아파트단지, 상가, 항구 등이 소재함. 2) 교통상황 본건 단지까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 위치함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건 중 2층 209호(남동향, 계단식)로, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 내벽 : 벽지 및 타일마감 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형 평지로, 아파트건부지임. 7) 인접 도로상태등 남서측 왕복 4차로변에 아파트단지 주출입구가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -- 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -본건은 기준시점 현재 원인불명으로 안방 화장실 천장 누수가 있으니, 업무진행시 참고하시기바람.-본건 아래층(109호) 주방, 안방, 화장실, 세탁실 등 여러군데 천장에서 누수되는 현상이 있으므로 이를 감안하여 평가하였음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

신안비치2차
시공사 (주)신안건설산업 총 주차 대수 -
사용승인 1993년 04월 26일(33년차) 동/세대 3동/645세대
관리실 061-273-1268 최고층 15층
면적 73㎡, 96㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2010-05-24
(을5) 		근저당권설정 목포농업협동조합 소멸
말소기준 등기 38,400,000원
2019-10-17
 소유자 박정심 (소유자)
단독소유 -
2019-11-06
(갑5) 		가처분 남신안농업협동조합 소멸
- 피보전권리 소유권말소등기청구권
2019-11-12
(갑6) 		임의경매개시결정
(2019타경8567) 		목포농업협동조합 소멸
경매기입 등기 32,654,816원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2019타경8567[1] 2021.03.04
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2019타경8567[1] 		2021.03.04

물건 비고(매각 명세서)

물건의 아래층(109호)에 누수현상 있음(2021.2.3.자 감정평가서 참조).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김희원
(미상임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2014-10-28
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년12월02일09시56분 / 2020년12월09일11시56분 / 2020년12월15일11시08분

부동산의 현황

[현황재조사]
- 본건 부동산 실내 누수로 인한 하자 현황차 3회차 방문을 하였으나 209호, 아래층 109호는 폐문부재 하였음.
- 채무자 강행식과 전화연결이 되어 누수관계에 대하여 문의한 바 동인은 현재 본건 목적물(202동 209호)에 거주를 하고 있으며, 올해 초(정확한 날짜는 모름)에 세탁실에서 호수가 터져 아래층에 거주하는 이가 올라와 세탁실에 물이 조금 샌다고 해서 누수 부분을 알게 됐지만 그 후 세탁실 호수를 고쳐 현재 전혀 문제가 되지 않고 아래층 또한 문제없다고 진술함.
- 채무자 강행식에 의하면 아래층(109호)은 출입이 일정치 않아 점유자를 만나기 힘들다고 함.

점유 조사

-

1
소재지 전라남도목포시고하대로641-10,202동2층209호(산정동,신안비치아파트)
점유인 김희원(임차인)
점유부분 미상(기타 - 미상)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2014.10.28/미상

조사일시

2020년06월10일 / 2020년06월18일

부동산의 현황

[현황재조사]
- 본건 부동산 실내 누수로 인한 하자 현황차 가온감정평가사무실 직원과 2회차 방문을 하였으나 폐문부재하여 현황조사에 임하지 못하였음.

점유 조사

-

1
소재지 전라남도목포시고하대로641-10,202동2층209호(산정동,신안비치아파트)
점유인 김희원(임차인)
점유부분 미상(기타 - 미상)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2014.10.28/미상

조사일시

2019년11월18일 / 2019년11월20일

부동산의 현황

- 위(1-1)에 등재된 김희원은 전입세대 열람 내역서를 토대로 작성하였으며, 동인을 만나지 못하여 그 전입사유에 대하여는 확인하지 못하였음.

점유 조사

-

1
소재지 전라남도목포시고하대로641-10,202동2층209호(산정동,신안비치아파트)
점유인 김희원(임차인)
점유부분 미상(기타 - 미상)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2014.10.28/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매1계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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