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알림 신청내역/취소

로고 광주지방법원 목포지원 [경매1계] 2019타경9720
전라남도 무안군 청계면 상마길 35-38

전남 무안군 청계면 상마리 752-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 433㎡(131평)
건물 260.04㎡(78.7평)
감정가 182,952,920원
최저가 52,456,000원
보증금 10,500,000원 (20%)
청구액 143,000,000원
접수일 2019년 12월 23일
개시결정 2019년 12월 27일
감정일 2020년 01월 13일
매각일 2021년 11월 29일
2019타경9720
2019타경9720
2019타경9720
2019타경9720
2019타경9720
2019타경9720
2019타경9720
2019타경9720
2019타경9720
2019타경9720
2019타경9720
2019타경9720
2019타경9720
2019타경9720
2019타경9720
2019타경9720
감정가
1억8295만2920원
낙찰가 71%
5300만원
배당종결 2021년 11월 29일
유찰 5회선순위임차인재매각
유찰 5회선순위임차인재매각
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 433㎡(131평)
건물 260.04㎡(78.7평)
감정가 182,952,920원
최저가 52,456,000원
보증금 10,500,000원 (20%)
청구액 143,000,000원
접수일 2019년 12월 23일
개시결정 2019년 12월 27일
감정일 2020년 01월 13일
매각일 2021년 11월 29일
배당종결 2021년 11월 29일

당사자 내역

채무자겸소유자 양OO
채권자 무OOOOOOOOO
교부권자 무OO
압류권자 목OOOO
가압류권자 삼OOOOOOO
임차인 박OO
점유자 조OO
임차인 최OO
임차인 최OO
임차인 최OO
임차인 장OO
임차인 서OO
임차인 서OO
임차인 김OO
임차인 양OO
임차인 조OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2022.01.04
납부 (2022.01.03)
2021.12.06
최고가매각허가결정
2021.11.29
5300만원 매각
5245만6000원 최저가
2021.10.18
6557만원 유찰
2021.08.03
미납
2021.07.05
최고가매각허가결정
2021.06.28
7557만원 매각
6557만원 최저가
2021.05.17
8196만3000원 유찰
2021.03.24
미납
2021.02.22
최고가매각허가결정
2021.02.15
8909만3000원 매각
8196만3000원 최저가
2020.12.28
기일변경
2020.11.16
1억245만4000원 유찰
2020.10.05
1억2806만7000원 유찰
2020.08.24
기일변경
2020.06.29
1억8295만2920원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물(3층 다락방, 차고, 철재물, 물탱크시설) 포함. -매수보증금은 최저매각가격의 20%임.

임차인(매각 명세서)

<비고>
조옥자:조미정은 조옥자의 가족으로 이들은 자매관계임

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물(3층 다락방, 차고, 철재물, 물탱크시설)포함.
-매수보증금은 최저매각가격의 20%임.

현황 조사(현황 조사서)

[점유관계]
- 본건 기호(1) 목적물 소재지에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재하며, 위 본건 및 제시외건물의 점유관계에 대하여는 별첨 현황도면(점유관계)을 참고하시기 바랍니다.
- 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 임차인 조옥자의 동생 조미정으로 추정되는 이 이외의 전입사유 미상의 전입세대 존재함.
[현황]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재함.
- 본건 기호(2) 목적물은 각층마다 두 개의 호실(1층:101호,102호 , 2층:201호,202호)로 나누어 이용 중에 있으며, 사용 면적에 대하여는 정확한 측량조사가 필요하다고 판단됨.
- 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 본건 기호(1,2) 목적물의 종물 및 부합물로 판단이 되며, 건물 관계자를 만나지 못하여 제시외건물 소유관계를 확인하지 못하였음.
- 참고 : 제시외건물(ㄱ)은 본건 기호(2) 목적물 위 3층에 소재하며, 이는 `옥탑형`으로 301호로 표기되어 있음.
- 위(2-1)에 등재된 임차인 조옥자는 목적물 소재지에서 (2-2)에 등재된 점유자 조미정(조옥자의 동생)을 만나 임차인으로서 그 점유를 확인 하였고, 동인이 당 사무소에 제출한 부동산임대차계약서를 토대로 작성 하였음.
- 위(2-2)에 등재된 점유자 조미정은 임차인 조옥자의 임차부분을 점유중에 있으며, 동인이 답변한 내역 및 전입세대열람 내역서를 토대로 작성 하였음.(임차인 조옥자는 현재 다른 지역에서 거주를 하고 있다고 함.)
- 위(2-3,4,5,6,7,8,9,10)에 등재된 김현재, 서상국, 서정훈,양봉옥, 장한길, 최미현, 최제담, 최철종은 전입세대열람 내역서를 토대로 작성 하였으며, 동인들을 만나지 못하여 그 전입사유에 대하여는 확인하지 못하였음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 청계면 상마리 소재 "상마정마을" 남동측 근거리에 위치하며 부근은 다가구주택, 농경지가 혼재하는 농촌지대로서 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 진입이 가능하며 교통여건은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 사다리형 평지로서 주거용 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 남동측으로 노폭 약4M 내외의 포장도로를 통해 진입이 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상입니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철골조 철골조아스팔트싱글지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 드라이비트마감, 내 벽 : 벽지 및 타일마감, 창 호 : 새시창호입니다. 2) 이용상태 다가구 주택으로 이용중입니다. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참고 바랍니다. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(가) 2층 위에 소재하는 다락방은 건물 기호(가)와 함께 처음부터 건축된 점을 고려하여 건물(가)에 포함하여 평가하였습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2003-03-19
 소유자 양행순 (소유자)
단독소유 -
2011-06-21
(을3) 		근저당권설정 무안남부신용협동조합 소멸
말소기준 등기 143,000,000
2018-10-08
(갑5) 		가압류 삼향농업협동조합 소멸
- 32,089,478
2019-12-26
(갑7) 		압류 국 소멸
- 처분청 목포세무서장
2019-12-30
(갑8) 		임의경매개시결정
(2019타경9720) 		무안남부신용협동조합 소멸
경매기입 등기 143,000,000원
2020-03-19
(갑9) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2019타경9720[1] 2021.08.09
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2019타경9720[1] 		2021.08.09

임차인(매각 명세서)

<비고>
조옥자:조미정은 조옥자의 가족으로 이들은 자매관계임

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물(3층 다락방, 차고, 철재물, 물탱크시설)포함.
-매수보증금은 최저매각가격의 20%임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김현재
(미상임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2017-05-02
확정: 미상
배당: - 		없음
박선화
(주거임차인)
점유부분:
201호
보증:
13,000,000
차임:
0 		전입: 2014-02-25
확정: 2018-07-27
배당: 2020-04-01 		없음
서상국
(주거임차인)
점유부분:
301호
보증:
13,000,000
차임:
0 		전입: 2010-06-11
확정: 2018-07-31
배당: 2020-03-31 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 서정훈
(미상임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2014-02-25
확정: 미상
배당: - 		없음
[현황조사]
 양봉옥
(미상임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2009-10-13
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 장한길
(미상임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2014-04-17
확정: 미상
배당: - 		없음
[현황조사]
 조미정
(주거점유자)
점유부분:
본건 기호(2) 목적물 일부(10 1호)
보증:
없음
차임:
없음 		전입: 2017-07-18
확정: 미상
배당: - 		없음
조옥자
(주거임차인)
점유부분:
101호
보증:
13,000,000
차임:
0 		전입: 2017-07-21
확정: 2017-07-21
배당: 2020-01-14 		없음
[현황조사]
 최미현
(미상임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2015-07-10
확정: 미상
배당: - 		없음
최제담
(주거임차인)
점유부분:
202호
보증:
13,000,000
차임:
0 		전입: 2011-10-31
확정: 2018-06-07
배당: 2020-04-01 		없음
최철종
(주거임차인)
점유부분:
102호
보증:
13,000,000
차임:
0 		전입: 2016-03-18
확정: 2018-07-27
배당: 2020-03-30 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년01월07일 / 2020년01월09일

부동산의 현황

[점유관계]
- 본건 기호(1) 목적물 소재지에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재하며, 위 본건 및 제시외건물의 점유관계에 대하여는 별첨 현황도면(점유관계)을 참고하시기 바랍니다.
- 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 임차인 조옥자의 동생 조미정으로 추정되는 이 이외의 전입사유 미상의 전입세대 존재함.
[현황]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재함.
- 본건 기호(2) 목적물은 각층마다 두 개의 호실(1층:101호,102호 , 2층:201호,202호)로 나누어 이용 중에 있으며, 사용 면적에 대하여는 정확한 측량조사가 필요하다고 판단됨.
- 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 본건 기호(1,2) 목적물의 종물 및 부합물로 판단이 되며, 건물 관계자를 만나지 못하여 제시외건물 소유관계를 확인하지 못하였음.
- 참고 : 제시외건물(ㄱ)은 본건 기호(2) 목적물 위 3층에 소재하며, 이는 `옥탑형`으로 301호로 표기되어 있음.
- 위(2-1)에 등재된 임차인 조옥자는 목적물 소재지에서 (2-2)에 등재된 점유자 조미정(조옥자의 동생)을 만나 임차인으로서 그 점유를 확인 하였고, 동인이 당 사무소에 제출한 부동산임대차계약서를 토대로 작성 하였음.
- 위(2-2)에 등재된 점유자 조미정은 임차인 조옥자의 임차부분을 점유중에 있으며, 동인이 답변한 내역 및 전입세대열람 내역서를 토대로 작성 하였음.(임차인 조옥자는 현재 다른 지역에서 거주를 하고 있다고 함.)
- 위(2-3,4,5,6,7,8,9,10)에 등재된 김현재, 서상국, 서정훈,양봉옥, 장한길, 최미현, 최제담, 최철종은 전입세대열람 내역서를 토대로 작성 하였으며, 동인들을 만나지 못하여 그 전입사유에 대하여는 확인하지 못하였음.

점유 조사

-

1
소재지 전라남도무안군청계면상마길35-38
점유인 조옥자(임차인)
점유부분 본건 기호(2) 목적물 일부(101호)(주거)
점유기간 2017.07.05.~ 현재
보증금/차임 13,000,000/미상
전입/확정일자 2017.07.21/2017.07.21
2
소재지 전라남도무안군청계면상마길35-38
점유인 김현재(임차인)
점유부분 미상(기타 - 미상)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.05.02/미상
3
소재지 전라남도무안군청계면상마길35-38
점유인 서상국(임차인)
점유부분 미상(기타 - 미상)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2010.06.11/미상
4
소재지 전라남도무안군청계면상마길35-38
점유인 서정훈(임차인)
점유부분 미상(기타 - 미상)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2014.02.25/미상
5
소재지 전라남도무안군청계면상마길35-38
점유인 양봉옥(임차인)
점유부분 미상(기타 - 미상)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2009.10.13/미상
6
소재지 전라남도무안군청계면상마길35-38
점유인 장한길(임차인)
점유부분 미상(기타 - 미상)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2014.04.17/미상
7
소재지 전라남도무안군청계면상마길35-38
점유인 최미현(임차인)
점유부분 미상(기타 - 미상)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2015.07.10/미상
8
소재지 전라남도무안군청계면상마길35-38
점유인 최제담(임차인)
점유부분 미상(기타 - 미상)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2011.10.31/미상
9
소재지 전라남도무안군청계면상마길35-38
점유인 최철종(임차인)
점유부분 미상(기타 - 미상)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2016.03.18/미상
10
소재지 전라남도무안군청계면상마길35-38
점유인 조미정(점유자)
점유부분 본건 기호(2) 목적물 일부(101호)(주거)
점유기간 미상 ~ 현재
보증금/차임 없음/미상
전입/확정일자 2017.07.18/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

-

1
소재지 전라남도무안군청계면상마길35-38
점유인 조옥자(임차인)
점유부분 본건 기호(2) 목적물 일부(101호)(주거)
점유기간 2017.07.05.~ 현재
보증금/차임 13,000,000/미상
전입/확정일자 2017.07.21/2017.07.21
2
소재지 전라남도무안군청계면상마길35-38
점유인 김현재(임차인)
점유부분 미상(기타 - 미상)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.05.02/미상
3
소재지 전라남도무안군청계면상마길35-38
점유인 서상국(임차인)
점유부분 미상(기타 - 미상)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2010.06.11/미상
4
소재지 전라남도무안군청계면상마길35-38
점유인 서정훈(임차인)
점유부분 미상(기타 - 미상)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2014.02.25/미상
5
소재지 전라남도무안군청계면상마길35-38
점유인 양봉옥(임차인)
점유부분 미상(기타 - 미상)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2009.10.13/미상
6
소재지 전라남도무안군청계면상마길35-38
점유인 장한길(임차인)
점유부분 미상(기타 - 미상)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2014.04.17/미상
7
소재지 전라남도무안군청계면상마길35-38
점유인 최미현(임차인)
점유부분 미상(기타 - 미상)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2015.07.10/미상
8
소재지 전라남도무안군청계면상마길35-38
점유인 최제담(임차인)
점유부분 미상(기타 - 미상)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2011.10.31/미상
9
소재지 전라남도무안군청계면상마길35-38
점유인 최철종(임차인)
점유부분 미상(기타 - 미상)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2016.03.18/미상
10
소재지 전라남도무안군청계면상마길35-38
점유인 조미정(점유자)
점유부분 본건 기호(2) 목적물 일부(101호)(주거)
점유기간 미상 ~ 현재
보증금/차임 없음/미상
전입/확정일자 2017.07.18/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매1계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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