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로고 광주지방법원 목포지원 [경매4계] 2019타경55907
전라남도 목포시 행하길 8, 5동 5층2호 (연산동,신안아파트)

전남 목포시 연산동 350

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 50㎡(15.1평)
건물 49.14㎡(14.9평)
감정가 38,000,000원
최저가 2,856,000원
보증금 290,000원 (10%)
청구액 51,409,027원
접수일 2019년 12월 10일
개시결정 2019년 12월 11일
감정일 2019년 12월 26일
매각일 2021년 11월 01일
2019타경55907
2019타경55907
2019타경55907
2019타경55907
2019타경55907
2019타경55907
2019타경55907
2019타경55907
감정가
3800만원
낙찰가 92%
296만2000원
배당종결 2021년 11월 01일
유찰 11회선순위임차인임차권등기
유찰 11회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 50㎡(15.1평)
건물 49.14㎡(14.9평)
감정가 38,000,000원
최저가 2,856,000원
보증금 290,000원 (10%)
청구액 51,409,027원
접수일 2019년 12월 10일
개시결정 2019년 12월 11일
감정일 2019년 12월 26일
매각일 2021년 11월 01일
배당종결 2021년 11월 01일

당사자 내역

채무자겸소유자 장OO
채권자 서OO
교부권자 목OOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 목OO
배당요구권자 강OO
배당요구권자 에OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 롯OOOOOOOO
임차권자 서OO

기일 내역

2022.02.21
기일변경
2021.12.06
기한후납부
2021.11.08
최고가매각허가결정
2021.11.01
296만2000원 매각
285만6000원 최저가
2021.09.13
357만원 유찰
2021.07.19
446만2000원 유찰
2021.05.31
557만8000원 유찰
2021.04.19
697만3000원 유찰
2021.03.08
871만6000원 유찰
2021.01.18
1089만5000원 유찰
2020.11.30
1361만9000원 유찰
2020.10.19
1702만4000원 유찰
2020.09.07
2128만원 유찰
2020.07.13
2660만원 유찰
2020.06.01
3800만원 유찰

물건 비고(공고문)

매수인에게 대항할 수 있는 임차권자 있음

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 12번 임차권등기(2019. 10. 28. 제37046호) 있음. (임대차보증금 50,000,000원, 전입일
및 확정일자 2017. 7. 6.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차권자 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 목적물에 수차례 방문에도 그 점유자를 확인하지 못하였으며, 전입세대 열람 내역을 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 목포시 연산동 소재 목포서해초등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택 및 단독주택이 혼재하는 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 일반적인 대중교통이용사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 제5층 제2호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 알미늄새시하이새시이중창 바닥 : 장판 및 타일 등으로 치장 또는 마감임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 일반적인 위생설비 및 난방설비, 화재탐지 및 경보기, 도시가스설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 완경사지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로 아스팔트포장도로에 접해 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ㅡ 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 본건의 호명칭은 등기사항전부증명서상 "제5층 제2호"이나, 집합건축물대장 및 현황은 "제5층 제502호"임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

신안(5,6동)
시공사 총 주차 대수 -
사용승인 1986년 09월 06일(40년차) 동/세대 2동/136세대
관리실 - 최고층 6층
면적 56A㎡, 56B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-07-04
 소유자 장동건 (소유자)
단독소유 -
2019-10-28
(을12) 		임차권설정 서동철 인수
- 50,000,000
2019-12-13
(갑17) 		강제경매개시결정
(2019타경55907) 		서동철 소멸
말소기준
경매기입 등기 		51,409,027원
2019-12-31
(갑18) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2019타경55907[1] 2021.05.04
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2019타경55907[1] 		2021.05.04

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 12번 임차권등기(2019. 10. 28. 제37046호) 있음. (임대차보증금 50,000,000원, 전입일
및 확정일자 2017. 7. 6.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차권자 있음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
서동철
(주거임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
5층 2호 전부
보증:
50,000,000
차임:
미상 		전입: 2017-07-06
확정: 2017-07-06
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2019년12월19일 / 2019년12월20일 / 2019년12월24일

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]- 본건 목적물에 수차례 방문에도 그 점유자를 확인하지 못하였으며, 전입세대 열람 내역을 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]- 본건 목적물에 수차례 방문에도 그 점유자를 확인하지 못하였으며, 전입세대 열람 내역을 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매4계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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