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광주지방법원 목포지원 [경매1계] 2020타경477

전라남도 목포시 남악1로52번길 27, 1층108호

전남 목포시 옥암동 1238

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 31.52㎡(9.5평)

건물 93.5㎡(28.3평)

감정가 683,000,000원

최저가 244,787,000원

보증금 24,480,000원 (10%)

청구액 345,422,354원

접수일 2020년 02월 03일

개시결정 2020년 02월 04일

감정일 2020년 02월 18일

매각일 2021년 10월 18일

감정가

6억8300만원

낙찰가 52% 

3억2899만9999원

납부 2021년 10월 18일

유찰 4회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 31.52㎡(9.5평)

건물 93.5㎡(28.3평)

감정가 683,000,000원

최저가 244,787,000원

보증금 24,480,000원 (10%)

청구액 345,422,354원

접수일 2020년 02월 03일

개시결정 2020년 02월 04일

감정일 2020년 02월 18일

매각일 2021년 10월 18일

납부 2021년 10월 18일

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

우OOOOOOOO

근저당권부질권자

정OO

기일 내역
                    
                                            2021.11.23
                                    
                        납부 (2021.11.22)
                    
                                            2021.10.25
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2021.10.18
                                    
3억2899만9999원매각 
                            2억4478만7000원
                            최저가
                        
                                            2021.05.17
                                    
                        기일변경
                    
                                            2021.04.05
                                    
                        3억598만4000원
                        유찰
                    
                                            2021.02.15
                                    
                        3억8248만원
                        유찰
                    
                                            2020.12.28
                                    
                        기일변경
                    
                                            2020.11.16
                                    
                        4억7810만원
                        유찰
                    
                                            2020.10.05
                                    
                        6억8300만원
                        유찰
                    
                                            2020.08.24
                                    
                        기일변경

기일 변경(2021년05월14일)

변경 후 추후지정

현황 조사(현황 조사서)

- 위(1-1)에 등재된 천희철은 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성 하였으나 동인 및 관계인을 만나지 못하여 그 등재사유에 대하여는 확인하지 못하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 목적물 소재지에 방문을 하였으나 그 점유자를 만나지 못하였음. - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등재사유 미상의 임차인 존재함.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 목포시 옥암동 소재 " 목포영산초등학교" 북서측 인근에 위치하는 제1층 제108호로서 인근에는 중·소규모의 근린생활시설 및 주택, 나지 등이 혼재한 미성숙 주택 및 상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제1층 제108호로서, 외벽 : 석재마감, 샌드스톤마감, 강화유리마감 내벽 : 강화유리마감, 벽지붙임, 합판몰딩마감 바닥 : 타일마감임. 4) 이용상태 근린생활시설(일반음식점)임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 스프링클러설비, 도시가스설비, 승강기설비(유휴) 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서, 상업용 건부지임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로, 남서측과 북동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발예정지구<택지개발촉진법>임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기타 : --

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-04-07	소유자	박정옥 (소유자)
2017-04-07	단독소유	-
2017-04-07 (을5)	근저당권설정	우산신용협동조합	소멸
2017-04-07 (을5)	말소기준 등기	477,100,000원	소멸
2017-05-16 (을6)	근저당권설정	태진철강주식회사	소멸
2017-05-16 (을6)	-	300,000,000원	소멸
2018-01-08 (을7)	근저당권설정	이양미	소멸
2018-01-08 (을7)	-	160,000,000원	소멸
2019-12-24 (갑5)	압류	목포시	소멸
2019-12-24 (갑5)	-	-	소멸
2020-02-04 (갑6)	임의경매개시결정 (2020타경477)	우산신용협동조합	소멸
2020-02-04 (갑6)	경매기입 등기	345,422,354원	소멸
2020-03-24 (갑7)	압류	무안군	소멸
2020-03-24 (갑7)	-	-	소멸
2020-04-20 (갑8)	압류	국민건강보험공단	소멸
2020-04-20 (갑8)	-	-	소멸
2020-05-27 (갑9)	압류	목포세무서장	소멸
2020-05-27 (갑9)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원	2020타경477[1]	2021.08.30

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원 2020타경477[1]	2021.08.30

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 천희철 (미상임차인) 점유부분: 93.5m2	보증: 20,000,000 차임: 2,000,000	전입: 2019-06-04 확정: 2019-06-11 배당: -	없음

현황 조사서

조사일시

2020년02월21일 / 2020년02월24일 / 2020년02월27일

부동산의 현황

점유 조사

소재지 전라남도목포시남악1로52번길27,1층108호

점유인 천희철(임차인)

점유부분 93.5m2(기타 - 미상)

점유기간 2019.06.03. ~ 2021.06.03

보증금/차임 20,000,000/2,000,000

전입/확정일자 2019.06.04/2019.06.11

조사일시

부동산의 현황

점유 조사

소재지 전라남도목포시남악1로52번길27,1층108호

점유인 천희철(임차인)

점유부분 93.5m2(기타 - 미상)

점유기간 2019.06.03. ~ 2021.06.03

보증금/차임 20,000,000/2,000,000

전입/확정일자 2019.06.04/2019.06.11

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매1계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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