경매마당 경매정보 '2020타경1562'의 시세, 권리분석, 상세정보

2020타경1562[1] 광주지방법원 목포지원

전라남도 영암군 삼호읍 소등공원2길 27 외 2개 동 건물 441.5평

전남 영암군 삼호읍 나불리 336-6

주소복사

감정가

15억6380만1520원

최저가 44%

8억7572만9000원

매각진행 2022년 10월 31일 입찰 D-31

용도 공장

대상 토지전체, 건물전체

토지 1953.1㎡ (590.8평)

건물 1459.52㎡ (441.5평)

유찰 5회, 법정지상권

                            
                            2022.10.31
                        
                                8억7572만9000원
                                진행
                            
                            2022.09.19
                        
                                10억9466만1000원
                                유찰
                            
                            2022.08.08
                        
                                15억6380만1520원
                                유찰
                            
                            2022.06.07
                        
                                최고가매각허가취소결정
                            
                            2022.03.28
                        
                                최고가매각허가결정
                            
                            2022.03.21
                        
8억5100만200원매각
                                    7억8180만6000원
                                    최저가
                                
                            2022.02.07
                        
                                9억7725만7000원
                                유찰
                            
                            2021.12.20
                        
                                12억2157만1000원
                                유찰
                            
                            2021.11.08
                        
                                17억4510만1520원
                                유찰
                            
                            2020.10.26
                        
                                기일변경

대법원상세

현황조사

토지이음

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

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부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

1953.1㎡ (590.8평)

건물

1459.52㎡ (441.5평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	전라남도 영암군 삼호읍 나불리 336-6	대지	보기
2	건물	전라남도 영암군 삼호읍 소등공원2길 27	창고시설	보기
3	건물	전라남도 영암군 삼호읍 소등공원2길 27	근린생활시설	보기
4	건물	전라남도 영암군 삼호읍 소등공원2길 27	근린생활시설	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 삼호읍 나불리 소재 영암소방서 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대불국가산업단지임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 세장형 평지로서 공업용 건부지임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측, 북서측 및 북동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 "건물감정평가요항표" 참조. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 2-가) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 조립식판넬 마감 등, 창호 : 하이새시창임.일련번호 3-나) 일반철골구조 데크플레이트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 조립식판넬 마감, 내벽 : 미장판넬, 타일, 조립식판넬 마감 등, 창호 : 하이새시창임.일련번호 4-다) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 조립식판넬 및 일부 무벽체 마감, 창호 : 하이새시창임. 2) 이용상태 일련번호 2-가), 4-다) 공장임.일련번호 3-나) 제2종근린생활시설(사무실, 식당 등)임. 3) 설비내역 일련번호 2-가), 4-다) 위생설비, 화재경보설비 등이 구비됨.일련번호 3-나) 급배수설비, 위생설비, 화재경보설비 등이 구비됨. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 기계실, 약 6.7㎡임.제시외건물 ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 창고 등, 약 24.2㎡임.제시외건물 ㄷ) 경량철골조 강판지붕 단층, 실습장, 약 108.0㎡임.제시외건물 ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층, 변소, 약 3.0㎡임. 5) 공부와의 차이 일련번호 2-가) 공부상 용도는 "창고시설"이나, 현황은 "공장"임.일련번호 4-다) 공부상 용도는 "제2종근린생활시설"이나, 현황은 "공장"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2014-04-25	소유자	유한회사성지레이저 (소유자)
2014-04-25	단독소유	-
2014-04-25 (을1)	근저당권설정	목포중앙새마을금고	소멸
2014-04-25 (을1)	말소기준 등기	1,560,000,000원	소멸
2015-06-24 (을2)	근저당권설정	목포중앙새마을금고	소멸
2015-06-24 (을2)	-	91,000,000원	소멸
2016-10-10 (갑4)	압류	목포세무서	소멸
2016-10-10 (갑4)	-	-	소멸
2017-10-17 (을3)	근저당권설정	주식회사나프	소멸
2017-10-17 (을3)	-	276,000,000원	소멸
2018-02-22 (갑6)	가압류	한국캐피탈주식회사	소멸
2018-02-22 (갑6)	-	137,354,781원	소멸
2020-03-19 (갑10)	임의경매개시결정 (2020타경1562)	목포중앙새마을금고	소멸
2020-03-19 (갑10)	경매기입 등기	1,401,258,480원	소멸
2020-05-15 (갑11)	가압류	유한회사성지레이저산업	소멸
2020-05-15 (갑11)	-	28,657,621원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[지상권설정] - 매각에서 제외되는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 유한회 사 성지레 이저산 업 전부 (공장임차인)	보증: 30,000,000	사업: 2019.08.22 확정: 2019.10.18	-
[현황조사] 유한회 사 성지레 이저산 업 전부 (공장임차인)	차임: 200,000	배당:	-
[권리신고] 유한회 사 성지레 이저산 업 전부 (공장임차인)	보증: 30,000,000	사업: 2019.08.22 확정: 2019.10.18	X
[권리신고] 유한회 사 성지레 이저산 업 전부 (공장임차인)	차임: 200,000	배당: 2020.05.01	X
[현황조사] 유한회 사 에스엔 산업 미상 (미상임차인)	보증: 0 원	전입: 2019.10.18 확정: 미상	-
[현황조사] 유한회 사 에스엔 산업 미상 (미상임차인)	차임: 0 원	배당:	-
[현황조사] 최완섭 미상 (미상임차인)	보증: 미상	전입: 2016.03.16 확정: 미상	-
[현황조사] 최완섭 미상 (미상임차인)	차임: 미상	배당:	-

임차인 참고사항

유한회사 성지레이저산업:이 사건 대상 부동산 전부(토지 및 건물 3동)에 대한 임차보증금이 30,000,000원임.유한회사 성지레이저산업:부동산 전부(목록1~4)에 대한 임차보증금이 30,000,000원임.유한회사 에스엔산업:임대차관계불분명[상가건물임대차현황서(목록1~4)에 의함]최완섭:유한회사 탑테크, 유한회사 덕성, 주식회사 탑엔지니어링, 허진규는 배당요구종기 이후의 임차인

현황조사

[점유관계]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가),본건 기호(3) 목적물(나),본건 기호(4) 목적물(다) 및 제시외건물(ㄱ-경량철골조 판넬지붕 단층기계실,ㄴ-경량철골조 판넬지붕 단층창고,ㄷ-경량철골조 강판지붕 단층실습장,ㄹ-판넬조 판넬지붕 단층화장실),제시외구조물(철재컨테이너박스 1동)이 소재하나 폐문부재하여 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.
- 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입사유 미상의 최완섭이 등록되어 있으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 (유) 미래직업능력개발원(영암지원),유한회사 탑테크,유한회사 덕성,주식회사 탑엔지니어링,유한회사 성지레이저산업,허진규,유한회사 에스엔산업이 등록되어 있음.
- 참고 : 본건 기호(1) 일부 지상에 별첨 현황사진과 같이 `수목` 수십 주가 식재되어 있으나 조사현장에서 소유자 및 관계자를 만나볼 수 없어 소유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.
[현황]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가),본건 기호(3) 목적물(나),본건 기호(4) 목적물(다) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ),제시외구조물이 소재함.
- 위 제시외건물(ㄱ~ㄹ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 본건 기호(2) 목적물(가),본건 기호(4) 목적물(다)의 종물 및 부합물로 판단됨.
[기계기구]
- 별첨 기계기구 사진과 같이 기계기구1,기계기구3,기계기구4,기계기구5,기계기구12,기계기구17,기계기구19,기계기구20,기계기구21 이 소재하는 것으로 파악되었으며, 기계기구2,기계기구5에 15HP*1EA,기계기구6,기계기구7,기계기구8,기계기구9,기계기구10,기계기구11,기계기구22 는 소재불명인 것으로 파악됨.
- 참고 : 기계기구18 는 위 기계기구5 의 일부로서 중복되어 등록되어있는 것으로 파악됨.
- 위에 등재된 임차인 중 최완섭은 전입세대열람 내역서, 나머지 임차인들은 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였음.

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매2계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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토지이음

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