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로고 광주지방법원 목포지원 [경매1계] 2020타경1890
전라남도 목포시 번영로 45, 1동 1층104호 (상동,거성센트럴파크주상복합아파트)

전남 목포시 상동 1003-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단지내상가
토지 36.9㎡(11.2평)
건물 136.5㎡(41.3평)
감정가 824,000,000원
최저가 295,322,000원
보증금 29,540,000원 (10%)
청구액 650,030,136원
접수일 2020년 04월 03일
개시결정 2020년 04월 06일
감정일 2020년 04월 27일
매각일 2022년 01월 24일
2020타경1890
2020타경1890
2020타경1890
2020타경1890
2020타경1890
2020타경1890
2020타경1890
2020타경1890
감정가
8억2400만원
낙찰가 62%
3억1078만원
납부 2022년 01월 24일
유찰 4회
유찰 4회
경매구분 임의경매
용도 단지내상가
토지 36.9㎡(11.2평)
건물 136.5㎡(41.3평)
감정가 824,000,000원
최저가 295,322,000원
보증금 29,540,000원 (10%)
청구액 650,030,136원
접수일 2020년 04월 03일
개시결정 2020년 04월 06일
감정일 2020년 04월 27일
매각일 2022년 01월 24일
납부 2022년 01월 24일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OO
채권자 농OOOOOOOOOOO
임차인 정OO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 순OOOOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 목OOOO
교부권자 목OO
교부권자 광OOOOOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO

기일 내역

2022.03.11
납부 (2022.03.10)
2022.02.03
최고가매각허가결정
2022.01.24
3억1078만원 매각
2억9532만2000원 최저가
2021.10.18
기일변경
2021.08.30
3억6915만2000원 유찰
2021.06.28
4억6144만원 유찰
2021.05.17
5억7680만원 유찰
2021.04.05
8억2400만원 유찰
2020.12.28
기일변경

기일 변경(2021년10월13일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-건축물대장상 건축물현황도의 경계벽과 현황 경계벽이 차이가 있음.

물건 비고(매각 명세서)

-건축물대장상 건축물현황도의 경계벽과 현황 경계벽이 차이가 있음.

현황 조사(현황 조사서)

- 위(1-1)에 등재된 임차인 정오님은 상가건물임대차현황서를 토대로 작성을 하였으나 동인 및 관계인을 만나지 못하여 등재사유에 대하여는 확인을 하지 못하였음.
- 참고 : 본건 목적물은 `104호`이나 위 정오님의 임차부분은 상가건물임대차현황서상 `101호,103호,104호`로 표기되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 전라남도 목포시 상동 소재 “장미의 거리” 동측 인근에 위치하는 집합상가 제1동 제1층 제104호로서, 주변은 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본 건 단지까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상15층 건물 중 제1층 제104호로서,외벽 : 모르타르위 페인팅마감 + 복합판넬마감 + 강화유리마감 등내벽 : 모르타르위페인팅마감 등바닥 : 콘크리트마감 등임. 4) 이용상태 근린생활시설(공실)임. 5) 설비내역 기본적인 급배수위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차시설 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 유사사다리형 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본 건 단지 북서측 및 남동측으로 노폭 약 20m 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 건축물대장상 건축물현황도의 경계벽과 현황 경계벽이 차이가 있음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

거성센트럴파크
시공사 (주)거성종합건설 총 주차 대수 63대 (세대당1.31대)
사용승인 2016년 11월 03일(10년차) 동/세대 1동/48세대
관리실 - 최고층 15층
면적 132A㎡, 133B㎡, 133C㎡, 133D㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-03-13
 소유자 정기복 (소유자)
단독소유 -
2017-05-12
(을5) 		근저당권설정 구례축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 780,000,000원
2020-02-14
(을5-1) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2017-09-05
(갑2) 		가압류 주식회사거성종합건설 소멸
- 92,285,015원
2019-11-21
(갑3) 		가압류 순천농업협동조합 소멸
- 52,815,206원
2020-04-06
(갑4) 		임의경매개시결정
(2020타경1890) 		농업협동조합자산관리회사 소멸
경매기입 등기 650,030,136원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2020타경1890[1] 2021.11.24
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2020타경1890[1] 		2021.11.24

물건 비고(매각 명세서)

-건축물대장상 건축물현황도의 경계벽과 현황 경계벽이 차이가 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
정오님
(상가임차인)
점유부분:
104호
보증:
30,000,000
차임:
1,500,000 		사업: 2019-01-02
확정: 2019-01-02
배당: 2020-06-17 		없음

현황 조사서

조사일시

2021년03월08일

부동산의 현황

- 위(1-1)에 등재된 임차인 정오님은 상가건물임대차현황서를 토대로 작성을 하였으나 동인 및 관계인을 만나지 못하여 등재사유에 대하여는 확인을 하지 못하였음.
- 참고 : 본건 목적물은 `104호`이나 위 정오님의 임차부분은 상가건물임대차현황서상 `101호,103호,104호`로 표기되어 있음.

점유 조사

-

1
소재지 전라남도목포시번영로45,1동1층104호(상동,거성센트럴파크주상복합아파트)
점유인 정오님(임차인)
점유부분 101호,103호,104호(기타 - 미상)
점유기간 2018.12.28.~2020.12.27.
보증금/차임 30,000,000/1,500,000
전입/확정일자 2019.01.02/2018.12.31

조사일시

2020년04월20일 / 2020년04월21일

부동산의 현황

- 위(1-1)에 등재된 정기복은 상가건물임대차현황서를 토대로 작성을 하였고, 동인 및 관계인을 만나지 못하여 등재사유에 대하여는 확인하지 못하였음.
- 참고 : 상가건물임대차현황서상 위치는 목적물(104호) 외 101,103호가 포함되어 있음.

점유 조사

-

1
소재지 전라남도목포시번영로45,1동1층104호(상동,거성센트럴파크주상복합아파트)
점유인 정오님(임차인)
점유부분 101호,103호,104호(기타 - 미상)
점유기간 2018.12.28.~2020.12.27.
보증금/차임 30,000,000/1,500,000
전입/확정일자 2019.01.02/2018.12.31

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

-

1
소재지 전라남도목포시번영로45,1동1층104호(상동,거성센트럴파크주상복합아파트)
점유인 정오님(임차인)
점유부분 101호,103호,104호(기타 - 미상)
점유기간 2018.12.28.~2020.12.27.
보증금/차임 30,000,000/1,500,000
전입/확정일자 2019.01.02/2018.12.31

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매1계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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