2020타경1951[1]

광주지방법원 목포지원
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공장 1074.5평 (3552.04㎡)
전라남도 무안군 청계면 청계공단1길 105-3 (주3동) 외 2개 동
감정가
47억3937만8170원
최저가
44%↓ 26억5405만2000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 4회
매각일(D-32) 2021년 06월 14일
법원 목포지원
유치권
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경1951[1]
관할법원 광주지방법원 목포지원
감정평가일 2020년05월18일
배당요구종기일 2020년07월20일
입찰보증금 (10%) 265,410,000원
청구액 4,260,134,053원
채권자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 주OOO OO
임차인 최OO
임차인 최OO
임차인 주OOO OOOO
임차인 팜OOOO OOOO
근저당권자 신OOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 한OOOOOOO
가압류권자 농OOO OOOO
가압류권자 주OOO OOOO
교부권자 무OO
배당요구권자 농OOOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOO OOOOOOO
배당요구권자 농OOOOO OOOO OO
배당요구권자 주OOO OOOO
점유자 주OOO OOOOOOO
유치권자 유OOO OOOO
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매각공고

[비고]
1.일괄매각(공장및광업재단저당법 제6조 기계기구목록 포함)2.기계기구는 동일한 목록의 전체 또는 일부가 중복되고, 일부 목록은 확인이 곤란한 바, 최근 등재 목록 중 전체 기계기구를포함하는 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-28호 및 제2019-163호를 기준으로 평가3.기계기구 목록 14)는 해체되어 폐기된 상태로서 경제적 가치가 없고, 기계기구 목록 21), 27), 29)는 소재불명인 바, 각 평가제외4.기계기구 목록 3, 38)은 기준시점 현재 기존 설비의 일부 교체 또는 증설되어 가동중이며, 공장의 가동에 필수적 설비로 교체 또는 증설된 설비를 포함하여 평가5.부동산 목록2 중 단층 기계실(173.75m2), 단층 기계실(56.16m2)은 각 공부상 "일반철골구조 판넬지붕"이나 현황은 "일반철골구조 강판지붕"임6.본건 현황조자서에 의하면, 본건 목적물내의 위탁관리자에게 확인 결과 주식회사 한국엔지니어링(현수막:한국이앤씨 표기)에서 공사 대금으로 유치권 행사 중으로 조사되었으며, 그 성립여부는 불분명함7.2020.12.08.자 (유)광주기업[대표이사 장영심]으로부터 공사대금 150,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부는불분명함8.2021.03.19.자 (주)한국엔지니어링[대표이사 김삼중]으로부터 공사대금 233,467,100원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 4회
2020.11.02
47억3937만8170원 유찰
2020.12.14
33억1756만5000원 유찰
2021.02.01
기일변경
2021.02.01
26억5405만2000원 26억7555만5500원 매각
2021.02.08
최고가매각불허가결정
2021.03.22
47억3937만8170원 유찰
2021.05.03
기일변경
2021.05.03
33억1756만5000원 유찰
2021.06.14
26억5405만2000원 진행

부동산

매각목록

용도 공장
토지면적 13267.1㎡ (4013.3평)
건물면적 3552.04㎡ (1074.5평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라남도 무안군 청계면 송현리 640 공장용지 보기
2 건물 전라남도 무안군 청계면 청계공단1길 105-3 (주1동) 공장 보기
3 건물 전라남도 무안군 청계면 청계공단1길 105-3 (주2동) 공장 보기
4 건물 전라남도 무안군 청계면 청계공단1길 105-3 (주3동) 공장 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 청계면 송현리 소재 무안청계제2농공단지내에 위치하며, 주위는 농공단지임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 세장형 평지로서 공업용 건부지임. 4) 인접 도로상태 남동측으로 왕복 4차선, 북서측 및 북동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 지구단위계획구역(청계지구), 가축사육제한구역(100m제한 구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 2-가) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 조립식판넬 마감 등, 바닥 : 콘크리트위 에폭시 마감 등, 창호 : 하이새시창임.일련번호 2-나) 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 조립식판넬 마감, 내벽 : 조립식판넬, 벽지, 타일 마감 등, 바닥 : 장판지, 데코타일, 타일 마감 등, 창호 : 하이새시창임.일련번호 2-다) 일반철골구조 강판지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 강판 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감 등, 창호 : 하이새시창임.일련번호 2-라) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 조립식판넬 마감, 내벽 : 우레탄판넬 및 갈바륨 마감 등, 바닥 : 콘크리트위 에폭시 마감임.일련번호 2-마) 경량철골구조 강판지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 강판 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감 등, 창호 : 하이새시창임.일련번호 3-바) 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 조립식판넬 마감, 바닥 : 콘크리트위 에폭시 마감 등, 창호 : 하이새시창임.일련번호 4-사) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 조립식판넬 마감, 바닥 : 콘크리트위 에폭시 마감 등, 창호 : 하이새시창임.일련번호 4-아) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 콘크리트 및 조립식판넬 마감, 바닥 : 콘크리트 마감임.일련번호 4-자) 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, 내·외벽 : 조립식판넬 마감, 바닥 : 콘크리트 마감임. 2) 이용상태 일련번호 2-가), 3-바), 4-사) 공장임.일련번호 2-나) 사무실, 기숙사, 식당 등임.일련번호 2-다), 2-마) 기계실(폐수처리장)임.일련번호 2-라) 냉동창고임.일련번호 4-아) 알콜회수탑임.일련번호 4-자) 유독물저장창고임. 3) 설비내역 일련번호 2-가), 3-바), 4-사) 급배수설비 등이 구비됨.일련번호 2-나) 급배수설비, 위생설비, 냉난방설비, 보일러설비 등이 구비됨. 4) 부합물 및 종물 -- 5) 공부와의 차이 일련번호 2-다) 공부상 구조는 "일반철골구조 판넬지붕"이나, 현황은 "일반철골구조 강판지붕"임.일련번호 2-마) 공부상 구조는 "경량철골구조 판넬지붕"이나, 현황은 "경량철골구조 강판지붕"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-11-07
소유자 주식회사씨투(소유자)
단독소유 -
2014-11-20
(을1)
근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
말소기준 등기 1,800,000,000원
2020-07-30
(을1-5)
근저당권일부이전 신용보증기금 소멸
- -
2014-11-20
(을2)
근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
- 840,000,000원
2018-10-19
(을3)
근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
- 240,000,000원
2019-01-30
(을4)
근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
- 1,320,000,000원
2020-07-30
(을4-3)
근저당권일부이전 신용보증기금 소멸
- -
2019-09-10
(을5)
근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
- 120,000,000원
2020-02-27
(갑2)
가압류 신용보증기금 소멸
- 1,567,800,000원
2020-03-18
(갑3)
가압류 한국무역보험공사 소멸
- 189,000,000원
2020-04-13
(갑4)
임의경매개시결정
(2020타경1951)
주식회사신한은행 소멸
경매기입 등기 4,260,134,053원
2020-04-17
(갑5)
가압류 농협은행주식회사 소멸
- 50,631,603원
2020-04-17
(갑6)
가압류 주식회사하나은행 소멸
- 85,000,000원
2020-06-15
(갑7)
가압류 주식회사미스터덕 소멸
- 156,036,600원
2020-06-19
(갑8)
가압류 농업회사법인주식회사다솔 소멸
- 59,992,800원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
주식회 사 팜앤푸 드
본건 기호(2) 목적물 일부
(공장및사무실임차인)
보증: 미상 사업: 2019.02.22
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
주식회 사 한국엔 지니어 링
본건 내 정화조 시설 등
(미상점유자)
보증: 미상 전입: 미상
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
최병석
미상
(미상임차인)
보증: 미상 전입: 2019.12.31
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
최용제
미상
(미상임차인)
보증: 미상 전입: 2019.10.04
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
팜앤바 이오 주식회 사
본건 기호(2) 목적물 일부
(공장및사무실임차인)
보증: 미상 사업: 2018.08.27
확정: 미상
-
차임: 1,000,000 배당: -
[현황조사]
팜앤바 이오 주식회 사
본건 기호(3) 전체
(공장및사무실임차인)
보증: 미상 사업: 2018.08.27
확정: 미상
-
차임: 배당: -
[현황조사]
팜앤바 이오 주식회 사
본건 기호(4) 전체
(공장및사무실임차인)
보증: 미상 사업: 2018.08.27
확정: 미상
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

주식회사 팜앤푸드:목록2 건물 중 일부 점유(채무자 주식회사 씨투, 임차인 팜앤바이오 주식회사와 공동 점유, 현황조자서 참조)최병석:임대차관계불분명(전입세대열람내역서에 의함)최용제:임대차관계불분명(전입세대열람내역서에 의함)팜앤바이오 주식회사:목록2 건물 중 일부 및 목록3,4 건물 전체 점유하는 임차인으로 전체 보증금 및 차임은 목록2 임차인 내역에만 기재함

현황조사

[점유관계]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이
본건 기호(2) 목적물(가,나,다,라,마)
본건 기호(3) 목적물(바)
본건 기호(4) 목적물(사,아,자)이 소재하며, 그 소재지에서 임차인 `주식회사 팜앤푸드` 직원 김무송, `팜앤바이오 주식회사` 직원 김미림을 만나 일부 채무자 및 일부 임차인 점유를 확인 하였음.
가 - 채무자 (주)씨투 점유부분(기존 부분)
가 - 임차인 (주)팜앤푸드 점유부분(증측 부분)
나 - 채무자 (주)씨투, 임차인 (주)팜앤푸드, 임차인 팜앤바이오(주) 공동 점유부분
다 - 채무자 (주)씨투, 임차인 (주)팜앤푸드, 임차인 팜앤바이오(주) 공동 점유부분
라 - 채무자 (주)씨투, 임차인 (주)팜앤푸드, 임차인 팜앤바이오(주) 공동 점유부분
마 - 채무자 (주)씨투, 임차인 (주)팜앤푸드, 임차인 팜앤바이오(주) 공동 점유부분
바 - 임차인 팜앤바이오(주) 점유부분
사 - 임차인 팜앤바이오(주) 점유부분
아 - 임차인 팜앤바이오(주) 점유부분
자 - 임차인 팜앤바이오(주) 점유부분
- 참고 : 위 각 점유관계에 대하여는 임차인 `팜앤바이오 주식회사` 직원 김미림 및 임차인 `주식회사 팜앤푸드` 직원 김무송이 답변한 내역을 토대로 작성을 하였으나 채무자 `주식회사 씨투` 관계자를 만나지 못하여 그 사실여부를 확인 하지 못하였음.
- 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역을 확인한 바 별첨과 같이 전입사유 미상의 전입세대 존재하며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등재된 임차인 있음.
- 참고 : 본건 목적물내에 별첨 현황사진과 같이 `주식회사 한국엔지니어링(현수막:한국이앤씨 표기)`에서 공사 대금으로 유치권을 행사 중에 있으며, 위탁관리자 문정안을 만나 이를 확인 하였음.
[현황]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이
본건 기호(2) 목적물(가,나,다,라,마)
본건 기호(3) 목적물(바)
본건 기호(4) 목적물(사,아,자)이 소재함.
[기계기구]
- 본건 기계기구는 전체는 및 일부가 중복되어 최근 등재된 목록 중 전체 기계기구를 포함한 `공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-28호 및 제219-163호를 기준으로 조사를 하였음.
제219-163호 기호 11 - 소재불명
17 - 소재불명
19 - 소재불명 외 모두 현존함.
- 위(2-1,2)에 등재된 `최병석, 최용제`는 전입세대열람 내역서를 토대로 작성을 하였으나 동인들을 만나지 못하여 전입사유에 대하여는 확인을 하지 못하였음.
- 위(2-3,4,3-1,4-1)에 등재된 `주식회사 팜앤푸드, 팜앤바이오 주식회사`는 임차인으로 그 점유를 확인 하였으나 관련서류를 제출하지 않아 상가건물임대차 현황서 및 임차인 직원들이 답변한 내역을 토대로 작성을 하였음.
- 참고 : 위(2-4,3-1,4-1)에 등재된 팜앤바이오 주식회사는 본건 기호(2) 목적물 일부, 본건 기호(3) 목적물 전체, 본건 기호(4) 목적물 전체의 임차인으로서 보증금 및 차임금은 위(2-4)에 등재 하였음.
- 위(5-1)에 등재된 `주식회사 한국엔지니어링`은 현재 목적물 소재지에서 유치권을 행사 중에 있으며, 관련자가 답변한 내역을 토대로 작성을 하여음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원
경매5계 : 061-270-6600
전화
전남 목포시 옥암동 1201
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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2020타경1951[1]

광주지방법원 목포지원
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전남 무안군 청계면 송현리 640
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