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로고 광주지방법원 목포지원 [경매1계] 2020타경2824
전라남도 목포시 마인계터로 7 외 1 필지

전남 목포시 죽동 136

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 229.9㎡(69.5평)
건물 308.62㎡(93.4평)
감정가 373,305,220원
최저가 209,051,000원
보증금 20,910,000원 (10%)
청구액 242,463,970원
접수일 2020년 05월 11일
개시결정 2020년 05월 18일
감정일 2020년 06월 18일
매각일 2021년 06월 28일
2020타경2824
2020타경2824
2020타경2824
2020타경2824
2020타경2824
2020타경2824
2020타경2824
2020타경2824
2020타경2824
2020타경2824
2020타경2824
2020타경2824
2020타경2824
2020타경2824
2020타경2824
2020타경2824
2020타경2824
감정가
3억7330만5220원
낙찰가 38%
2억3000만원
배당종결 2021년 06월 28일
유찰 2회임차권등기
유찰 2회임차권등기
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 229.9㎡(69.5평)
건물 308.62㎡(93.4평)
감정가 373,305,220원
최저가 209,051,000원
보증금 20,910,000원 (10%)
청구액 242,463,970원
접수일 2020년 05월 11일
개시결정 2020년 05월 18일
감정일 2020년 06월 18일
매각일 2021년 06월 28일
배당종결 2021년 06월 28일

당사자 내역

소유자 김OO
채권자 삼OOOOOO
채무자 강OO
임차인 김OO
임차인 김OO
근저당권자 이OO
압류권자 목OO
임차권자 김OO
교부권자 목OO
근저당권자 나OO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2021.08.03
납부 (2021.07.27)
2021.07.05
최고가매각허가결정
2021.06.28
2억3000만원 매각
2억905만1000원 최저가
2021.05.17
2억6131만4000원 유찰
2021.04.05
3억7330만5220원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 및 태양광발전설비(3kw) 매각포함. 목록1.은 공부상 목포시 소유의 '목조 초가지붕 단층주택(38.02㎡)이 소재하는 것으로 되었으나 현황은 소재불명임 목록2.는 도로일부포함.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김경희:권리신고금액은 임차보증금 중 일부미환급금임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각.
제시외 건물 및 태양광발전설비(3kw) 매각포함.
목록1.은 공부상 목포시 소유의 '목조 초가지붕 단층주택(38.02m2)이 소재하는 것으로 되었으나 현황은 소재불명임
목록2.는 도로일부포함.

현황 조사(현황 조사서)

[점유관계]
- 본건 기호(2) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(3) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ-판넬조 판넬지붕 단층창고(1층 소재),ㄴ-목조 스레트형 플라스틱지붕 단층창고(2층 소재))이 소재하나 수차례 방문에도 폐문부재하여 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.
- 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 소유자 김숙여로 추정되는 이 이외에 김다희가 등록되어 있으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등록사유 미상의 김경희가 등록되어 있음.
- 참고 : 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(3) 목적물(가) 4층(옥상) 부분에 제시외구조물(태양광 시설)이 소재하나 소유자 및 관계자를 만나볼 수 없어 소유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.
[현황]
- 본건 기호(1) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `주차장` 이 소재함.
- 본건 기호(2) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(3) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
- 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 본건 기호(3) 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단됨.
- 위 (3-1)에 등재된 임차인 김다희는 전입세대열람 내역서를 토대로 작성하였으며, (3-2,3-3)에 등재된 임차인 김경희는 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호(1)은 전라남도 목포시 북교동에 소재하고, 기호(2)는 전라남도 목포시 죽동에 소재하며, 북교동교회 남동측(기호(2)) 및 남서측(기호(1)) 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 점포 및 상가, 임야 등이 소재하는 주택지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 공히 차량진입이 가능하며 교통여건은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형 완경사로서 주차장으로 이용중입니다.기호(2) : 사다리형 저지로서 주상용건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.기호(2) : 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로, 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.기호(2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<전라남도문화재보호조례>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(1) 토지는 공부상 목포시 소유의 ‘목조 초가지붕 단층 주택(면적 : 38.02㎡)’이 소재하는 것으로 등재되어 있으나 현황 소재불명입니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(3-가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 2015.08.05)외벽 : 드라이비트 마감, 돌 붙임 마감 등,내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,창호 : 샤시창호입니다. 2) 이용상태 기호(3-가) : 주택 및 점포로 이용중입니다. 3) 설비내역 기호(3-가) : 난방설비, 위생및 급배수설비, 도시가스설비, 태양광설비(3kW) 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"를 참고하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(3-가) 건물 옥상층에 태양광발전설비(3kW)가 소재합니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-08-11
 소유자 김숙여 (소유자)
단독소유 -
2015-08-18
(갑1-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 주차장법에따른부설주차장2시설물의부지인근에별도로설치되어있음부설주차장소재지목포시북교동149-10
2015-08-11
(을1) 		근저당권설정 삼학새마을금고 소멸
말소기준 등기 299,000,000원
2017-06-26
(을2) 		근저당권설정 나영숙 소멸
- 80,000,000원
2019-07-09
(을3) 		근저당권설정 이경란 소멸
- 50,000,000원
2019-12-23
(갑6) 		압류 목포시 소멸
- -
2020-02-17
(을4) 		임차권설정 김경희 소멸
- 5,000,000원
2020-02-18
(갑7) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 10,000,000원
2020-05-18
(갑8) 		임의경매개시결정
(2020타경2824) 		삼학새마을금고 소멸
경매기입 등기 242,463,970원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2020타경2824[1] 2021.03.04
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2020타경2824[1] 		2021.03.04

임차인(매각 명세서)

<비고>
김경희:권리신고금액은 임차보증금 중 일부미환급금임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각.
제시외 건물 및 태양광발전설비(3kw) 매각포함.
목록1.은 공부상 목포시 소유의 '목조 초가지붕 단층주택(38.02m2)이 소재하는 것으로 되었으나 현황은 소재불명임
목록2.는 도로일부포함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김경희
(점포임차권자)
점유부분:
2층 전부
보증:
5,000,000
차임:
820,000 		사업: 2018-02-14
확정: 2019-07-01
배당: 2020-08-20 		없음
[현황조사]
 김다희
(미상임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2019-05-17
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년05월25일 / 2020년05월27일 / 2020년06월01일

부동산의 현황

[점유관계]
- 본건 기호(2) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(3) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ-판넬조 판넬지붕 단층창고(1층 소재),ㄴ-목조 스레트형 플라스틱지붕 단층창고(2층 소재))이 소재하나 수차례 방문에도 폐문부재하여 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.
- 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 소유자 김숙여로 추정되는 이 이외에 김다희가 등록되어 있으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등록사유 미상의 김경희가 등록되어 있음.
- 참고 : 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(3) 목적물(가) 4층(옥상) 부분에 제시외구조물(태양광 시설)이 소재하나 소유자 및 관계자를 만나볼 수 없어 소유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.
[현황]
- 본건 기호(1) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `주차장` 이 소재함.
- 본건 기호(2) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(3) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
- 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 본건 기호(3) 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단됨.
- 위 (3-1)에 등재된 임차인 김다희는 전입세대열람 내역서를 토대로 작성하였으며, (3-2,3-3)에 등재된 임차인 김경희는 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였음.

점유 조사

-

1
소재지 전라남도목포시마인계터로7
점유인 김다희(임차인)
점유부분 미상(기타 - 미상)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.05.17/미상
2
소재지 전라남도목포시마인계터로7
점유인 김경희(임차인)
점유부분 미상(기타 - 미상)
점유기간 2017년11월04일~2019년11월30일
보증금/차임 20,000,000/820,000
전입/확정일자 2018.02.14/2019.07.01
3
소재지 전라남도목포시마인계터로7
점유인 김경희(임차인)
점유부분 미상(기타 - 미상)
점유기간 2017년12월01일~2019년11월30일
보증금/차임 20,000,000/820,000
전입/확정일자 2019.07.01/2019.07.01

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

-

1
소재지 전라남도목포시마인계터로7
점유인 김다희(임차인)
점유부분 미상(기타 - 미상)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.05.17/미상
2
소재지 전라남도목포시마인계터로7
점유인 김경희(임차인)
점유부분 미상(기타 - 미상)
점유기간 2017년11월04일~2019년11월30일
보증금/차임 20,000,000/820,000
전입/확정일자 2018.02.14/2019.07.01
3
소재지 전라남도목포시마인계터로7
점유인 김경희(임차인)
점유부분 미상(기타 - 미상)
점유기간 2017년12월01일~2019년11월30일
보증금/차임 20,000,000/820,000
전입/확정일자 2019.07.01/2019.07.01

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매1계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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