분석노트

[비고]
일괄매각.제시외 건물 및 태양광발전설비(3kw) 매각포함.목록1.은 공부상 목포시 소유의 '목조 초가지붕 단층주택(38.02m2)이 소재하는 것으로 되었으나 현황은 소재불명임목록2.는 도로일부포함.
구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
---|---|---|---|---|
1 | 토지 | 전라남도 목포시 북교동 149-10 | 주차장 | |
2 | 토지 | 전라남도 목포시 죽동 136 | 대지 | |
3 | 건물 | 전라남도 목포시 마인계터로 7 | 근린생활시설 |
1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호(1)은 전라남도 목포시 북교동에 소재하고, 기호(2)는 전라남도 목포시 죽동에 소재하며, 북교동교회 남동측(기호(2)) 및 남서측(기호(1)) 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 점포 및 상가, 임야 등이 소재하는 주택지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 공히 차량진입이 가능하며 교통여건은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형 완경사로서 주차장으로 이용중입니다.기호(2) : 사다리형 저지로서 주상용건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.기호(2) : 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로, 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.기호(2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<전라남도문화재보호조례>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(1) 토지는 공부상 목포시 소유의 ‘목조 초가지붕 단층 주택(면적 : 38.02㎡)’이 소재하는 것으로 등재되어 있으나 현황 소재불명입니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(3-가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 2015.08.05)외벽 : 드라이비트 마감, 돌 붙임 마감 등,내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,창호 : 샤시창호입니다. 2) 이용상태 기호(3-가) : 주택 및 점포로 이용중입니다. 3) 설비내역 기호(3-가) : 난방설비, 위생및 급배수설비, 도시가스설비, 태양광설비(3kW) 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"를 참고하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(3-가) 건물 옥상층에 태양광발전설비(3kW)가 소재합니다.
등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
---|---|---|---|
2015-08-11 |
소유자 | 김숙여 (소유자) | |
단독소유 | - | ||
2015-08-11 (을1) |
근저당권설정 | 삼학새마을금고 | 소멸 |
말소기준 등기 | 299,000,000원 | ||
2017-06-26 (을2) |
근저당권설정 | 나영숙 | 소멸 |
- | 80,000,000원 | ||
2019-07-09 (을3) |
근저당권설정 | 이경란 | 소멸 |
- | 50,000,000원 | ||
2019-12-23 (갑6) |
압류 | 목포시 | 소멸 |
- | - | ||
2020-02-17 (을4) |
임차권설정 | 김경희 | 소멸 |
- | 5,000,000원 | ||
2020-02-18 (갑7) |
가압류 | 서울보증보험주식회사 | 소멸 |
- | 10,000,000원 | ||
2020-05-18 (갑8) |
임의경매개시결정 (2020타경2824) |
삼학새마을금고 | 소멸 |
경매기입 등기 | 242,463,970원 |
임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항/인수 |
---|---|---|---|
[등기사항]
김경희 2층 전부(96. 72평방 미터) (점포임차인) |
보증: 5,000,000 |
사업: 2018.02.14.
확정: 2019.07.01. |
- |
차임: | 배당: | - | |
[현황조사]
김경희 2층전부 (점포임차인) |
보증: 20,000,000 |
사업: 2018.02.14.
확정: 2019.07.01 |
- |
차임: 820,000 | 배당: | - | |
[권리신고]
김경희 2층 전부 (점포임차권자) |
보증: 5,000,000 |
사업: 2018.02.14.
확정: 2019.07.01. |
X |
차임: 820,000 | 배당: 2020.08.20 | X | |
[현황조사]
김다희 미상 (미상임차인) |
보증: 미상 |
전입: 2019.05.17
확정: 미상 |
- |
차임: 미상 | 배당: | - |
김경희:권리신고금액은 임차보증금 중 일부미환급금임.
[점유관계]
- 본건 기호(2) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(3) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ-판넬조 판넬지붕 단층창고(1층 소재),ㄴ-목조 스레트형 플라스틱지붕 단층창고(2층 소재))이 소재하나 수차례 방문에도 폐문부재하여 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.
- 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 소유자 김숙여로 추정되는 이 이외에 김다희가 등록되어 있으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등록사유 미상의 김경희가 등록되어 있음.
- 참고 : 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(3) 목적물(가) 4층(옥상) 부분에 제시외구조물(태양광 시설)이 소재하나 소유자 및 관계자를 만나볼 수 없어 소유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.
[현황]
- 본건 기호(1) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `주차장` 이 소재함.
- 본건 기호(2) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(3) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
- 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 본건 기호(3) 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단됨.
- 위 (3-1)에 등재된 임차인 김다희는 전입세대열람 내역서를 토대로 작성하였으며, (3-2,3-3)에 등재된 임차인 김경희는 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였음.
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Q. 대법원경매가 무엇인가요?
채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.
자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.