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로고 광주지방법원 목포지원 [경매1계] 2020타경3100
전라남도 무안군 해제면 양간로 68 외 1 필지

전남 무안군 해제면 양매리 910-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 204㎡(61.7평)
건물 262.93㎡(79.5평)
감정가 118,467,660원
최저가 53,074,000원
보증금 10,620,000원 (20%)
청구액 70,000,000원
접수일 2020년 05월 27일
개시결정 2020년 06월 02일
감정일 2020년 06월 16일
매각일 2022년 01월 24일
2020타경3100
2020타경3100
2020타경3100
2020타경3100
2020타경3100
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2020타경3100
2020타경3100
2020타경3100
2020타경3100
감정가
1억1846만7660원
낙찰가 54%
5417만5000원
납부 2022년 01월 24일
유찰 3회재매각
유찰 3회재매각
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 204㎡(61.7평)
건물 262.93㎡(79.5평)
감정가 118,467,660원
최저가 53,074,000원
보증금 10,620,000원 (20%)
청구액 70,000,000원
접수일 2020년 05월 27일
개시결정 2020년 06월 02일
감정일 2020년 06월 16일
매각일 2022년 01월 24일
납부 2022년 01월 24일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 박OO
임차인 이OO
근저당권자 유OOOOOOO
교부권자 광OOOOOOO
교부권자 무OO
배당요구권자 유OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
교부권자 광OOOOOOOO

기일 내역

2022.03.11
납부 (2022.02.28)
2022.02.03
최고가매각허가결정
2022.01.24
5417만5000원 매각
5307만4000원 최저가
2021.11.29
6634만2000원 유찰
2021.10.05
미납
2021.09.06
최고가매각허가결정
2021.08.30
6670만1100원 매각
6634만2000원 최저가
2021.06.28
8292만7000원 유찰
2021.05.17
1억1846만7660원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물 포함. -목록3.은 공부상 '노래연습장, 점포 및 주택'이나 현 '공실' 상태임.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 포함.
-목록3.은 공부상 '노래연습장, 점포 및 주택'이나 현 '공실' 상태임.

현황 조사(현황 조사서)

- 감정평가서상 언급된 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)에 대하여 현황재조사를 실시한 바 별첨 현황사진과 같이
제시외건물
ㄱ - 조적조 슬래브지붕 단층 변소 및 창고
ㄴ - 조적조 슬래브지붕 단층 보일러실
ㄷ - 블럭조 판넬지붕 단층 화장실 및 주방이 소재함.
- 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 미등기건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물로 그 소유관계는 점유자를 만나지 못하여 확인을 하지 못하였음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 해제면 양매리 소재 해제초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 면소재지내 상가지대임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형 평지로서 주상용 건부지임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 도로, 북서측으로 노폭 약 1m의 콘크리트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 일반상업지역, 도시계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역 (100m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.일련번호 2) 일반상업지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(100m제한구역_소_말_사슴_양_ 염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 3-가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅, 강화유리 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 바닥 : 장판지, 타일 마감 등, 창호 : 알미늄새시 및 하이새시창임. 2) 이용상태 일련번호 3-가) 공부상 "노래연습장, 점포 및 주택"이나, 현 "공실" 상태임. 3) 설비내역 일련번호 3-가) 급배수설비, 위생설비, 보일러설비 등이 구비됨. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 조적조 슬래브지붕 단층, 변소 및 창고, 약 14.8㎡임.제시외건물 ㄴ) 조적조 슬래브지붕 단층, 보일러실, 약 3.7㎡임.제시외건물 ㄷ) 블록조 판넬지붕 단층, 화장실 및 주방 등, 약 30.1㎡임. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-05-31
 소유자 박석순 (소유자)
단독소유 -
2017-05-31
(을9) 		근저당권설정 박희자 소멸
말소기준 등기 70,000,000원
2017-08-25
(을10) 		근저당권설정 유한회사진광상사 소멸
- 40,000,000원
2019-08-14
(갑23) 		가압류 주식회사동양저축은행 소멸
- 306,680,884원
2020-06-02
(갑24) 		임의경매개시결정
(2020타경3100) 		박희자 소멸
경매기입 등기 70,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2020타경3100[1] 2021.10.14
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2020타경3100[1] 		2021.10.14

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 포함.
-목록3.은 공부상 '노래연습장, 점포 및 주택'이나 현 '공실' 상태임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 이성헌
(점포임차인)
점유부분:
미상
보증:
10,000,000
차임:
300,000 		사업: 2019-01-04
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2021년03월04일

부동산의 현황

- 감정평가서상 언급된 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)에 대하여 현황재조사를 실시한 바 별첨 현황사진과 같이
제시외건물
ㄱ - 조적조 슬래브지붕 단층 변소 및 창고
ㄴ - 조적조 슬래브지붕 단층 보일러실
ㄷ - 블럭조 판넬지붕 단층 화장실 및 주방이 소재함.
- 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 미등기건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물로 그 소유관계는 점유자를 만나지 못하여 확인을 하지 못하였음.

점유 조사

-

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매1계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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