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로고 광주지방법원 목포지원 [경매3계] 2020타경3476
전라남도 무안군 삼향읍 남악2로22번길 30, 1층101호 (뉴캐슬주상복합아파트) 외 1개 호

전남 무안군 삼향읍 남악리 2273

주소복사
경매구분 강제경매
용도 단지내상가
토지 90.29㎡(27.3평)
건물 225.76㎡(68.3평)
감정가 1,621,000,000원
최저가 726,208,000원
보증금 72,630,000원 (10%)
청구액 117,850,000원
접수일 2020년 06월 10일
개시결정 2020년 06월 11일
감정일 2020년 06월 26일
매각일 2021년 09월 06일
2020타경3476
2020타경3476
2020타경3476
2020타경3476
2020타경3476
감정가
16억2100만원
최저가 55%
7억2620만8000원
취하 2021년 09월 06일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 강제경매
용도 단지내상가
토지 90.29㎡(27.3평)
건물 225.76㎡(68.3평)
감정가 1,621,000,000원
최저가 726,208,000원
보증금 72,630,000원 (10%)
청구액 117,850,000원
접수일 2020년 06월 10일
개시결정 2020년 06월 11일
감정일 2020년 06월 26일
매각일 2021년 09월 06일
취하 2021년 09월 06일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 주OOOOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOO
근저당권자 목OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 전OOOOOOO
교부권자 북OOOOO
교부권자 목OOOO
교부권자 무OO

기일 내역

취하
2021.09.06
7억2620만8000원 진행
2021.07.12
9억776만원 유찰
2021.05.24
11억3470만원 유찰
2021.04.12
16억2100만원 유찰

취하/취소(2021년08월26일)

부동산강제경매 취하/취소

물건 비고(공고문)

일괄매각

현황 조사(현황 조사서)

- 위 (2-1)에 등재된 임차인 주식회사 에스엠전력은 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 목적물인 뉴캐슬주상복합아파트 1층 101호실은 아래 102호실과 벽체 구분 없이 하나의 점포(SM전기조명)로 사용 중에 있으나 수차례 방문에도 폐문부재하여 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음. - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서 및 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음 및 해당사항 없음.[목록2]- 상동 - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등록사유 미상의 주식회사 에스엠전력이 등록되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 평가대상은 무안군 삼향읍 남악리에 소재하는 뉴캐슬주상복합아파트 제1층 내에 소재하며,부근은 아파트 단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지역임. 2) 교통상황 평가대상까지 제반차량 접근이 용이하며, 일반적인 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 1층 101, 102호로서, 외벽 : 화강석붙임 및 모르타르위 페인팅 등, 내벽 : 모르타르위페인팅마감 등, 바닥 : 에폭시마감 등임. 4) 이용상태 101호, 102호 : 소매점으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평지인 주상복합건물부지임. 7) 인접 도로상태등 평가대상 상가동은 3면이 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(2013-12-31)(준주거지역), 도시계획구역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35M-40M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합) 등. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상임.-기 타 : 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-12-10
 소유자 최상문 (소유자)
단독소유 -
2015-12-10
(을1) 		근저당권설정 목포신용협동조합 소멸
말소기준 등기 1,088,400,000
2020-06-11
(갑3) 		강제경매개시결정
(2020타경3476) 		주식회사해성일렉트로닉스 소멸
경매기입 등기 117,850,000원
2020-06-23
(갑4) 		임의경매개시결정
(2020타경3803) 		목포신용협동조합 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
주식회사 에스엠전력
점유부분:
뉴캐슬주상복압아파트 102호 		보증:
50,000,000
차임:
0 		사업: 2016.12.06
확정: 미상 		-

현황 조사서

조사일시

2020년06월23일 / 2020년06월30일 / 2020년07월02일

부동산의 현황

- 위 (2-1)에 등재된 임차인 주식회사 에스엠전력은 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였음.

점유 조사

[목록1]- 본건 목적물인 뉴캐슬주상복합아파트 1층 101호실은 아래 102호실과 벽체 구분 없이 하나의 점포(SM전기조명)로 사용 중에 있으나 수차례 방문에도 폐문부재하여 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음. - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서 및 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음 및 해당사항 없음.[목록2]- 상동 - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등록사유 미상의 주식회사 에스엠전력이 등록되어 있음.

1
소재지 전라남도무안군삼향읍남악2로22번길30,1층102호(뉴캐슬주상복합아파트)
점유인 주식회사 에스엠전력(임차인)
점유부분 뉴캐슬주상복압아파트 102호(점포)
점유기간 2016년12월01일~2021년11월30일
보증금/차임 50,000,000/0
전입/확정일자 2016.12.06/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]- 본건 목적물인 뉴캐슬주상복합아파트 1층 101호실은 아래 102호실과 벽체 구분 없이 하나의 점포(SM전기조명)로 사용 중에 있으나 수차례 방문에도 폐문부재하여 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음. - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서 및 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음 및 해당사항 없음.[목록2]- 상동 - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등록사유 미상의 주식회사 에스엠전력이 등록되어 있음.

1
소재지 전라남도무안군삼향읍남악2로22번길30,1층102호(뉴캐슬주상복합아파트)
점유인 주식회사 에스엠전력(임차인)
점유부분 뉴캐슬주상복압아파트 102호(점포)
점유기간 2016년12월01일~2021년11월30일
보증금/차임 50,000,000/0
전입/확정일자 2016.12.06/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매3계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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