경매마당 - 2020타경4042

2020타경4042[1]

광주지방법원 목포지원

사진 17개 전체보기

오피스텔(사무) 129.6평 (428.33㎡)

전라남도 목포시 삼학로 39, 3층301호

감정가

1억7100만원

최저가

44%↓ 9576만원

실거래

매매 － 원

전세 － 원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 2회

매각일(D-33) 2021년 09월 06일

법원 목포지원

유치권

사건내역

기일내역

현황조사

송달내역

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

위치

전남 목포시 호남동 524

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2020타경4042[1]의 분석이 완료 되었습니다

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개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경4042[1]

관할법원 광주지방법원 목포지원

감정평가일 2020년08월05일

배당요구종기일 2020년10월20일

입찰보증금 (10%) 9,580,000원

청구액 40,098,670원

채권자 한OOOOOOOOOO

매각공고

[비고]
1. 공부상 제3층 1개 호실(301호)이나, 18개 호실[301호~319호(304호는 없음)]로 내부를 분리하여 조적조벽면 원룸으로 이용중. 2. 2020.09.18.자,2021.04.29.자 이성근으로부터 3층 방 18개 전체 호실에 대하여 공사대금 30,000,000원 유치권 신고 있으나, 성립여부 불분명함. 이에 대하여 소유자 및 신청채권자로부터 유치권배제신청서가 제출됨.

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 2회

2021.05.24

1억7100만원 유찰

2021.07.12

1억1970만원 유찰

2021.09.06

9576만원 진행

부동산

매각목록

용도 오피스텔(사무)

토지면적 193.4㎡ (58.5평)

건물면적 428.33㎡ (129.6평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	전라남도 목포시 삼학로 39, 3층301호	오피스텔	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 목포시 호남동 소재 "목포남초등학교" 남서측 인근에 위치한 구분건물 제3층 제301호로서 주위는 점포, 주택 등이 혼재한 주택 및 상가혼용지대임. 2) 교통상황 본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 건물의 구조 일련번호 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 제3층 제301호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅, 타일 붙임, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 하이새시창임. 4) 이용상태 오피스텔(18개 호실의 원룸으로 이용중)임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서 주상용 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복 4차선, 동측으로 왕복 2차선, 북측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -- 9) 공부와의 차이 본건은 1개 호실(301호)이나, 18개 호실(301호 - 319호)로 내부를 분리하여 원룸으로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2007-02-09 (을8)	근저당권설정	한국양계축산업협동조합	소멸
2007-02-09 (을8)	말소기준 등기	84,500,000원	소멸
2020-03-26	소유자	조현대 (소유자)
2020-03-26	단독소유	-
2020-03-26 (을11)	근저당권설정	김동오	소멸
2020-03-26 (을11)	-	80,000,000원	소멸
2020-07-15 (갑11)	임의경매개시결정 (2020타경4042)	한국양계축산업협동조합	소멸
2020-07-15 (갑11)	경매기입 등기	40,098,670원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 김낙길 3층 312호 (주거임차인)	보증: 미상	전입: 2020.07.07 확정: 미상	-
[현황조사] 김낙길 3층 312호 (주거임차인)	차임: 미상	배당:	-
[권리신고] 김낙길 3층 312호 43m2 (주거임차인)	보증: 16,000,000	전입: 2020.07.07. 확정: 2020.07.07.	X
[권리신고] 김낙길 3층 312호 43m2 (주거임차인)	차임: 0 원	배당: 2020.08.04	X
[현황조사] 문동민 3층 302호 (주거임차인)	보증: 미상	전입: 2020.07.20 확정: 미상	-
[현황조사] 문동민 3층 302호 (주거임차인)	차임: 미상	배당:	-
[현황조사] 문병건 3층 314호 (주거임차인)	보증: 미상	전입: 2018.07.13 확정: 미상	-
[현황조사] 문병건 3층 314호 (주거임차인)	차임: 미상	배당:	-
[현황조사] 문성일 3층 313호 (주거임차인)	보증: 미상	전입: 2019.07.23 확정: 미상	-
[현황조사] 문성일 3층 313호 (주거임차인)	차임: 미상	배당:	-
[현황조사] 서동석 3층 316호 (주거임차인)	보증: 15,000,000	전입: 2020.06.01 확정: 2020.06.01	-
[현황조사] 서동석 3층 316호 (주거임차인)	차임: 0 원	배당:	-
[권리신고] 서동석 3층 316호 40m2 (주거임차인)	보증: 15,000,000	전입: 2020.06.01 확정: 2020.06.01	X
[권리신고] 서동석 3층 316호 40m2 (주거임차인)	차임: 0 원	배당: 2020.08.06	X
[현황조사] 이덕수 3층 307호 (주거임차인)	보증: 8,000,000	전입: 2020.04.14 확정: 미상	-
[현황조사] 이덕수 3층 307호 (주거임차인)	차임: 0 원	배당:	-
[권리신고] 이덕수 3층 307호 22m2 (주거임차인)	보증: 8,000,000	전입: 2020.04.14. 확정: 무	X
[권리신고] 이덕수 3층 307호 22m2 (주거임차인)	차임: 0 원	배당: 2020.08.05	X
[현황조사] 이성근 3층 319호 (주거임차인)	보증: 12,000,000	전입: 미전입 확정: 2020.06.01	-
[현황조사] 이성근 3층 319호 (주거임차인)	차임: 0 원	배당:	-
[권리신고] 이성근 3층 319호 50m2 (주거임차인)	보증: 12,000,000	전입: 2020.06.01 확정: 2020.06.01	X
[권리신고] 이성근 3층 319호 50m2 (주거임차인)	차임: 0 원	배당: 2020.08.03	X
[현황조사] 장욱 3층 307호 (주거임차인)	보증: 미상	전입: 2018.03.05 확정: 미상	-
[현황조사] 장욱 3층 307호 (주거임차인)	차임: 미상	배당:	-
[현황조사] 최금순 3층 313호 (주거임차인)	보증: 12,000,000	전입: 2020.06.01 확정: 2020.06.01	-
[현황조사] 최금순 3층 313호 (주거임차인)	차임: 0 원	배당:	-
[권리신고] 최금순 3층 313호 50m2 (주거임차인)	보증: 12,000,000	전입: 2020.06.01 확정: 2020.06.01	X
[권리신고] 최금순 3층 313호 50m2 (주거임차인)	차임: 0 원	배당: 2020.08.10	X

임차인 참고사항

1. 문동민,문병건,문성일,장욱 : 전입세대 열람내역서에 의함.2. 이성근 : 2020.07.08 국적상실로 인한 주민등록말소.3. 현황조사서에 의하면 301호실 점유자인 조현웅은 소유자 조현대의 형으로 무상으로 점유하고 있다고 함.

현황조사

[점유관계]
- 본건 목적물인 3층 301호는 별첨 현황사진과 같이 3층 전체로서 조적조벽면 원룸 301,302,303,305,306,307,308,309,310,311,312,313,314,315,316,317,318,319호실 및 보일러실,세탁실로 구분되어 있는 것으로 파악되었으며, 그 소재지에서 301,307,313,316,319호실의 점유자 조현웅,이덕수,최금순,서동석,이성근에게 점유관계에 대하여 문의한 바 301호실 점유자인 조현웅은 소유자 조현대가 동생으로서 무상으로, 307,313,316,319호실의 임차인 이덕수,최금순,서동석,이성근은 소유자 조현대에게 각 호실을 임차하여 점유 중에 있다고 답변하였으며, 위 호실을 제외한 나머지 호실은 폐문부재하여 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.
- 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 이덕수,문동민,장욱(사망말소),김낙길,문성일,최금순,문병건,서동석이 등록되어 있으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 해당사항 없음.
- 참고 : 별첨 현황사진과 같이 3층 일부에 소재하는 보일러실,세탁실은 301~319호실에서 공용으로 이용 중인 것으로 확인됨.
[현황]
- 본건 목적물인 3층 301호는 별첨 현황사진과 같이 3층 전체로서 조적조벽면 원룸 301,302,303,305,306,307,308,309,310,311,312,313,314,315,316,317,318,319호실 및 보일러실,세탁실로 구분되어 있는 것으로 파악됨.
참고 : 319호실의 임차인 이성근에 의하면 301~319호실 내부의 일부 인테리어 및 집기류는 동인이 시설하였다고 하며, 현재 그에 대한 유치권 행사 중에 있다고 주장함.
- 위 (1-1)에 등재된 임차인 이덕수는 동인이 우리 집행관사무실에 제출한 부동산임대차계약서(사본) 및 전입세대열람 내역서를 토대로 작성하였으며, 실제 점유 중인 3층 307호실이 아닌 3층 301호실에 전입되어 있어 동인에게 그 사유에 대하여 문의한 바 전입 당시 주민센터 직원이 오인하여 307호실이 아닌 301호실에 전입되어진 것으로 알고 있다고 주장함.
- 위 (1-2,1-3,1-4,1-5,1-7)에 등재된 임차인 문동민,장욱(사망말소),김낙길,문성일,문병건은 전입세대열람 내역서를 토대로 작성하였음.
- 위 (1-6,1-8,1-9)에 등재된 임차인 최금순,서동석,이성근(국적상실말소)은 동인이 우리 집행관사무실에 제출한 부동산임대차계약서(사본) 및 전입세대열람 내역서를 토대로 작성하였음.