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광주지방법원 목포지원 [경매3계] 2020타경4042

전라남도 목포시 삼학로 39, 3층301호

전남 목포시 호남동 524

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(사무)

토지 193.4㎡(58.5평)

건물 428.33㎡(129.6평)

감정가 171,000,000원

최저가 76,608,000원

보증금 7,670,000원 (10%)

청구액 40,098,670원

접수일 2020년 06월 29일

개시결정 2020년 07월 15일

감정일 2020년 08월 05일

매각일 2021년 10월 25일

감정가

1억7100만원

낙찰가 53% 

8005만원

납부 2021년 10월 25일

유찰 3회유치권

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(사무)

토지 193.4㎡(58.5평)

건물 428.33㎡(129.6평)

감정가 171,000,000원

최저가 76,608,000원

보증금 7,670,000원 (10%)

청구액 40,098,670원

접수일 2020년 06월 29일

개시결정 2020년 07월 15일

감정일 2020년 08월 05일

매각일 2021년 10월 25일

납부 2021년 10월 25일

당사자 내역

소유자

조OO

채권자

한OOOOOOOOOO

채무자

이OO

기일 내역

2021.12.03

납부 (2021.12.02)

2021.11.01

최고가매각허가결정

2021.10.25

8005만원 매각

7660만8000원 최저가

물건 비고(공고문)

1. 공부상 제3층 1개 호실(301호)이나, 18개 호실[301호~319호(304호는 없음)]로 내부를 분리하여 조적조벽면 원룸으로 이용중. 2. 2020.09.18.자,2021.04.29.자 이성근으로부터 3층 방 18개 전체 호실에 대하여 공사대금 30,000,000원 유치권 신고 있으나, 성립여부 불분명함. 이에 대하여 소유자 및 신청채권자로부터 유치권배제신청서가 제출됨.

임차인(매각 명세서)

<비고> 1. 문동민,문병건,문성일,장욱 : 전입세대 열람내역서에 의함.
2. 이성근 : 2020.07.08 국적상실로 인한 주민등록말소.
3. 현황조사서에 의하면 301호실 점유자인 조현웅은 소유자 조현대의 형으로 무상으로 점유하고 있다고 함.

물건 비고(매각 명세서)

1.공부상 제3층 1개 호실(301호)이나, 18개 호실[301호~319호(304호는 없음)]로 내부를 분리하여 조적조벽면 원룸으로 이용중.
2. 2020.09.18.자, 2021.04.29.자 이성근으로부터 3층 방 18개 전체 호실에 대하여 공사대금 30,000,000원 유치권 신고 있으나,
성립여부 불분명함. 이에 대하여 소유자 및 신청채권자로부터 유치권배제신청서가 제출됨.

현황 조사(현황 조사서)

[점유관계]
- 본건 목적물인 3층 301호는 별첨 현황사진과 같이 3층 전체로서 조적조벽면 원룸 301,302,303,305,306,307,308,309,310,311,312,313,314,315,316,317,318,319호실 및 보일러실,세탁실로 구분되어 있는 것으로 파악되었으며, 그 소재지에서 301,307,313,316,319호실의 점유자 조현웅,이덕수,최금순,서동석,이성근에게 점유관계에 대하여 문의한 바 301호실 점유자인 조현웅은 소유자 조현대가 동생으로서 무상으로, 307,313,316,319호실의 임차인 이덕수,최금순,서동석,이성근은 소유자 조현대에게 각 호실을 임차하여 점유 중에 있다고 답변하였으며, 위 호실을 제외한 나머지 호실은 폐문부재하여 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.
- 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 이덕수,문동민,장욱(사망말소),김낙길,문성일,최금순,문병건,서동석이 등록되어 있으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 해당사항 없음.
- 참고 : 별첨 현황사진과 같이 3층 일부에 소재하는 보일러실,세탁실은 301~319호실에서 공용으로 이용 중인 것으로 확인됨.
[현황]
- 본건 목적물인 3층 301호는 별첨 현황사진과 같이 3층 전체로서 조적조벽면 원룸 301,302,303,305,306,307,308,309,310,311,312,313,314,315,316,317,318,319호실 및 보일러실,세탁실로 구분되어 있는 것으로 파악됨.
참고 : 319호실의 임차인 이성근에 의하면 301~319호실 내부의 일부 인테리어 및 집기류는 동인이 시설하였다고 하며, 현재 그에 대한 유치권 행사 중에 있다고 주장함.
- 위 (1-1)에 등재된 임차인 이덕수는 동인이 우리 집행관사무실에 제출한 부동산임대차계약서(사본) 및 전입세대열람 내역서를 토대로 작성하였으며, 실제 점유 중인 3층 307호실이 아닌 3층 301호실에 전입되어 있어 동인에게 그 사유에 대하여 문의한 바 전입 당시 주민센터 직원이 오인하여 307호실이 아닌 301호실에 전입되어진 것으로 알고 있다고 주장함.
- 위 (1-2,1-3,1-4,1-5,1-7)에 등재된 임차인 문동민,장욱(사망말소),김낙길,문성일,문병건은 전입세대열람 내역서를 토대로 작성하였음.
- 위 (1-6,1-8,1-9)에 등재된 임차인 최금순,서동석,이성근(국적상실말소)은 동인이 우리 집행관사무실에 제출한 부동산임대차계약서(사본) 및 전입세대열람 내역서를 토대로 작성하였음.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 목포시 호남동 소재 "목포남초등학교" 남서측 인근에 위치한 구분건물 제3층 제301호로서 주위는 점포, 주택 등이 혼재한 주택 및 상가혼용지대임. 2) 교통상황 본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 건물의 구조 일련번호 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 제3층 제301호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅, 타일 붙임, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 하이새시창임. 4) 이용상태 오피스텔(18개 호실의 원룸으로 이용중)임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서 주상용 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복 4차선, 동측으로 왕복 2차선, 북측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -- 9) 공부와의 차이 본건은 1개 호실(301호)이나, 18개 호실(301호 - 319호)로 내부를 분리하여 원룸으로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2007-02-09 (을8)	근저당권설정	한국양계축산업협동조합	소멸
2007-02-09 (을8)	말소기준 등기	84,500,000	소멸
2020-03-26	소유자	조현대 (소유자)
2020-03-26	단독소유	-
2020-03-26 (을11)	근저당권설정	김동오	소멸
2020-03-26 (을11)	-	80,000,000	소멸
2020-07-15 (갑11)	임의경매개시결정 (2020타경4042)	한국양계축산업협동조합	소멸
2020-07-15 (갑11)	경매기입 등기	40,098,670원	소멸
2021-07-26 (을12)	임차권설정	최금순	소멸
2021-07-26 (을12)	-	12,000,000	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원	2020타경4042[1]	2021.04.30

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원 2020타경4042[1]	2021.04.30

임차인(매각 명세서)

물건 비고(매각 명세서)

1.공부상 제3층 1개 호실(301호)이나, 18개 호실[301호~319호(304호는 없음)]로 내부를 분리하여 조적조벽면 원룸으로 이용중.
2. 2020.09.18.자, 2021.04.29.자 이성근으로부터 3층 방 18개 전체 호실에 대하여 공사대금 30,000,000원 유치권 신고 있으나,
성립여부 불분명함. 이에 대하여 소유자 및 신청채권자로부터 유치권배제신청서가 제출됨.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김낙길 (주거임차인) 점유부분: 3층 312호 43m2	보증: 16,000,000 차임: 0	전입: 2020-07-07 확정: 2020-07-07 배당: 2020-08-04	없음
[현황조사] 문동민 (주거임차인) 점유부분: 3층 302호	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2020-07-20 확정: 미상 배당: -	없음
[현황조사] 문병건 (주거임차인) 점유부분: 3층 314호	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2018-07-13 확정: 미상 배당: -	없음
[현황조사] 문성일 (주거임차인) 점유부분: 3층 313호	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2019-07-23 확정: 미상 배당: -	없음
서동석 (주거임차인) 점유부분: 3층 316호 40m2	보증: 15,000,000 차임: 0	전입: 2020-06-01 확정: 2020-06-01 배당: 2020-08-06	없음
이덕수 (주거임차인) 점유부분: 3층 307호 22m2	보증: 8,000,000 차임: 0	전입: 2020-04-14 확정: 무 배당: 2020-08-05	없음
이성근 (주거임차인) 점유부분: 3층 319호 50m2	보증: 12,000,000 차임: 0	전입: 2020-06-01 확정: 2020-06-01 배당: 2020-08-03	없음
[현황조사] 장욱 (주거임차인) 점유부분: 3층 307호	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2018-03-05 확정: 미상 배당: -	없음
최금순 (주거임차인) 점유부분: 3층 313호 50m2	보증: 12,000,000 차임: 0	전입: 2020-06-01 확정: 2020-06-01 배당: 2020-08-10	없음

현황 조사서

조사일시

2020년07월28일 / 2020년08월10일

부동산의 현황

점유 조사

소재지 전라남도목포시삼학로39,3층301호

점유인 이덕수(임차인)

점유부분 3층 307호실 전체.(주거)

점유기간 2020년04월11일~현재

보증금/차임 8,000,000/0

전입/확정일자 2020.04.14/미상

조사일시

부동산의 현황

점유 조사

소재지 전라남도목포시삼학로39,3층301호

점유인 이덕수(임차인)

점유부분 3층 307호실 전체.(주거)

점유기간 2020년04월11일~현재

보증금/차임 8,000,000/0

전입/확정일자 2020.04.14/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매3계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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