2020타경4042[1]

광주지방법원 목포지원
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2020타경4042[1]
2020타경4042[1]
사진 17개 전체보기
오피스텔(사무) 129.6평 (428.33㎡)
전라남도 목포시 삼학로 39, 3층301호
감정가
1억7100만원
최저가
44%↓ 9576만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-33) 2021년 09월 06일
법원 목포지원
유치권
위치
전남 목포시 호남동 524
주소복사 주소복사
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매각사례 분석 분석 완료
등기권리 분석 분석 예정
임차인 분석 분석 예정
점유/명도 분석 분석 예정
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경4042[1]
관할법원 광주지방법원 목포지원
감정평가일 2020년08월05일
배당요구종기일 2020년10월20일
입찰보증금 (10%) 9,580,000원
청구액 40,098,670원
채권자 한OOOOOOOOOO
채무자 이OO
소유자 조OO
임차인 이OO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 서OO
임차인 최OO
임차인 문OO
임차인 장O
임차인 문OO
임차인 문OO
근저당권자 한OOOOOOOOOO
근저당권자 김OO
압류권자 임OO OOOO OOOO OOOOO
교부권자 목OOOO
교부권자 목OO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 나OO
유치권자 이OO
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매각공고

[비고]
1. 공부상 제3층 1개 호실(301호)이나, 18개 호실[301호~319호(304호는 없음)]로 내부를 분리하여 조적조벽면 원룸으로 이용중. 2. 2020.09.18.자,2021.04.29.자 이성근으로부터 3층 방 18개 전체 호실에 대하여 공사대금 30,000,000원 유치권 신고 있으나, 성립여부 불분명함. 이에 대하여 소유자 및 신청채권자로부터 유치권배제신청서가 제출됨.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2021.05.24
1억7100만원 유찰
2021.07.12
1억1970만원 유찰
2021.09.06
9576만원 진행

부동산

매각목록

용도 오피스텔(사무)
토지면적 193.4㎡ (58.5평)
건물면적 428.33㎡ (129.6평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 전라남도 목포시 삼학로 39, 3층301호 오피스텔 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 목포시 호남동 소재 "목포남초등학교" 남서측 인근에 위치한 구분건물 제3층 제301호로서 주위는 점포, 주택 등이 혼재한 주택 및 상가혼용지대임. 2) 교통상황 본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 건물의 구조 일련번호 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 제3층 제301호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅, 타일 붙임, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 하이새시창임. 4) 이용상태 오피스텔(18개 호실의 원룸으로 이용중)임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서 주상용 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복 4차선, 동측으로 왕복 2차선, 북측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -- 9) 공부와의 차이 본건은 1개 호실(301호)이나, 18개 호실(301호 - 319호)로 내부를 분리하여 원룸으로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2007-02-09
(을8)
근저당권설정 한국양계축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 84,500,000원
2020-03-26
소유자 조현대 (소유자)
단독소유 -
2020-03-26
(을11)
근저당권설정 김동오 소멸
- 80,000,000원
2020-07-15
(갑11)
임의경매개시결정
(2020타경4042)
한국양계축산업협동조합 소멸
경매기입 등기 40,098,670원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김낙길
3층 312호
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2020.07.07
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
김낙길
3층 312호 43m2
(주거임차인)
보증: 16,000,000 전입: 2020.07.07.
확정: 2020.07.07.
X
차임: 0 원 배당: 2020.08.04 X
[현황조사]
문동민
3층 302호
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2020.07.20
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
문병건
3층 314호
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2018.07.13
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
문성일
3층 313호
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2019.07.23
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
서동석
3층 316호
(주거임차인)
보증: 15,000,000 전입: 2020.06.01
확정: 2020.06.01
-
차임: 0 원 배당: -
[권리신고]
서동석
3층 316호 40m2
(주거임차인)
보증: 15,000,000 전입: 2020.06.01
확정: 2020.06.01
X
차임: 0 원 배당: 2020.08.06 X
[현황조사]
이덕수
3층 307호
(주거임차인)
보증: 8,000,000 전입: 2020.04.14
확정: 미상
-
차임: 0 원 배당: -
[권리신고]
이덕수
3층 307호 22m2
(주거임차인)
보증: 8,000,000 전입: 2020.04.14.
확정: 무
X
차임: 0 원 배당: 2020.08.05 X
[현황조사]
이성근
3층 319호
(주거임차인)
보증: 12,000,000 전입: 미전입
확정: 2020.06.01
-
차임: 0 원 배당: -
[권리신고]
이성근
3층 319호 50m2
(주거임차인)
보증: 12,000,000 전입: 2020.06.01
확정: 2020.06.01
X
차임: 0 원 배당: 2020.08.03 X
[현황조사]
장욱
3층 307호
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2018.03.05
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
최금순
3층 313호
(주거임차인)
보증: 12,000,000 전입: 2020.06.01
확정: 2020.06.01
-
차임: 0 원 배당: -
[권리신고]
최금순
3층 313호 50m2
(주거임차인)
보증: 12,000,000 전입: 2020.06.01
확정: 2020.06.01
X
차임: 0 원 배당: 2020.08.10 X

임차인 참고사항

1. 문동민,문병건,문성일,장욱 : 전입세대 열람내역서에 의함.2. 이성근 : 2020.07.08 국적상실로 인한 주민등록말소.3. 현황조사서에 의하면 301호실 점유자인 조현웅은 소유자 조현대의 형으로 무상으로 점유하고 있다고 함.

현황조사

[점유관계]
- 본건 목적물인 3층 301호는 별첨 현황사진과 같이 3층 전체로서 조적조벽면 원룸 301,302,303,305,306,307,308,309,310,311,312,313,314,315,316,317,318,319호실 및 보일러실,세탁실로 구분되어 있는 것으로 파악되었으며, 그 소재지에서 301,307,313,316,319호실의 점유자 조현웅,이덕수,최금순,서동석,이성근에게 점유관계에 대하여 문의한 바 301호실 점유자인 조현웅은 소유자 조현대가 동생으로서 무상으로, 307,313,316,319호실의 임차인 이덕수,최금순,서동석,이성근은 소유자 조현대에게 각 호실을 임차하여 점유 중에 있다고 답변하였으며, 위 호실을 제외한 나머지 호실은 폐문부재하여 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.
- 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 이덕수,문동민,장욱(사망말소),김낙길,문성일,최금순,문병건,서동석이 등록되어 있으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 해당사항 없음.
- 참고 : 별첨 현황사진과 같이 3층 일부에 소재하는 보일러실,세탁실은 301~319호실에서 공용으로 이용 중인 것으로 확인됨.
[현황]
- 본건 목적물인 3층 301호는 별첨 현황사진과 같이 3층 전체로서 조적조벽면 원룸 301,302,303,305,306,307,308,309,310,311,312,313,314,315,316,317,318,319호실 및 보일러실,세탁실로 구분되어 있는 것으로 파악됨.
참고 : 319호실의 임차인 이성근에 의하면 301~319호실 내부의 일부 인테리어 및 집기류는 동인이 시설하였다고 하며, 현재 그에 대한 유치권 행사 중에 있다고 주장함.
- 위 (1-1)에 등재된 임차인 이덕수는 동인이 우리 집행관사무실에 제출한 부동산임대차계약서(사본) 및 전입세대열람 내역서를 토대로 작성하였으며, 실제 점유 중인 3층 307호실이 아닌 3층 301호실에 전입되어 있어 동인에게 그 사유에 대하여 문의한 바 전입 당시 주민센터 직원이 오인하여 307호실이 아닌 301호실에 전입되어진 것으로 알고 있다고 주장함.
- 위 (1-2,1-3,1-4,1-5,1-7)에 등재된 임차인 문동민,장욱(사망말소),김낙길,문성일,문병건은 전입세대열람 내역서를 토대로 작성하였음.
- 위 (1-6,1-8,1-9)에 등재된 임차인 최금순,서동석,이성근(국적상실말소)은 동인이 우리 집행관사무실에 제출한 부동산임대차계약서(사본) 및 전입세대열람 내역서를 토대로 작성하였음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원
경매3계 : 061-270-6600
전화
전남 목포시 옥암동 1201
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

삼학부동산 061-242-1229 전남 목포시 호남동 644 (84m)
전화
삼학부동산 061-242-1229 전남 목포시 호남동 653 (129m)
전화
해든공인중개사사무소 061-276-8940 전남 목포시 상락동2가 3-6 (331m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2020타경4042[1]

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전남 목포시 호남동 524
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