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로고 광주지방법원 목포지원 [경매1계] 2020타경4059
전라남도 목포시 남악1로52번길 31-7, 2층,3층201호

전남 목포시 옥암동 1237-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 1097.05㎡(331.9평)
건물 1559.25㎡(471.7평)
감정가 4,850,000,000원
최저가 1,738,240,000원
보증금 347,650,000원 (20%)
청구액 1,835,320,031원
접수일 2020년 06월 30일
개시결정 2020년 07월 01일
감정일 2020년 08월 13일
매각일 2022년 04월 25일
2020타경4059
2020타경4059
2020타경4059
2020타경4059
2020타경4059
2020타경4059
2020타경4059
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2020타경4059
2020타경4059
2020타경4059
2020타경4059
2020타경4059
2020타경4059
2020타경4059
감정가
48억5000만원
낙찰가 59%
20억579만9999원
배당종결 2022년 04월 25일
유찰 4회유치권재매각
유찰 4회유치권재매각
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 1097.05㎡(331.9평)
건물 1559.25㎡(471.7평)
감정가 4,850,000,000원
최저가 1,738,240,000원
보증금 347,650,000원 (20%)
청구액 1,835,320,031원
접수일 2020년 06월 30일
개시결정 2020년 07월 01일
감정일 2020년 08월 13일
매각일 2022년 04월 25일
배당종결 2022년 04월 25일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOO
채권자 목OOOOOOO
배당요구권자 하OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 목OO
교부권자 광OOOO
교부권자 목OOOO
교부권자 광OOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOO
가등기권자 은OO
압류권자 목OO
근저당권자 은OO
근저당권자 양OO
근저당권자 조OO
근저당권자 박OO
임차인 은OO
유치권자 은OO

기일 내역

2022.07.19
기일변경
2022.06.03
기한후납부
2022.05.02
최고가매각허가결정
2022.04.25
20억579만9999원 매각
17억3824만원 최저가
2022.03.14
21억7280만원 유찰
2022.01.04
미납
2021.12.06
최고가매각허가결정
2021.11.29
24억8999만9999원 매각
21억7280만원 최저가
2021.10.18
27억1600만원 유찰
2021.08.30
33억9500만원 유찰
2021.06.28
48억5000만원 유찰

공고 내용 수정(2022년03월07일)

다음 내용을 추가함. -2022.3.3.자 은표학으로부터 공사대금 금44,000,000원의 유치권신고서가 추가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. -2022.3.7.자 은표학으로부터 공사대금 금 139,280,000원의 유치권신고서가 추가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.

물건 비고(공고문)

-2020.7.29.자 및 2020.8.10.자 은표학으로부터 공사대금 금1,047,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. -2022.3.3.자 은표학으로부터 공사대금 금44,000,000원의 유치권신고서가 추가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. -2022.3.7.자 은표학으로부터 공사대금 금 139,280,000원의 유치권신고서가 추가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.

임차인(매각 명세서)

<비고>
은표학:임차인 및 유치권신고자임.

물건 비고(매각 명세서)

-2020.7.29.자 및 2020.8.10.자 은표학으로부터 공사대금 금1,047,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불
분명함.
-2022.3.3.자 은표학으로부터 공사대금 금44,000,000원의 유치권신고서가 추가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.
-2022.3.7.자 은표학으로부터 공사대금 금 139,280,000원의 유치권신고서가 추가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.

현황 조사(현황 조사서)

- 위(1-1)에 등재된 은표학은 본건 목적물의 임차인 및 유치권자로서 동인이 당 사무소에 제출한 부동산임대차계약서 및 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성 하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 목적물 소재지에서 임차인 은표학을 만나 본건 목적물 전체에 대하여 동인의 점유를 확인 하였음. - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없고, 상가건물임대차 현황서를 확인하나 바 별첨과 같이 등재된 임차인 있음. - 참고 : 위 임차인 은표학은 내부 시설물(조명, 음향, 비품 등) 및 본건 목적물에 대하여 유치권을 주장함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 목포시 옥암동 소재 "광주지방법원 목포지원" 남동측 인근에 위치하며 주위는 상가, 상업나지, 아파트 등이 소재하는 상가지대로서 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며 교통여건은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 중, 제2층, 제3층 제201호로서, 외 벽 : 석재붙임, 스톤코트마감 등, 내 벽 : 내부인테리어마감 등, 창 호 : 새시창호입니다. 4) 이용상태 현황 나이트클럽(상호:목포나이트클럽)이며 현황 운휴중입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 스프링쿨러설비, 조명설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 세장형 평지로서 상업용건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 건물 서측, 북측 및 동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 옥암동 1237-1 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발예정지구<택지개발촉진법>.옥암동 1237-2 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발예정지구<택지개발촉진법>. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임차인이 운영중인 것으로 조사되었습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-11-20
 소유자 주식회사현용(소유자)
단독소유 -
2018-12-21
(을3) 		근저당권설정 목포신용협동조합 소멸
말소기준 등기 2,160,000,000원
2019-01-30
(을4) 		근저당권설정 양재휘 소멸
- 1,200,000,000원
2019-04-19
(을5) 		근저당권설정 은표학 소멸
- 1,047,000,000원
2019-05-27
(갑2) 		소유권이전청구권가등기 은표학 소멸
- -
2019-06-14
(을6) 		근저당권설정 박호민외1명 소멸
- 1,000,000,000원
2019-07-05
(갑3) 		가압류 하나카드주식회사 소멸
- 20,274,821원
2019-07-17
(갑4) 		압류 목포시 소멸
- -
2020-01-07
(갑5) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2020-04-29
(갑6) 		압류 목포세무서장 소멸
- -
2020-07-01
(갑7) 		임의경매개시결정
(2020타경4059) 		목포신용협동조합 소멸
경매기입 등기 1,835,320,031원
2020-08-20
(갑8) 		압류 광산세무서장 소멸
- -
2021-12-29
(갑9) 		압류 목포시 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2020타경4059[1] 2022.03.07
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2020타경4059[1] 		2022.03.07

임차인(매각 명세서)

<비고>
은표학:임차인 및 유치권신고자임.

물건 비고(매각 명세서)

-2020.7.29.자 및 2020.8.10.자 은표학으로부터 공사대금 금1,047,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불
분명함.
-2022.3.3.자 은표학으로부터 공사대금 금44,000,000원의 유치권신고서가 추가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.
-2022.3.7.자 은표학으로부터 공사대금 금 139,280,000원의 유치권신고서가 추가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
은표학
(점포임차인)
점유부분:
목적물 전체
보증:
450,000,000
차임:
없음 		사업: 2019-05-27
확정: 없음
배당: 2020-07-29 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년07월13일 / 2020년07월27일

부동산의 현황

- 위(1-1)에 등재된 은표학은 본건 목적물의 임차인 및 유치권자로서 동인이 당 사무소에 제출한 부동산임대차계약서 및 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성 하였음.

점유 조사

[목록1]- 본건 목적물 소재지에서 임차인 은표학을 만나 본건 목적물 전체에 대하여 동인의 점유를 확인 하였음. - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없고, 상가건물임대차 현황서를 확인하나 바 별첨과 같이 등재된 임차인 있음. - 참고 : 위 임차인 은표학은 내부 시설물(조명, 음향, 비품 등) 및 본건 목적물에 대하여 유치권을 주장함.

1
소재지 전라남도목포시남악1로52번길31-7,2층,3층201호
점유인 은표학(임차인)
점유부분 목적물 전체(점포)
점유기간 2019.04.19. ~ 현재
보증금/차임 450,000,000/미상
전입/확정일자 2019.05.27/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]- 본건 목적물 소재지에서 임차인 은표학을 만나 본건 목적물 전체에 대하여 동인의 점유를 확인 하였음. - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없고, 상가건물임대차 현황서를 확인하나 바 별첨과 같이 등재된 임차인 있음. - 참고 : 위 임차인 은표학은 내부 시설물(조명, 음향, 비품 등) 및 본건 목적물에 대하여 유치권을 주장함.

1
소재지 전라남도목포시남악1로52번길31-7,2층,3층201호
점유인 은표학(임차인)
점유부분 목적물 전체(점포)
점유기간 2019.04.19. ~ 현재
보증금/차임 450,000,000/미상
전입/확정일자 2019.05.27/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매1계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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