로고 2020타경4257[1] 광주지방법원 목포지원
전라남도 무안군 현경면 장군로 757-16 건물 232.5평

전남 무안군 현경면 해운리 115-1

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감정가
1억4930만6300원
최저가 77% keyboard_double_arrow_down
3424만7000원
매각진행 2021년 11월 22일 입찰 D-29
용도 창고
대상 토지전체, 건물전체
토지 1260㎡ (381.2평)
건물 768.46㎡ (232.5평)
감정 2020년07월28일
보증금 343만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2020타경4257
관할법원 광주지방법원 목포지원
배당요구종기일 2020년10월12일
청구액 151,488,403원
채권자 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
채무자겸소유자 홍OO
임차인 홍OO
근저당권자 농OOOOOOOO
가압류권자 무OOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO)
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO)
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO)
가압류권자 농OOOOOOOO(OOOOOOO)
교부권자 목OOOO
교부권자 무OO
점유자 김OO
유치권자 김OO
유치권자 김OO
유찰 6회, 유치권
2021.11.22
3424만7000원 진행
2021.10.12
4280만9000원 유찰
2021.08.23
5351만1000원 유찰
2021.06.21
6688만9000원 유찰
2021.05.10
8361만1000원 유찰
2021.03.29
1억451만4000원 유찰
2021.02.08
1억4930만6300원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

1260㎡ (381.2평)

건물

768.46㎡ (232.5평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라남도 무안군 현경면 해운리 115-1 잡종지 보기
2 건물 전라남도 무안군 현경면 장군로 757-16 창고시설 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 현경면 해운리 소재 "옥동마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 및 축사 등이 혼재하는 순수 농촌지대로서 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 동측 근거리에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 "부정형 평지"로서, "잡기타(창고 등)"로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지이나, 현황은 남서측으로 노폭 약 3m의 시멘트포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건은 농림지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조바람. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음(임대관계 미상임). 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건 기호2-가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서,- 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,- 내벽 : 몰탈 등 마감,- 바닥 : 몰탈 등 마감이며,본건 기호2-나)는 시멘트블록조 스레트지붕 단층 건물로서,- 벽체 : 하단 몰탈 및 상단 스레트 등 마감,- 창호 : 샷시 등 마감임.본건 기호 3-다)는 "소재불명"임. 2) 이용상태 본건 기호 2-가)는 "저온저장창고"로, 기호2-나)는 "창고 및 공장 등"으로 이용 중임. 3) 설비내역 본건에 위생설비(제시외건물 ㉣) 등이 설비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조바람. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건 기호2-다)는 "소재불명"으로 감정평가 외 하였염.- 임대관계 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1991-12-31
소유자 홍갑표 (소유자)
단독소유 -
2000-11-02
(을1)
근저당권설정 농업협동조합중앙회 소멸
말소기준 등기 164,450,000원
2000-12-26
(을2)
근저당권설정 농업협동조합중앙회 소멸
- 52,000,000원
2010-09-07
(갑3)
가압류 무안농업협동조합 소멸
- 29,645,969원
2010-09-09
(갑4)
가압류 농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회 소멸
- 28,993,064원
2010-09-09
(갑5)
가압류 농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회 소멸
- 110,519,330원
2010-10-11
(갑6)
가압류 농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회 소멸
- 51,188,300원
2010-10-11
(갑7)
가압류 농업협동조합중앙회 소멸
- 5,687,570원
2020-07-10
(갑15)
강제경매개시결정
(2020타경4257)
농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
경매기입 등기 151,488,403원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김연종
본건 목적물 내에 소재한 제시외 기계기 구 전체
(미상점유자)
보증: 미상 전입: 미상
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
홍성관
미상
(미상임차인)
보증: 미상 전입: 2018.08.27
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -

임차인 참고사항

홍성관:임대차관계미상(현황조사 내용은 전입세대열람내역서 토대로 작성)

현황조사

[점유관계]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가,나) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)이 소재하나 그 점유자를 만나지 못하였음.
- 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입사유 미상의 전입세대 존재하며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등재된 임차인 없음.
- 참고 : 본건 목적물내에 별첨 현황사진과 같이 `유치권`표시가 있어 유치권자 김연종에게 전언상으로 그 취지를 문의한 바 동인은 현재 공사대금(냉동설비)으로 유치권을 주장하고 있다고 함.
[현황]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가,나) 및
제시외건물 ㄱ - 철파이프조 스레이트지붕 단층 작업장
ㄴ - 철파이프조 슬레이트지붕 단층 작업장
ㄷ - 시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 가추
ㄹ - 시멘트블록조 단층 화장실
ㅁ - 황토벽돌조 우레탄마감 단층 저장창고가 소재함.
- 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)은 미등기건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물로 이는 본건 기호(2) 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단이 되며, 점유자를 만나지 못하여 소유관계를 확인 하지 못하였음.
- 참고1 : 위 제시외건물(ㄴ,ㄷ)은 타지번과 양지상에 소재한 관계로 정확한 측량조사가 필요하다고 판단이 되며, 목적물 내에 별첨 현황사진과 같이 제시외 기계기구가 소재함.
- 참고2 : 본건 기호(2) 목적물(다-부속건물)은 `확인불능`하며, 공장 및 광업재단법 제6조 기계기구 또한 `소재불명`함.
- 위(2-1)에 등재된 홍성관은 전입세대열람내역서를 토대로 작성을 하였으나 동인을 만나지 못하여 전입사유에 대하여는 확인을 하지 못하였음.
- 위(2-2)에 등재된 김연종은 본건 목적물내에 소재한 제시외 기계기구(냉동설비)에 대하여 유치권을 주장하고 있으며, 동인이 전언상으로 답변한 내역을 토대로 작성을 하였음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매6계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 copy_all 주소복사

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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