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로고 광주지방법원 목포지원 [경매1계] 2020타경4417
전라남도 함평군 손불면 석창리 522-12

전남 함평군 손불면 석창리 522-12

주소복사
경매구분 임의경매
용도 기타용지
토지 5853.2㎡(1770.6평)
건물 34.1㎡(10.3평)
감정가 698,255,800원
최저가 391,023,000원
보증금 39,110,000원 (10%)
청구액 433,138,452원
접수일 2020년 07월 14일
개시결정 2020년 07월 16일
감정일 2020년 08월 14일
매각일 2021년 06월 28일
2020타경4417
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2020타경4417
2020타경4417
감정가
6억9825만5800원
낙찰가 39%
4억2500만원
배당종결 2021년 06월 28일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 기타용지
토지 5853.2㎡(1770.6평)
건물 34.1㎡(10.3평)
감정가 698,255,800원
최저가 391,023,000원
보증금 39,110,000원 (10%)
청구액 433,138,452원
접수일 2020년 07월 14일
개시결정 2020년 07월 16일
감정일 2020년 08월 14일
매각일 2021년 06월 28일
배당종결 2021년 06월 28일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 민OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 김OO
근저당권자 민OOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 민OOOOOOOOOOOO
지상권자 민OOOOOOOOOOOO
배당요구권자 전OOOOOOO
교부권자 함OO

기일 내역

2021.08.03
납부 (2021.07.29)
2021.07.05
최고가매각허가결정
2021.06.28
4억2500만원 매각
3억9102만3000원 최저가
2021.05.17
4억8877만9000원 유찰
2021.04.05
6억9825만5800원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각, 제시외 건물(1-1,1-2) 매각포함, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 등 기계기구 포함, 기계기구목록에 등재되지 않은 피쉬펌프(1-30), 관정(1-31)포함(단, 액화산소설비 1식은 매각제외). -기계기구 중 1-2 산소용해모터 1기, 1-2 여과재충진시설, 오존발생장치, 4-1 브로워10마력 1기는 소재불명 또는 확인불능. -기계기구 1-5, 1-9는 공부상 면적이 실제와 다소 상이함. -기계기구 목록은 중복되는 부분이 있으며 감정당시 운휴중 인 설비임(감정평가서 참조)

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각, 제시외 건물(1-1,1-2) 매각포함, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 등 기계기구 포함, 기계기구목록에 등재되지 않은
피쉬펌프(1-30), 관정(1-31)포함(단, 액화산소설비 1식은 매각제외).
-기계기구 중 1-2 산소용해모터 1기, 1-2 여과재충진시설, 오존발생장치, 4-1 브로워10마력 1기는 소재불명 또는 확인불능.
-기계기구 1-5, 1-9는 공부상 면적이 실제와 다소 상이함.
-기계기구 목록은 중복되는 부분이 있으며 감정당시 운휴중 인 설비임(감정평가서 참조)

현황 조사(현황 조사서)

[점유관계]
- 본건 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 `공장 및 광업재단저당법 제6조 목록` 기계기구 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하나 그 점유자를 만나지 못하였음.
- 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없고, 상가건물임대차 현화서를 확인한 바 별첨과 같이 등재된 임차인 없음.
[현황]
- 본건 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `양어장`시설로 이용중에 있으며, 그 지상에는 `공장 및 광업재단저당법 제6조 목록` 기계기구 및
제시외건물 ㄱ - 조립식판넬조 판넬지붕 단층 전기실
ㄴ - 조립식판넬조 판넬지붕 단층 산소공급실이 소재함.
- 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 미등기건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 이는 본건 지상에는 소재한 `양어장`시설의 종물 및 부합물로 판단이 되고, 소유관계는 점유자를 만나지 못하여 확인을 하지 못하였음.
- 참고 : 수차례 방문에도 문이 잠겨있어 강제개문을 실시 하였음.
[기계기구](공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기준)
- `공장 및 광업재단저당법 제6조 목록` 중
1-2 산소용해기모터 1기(소재불명)
1-2 여과재충진시설, 오존발생장치(확인불능)
4-1 블러워 10마력 1기(소재불명) 외 별첨 현황사진과 같이 모두 현존함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본 건은 전라남도 함평군 손불면 석창리 소재 "첨단양만단지"내에 위치하는 사업체로서, 주위는 양만장 등이 주를 이루는 지대이며, 주위환경은 보통시 됨. 2) 토지의 상황 -형세, 지세 및 이용상황 본 건은 유사사다리형 평지로서, 양어장건부지임.-접면도로상황 본 건 북측으로 노폭 약 8m 및 서측으로 노폭 약 6m의 아스팔트포장도로와 각각 접함.-토지이용계획 및 공법상제한사항 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역,가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,닭,오리,개,메 추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 3) 건물의 구조 및 현상 ㄱ) : 조립식판넬조 조립식판넬지붕 단층, 관리사임.ㄴ) : 조립식판넬조 조립식판넬지붕 단층, 보일러실 및 기계실임.ㄷ) : 조립식판넬조 조립식판넬지붕 단층, 관리실임.ㄹ) : 기타강구조 하우스지붕 단층, 양만장임. 4) 기계/기구의 현상 본 사업체는 기준시점 현재 휴업 중으로서, 제반 기계기구는 운휴설비임. 5) 공작물의 현상 -- 6) 기타참고사항 제시외 건물 ㄱ) : 경량철골구조 판넬지붕 단층, 기계실 약 25.3㎡ㄴ) : 판넬조 판넬지붕 단층, 기계실 약 8.8㎡

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2004-11-04
 소유자 김정수 (소유자)
단독소유 -
2005-12-23
(을1) 		근저당권설정 양만수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 520,000,000원
2005-12-23
(을2) 		지상권설정 양만수산업협동조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2006-12-15
(을3) 		근저당권설정 양만수산업협동조합 소멸
- 330,000,000원
2020-02-06
(을4) 		근저당권설정 김숙자 소멸
- 580,000,000원
2020-04-27
(갑62) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 15,499,312원
2020-05-14
(갑63) 		가압류 전남신용보증재단 소멸
- 31,930,000원
2020-06-16
(갑64) 		가압류 민물장어양식수산업협동조합 소멸
- 87,845,484원
2020-06-24
(갑65) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 561,515,107원
2020-07-16
(갑66) 		임의경매개시결정
(2020타경4417) 		민물장어양식수산업협동조합(변경전:양만수산업협동조합) 소멸
경매기입 등기 433,138,452원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2020타경4417[1] 2021.03.08
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2020타경4417[1] 		2021.03.08

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각, 제시외 건물(1-1,1-2) 매각포함, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 등 기계기구 포함, 기계기구목록에 등재되지 않은
피쉬펌프(1-30), 관정(1-31)포함(단, 액화산소설비 1식은 매각제외).
-기계기구 중 1-2 산소용해모터 1기, 1-2 여과재충진시설, 오존발생장치, 4-1 브로워10마력 1기는 소재불명 또는 확인불능.
-기계기구 1-5, 1-9는 공부상 면적이 실제와 다소 상이함.
-기계기구 목록은 중복되는 부분이 있으며 감정당시 운휴중 인 설비임(감정평가서 참조)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년07월21일 / 2020년07월28일 / 2020년08월11일

부동산의 현황

[점유관계]
- 본건 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 `공장 및 광업재단저당법 제6조 목록` 기계기구 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하나 그 점유자를 만나지 못하였음.
- 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없고, 상가건물임대차 현화서를 확인한 바 별첨과 같이 등재된 임차인 없음.
[현황]
- 본건 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `양어장`시설로 이용중에 있으며, 그 지상에는 `공장 및 광업재단저당법 제6조 목록` 기계기구 및
제시외건물 ㄱ - 조립식판넬조 판넬지붕 단층 전기실
ㄴ - 조립식판넬조 판넬지붕 단층 산소공급실이 소재함.
- 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 미등기건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 이는 본건 지상에는 소재한 `양어장`시설의 종물 및 부합물로 판단이 되고, 소유관계는 점유자를 만나지 못하여 확인을 하지 못하였음.
- 참고 : 수차례 방문에도 문이 잠겨있어 강제개문을 실시 하였음.
[기계기구](공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기준)
- `공장 및 광업재단저당법 제6조 목록` 중
1-2 산소용해기모터 1기(소재불명)
1-2 여과재충진시설, 오존발생장치(확인불능)
4-1 블러워 10마력 1기(소재불명) 외 별첨 현황사진과 같이 모두 현존함.

점유 조사

-

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매1계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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