경매마당 - 2020타경4486

2020타경4486[1]

광주지방법원 목포지원

사진 22개 전체보기

전 272.6평 (901㎡)

전라남도 영암군 삼호읍 삼포리 343 외 1 필지

감정가

9277만6000원

최저가

44%↓ 5195만4000원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 2회

매각일(D-38) 2021년 06월 14일

법원 목포지원

농지취득자격증명

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2020타경4486[1]의 분석이 완료 되었습니다

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개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경4486[1]

관할법원 광주지방법원 목포지원

감정평가일 2020년07월31일

배당요구종기일 2020년10월22일

입찰보증금 (10%) 5,200,000원

청구액 45,269,068원

채권자 영OOOOOOO

매각공고

[비고]
1.일괄매각2.특별매각조건있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)3.목록1 지상에 식재된 무화과나무 매각 포함 감정가4.목록1 공부상 "전"이나, 현황은 "과수원"임5.목록2 공부상 "답"이나, 현황은 "휴경지 및 자연림"임

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 2회

2021.03.22

9277만6000원 유찰

2021.05.03

6494만3000원 유찰

2021.06.14

5195만4000원 진행

부동산

매각목록

용도 전

토지면적 901㎡ (272.6평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	전라남도 영암군 삼호읍 삼포리 343	전	보기
2	토지	전라남도 영암군 삼호읍 삼포리 345	답	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 삼호읍 소재 "한국자동차연구원프리미엄연구센터" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지와 임야, 소규모 공장 등이 산재하며 인근에 자동차경주장이 소재함. 2) 교통상황 기호 1,2)는 소로 한면에 접하여 일반적인 교통상황은 무난하며기호 3,4)는 지적도상 맹지이나 인근에 간선도로 등이 소재하여 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건1,3,4)는 부정형완경사로 과수원으로 이용중임.기호 2)는 부정형저지로 답(휴경지 및 자연림 상태)으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 1,2)는 북서측으로 폭 약 12미터의 도로에 접하고 기호 3,4)는 지적도상맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1)은 도시지역, 자연녹지지역,가축사육제한구역이며 일부가 도시계획도로에 저촉됨.기호 2)는 도시지역, 자연녹지지역,가축사육제한구역임. 본건 3,4)는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지임. 6) 제시목록 외의 물건 기호 1,3,4) 지상에 제시외물건인 무화과나무가 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 1,3,4)지상에 소유자 미상의 무화과나무가 식재되어 있으나 소유자나 임대관계는 미상임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2014-02-12 (을1)	근저당권설정	영암신용협동조합	소멸
2014-02-12 (을1)	말소기준 등기	58,500,000원	소멸
2017-12-15 (을2)	근저당권설정	최문식	소멸
2017-12-15 (을2)	-	40,000,000원	소멸
2019-03-05 (갑2)	가압류	백승환	소멸
2019-03-05 (갑2)	-	20,509,214원	소멸
2019-03-06	소유자	최문식 (소유자)
2019-03-06	단독소유	-
2020-07-23 (갑4)	임의경매개시결정 (2020타경4486)	영암신용협동조합	소멸
2020-07-23 (갑4)	경매기입 등기	45,269,068원	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

- 본건 기호(1) 는 공부상 `전` 으로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `과수원` 으로 `과실수(무화과나무)` 수십 주가 식재되어 있음.
- 본건 기호(2) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵답` 으로 파악되었으며, 장기간 방치되어 `자연림` 상태로 보여짐.
- 본건 기호(3) 는 공부상 `답` 으로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `과수원` 으로 `과실수(무화과나무)` 수십 주가 식재되어 있음.
- 본건 기호(4) 는 공부상 `전` 으로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `과수원` 으로 `과실수(무화과나무)` 수십 주가 식재되어 있으며, 일부 지상에 `연고자미상의 분묘` 수 기가 소재하는 것으로 파악됨.
- 참고 : 본건 기호(1,3,4) 지상에 소재하는 `과실수(무화과나무)` 에 대한 소유관계에 대하여 파악하려 하였으나 현장에서 소유자 및 관계자를 만나볼 수 없어 소유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.