경매마당 경매정보 '2020타경4486'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 목포지원 [경매5계] 2020타경4486

전라남도 영암군 삼호읍 삼포리 343 외 1 필지

전남 영암군 삼호읍 삼포리 343

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 전

토지 901㎡(272.6평)

건물 -

감정가 92,776,000원

최저가 51,954,000원

보증금 5,200,000원 (10%)

청구액 45,269,068원

접수일 2020년 07월 16일

개시결정 2020년 07월 22일

감정일 2020년 07월 31일

매각일 2021년 06월 14일

감정가

9277만6000원

최저가 44% 

5195만4000원

기각 2021년 06월 14일

유찰 2회특별매각조건농지취득자격증명

유찰 2회특별매각조건농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 전

토지 901㎡(272.6평)

건물 -

감정가 92,776,000원

최저가 51,954,000원

보증금 5,200,000원 (10%)

청구액 45,269,068원

접수일 2020년 07월 16일

개시결정 2020년 07월 22일

감정일 2020년 07월 31일

매각일 2021년 06월 14일

기각 2021년 06월 14일

당사자 내역

소유자

최OO

채권자

영OOOOOOO

채무자

윤OO

기일 내역

기각

2021.07.21

납부 (2021.07.20)

2021.06.21

최고가매각허가결정

물건 비고(공고문)

1.일괄매각 2.농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 3.목록1 지상에 식재된 무화과나무 매각 포함 감정가 4.목록1 현황은 "과수원", 목록2 현황은 "휴경지 및 자연림"임

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각
2.특별매각조건있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지
아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)
3.목록1 지상에 식재된 무화과나무 매각 포함 감정가
4.목록1 공부상 "전"이나, 현황은 "과수원"임
5.목록2 공부상 "답"이나, 현황은 "휴경지 및 자연림"임

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 기호(1) 는 공부상 `전` 으로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `과수원` 으로 `과실수(무화과나무)` 수십 주가 식재되어 있음.
- 본건 기호(2) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵답` 으로 파악되었으며, 장기간 방치되어 `자연림` 상태로 보여짐.
- 본건 기호(3) 는 공부상 `답` 으로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `과수원` 으로 `과실수(무화과나무)` 수십 주가 식재되어 있음.
- 본건 기호(4) 는 공부상 `전` 으로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `과수원` 으로 `과실수(무화과나무)` 수십 주가 식재되어 있으며, 일부 지상에 `연고자미상의 분묘` 수 기가 소재하는 것으로 파악됨.
- 참고 : 본건 기호(1,3,4) 지상에 소재하는 `과실수(무화과나무)` 에 대한 소유관계에 대하여 파악하려 하였으나 현장에서 소유자 및 관계자를 만나볼 수 없어 소유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 삼호읍 소재 "한국자동차연구원프리미엄연구센터" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지와 임야, 소규모 공장 등이 산재하며 인근에 자동차경주장이 소재함. 2) 교통상황 기호 1,2)는 소로 한면에 접하여 일반적인 교통상황은 무난하며기호 3,4)는 지적도상 맹지이나 인근에 간선도로 등이 소재하여 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건1,3,4)는 부정형완경사로 과수원으로 이용중임.기호 2)는 부정형저지로 답(휴경지 및 자연림 상태)으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 1,2)는 북서측으로 폭 약 12미터의 도로에 접하고 기호 3,4)는 지적도상맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1)은 도시지역, 자연녹지지역,가축사육제한구역이며 일부가 도시계획도로에 저촉됨.기호 2)는 도시지역, 자연녹지지역,가축사육제한구역임. 본건 3,4)는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지임. 6) 제시목록 외의 물건 기호 1,3,4) 지상에 제시외물건인 무화과나무가 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 1,3,4)지상에 소유자 미상의 무화과나무가 식재되어 있으나 소유자나 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2014-02-12 (을1)	근저당권설정	영암신용협동조합	소멸
2014-02-12 (을1)	말소기준 등기	58,500,000원	소멸
2017-12-15 (을2)	근저당권설정	최문식	소멸
2017-12-15 (을2)	-	40,000,000원	소멸
2019-03-05 (갑2)	가압류	백승환	소멸
2019-03-05 (갑2)	-	20,509,214원	소멸
2019-03-06	소유자	최문식 (소유자)
2019-03-06	단독소유	-
2020-07-23 (갑4)	임의경매개시결정 (2020타경4486)	영암신용협동조합	소멸
2020-07-23 (갑4)	경매기입 등기	45,269,068원	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원	2020타경4486[1]	2021.02.01

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원 2020타경4486[1]	2021.02.01

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각
2.특별매각조건있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지
아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)
3.목록1 지상에 식재된 무화과나무 매각 포함 감정가
4.목록1 공부상 "전"이나, 현황은 "과수원"임
5.목록2 공부상 "답"이나, 현황은 "휴경지 및 자연림"임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년07월30일

부동산의 현황

- 본건 기호(1) 는 공부상 `전` 으로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `과수원` 으로 `과실수(무화과나무)` 수십 주가 식재되어 있음.
- 본건 기호(2) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵답` 으로 파악되었으며, 장기간 방치되어 `자연림` 상태로 보여짐.
- 본건 기호(3) 는 공부상 `답` 으로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `과수원` 으로 `과실수(무화과나무)` 수십 주가 식재되어 있음.
- 본건 기호(4) 는 공부상 `전` 으로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `과수원` 으로 `과실수(무화과나무)` 수십 주가 식재되어 있으며, 일부 지상에 `연고자미상의 분묘` 수 기가 소재하는 것으로 파악됨.
- 참고 : 본건 기호(1,3,4) 지상에 소재하는 `과실수(무화과나무)` 에 대한 소유관계에 대하여 파악하려 하였으나 현장에서 소유자 및 관계자를 만나볼 수 없어 소유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매5계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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