로고 2020타경5151[3] 광주지방법원 목포지원
전라남도 목포시 남악1로52번길 27, 1층104호 전용 28.3평

전남 목포시 옥암동 1238

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감정가
7억8400만원
최저가 55% keyboard_double_arrow_down
3억5123만2000원
매각진행 2022년 01월 17일 입찰 D-49
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 31.52㎡ (9.5평)
건물 93.5㎡ (28.3평)
감정 2020년09월04일
보증금 3513만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2020타경5151
관할법원 광주지방법원 목포지원
배당요구종기일 2020년11월23일
청구액 3,062,162,134원
채권자 우O OOOOOO
채무자겸소유자 주OOO OOOOO
임차인 김OO
임차인 주OOO OOO
임차인 주OOO OO OOOO
근저당권자 윤OO
근저당권자 송OO
근저당권자 풍OOOOOOO
근저당권자 조OO
근저당권자 태OOOOOOO
가압류권자 최OO
가압류권자 옥OOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 국(OOOOOO)
압류권자 목OO
압류권자 광OOOOOOO
교부권자 광OOOO
유찰 3회
2022.01.17
3억5123만2000원 진행
2021.10.12
기일변경
2021.10.11
기일변경
2021.08.23
4억3904만원 유찰
2021.06.21
5억4880만원 유찰
2021.05.10
7억8400만원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

31.52㎡ (9.5평)

건물

93.5㎡ (28.3평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 전라남도 목포시 남악1로52번길 27, 1층104호 근린생활시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 목포시 옥암동 소재 "부주동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며 인근으로 아파트단지, 근린생활시설 등의 부동산이 소재하는 등 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건 내 제1층 제102호,제1층 제103호, 제1층 제104호, 제1층 제105호, 제1층 제107호, 제1층 제112호, 제2층 제203호, 제3층 제301호, 제4층 제401호로서,외벽 : 돌 붙임 마감 등,내벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감 등,창호 : 샤시창호 등 입니다. 4) 이용상태 기호(1),(2),(4),(5) : 공부상 제1종근린생활시설(소매점)으로 등재되어 있으나 기준시점 현재 공실상태입니다.기호(3) : 점포로 이용중입니다.기호(6)-(9) : 주차장 진입로 및 주차장으로 이용중입니다. 5) 설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 구비되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로서 자동차관련시설(소매점 및 주차장 등)으로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 필지 북동측 및 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로, 남동측으로 왕복 4차선의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발예정지구<택지개발촉진법>입니다. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-03-30
소유자 주식회사한국트리텍 (소유자)
단독소유 -
2017-03-30
(을1)
근저당권설정 우산신용협동조합 소멸
말소기준 등기 4,160,000,000원
2017-03-30
(을3)
근저당권설정 풍천건설주식회사 소멸
- 245,000,000원
2017-05-18
(을5)
근저당권설정 송창국 소멸
- 324,000,000원
2017-12-20
(갑4)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2018-01-30
(갑5)
압류 서광주세무서 소멸
- -
2018-03-27
(갑6)
가압류 최수현 소멸
- 72,000,000원
2018-03-29
(갑7)
가압류 옥암건설주식회사 소멸
- 143,300,000원
2018-12-14
(갑9)
압류 목포시 소멸
- -
2019-02-28
(갑10)
압류 광산구(광주광역시) 소멸
- -
2020-08-21
(갑12)
임의경매개시결정
(2020타경5151)
우산신용혐동조합 소멸
경매기입 등기 3,062,162,134원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김만재
본건 전체
(점포임차인)
보증: 20,000,000 사업: 2018.10.25
확정: 미상
-
차임: 3,000,000 배당: -
[권리신고]
김만재
104호
(점포임차인)
보증: 20,000,000 사업: 2018.10.25.
확정:
X
차임: 3,000,000 배당: 2020.09.08 X

임차인 참고사항

현황조사

- 본건 기호(1,2,3,4,5) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 각 `상가`로 이용중에 있음.
- 본건 기호(6) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 2층으로 올라가는 `출입로`로 이용중에 있음.
- 본건 기호(7) 목적물은 별첨 현황 사진과 같이 `주차장`으로 이용중에 있음.
- 본건 기호(8) 목적물은 별첨 현황 사진과 같이 `주차장`으로 이용중에 있음.
- 참고 : 본건 목적물 소재지에는 관리사무소가 없으며, 각 호실의 미납 관리비에 대하여는 확인을 하지 못하였음.
- 위(1-1)에 등재된 주식회사 빅캐슬은 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성을 하였으나 동인 및 관계인을 만나지 못하여 등재 사유에 대하여는 확인을 하지 못하였음.
- 위(2-1)에 등재된 주식회사 매일 옥암지점은 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성을 하였으나 동인 및 관계인을 만나지 못하여 등재 사유에 대하여는 확인을 하지 못하였음.
- 위(3-1)에 등재된 임차인 김만재는 동인이 당 사무소에 제출한 부동산임대차계약서 및 상가건물임대차 계약서를 토대로 작성을 하였음.

[목록1] - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없고, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등재된 임차인 있음.


[목록2] - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없고, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등재된 임차인 있음.


[목록3] - 본건 목적물 소재지에서 점유자를 만나지 못하였으나 임차인 김만재가 당 사무소에 부동산임대차계약서를 제출하여 본건 목적물에 대하여 임차인 점유를 확인 하였음. - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대여람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없고, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등재된 임차인 있음.


[목록4] - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없고, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등재된 임차인 없음.


[목록5] - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없고, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등재된 임차인 없음.


[목록6] - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없고, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등재된 임차인 없음.


[목록7] - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없고, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등재된 임차인 없음.


[목록8] - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없고, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등재된 임차인 없음.


[목록9] - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없고, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등재된 임차인 없음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매6계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

부주공인중개사무소 061-282-3089 전남 목포시 옥암동 1266-1 (109m)
전화
재벌공인중개사사무소 061-284-8289 전남 목포시 옥암동 1230-3 (129m)
전화
희망공인중개사사무소 061-285-7169 전남 목포시 옥암동 1248-6 (218m)
전화
타임공인중개사사무소 061-283-7208 전남 목포시 옥암동 1215-2 (252m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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