경매마당 경매정보 '2020타경5151[3]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 목포지원 [경매6계] 2020타경5151[3]

전라남도 목포시 남악1로52번길 27, 1층104호

전남 목포시 옥암동 1238

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 31.52㎡(9.5평)

건물 93.5㎡(28.3평)

감정가 784,000,000원

최저가 351,232,000원

보증금 35,130,000원 (10%)

청구액 3,062,162,134원

접수일 2020년 08월 20일

개시결정 2020년 08월 21일

감정일 2020년 09월 04일

매각일 2022년 01월 17일

감정가

7억8400만원

낙찰가 55% 

3억5123만2000원

납부 2022년 01월 17일

유찰 3회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 31.52㎡(9.5평)

건물 93.5㎡(28.3평)

감정가 784,000,000원

최저가 351,232,000원

보증금 35,130,000원 (10%)

청구액 3,062,162,134원

접수일 2020년 08월 20일

개시결정 2020년 08월 21일

감정일 2020년 09월 04일

매각일 2022년 01월 17일

납부 2022년 01월 17일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOO

채권자

우OOOOOOOO

교부권자

광OOOO

기일 내역

2022.02.25

납부 (2022.02.25)

2022.01.24

최고가매각허가결정

2022.01.17

3억5123만2000원 매각

3억5123만2000원 최저가

기일 변경(2021년10월08일)

변경 후 추후지정

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 기호(1,2,3,4,5) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 각 `상가`로 이용중에 있음.
- 본건 기호(6) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 2층으로 올라가는 `출입로`로 이용중에 있음.
- 본건 기호(7) 목적물은 별첨 현황 사진과 같이 `주차장`으로 이용중에 있음.
- 본건 기호(8) 목적물은 별첨 현황 사진과 같이 `주차장`으로 이용중에 있음.
- 참고 : 본건 목적물 소재지에는 관리사무소가 없으며, 각 호실의 미납 관리비에 대하여는 확인을 하지 못하였음.
- 위(1-1)에 등재된 주식회사 빅캐슬은 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성을 하였으나 동인 및 관계인을 만나지 못하여 등재 사유에 대하여는 확인을 하지 못하였음.
- 위(2-1)에 등재된 주식회사 매일 옥암지점은 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성을 하였으나 동인 및 관계인을 만나지 못하여 등재 사유에 대하여는 확인을 하지 못하였음.
- 위(3-1)에 등재된 임차인 김만재는 동인이 당 사무소에 제출한 부동산임대차계약서 및 상가건물임대차 계약서를 토대로 작성을 하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]- 본건 목적물 소재지에서 점유자를 만나지 못하였으나 임차인 김만재가 당 사무소에 부동산임대차계약서를 제출하여 본건 목적물에 대하여 임차인 점유를 확인 하였음. - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대여람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없고, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등재된 임차인 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라남도 목포시 남악1로52번길 27, 1층102호	납부 2022.01.17	바로가기
2	전라남도 목포시 남악1로52번길 27, 1층103호	납부 2022.01.17	바로가기
3 본건	전라남도 목포시 남악1로52번길 27, 1층104호	납부 2022.01.17	-
4	전라남도 목포시 남악1로52번길 27, 1층105호	납부 2022.01.17	바로가기
5	전라남도 목포시 남악1로52번길 27, 1층107호	납부 2022.01.17	바로가기
6	전라남도 목포시 남악1로52번길 27, 1층112호	납부 2022.01.17	바로가기

부동산

등기

임차인

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 목포시 옥암동 소재 "부주동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며 인근으로 아파트단지, 근린생활시설 등의 부동산이 소재하는 등 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건 내 제1층 제102호,제1층 제103호, 제1층 제104호, 제1층 제105호, 제1층 제107호, 제1층 제112호, 제2층 제203호, 제3층 제301호, 제4층 제401호로서,외벽 : 돌 붙임 마감 등,내벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감 등,창호 : 샤시창호 등 입니다. 4) 이용상태 기호(1),(2),(4),(5) : 공부상 제1종근린생활시설(소매점)으로 등재되어 있으나 기준시점 현재 공실상태입니다.기호(3) : 점포로 이용중입니다.기호(6)-(9) : 주차장 진입로 및 주차장으로 이용중입니다. 5) 설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 구비되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로서 자동차관련시설(소매점 및 주차장 등)으로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 필지 북동측 및 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로, 남동측으로 왕복 4차선의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발예정지구<택지개발촉진법>입니다. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-03-30	소유자	주식회사한국트리텍 (소유자)
2017-03-30	단독소유	-
2017-03-30 (을1)	근저당권설정	우산신용협동조합	소멸
2017-03-30 (을1)	말소기준 등기	4,160,000,000원	소멸
2017-03-30 (을3)	근저당권설정	풍천건설주식회사	소멸
2017-03-30 (을3)	-	245,000,000원	소멸
2017-05-18 (을5)	근저당권설정	송창국	소멸
2017-05-18 (을5)	-	324,000,000원	소멸
2017-12-20 (갑4)	압류	국민건강보험공단	소멸
2017-12-20 (갑4)	-	-	소멸
2018-01-30 (갑5)	압류	서광주세무서	소멸
2018-01-30 (갑5)	-	-	소멸
2018-03-27 (갑6)	가압류	최수현	소멸
2018-03-27 (갑6)	-	72,000,000원	소멸
2018-03-29 (갑7)	가압류	옥암건설주식회사	소멸
2018-03-29 (갑7)	-	143,300,000원	소멸
2018-12-14 (갑9)	압류	목포시	소멸
2018-12-14 (갑9)	-	-	소멸
2019-02-28 (갑10)	압류	광산구(광주광역시)	소멸
2019-02-28 (갑10)	-	-	소멸
2020-08-21 (갑12)	임의경매개시결정 (2020타경5151)	우산신용혐동조합	소멸
2020-08-21 (갑12)	경매기입 등기	3,062,162,134원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원	2020타경5151[3]	2021.12.20

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원 2020타경5151[3]	2021.12.20

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김만재 (점포임차인) 점유부분: 104호	보증: 20,000,000 차임: 3,000,000	사업: 2018-10-25 확정: - 배당: 2020-09-08	없음

현황 조사서

조사일시

2020년08월27일 / 2020년09월03일 / 2020년09월07일

부동산의 현황

점유 조사

소재지 전라남도목포시남악1로52번길27,1층104호

점유인 김만재(임차인)

점유부분 본건 전체(점포)

점유기간 2018.08.10. ~ 현재

보증금/차임 20,000,000/3,000,000

전입/확정일자 2018.10.25/미상

조사일시

부동산의 현황

점유 조사

소재지 전라남도목포시남악1로52번길27,1층104호

점유인 김만재(임차인)

점유부분 본건 전체(점포)

점유기간 2018.08.10. ~ 현재

보증금/차임 20,000,000/3,000,000

전입/확정일자 2018.10.25/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매6계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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