2020타경5397[1]

광주지방법원 목포지원
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상가 52.6평 (173.83㎡)
전라남도 목포시 만호로 34-1
감정가
7178만8600원
최저가
30%↓ 5025만2000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-38) 2021년 06월 14일
법원 목포지원
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경5397[1]
관할법원 광주지방법원 목포지원
감정평가일 2020년09월24일
배당요구종기일 2020년12월07일
입찰보증금 (10%) 5,030,000원
청구액 30,000,000원
채권자 박OO
채무자겸소유자 김OO
임차인 허OO
근저당권자 김OO
가압류권자 채OO
가압류권자 하OOO OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 목OO
배당요구권자 박OO
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매각공고

[비고]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함2.목록1 소로1류(폭 10m~12m) 저촉3.목록2 공부상 "목조스레트지붕"이나, 현황은 "목조스레트 및 강판보강지붕"임4.목록2 건물 일부 인접도로(항동 7) 지상 소재5.목록2 제시외 건물은 목록1 토지 및 인접대지(항동 2-9, 2-13) 지상에 소재

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.05.03
7178만8600원 유찰
2021.06.14
5025만2000원 진행

부동산

매각목록

용도 상가
토지면적 62.8㎡ (19평)
건물면적 173.83㎡ (52.6평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라남도 목포시 항동 2-8 대지 보기
2 건물 전라남도 목포시 만호로 34-1 상가주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대산물건은 전라남도 목포시 항동 소재 "항동시장" 남서측 인근에 위치하며, 인근으로 식당, 점포, 단독주택 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 일반적인 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 토지로 접면도로 및 인접토지와 대체로 평탄시되며, 주상용 건물부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2004-12-08)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<전라남도문화재보호조례>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요항표" 참조. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨 "건물감정평가요항표" 참조. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 가) : 목조 스레트 및 강판보강지붕 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 일부강판 등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅 및 벽지 등 마감 창호 : 새시, 유리창임.제시외건물 ㄱ) : 조적조 슬래브 및 강판지붕 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 창호 : 새시, 유리 창임. 2) 이용상태 일련번호 가) : 1층-점포, 주택 / 2층-주택으로 이용중임.제싱외건물 ㄱ) : 1층,2층 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 일련번호 가) : 난방설비, 급·배수설비 등이 되어있음.제시외건물 ㄱ) : 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물 개황도"와 같이 본건 지상 및 인접대지(항동2-9, 2-13)상에 제시외 건물 ㄱ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 일령번호 가)는 공부상 대지위치는 항동 "2-8번지" 이나, 현황은 항동 "2-8번지 및 북측 인접도로지상(항동7)"에 결처 소재하는 것으로 판단됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-08-23
소유자 김민정 (소유자)
단독소유 -
2019-06-11
(을7)
근저당권설정 박미순 소멸
말소기준 등기 30,000,000원
2020-07-13
(갑12)
가압류 채규충 소멸
- 20,000,000원
2020-08-18
(을8)
근저당권설정 김양옥 소멸
- 40,000,000원
2020-09-03
(갑13)
임의경매개시결정
(2020타경5397)
박미순 소멸
경매기입 등기 30,000,000원
2020-10-29
(갑14)
가압류 하나카드주식회사 소멸
- 5,757,931원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
허병국
본건 기호(2) 목적물( 가) 1층 부분과 제시외 건물(ᄀ) 1층 부분 전체.
(주거임차인)
보증: 15,000,000 전입: 2019.07.23
확정: 2019.07.23
-
차임: 0 원 배당: -
[권리신고]
허병국
목록2 건물 및 제시외 건물 각 1층 전체
(주거임차인)
보증: 15,000,000 전입: 2019.07.23.
확정: 2019.07.23.
X
차임: 없음 배당: 2020.09.21 X

임차인 참고사항

현황조사

[점유관계]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ)이 소재하며, 임차인 허병국에게 점유관계에 대하여 문의한 바 동인이 본건 기호(2) 목적물(가) 1층 부분과 제시외건물(ㄱ) 1층 부분을 채무자 김민정에게 임차하여 점유 중에 있다고 답변하였으며, 채무자의 배우자(채규충)와 전언상으로 연결되어 채무자와 동인이 본건 기호(2) 목적물(가) 2층 부분과 제시외건물(ㄱ) 2층 부분을 점유 중임을 확인함.
- 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 채무자 김민정으로 추정되는 이 이외에 임차인 허병국이 등록되어 있으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 해당사항 없음.
[현황]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
- 위 제시외건물(ㄱ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 본건 기호(2) 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단됨.
- 참고 : 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ)이 타지번 상에 걸쳐 소재하는 것으로 파악되나 이는 정확한 지적측량이 필요하다고 판단됨.
- 위 (2-1)에 등재된 임차인 허병국은 동인이 우리 집행관사무실에 제출한 부동산임대차계약서(사본) 및 전입세대열람 내역서를 토대로 작성하였음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원
경매5계 : 061-270-6600
전화
전남 목포시 옥암동 1201
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

한결공인중개사사무소 061-279-0862 전남 목포시 중동2가 2-20 (194m)
전화
원도심공인중개사사무소 061-242-4600 전남 목포시 대의동1가 7-7 (285m)
전화
대농부동산중개사무소 061-242-0421 전남 목포시 대의동2가 6 (310m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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