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광주지방법원 목포지원 [경매5계] 2020타경5397

전라남도 목포시 만호로 34-1

전남 목포시 항동 2-8

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 62.8㎡(19평)

건물 173.83㎡(52.6평)

감정가 71,788,600원

최저가 40,202,000원

보증금 4,030,000원 (10%)

청구액 30,000,000원

접수일 2020년 09월 02일

개시결정 2020년 09월 03일

감정일 2020년 09월 24일

매각일 2021년 08월 17일

감정가

7178만8600원

낙찰가 12% 

6311만원

배당종결 2021년 08월 17일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 62.8㎡(19평)

건물 173.83㎡(52.6평)

감정가 71,788,600원

최저가 40,202,000원

보증금 4,030,000원 (10%)

청구액 30,000,000원

접수일 2020년 09월 02일

개시결정 2020년 09월 03일

감정일 2020년 09월 24일

매각일 2021년 08월 17일

배당종결 2021년 08월 17일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

박OO

임차인

허OO

기일 내역

2021.09.24

납부 (2021.09.02)

2021.08.24

최고가매각허가결정

2021.08.17

6311만원 매각

4020만2000원 최저가

물건 비고(공고문)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록1 소로1류(폭 10m~12m) 저촉 3.목록2 현황은 "목조스레트 및 강판보강지붕"임 4.목록2 건물 일부 인접도로(항동 7) 지상 소재 5.목록2 제시외 건물은 목록1 토지 및 인접대지(항동 2-9, 2-13) 지상에 소재

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.목록1 소로1류(폭 10m~12m) 저촉
3.목록2 공부상 "목조스레트지붕"이나, 현황은 "목조스레트 및 강판보강지붕"임
4.목록2 건물 일부 인접도로(항동 7) 지상 소재
5.목록2 제시외 건물은 목록1 토지 및 인접대지(항동 2-9, 2-13) 지상에 소재

현황 조사(현황 조사서)

[점유관계]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ)이 소재하며, 임차인 허병국에게 점유관계에 대하여 문의한 바 동인이 본건 기호(2) 목적물(가) 1층 부분과 제시외건물(ㄱ) 1층 부분을 채무자 김민정에게 임차하여 점유 중에 있다고 답변하였으며, 채무자의 배우자(채규충)와 전언상으로 연결되어 채무자와 동인이 본건 기호(2) 목적물(가) 2층 부분과 제시외건물(ㄱ) 2층 부분을 점유 중임을 확인함.
- 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 채무자 김민정으로 추정되는 이 이외에 임차인 허병국이 등록되어 있으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 해당사항 없음.
[현황]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
- 위 제시외건물(ㄱ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 본건 기호(2) 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단됨.
- 참고 : 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ)이 타지번 상에 걸쳐 소재하는 것으로 파악되나 이는 정확한 지적측량이 필요하다고 판단됨.
- 위 (2-1)에 등재된 임차인 허병국은 동인이 우리 집행관사무실에 제출한 부동산임대차계약서(사본) 및 전입세대열람 내역서를 토대로 작성하였음.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대산물건은 전라남도 목포시 항동 소재 "항동시장" 남서측 인근에 위치하며, 인근으로 식당, 점포, 단독주택 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 일반적인 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 토지로 접면도로 및 인접토지와 대체로 평탄시되며, 주상용 건물부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2004-12-08)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<전라남도문화재보호조례>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요항표" 참조. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨 "건물감정평가요항표" 참조. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 가) : 목조 스레트 및 강판보강지붕 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 일부강판 등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅 및 벽지 등 마감 창호 : 새시, 유리창임.제시외건물 ㄱ) : 조적조 슬래브 및 강판지붕 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 창호 : 새시, 유리 창임. 2) 이용상태 일련번호 가) : 1층-점포, 주택 / 2층-주택으로 이용중임.제싱외건물 ㄱ) : 1층,2층 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 일련번호 가) : 난방설비, 급·배수설비 등이 되어있음.제시외건물 ㄱ) : 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물 개황도"와 같이 본건 지상 및 인접대지(항동2-9, 2-13)상에 제시외 건물 ㄱ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 일령번호 가)는 공부상 대지위치는 항동 "2-8번지" 이나, 현황은 항동 "2-8번지 및 북측 인접도로지상(항동7)"에 결처 소재하는 것으로 판단됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2013-08-23	소유자	김민정 (소유자)
2013-08-23	단독소유	-
2019-06-11 (을7)	근저당권설정	박미순	소멸
2019-06-11 (을7)	말소기준 등기	30,000,000원	소멸
2020-07-13 (갑12)	가압류	채규충	소멸
2020-07-13 (갑12)	-	20,000,000원	소멸
2020-08-18 (을8)	근저당권설정	김양옥	소멸
2020-08-18 (을8)	-	40,000,000원	소멸
2020-09-03 (갑13)	임의경매개시결정 (2020타경5397)	박미순	소멸
2020-09-03 (갑13)	경매기입 등기	30,000,000원	소멸
2020-10-29 (갑14)	가압류	하나카드주식회사	소멸
2020-10-29 (갑14)	-	5,757,931원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원	2020타경5397[1]	2021.07.23

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원 2020타경5397[1]	2021.07.23

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
허병국 (주거임차인) 점유부분: 목록2 건물 및 제시외 건물 각 1층 전체	보증: 15,000,000 차임: 없음	전입: 2019-07-23 확정: 2019-07-23 배당: 2020-09-21	없음

현황 조사서

조사일시

2020년09월11일 / 2020년09월15일 / 2020년09월18일 / 2020년09월23일

부동산의 현황

점유 조사

소재지 전라남도목포시만호로34-1

점유인 허병국(임차인)

점유부분 본건 기호(2) 목적물(가) 1층 부분과 제시외건물(ㄱ) 1층 부분 전체.(주거)

점유기간 2019년07월28일~현재

보증금/차임 15,000,000/0

전입/확정일자 2019.07.23/2019.07.23

조사일시

부동산의 현황

점유 조사

소재지 전라남도목포시만호로34-1

점유인 허병국(임차인)

점유부분 본건 기호(2) 목적물(가) 1층 부분과 제시외건물(ㄱ) 1층 부분 전체.(주거)

점유기간 2019년07월28일~현재

보증금/차임 15,000,000/0

전입/확정일자 2019.07.23/2019.07.23

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매5계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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