경매마당 경매정보 '2020타경5564[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 목포지원 [경매5계] 2020타경5564[1]

전라남도 무안군 현경면 평산리 576

전남 무안군 현경면 평산리 576

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 대지

토지 631㎡(190.9평)

건물 -

감정가 30,919,000원

최저가 30,919,000원

보증금 3,100,000원 (10%)

청구액 57,782,417원

접수일 2020년 09월 15일

개시결정 2020년 09월 15일

감정일 2020년 09월 22일

매각일 2021년 05월 03일

감정가

3091만9000원

최저가

3091만9000원

기각 2021년 05월 03일

유찰 1회법정지상권

경매구분 강제경매

용도 대지

토지 631㎡(190.9평)

건물 -

감정가 30,919,000원

최저가 30,919,000원

보증금 3,100,000원 (10%)

청구액 57,782,417원

접수일 2020년 09월 15일

개시결정 2020년 09월 15일

감정일 2020년 09월 22일

매각일 2021년 05월 03일

기각 2021년 05월 03일

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

서OOOOOOOOO

근저당권자

장OO

기일 내역

기각

2021.05.03

3091만9000원 유찰

물건 비고(공고문)

1.지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음 2.철파이프조 비닐하우스 2동 매각 제외 3.단독주택부지로 이용중임

지상권(매각 명세서)

매각대상 아닌 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1.지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음
2.철파이프조 비닐하우스 2동 매각 제외
3.단독주택부지로 이용중임

현황 조사(현황 조사서)

[점유관계]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재하나 그 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.
[현황]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이
제시외건물 ㄱ - 목조 강판지붕 단층 주택 약 57m2
ㄴ - 목조 강판지붕 처마
ㄷ - 조적조 강판지붕 가추
ㄹ - 블럭조 스레트지붕 단층 화장실 및 철주비닐하우스 2동이 소재함.
- 위 제시외건물(ㄱ)의 구조, 면적을 보아 별첨 일반건축물대장(주1)에 등재된 건물과 동일한 건물로 판단이 되며, 이는 제3자(박일수) 소유의 건물로 확인됨.
- 위 제시외건물(ㄴ,ㄷ,ㄹ)은 미등기건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 이는 제시외건물(ㄱ)의 종물 및 부합물로 판단됨.
- 본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용중에 있으며, 일부 지번에 연고자 미상의 `분묘`가 소재함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	전라남도 무안군 현경면 평산리 576	기각 2021.05.03	-
2	전라남도 무안군 현경면 평산리 745-6	기각 2021.05.03	바로가기

부동산

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감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 무안군 현경면 평산리 소재 "원평산마을" 내와 북서측 인근에 위치하며, 주위는 자연마을, 농경지 등인 농촌지대임. 2) 교통상황 면소재지에서 멀지 않으며, 소형차량 출입이 가능하므로 교통은 대체로 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 공히 부정형으로 일련번호(1) 지면은 평탄하며, 단독주택부지로 이용중이고, 일련번호(2)는 완만한 경사지로 전으로 이용중이며, 일부 지상에 분묘가 소재함. 4) 인접 도로상태 일련번호(1)은 동측과 북측이 약 3미터의 포장도로에 접하며, 일련번호(2)는 남서측 입구가 약 2.5-3미터의 비포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(100m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<항공법>.■ 일련번호 2) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 원추표면구역<항공법>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지" 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1988-11-03	소유자	박천수 (소유자)
1988-11-03	단독소유	-
1989-11-03 (을1)	근저당권설정	장익상	소멸
1989-11-03 (을1)	말소기준 등기	9,900,000원	소멸
1990-02-01 (갑2)	가압류	대한보증보험주식회사	소멸
1990-02-01 (갑2)	-	-	소멸
1990-02-01 (갑3)	가압류	대한보증보험주식회사	소멸
1990-02-01 (갑3)	-	-	소멸
1991-06-22 (갑4)	압류	남광주세무서부동산등기법제177조의6제1항의규정에의하여1번내지4번등기를2001년02월27일전산이기	소멸
1991-06-22 (갑4)	-	-	소멸
2016-11-28 (갑6)	가압류	주식회사국민행복기금	소멸
2016-11-28 (갑6)	-	8,754,924원	소멸
2019-04-11 (갑8)	압류	국민건강보험공단	소멸
2019-04-11 (갑8)	-	-	소멸
2020-09-16 (갑9)	강제경매개시결정 (2020타경5564)	서울보증보험주식회사	소멸
2020-09-16 (갑9)	경매기입 등기	57,782,417원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원	2020타경5564[1]	2021.04.07

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원 2020타경5564[1]	2021.04.07

지상권(매각 명세서)

매각대상 아닌 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1.지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음
2.철파이프조 비닐하우스 2동 매각 제외
3.단독주택부지로 이용중임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년09월22일 / 2020년09월25일

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매5계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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