2020타경5748[1]

광주지방법원 목포지원
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2020타경5748[1]
2020타경5748[1]
사진 15개 전체보기
오피스텔(사무) 141평 (466.02㎡)
전라남도 목포시 교육로 107, 2동 2층201호 (상동,21세기오피스텔)
감정가
4억1500만원
최저가
30%↓ 2억9050만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-41) 2021년 09월 13일
법원 목포지원
위치
전남 목포시 상동 815-4
주소복사 주소복사
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등기권리 분석 분석 예정
임차인 분석 분석 예정
점유/명도 분석 분석 예정
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경5748[1]
관할법원 광주지방법원 목포지원
감정평가일 2020년10월08일
배당요구종기일 2021년01월04일
입찰보증금 (10%) 29,050,000원
청구액 32,000,000원
채권자 유OO
채권자 사OOOOOOOO
채무자겸소유자 유OO
임차인 손OO
임차인 조OO
임차인 황OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 채OO
임차인 조OO
임차인 서OO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 조OO
임차인 전OO
임차인 최OO
임차인 황OO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 유OO
근저당권자 사OOOOOOOO
가압류권자 삼OOO OOOO
전세권자 이OO
압류권자 목OO
교부권자 구OOOO
교부권자 목OO
배당요구권자 삼OOOOOOO
배당요구권자 주OOO OOOO
임차권자 손OO
임차권자 조OO
임차권자 유OO
임차권자 김OO
임차권자 이OO
임차권자 황OO
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매각공고

[비고]
공부상 2층, 3층이 일체의 1개호(201호)로 등재되어 있으나, 현황은 주거용 오피스텔 16개호(2층 8개호:201호~208호, 3층 8개호:301호~308호)로 구분하여 사용 중임

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.07.19
4억1500만원 유찰
2021.09.13
2억9050만원 진행

부동산

매각목록

용도 오피스텔(사무)
토지면적 103.62㎡ (31.3평)
건물면적 466.02㎡ (141평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 전라남도 목포시 교육로 107, 2동 2층201호 (상동,21세기오피스텔) 다가구주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 목포시 상동 소재 <영흥중학교> 동측 인근에 위치하며,부근은 다세대주택, 주거용오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층건 중 제2층 제201호로서,외벽 : 드라이비트마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅마감, 벽지 및 타일마감 등,창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 공부 및 귀의뢰목록상 일체의 1개호이나, 현황 주거용 오피스텔 16개호(2층:8개호, 3층:8개호)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 북동측으로 왕복4차선, 남서측으로 소폭의 아스팔트포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -- 9) 공부와의 차이 본건은 공부 및 귀 의뢰목록상 제2층, 제3층이 일체의 1개호로 등재되어 있으나, 현황은 총 16개호로 구분(2층 8개호 : 201호-208호, 3층 8개호 : 301호-308호)하여 사용 중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-01-06
소유자 유병욱 (소유자)
단독소유 -
2012-01-06
(을4)
근저당권설정 사천수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 195,000,000원
2018-04-05
(을11)
전세권설정 이진주 소멸
- 33,000,000원
2019-07-19
(을12)
임차권설정 손동혁 소멸
- 33,000,000원
2020-04-06
(을13)
임차권설정 조세인 소멸
- 30,000,000원
2020-05-08
(을14)
임차권설정 유수경 소멸
- 32,000,000원
2020-09-24
(갑20)
강제경매개시결정
(2020타경5748)
유수경 소멸
경매기입 등기 32,000,000원
2020-12-15
(을15)
임차권설정 이진주 소멸
- 33,000,000원
2021-02-04
(을16)
임차권설정 김인영 소멸
- 35,000,000원
2021-02-23
(갑22)
압류 목포시 소멸
- -
2021-04-14
(을17)
임차권설정 황지연 소멸
- 35,000,000원
2021-04-29
(갑23)
임의경매개시결정
(2021타경2289)
사천수산업협동조합 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김반석
본건 목적물 내 204호 전체
(주거임차인)
보증: 35,000,000 전입: 2020.02.27
확정: 미상
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
김반석
2층 중 204호
(주거임차인)
보증: 35,000,000 전입: 2020.02.27.
확정: 2020.02.27.
X
차임: 배당: 2020.11.20 X
[등기사항]
김인영
2층 중 208호
(주거임차인)
보증: 35,000,000 전입: 2018.11.05.
확정: 2018.11.05.
-
차임: 배당: -
[현황조사]
김인영
본건 목적물 내 208호 전체
(주거임차인)
보증: 35,000,000 전입: 2018.11.05
확정: 2018.11.05
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
김인영
2층 중 208호
(주거임차인)
보증: 35,000,000 전입: 2018.11.05.
확정: 2018.11.05.
X
차임: 배당: 2020.11.18 X
[현황조사]
김재회
본건 목적물 내 306호 전체
(주거임차인)
보증: 32,000,000 전입: 2015.07.22
확정: 2015.07.22
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
김재회
3층 중 306호
(주거임차인)
보증: 32,000,000 전입: 2015.07.22.
확정: 2015.07.22.
X
차임: 배당: 2020.11.18 X
[현황조사]
김진희
본건 목적물 내 203호 전체
(주거임차인)
보증: 20,000,000 전입: 2019.05.29
확정: 미상
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
김진희
2층 중 203호
(주거임차인)
보증: 20,000,000 전입: 2019.05.29.
확정: 2019.05.29.
X
차임: 배당: 2020.11.18 X
[현황조사]
서한옥
본건 목적물내 207호 전체
(주거임차인)
보증: 25,000,000 전입: 미상
확정: 2020.09.10
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
서한옥
2층 중 207호
(주거임차인)
보증: 25,000,000 전입:
확정: 2020.09.10.
-
차임: 배당: 2020.11.19 -
[등기사항]
손동혁
2층 중 201호
(주거임차인)
보증: 33,000,000 전입: 2017.07.04.
확정: 2017.07.04.
-
차임: 배당: -
[현황조사]
손동혁
본건 목적물 내 201호 전체
(주거임차인)
보증: 33,000,000 전입: 미상
확정: 미상
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
손동혁
2층 중 201호
(주거임차인)
보증: 33,000,000 전입: 2017.07.04.
확정: 2017.07.04.
X
차임: 배당: 2020.11.03 X
[등기사항]
유수경
3층 중 308호
(주거임차인)
보증: 32,000,000 전입: 2018.04.05.
확정: 2018.04.05.
-
차임: 배당: -
[현황조사]
유수경
본건 목적물 내 308호 전체
(주거임차인)
보증: 32,000,000 전입: 2018.04.05
확정: 2018.04.05
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
유수경
3층 중 308호
(주거임차인)
보증: 32,000,000 전입: 2018.04.05.
확정: 2018.04.05.
X
차임: 배당: 2020.11.23 X
[현황조사]
이성길
본건 목적물 내 301호 전체
(주거임차인)
보증: 30,000,000 전입: 2019.07.15
확정: 2019.07.15
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
이성길
3층 중 301호
(주거임차인)
보증: 30,000,000 전입: 2019.07.15.
확정: 2019.07.15.
X
차임: 배당: 2020.11.20 X
[등기사항]
이진주
3층 중 307호
(주거임차인)
보증: 33,000,000 전입: 2018.06.12.
확정: 2018.06.14.
-
차임: 배당: -
[등기사항]
이진주
3층 중 307호
(주거전세권자)
보증: 33,000,000 전입:
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
이진주
본건 목적물 내 307호 전체
(주거임차인)
보증: 33,000,000 전입: 2018.06.14
확정: 2018.06.14
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
이진주
3층 중 307호
(주거임차인)
보증: 33,000,000 전입: 2018.06.12.
확정: 2018.06.14.
X
차임: 배당: 2020.11.20 X
[현황조사]
전가인
본건 목적물 내 303호 전체
(주거임차인)
보증: 31,000,000 전입: 2017.07.10
확정: 2020.11.19
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
전가인
3층 중 303호
(주거임차인)
보증: 31,000,000 전입: 2017.07.10.
확정: 2020.11.19.
X
차임: 배당: 2020.11.19 X
[등기사항]
조세인
2층 중 206호
(주거임차인)
보증: 30,000,000 전입: 2018.02.26.
확정: 2018.02.26.
-
차임: 배당: -
[현황조사]
조세인
본건 목적물 내 206호 전체
(주거임차인)
보증: 30,000,000 전입: 미상
확정: 2018.02.26
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
조세인
2층 중 206호
(주거임차인)
보증: 30,000,000 전입: 2018.02.26.
확정: 2018.02.26.
X
차임: 배당: 2020.11.20 X
[현황조사]
조유주
302호
(미상임차인)
보증: 미상 전입: 2018.10.25
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
조정민
본건 목적물 내 202호 전체
(주거임차인)
보증: 32,000,000 전입: 2019.01.15
확정: 2018.12.17
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
조정민
2층 중 202호
(주거임차인)
보증: 32,000,000 전입: 2019.01.15.
확정: 2018.12.17.
X
차임: 배당: 2020.11.18 X
[현황조사]
채정원
본건 목적물 내 205호 전체
(주거임차인)
보증: 38,000,000 전입: 2017.08.04
확정: 2017.08.11
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
채정원
2층 중 205호
(주거임차인)
보증: 삼천팔백만원(보 증금 중 일천만원 반환받음) 전입: 2017.08.04.
확정: 2017.08.11
X
차임: 배당: 2020.11.18 X
[현황조사]
최영진
본건 목적물 내 304호 전체
(주거임차인)
보증: 35,000,000 전입: 2018.01.18
확정: 2018.01.22
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
최영진
3층 중 304호
(주거임차인)
보증: 35,000,000 전입: 2018.01.18.
확정: 2018.01.22.
X
차임: 배당: 2020.11.23 X
[등기사항]
황지연
3층 중 305호
(주거임차인)
보증: 35,000,000 전입: 2018.12.24.
확정: 2018.12.04.
-
차임: 배당: -
[현황조사]
황지연
본건 목적물 내 305호 전체
(주거임차인)
보증: 35,000,000 전입: 2018.12.24
확정: 미상
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
황지연
3층 중 305호
(주거임차인)
보증: 35,000,000 전입: 2018.12.24.
확정: 2018.12.04.
X
차임: 배당: 2020.11.20 X

임차인 참고사항

조유주:전입세대열람내역서를 토대로 작성함

현황조사

[점유관계]
- 본건 목적물 `201호`는 10층 건물 중 2층, 3층 전체로 현황결과 2층은 8개 호실, 3층은 8개호실로 구성되어 있으며, 각 호실의 점유관계는
2층 201호 : 임차인 손동혁 점유
202호 : 임차인 조정민 점유
203호 : 임차인 김진희 점유
204호 : 임차인 김반석 점유
205호 : 임차인 채정원 점유
206호 : 임차인 조세인 점유
207호 : 임차인 서한옥 점유
208호 : 임차인 김인영 점유
3층 301호 : 임차인 이성길 점유
302호 : 점유자 미상
303호 : 임차인 전가인 점유
304호 : 임차인 최영진 점유
305호 : 임차인 황지연 점유
306호 : 임차인 김재회 점유
307호 : 임차인 이진주 점유
308호 : 임차인 유수경 점유
- 본건 목적물 소재지내 위 각 호실에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 임차인 조정민, 김진희, 김반석, 채정원, 김인영, 이성길, 전가인, 최영진, 황지연, 김재회, 이진주, 유수경으로 추정되는 이 이외의 전입사유 미상의 전입세대 존재함.
[현황]
- 본건 목적물 `201호`는 10층 건물 중 2층, 3층 전체로 현황결과
2층 201호
202호
203호
204호
205호
206호
207호
208호
3층 301호
302호
303호
304호
305호
306호
307호
308호, 총 16개 호실로 구성되어 있으며, 각 호실의 사용면적에 대하여는 정확한 측량조사가 필요하다고 판단됨.
- 위(1-1)에 등재된 손동혁은 동인이 당 사무소에 제출한 부동산임대차계약서를 토대로 작성을 하였음.
- 위(1-2)에 등재된 조정민은 동인이 당 사무소에 제출한 부동산임대차계약서 및 전입세대열람 내역서를 토대로 작성을 하였음.
- 위(1-4)에 등재된 김진희는 동인이 당 사무소에 제출한 부동산임대차계약서 및 전입세대열람 내역서를 토대로 작성을 하였음.
- 위(1-5)에 등재된 김반석은 동인이 당 사무소에 제출한 부동산임대차계약서 및 전입세대열람 내역서를 토대로 작성을 하였음.
- 위(1-6)에 등재된 채정원은 동인이 당 사무소에 제출한 부동산임대차계약서 및 전입세대열람 내역서를 토대로 작성을 하였음.
- 위(1-7)에 등재된 조세인은 동인이 당 사무소에 제출한 부동산임대차계약서를 토대로 작성을 하였음.
- 위(1-8)에 등재된 서한옥은 동인이 당 사무소에 제출한 부동산임대차계약서를 토대로 작성을 하였으며, 임차기간은 재계약서 이전 계약서에 체결된 내역으로 등재 하였음.
- 위(1-9)에 등재된 김인영은 동인이 당 사무소에 제출한 부동산임대차계약서 및 전입세대열람 내역서를 토대로 작성을 하였음.
- 위(1-10)에 등재된 이성길은 동인이 당 사무소에 제출한 부동산임대차계약서 및 전입세대열람 내역서를 토대로 작성을 하였음.
- 위(1-12)에 등재된 전가인은 동인이 당 사무소에 제출한 부동산임대차계약서 및 전입세대열람 내역서를 토대로 작성을 하였음.
- 위(1-13)에 등재된 최영진은 동인이 당 사무소에 제출한 부동산임대차계약서 및 전입세대열람 내역서를 토대로 작성을 하였음.
- 위(1-14)에 등재된 황지연은 동인이 당 사무소에 제출한 부동산임대차계약서 및 전입세대열람 내역서를 토대로 작성을 하였음.
- 위(1-15)에 등재된 김재회는 동인이 당 사무소에 제출한 부동산임대차계약서 및 전입세대열람 내역서를 토대로 작성을 하였음.
- 위(1-16)에 등재된 이진주는 동인이 당 사무소에 제출한 부동산임대차계약서 및 전입세대열람 내역서를 토대로 작성을 하였음.
- 위(1-17)에 등재된 유수경은 동인이 당 사무소에 제출한 부동산임대차계약서 및 전입세대열람 내역서를 토대로 작성을 하였음.
- 위(1-3,11)에 등재된 황인해,조유주는 전입세대열람내역서를 토대로 작성을 하였으나 동인들을 만나지 못하여 전입사유에 대하여는 확인을 하지 못하였음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원
경매4계 : 061-270-6600
전화
전남 목포시 옥암동 1201
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

윈윈공인중개사사무소 061-284-4898 전남 목포시 상동 816-6 (75m)
전화
금사랑공인중개사 061-277-0962 전남 목포시 상동 812-17 (116m)
전화
착한공인중개사사무소 061-285-1561 전남 목포시 상동 812-17 (116m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

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Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2020타경5748[1]

광주지방법원 목포지원
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