2020타경6611[1]

광주지방법원 목포지원
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2020타경6611[1]
사진 17개 전체보기
단독주택 33평 (109.2㎡)
전라남도 신안군 임자면 괘길2길 40
감정가
2722만760원
최저가
30%↓ 1905만5000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-45) 2021년 11월 01일
법원 목포지원
법정지상권지분매각
위치
전남 신안군 임자면 도찬리 92-1
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분석노트

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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경6611[1]
관할법원 광주지방법원 목포지원
감정평가일 2021년06월29일
배당요구종기일 2021년05월03일
입찰보증금 (10%) 1,910,000원
청구액 10,000,000원
채권자 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
채무자겸소유자 임OO
임차인 이OO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 임OOOOOOO
압류권자 도OOOO
압류권자 서OOOOOOO
공유자 이OO
교부권자 도OOOO
교부권자 신OO
교부권자 서OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO OOOO)
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매각공고

[비고]
일괄매각. 목록1 지분매각. 재감정평가서상 제시외 건물 (ㄹ),(ㅁ),(ㅂ),(ㅈ) 매각에 포함. 본건 매각 토지 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(재감정평가서상 (ㄱ),(ㄴ),(ㄷ),(ㅅ),(ㅇ)) 및 타인 소유의 건축물대장이 존재함. 목록2 건물은 기존 감정평가서(2020타경6611, 경일21-201109 -302)상 제시외 건물(ㄱ)으로 추정되며, 공부상 면적(71.1㎡)과 현황 실측 면적(77.4㎡)이 상이함

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.09.13
2722만760원 유찰
2021.11.01
1905만5000원 진행

부동산

매각목록

용도 단독주택
토지면적 324.19㎡ (98.1평)
건물면적 109.2㎡ (33평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라남도 신안군 임자면 도찬리 92-1 대지 보기
2 건물 전라남도 신안군 임자면 괘길2길 40 단독주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 신안군 임자면 도찬리 소재 "괘길리마을" 내에 위치하며 인근으로 농경지, 단독주택 등이 소재하는 해안 농촌지대로서 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 교통여건은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형 평지로서 주거용건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"를 참조하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -기호(1) 토지는 공유지분 중 임재후 지분(198분의 98)만의 감정평가로서, 토지는 지분위치의 확인이 곤란한 바, 전체 토지를 기준하여 가격결정하고 지분비율에 의거 사정면적하였으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.-기호(1) 토지에 일반건축물대장이 소재하며, 일반건축물대장상 ‘단독주택(목조 토기와/스레이트지붕 1층 45㎡)’, ‘주택(부속)(목조 토기와/스레이트지붕 1층 23.8㎡), ‘주택(부속)(목조 토기와/스레이트지붕 1층 69.5㎡)’이 등재되어 있으나 현황 ‘확인불능’상태입니다.-후첨‘사진용지’에 나타낸 바와 같이 기호(1) 토지 지상에 제시외 수목(무화과 등)이 수주 소재하여 토지가액에 산입하였으며, 기호(1) 토지 전체에 소재하는 수목가격을 기재하였으니 경매진행 및 입찰시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바랍니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 (2-가) : 목조 스레이트지붕 단층 건물로서,외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 및 시멘트 노출 등,내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등,창 호 : 알루미늄창호 및 목재창호 마감 등입니다. 2) 이용상태 (2-가) : 단독주택으로 이용중입니다. 3) 설비내역 (2-가) : 기본적인 위생 및 급배수설비가 구비되어있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"를 참조하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -귀 제시목록 중 기호(2-가)는 최근 소유권 보존등기를 마친 건물로서, 기존 감정평가서(2020타경6611, 경일21-201109-302)상 제시외 건물(ㄱ)으로 추정되는 바, 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.-기호(2-가) 건물은 현황 실측 면적과 공부상 면적이 별첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 다소 상이하나 물적동일성이 인정되며, 감정평가 목적 등을 종합 참작하여 현황에 의거 개략적인 실측면적을 기준으로 감정평가 하였는 바, 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-01-22
소유자 임재후 (소유자)
단독소유 -
2021-01-29
(갑2)
강제경매개시결정
(2021타경498)
농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
말소기준
경매기입 등기
2021-03-11
(갑3)
압류 도봉세무서장 소멸
- -
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[지상권설정] - 지상에 매각대상 아닌 제시외 건물 소재로 인하여 법정지상권 성립여지 있음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
이귀여
제시외 건물(ᄀ ~ᄆ)(재 감정평 가서상 ᄀ~ᄃ, ᄉ,ᄋ)
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2003.10.21
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

▷ 본건 지상위에 별첨 현황도면과 같이 제시외건물(ㄱ~ㅈ)이 소재하며, 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)은 이귀여가 거주하는 세대이며, 제시외건물(ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ)은 소유자 임재후가 거주하였던 세대로 탐문되며, 건축물대장상에 등재된 고태석의 건축물,임재후의 건물이 각각 등재되어 있어 본건 지상에 소재한 제시외건물과 동일성 여부를 확인하였으나 각각 확인할 수 없어 파악하지 못하였으며, 각 세대의 마당에 우물시설이 소재하며, 제시외건물(ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅇ,ㅈ)의 일부가 지상에 일부 걸쳐 소재한 것으로 개략적으로 조사되나 걸쳐 소재하는지 여부는 정밀한 측량 필요함.
▷ 본건 일부 지상에 식재자 미상의 수목 여러주 식재되어 있음.
▷ 위 임대차관계조사서의 이귀여는 현장에 만나지 못하였으나 현장에 탐문한 내용과 전입세대 열람내역에 등재되어 있는 내용을 토대로 작성하였음.

[목록1] ▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 지상위에 별첨 현황도면과 같이 제시외건물(ㄱ~ㅈ)이 소재하며 2세대의 주택으로 각각 이용중이나 각각 거주자를 만나지 못하여 마을주민에게 탐문한 바 제시외건물(ㄱ~ㅁ)은 이귀여가 거주하다 요양원에 입원하여 현재 거주자가 없는 상태라고 하며, 제시외건물(ㅂ~ㅈ)은 소유자 임재후가 거주하였으나 수년전부터 공가인 상태이며 현재는 거주자가 없는 상태임을 확인하였으며, 전입 확인결과 별첨과 같이 제시외건물(ㄱ~ㅁ)의 거주자로 추정되는 이가 전입되어 있음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원
경매4계 : 061-270-6600
전화
전남 목포시 옥암동 1201
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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2020타경6611[1]

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전남 신안군 임자면 도찬리 92-1
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