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로고 광주지방법원 목포지원 [경매4계] 2020타경6611
전라남도 신안군 임자면 괘길2길 40

전남 신안군 임자면 도찬리 92-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 324.19㎡(98.1평)
건물 109.2㎡(33평)
감정가 27,220,760원
최저가 19,055,000원
보증금 3,820,000원 (20%)
청구액 10,000,000원
접수일 2020년 11월 05일
개시결정 2020년 11월 05일
감정일 2021년 06월 29일
매각일 2022년 02월 21일
2020타경6611
2020타경6611
2020타경6611
2020타경6611
2020타경6611
2020타경6611
2020타경6611
2020타경6611
2020타경6611
2020타경6611
2020타경6611
2020타경6611
2020타경6611
2020타경6611
2020타경6611
2020타경6611
2020타경6611
2020타경6611
감정가
2722만760원
낙찰가 23%
2100만원
배당종결 2022년 02월 21일
유찰 1회법정지상권재매각
유찰 1회법정지상권재매각
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 324.19㎡(98.1평)
건물 109.2㎡(33평)
감정가 27,220,760원
최저가 19,055,000원
보증금 3,820,000원 (20%)
청구액 10,000,000원
접수일 2020년 11월 05일
개시결정 2020년 11월 05일
감정일 2021년 06월 29일
매각일 2022년 02월 21일
배당종결 2022년 02월 21일

당사자 내역

채무자겸소유자 임OO
채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 이OO
압류권자 서OOOOOOO
공유자 이OO
교부권자 도OOOO
교부권자 서OOOO
배당요구권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 도OOOO
가압류권자 임OOOOOOO
교부권자 신OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2022.04.05
대금지급기한
2022.02.28
최고가매각허가결정
2022.02.21
2100만원 매각
1905만5000원 최저가
2021.12.06
미납
2021.11.08
최고가매각허가결정
2021.11.01
2588만9990원 매각
1905만5000원 최저가
2021.09.13
2722만760원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 목록1 지분매각. 재감정평가서상 제시외 건물 (ㄹ),(ㅁ),(ㅂ),(ㅈ) 매각에 포함. 본건 매각 토지 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(재감정평가서상 (ㄱ),(ㄴ),(ㄷ),(ㅅ),(ㅇ)) 및 타인 소유의 건축물대장이 존재함. 목록2 건물은 기존 감정평가서(2020타경6611, 경일21-201109 -302)상 제시외 건물(ㄱ)으로 추정되며, 공부상 면적(71.1㎡)과 현황 실측 면적(77.4㎡)이 상이함

지상권(매각 명세서)

지상에 매각대상 아닌 제시외 건물 소재로 인하여 법정지상권 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록1 지분매각. 재감정평가서상 제시외 건물 (ᄅ),(ᄆ),(ᄇ),(ᄌ) 매각에 포함
본건 매각 토지 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(재감정평가서상 (ᄀ),(ᄂ),(ᄃ),(ᄉ),(ᄋ)) 및 타인 소유의 건축물대장이
존재함
목록2 건물은 기존 감정평가서(2020타경6611, 경일21-201109 -302)상 제시외 건물(ᄀ)으로 추정되며, 공부상 면적(71.1m2)과
현황 실측 면적(77.4m2)이 상이함

현황 조사(현황 조사서)

▷ 본건 지상위에 별첨 현황도면과 같이 제시외건물(ㄱ~ㅈ)이 소재하며, 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)은 이귀여가 거주하는 세대이며, 제시외건물(ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ)은 소유자 임재후가 거주하였던 세대로 탐문되며, 건축물대장상에 등재된 고태석의 건축물,임재후의 건물이 각각 등재되어 있어 본건 지상에 소재한 제시외건물과 동일성 여부를 확인하였으나 각각 확인할 수 없어 파악하지 못하였으며, 각 세대의 마당에 우물시설이 소재하며, 제시외건물(ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅇ,ㅈ)의 일부가 지상에 일부 걸쳐 소재한 것으로 개략적으로 조사되나 걸쳐 소재하는지 여부는 정밀한 측량 필요함.
▷ 본건 일부 지상에 식재자 미상의 수목 여러주 식재되어 있음.
▷ 위 임대차관계조사서의 이귀여는 현장에 만나지 못하였으나 현장에 탐문한 내용과 전입세대 열람내역에 등재되어 있는 내용을 토대로 작성하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 지상위에 별첨 현황도면과 같이 제시외건물(ㄱ~ㅈ)이 소재하며 2세대의 주택으로 각각 이용중이나 각각 거주자를 만나지 못하여 마을주민에게 탐문한 바 제시외건물(ㄱ~ㅁ)은 이귀여가 거주하다 요양원에 입원하여 현재 거주자가 없는 상태라고 하며, 제시외건물(ㅂ~ㅈ)은 소유자 임재후가 거주하였으나 수년전부터 공가인 상태이며 현재는 거주자가 없는 상태임을 확인하였으며, 전입 확인결과 별첨과 같이 제시외건물(ㄱ~ㅁ)의 거주자로 추정되는 이가 전입되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 신안군 임자면 도찬리 소재 "괘길리마을" 내에 위치하며 인근으로 농경지, 단독주택 등이 소재하는 해안 농촌지대로서 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 교통여건은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형 평지로서 주거용건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"를 참조하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -기호(1) 토지는 공유지분 중 임재후 지분(198분의 98)만의 감정평가로서, 토지는 지분위치의 확인이 곤란한 바, 전체 토지를 기준하여 가격결정하고 지분비율에 의거 사정면적하였으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.-기호(1) 토지에 일반건축물대장이 소재하며, 일반건축물대장상 ‘단독주택(목조 토기와/스레이트지붕 1층 45㎡)’, ‘주택(부속)(목조 토기와/스레이트지붕 1층 23.8㎡), ‘주택(부속)(목조 토기와/스레이트지붕 1층 69.5㎡)’이 등재되어 있으나 현황 ‘확인불능’상태입니다.-후첨‘사진용지’에 나타낸 바와 같이 기호(1) 토지 지상에 제시외 수목(무화과 등)이 수주 소재하여 토지가액에 산입하였으며, 기호(1) 토지 전체에 소재하는 수목가격을 기재하였으니 경매진행 및 입찰시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바랍니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 (2-가) : 목조 스레이트지붕 단층 건물로서,외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 및 시멘트 노출 등,내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등,창 호 : 알루미늄창호 및 목재창호 마감 등입니다. 2) 이용상태 (2-가) : 단독주택으로 이용중입니다. 3) 설비내역 (2-가) : 기본적인 위생 및 급배수설비가 구비되어있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"를 참조하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -귀 제시목록 중 기호(2-가)는 최근 소유권 보존등기를 마친 건물로서, 기존 감정평가서(2020타경6611, 경일21-201109-302)상 제시외 건물(ㄱ)으로 추정되는 바, 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.-기호(2-가) 건물은 현황 실측 면적과 공부상 면적이 별첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 다소 상이하나 물적동일성이 인정되며, 감정평가 목적 등을 종합 참작하여 현황에 의거 개략적인 실측면적을 기준으로 감정평가 하였는 바, 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-01-22
 소유자 임재후 (소유자)
단독소유 -
2021-01-29
(갑2) 		강제경매개시결정
(2021타경498) 		농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
말소기준
경매기입 등기
2021-03-11
(갑3) 		압류 도봉세무서장 소멸
- -
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2020타경6611[1] 2021.12.21
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2020타경6611[1] 		2021.12.21

지상권(매각 명세서)

지상에 매각대상 아닌 제시외 건물 소재로 인하여 법정지상권 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록1 지분매각. 재감정평가서상 제시외 건물 (ᄅ),(ᄆ),(ᄇ),(ᄌ) 매각에 포함
본건 매각 토지 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(재감정평가서상 (ᄀ),(ᄂ),(ᄃ),(ᄉ),(ᄋ)) 및 타인 소유의 건축물대장이
존재함
목록2 건물은 기존 감정평가서(2020타경6611, 경일21-201109 -302)상 제시외 건물(ᄀ)으로 추정되며, 공부상 면적(71.1m2)과
현황 실측 면적(77.4m2)이 상이함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 이귀여
(주거임차인)
점유부분:
제시외 건물(ᄀ ~ᄆ)(재 감정평 가서상 ᄀ~ᄃ, ᄉ,ᄋ)
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2003-10-21
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년11월12일

부동산의 현황

▷ 본건 지상위에 별첨 현황도면과 같이 제시외건물(ㄱ~ㅈ)이 소재하며, 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)은 이귀여가 거주하는 세대이며, 제시외건물(ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ)은 소유자 임재후가 거주하였던 세대로 탐문되며, 건축물대장상에 등재된 고태석의 건축물,임재후의 건물이 각각 등재되어 있어 본건 지상에 소재한 제시외건물과 동일성 여부를 확인하였으나 각각 확인할 수 없어 파악하지 못하였으며, 각 세대의 마당에 우물시설이 소재하며, 제시외건물(ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅇ,ㅈ)의 일부가 지상에 일부 걸쳐 소재한 것으로 개략적으로 조사되나 걸쳐 소재하는지 여부는 정밀한 측량 필요함.
▷ 본건 일부 지상에 식재자 미상의 수목 여러주 식재되어 있음.
▷ 위 임대차관계조사서의 이귀여는 현장에 만나지 못하였으나 현장에 탐문한 내용과 전입세대 열람내역에 등재되어 있는 내용을 토대로 작성하였음.

점유 조사

[목록1]▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 지상위에 별첨 현황도면과 같이 제시외건물(ㄱ~ㅈ)이 소재하며 2세대의 주택으로 각각 이용중이나 각각 거주자를 만나지 못하여 마을주민에게 탐문한 바 제시외건물(ㄱ~ㅁ)은 이귀여가 거주하다 요양원에 입원하여 현재 거주자가 없는 상태라고 하며, 제시외건물(ㅂ~ㅈ)은 소유자 임재후가 거주하였으나 수년전부터 공가인 상태이며 현재는 거주자가 없는 상태임을 확인하였으며, 전입 확인결과 별첨과 같이 제시외건물(ㄱ~ㅁ)의 거주자로 추정되는 이가 전입되어 있음.

1
소재지 전라남도신안군임자면도찬리92-1
점유인 이귀여(임차인)
점유부분 제시외건물(ㄱ~ㅁ)(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2003.10.21/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 지상위에 별첨 현황도면과 같이 제시외건물(ㄱ~ㅈ)이 소재하며 2세대의 주택으로 각각 이용중이나 각각 거주자를 만나지 못하여 마을주민에게 탐문한 바 제시외건물(ㄱ~ㅁ)은 이귀여가 거주하다 요양원에 입원하여 현재 거주자가 없는 상태라고 하며, 제시외건물(ㅂ~ㅈ)은 소유자 임재후가 거주하였으나 수년전부터 공가인 상태이며 현재는 거주자가 없는 상태임을 확인하였으며, 전입 확인결과 별첨과 같이 제시외건물(ㄱ~ㅁ)의 거주자로 추정되는 이가 전입되어 있음.

1
소재지 전라남도신안군임자면도찬리92-1
점유인 이귀여(임차인)
점유부분 제시외건물(ㄱ~ㅁ)(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2003.10.21/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매4계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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