로고 2020타경7454[1] 광주지방법원 목포지원
전라남도 목포시 남악1로52번길 11-4 건물 469평

전남 목포시 옥암동 1230-3

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감정가
25억4651만8850원
최저가 44% keyboard_double_arrow_down
14억2605만원
매각진행 2022년 01월 10일 입찰 D-42
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 693.1㎡ (209.7평)
건물 1550.51㎡ (469평)
감정 2021년01월18일
보증금 1억4261만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2020타경7454
관할법원 광주지방법원 목포지원
배당요구종기일 2021년04월13일
청구액 1,713,637,627원
채권자 두OOOOOOO
채무자 김OO
소유자 강OO
임차인 장OO
임차인 장OO
임차인 박OO
임차인 장OO
근저당권자 두OOOOOOO
배당요구권자 근OOOOO
유찰 2회
2022.01.10
14억2605만원 진행
2021.11.15
17억8256만3000원 유찰
2021.10.05
25억4651만8850원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

693.1㎡ (209.7평)

건물

1550.51㎡ (469평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라남도 목포시 옥암동 1230-3 대지 보기
2 건물 전라남도 목포시 남악1로52번길 11-4 근린생활시설 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 목포시 옥암동 소재 <푸르지오아파트> 동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 등이 주류를 이루는 성숙중인 상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능함. 3) 형태 및 이용상태 세장형 평지로, "상업용 건부지" 임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 12M 내외의 아스팔트포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발예정지구<택지개발촉진법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참고. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 2-가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로,외 벽 : 몰탈위페인팅, 인조석붙임마감 등,내 벽 : 몰탈위페인팅, 벽지, 타일붙임마감 등,바 닥 : 시멘몰탈, 인조석물갈기, 강화마루, 타일깔기마감 등,창 호 : 강화유리, 샷시창호 임.기호 2-나) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로,내 벽 : 몰탈위페인팅마감 등,바 닥 : 시멘몰탈마감 등임.제시외건물 ㄱ) : 철파이프조 합판지붕 단층 건물로,벽 체 : 철제펜스임.제시외건물 ㄴ) : 판넬조 판넬지붕 단층 건물로,내,외벽 : 판넬마감 등,창 호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 기호 2-가) : "1층-일반음식점(공실), 2,3층-일반목욕장, 4층-사무실 및 숙소 등"으로 이용 중임.기호 2-나) : "기계실" 임.제시외건물 ㄱ),ㄴ) : "창고" 임. 3) 설비내역 기호 2-가) 부분에 기본적인 난방설비, 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비,소화전설비, 급탕설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참고. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 기호 2-나)는 공부상 단층이며 현 "지하층"임.2) 임대미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2009-04-29
소유자 강연수 (소유자)
단독소유 -
2020-02-28
(을16)
근저당권설정 두암신용협동조합 소멸
말소기준 등기 1,860,000,000원
2021-01-11
(갑11)
임의경매개시결정
(2020타경7454)
두암신용협동조합 소멸
경매기입 등기 1,713,637,627원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
박찬선
4층 사무실
(사무실임차인)
보증: 30,000,000 사업: 미상
확정: 미상
-
차임: 300,000 배당: -
[현황조사]
장미희
4층일부
(주거및점포임차인)
보증: 30,000,000 전입: 2016.12.13.
확정: 미상
-
차임: 500,000 배당: -
[현황조사]
장석현
미상
(미상임차인)
보증: 미상 전입: 2016.03.17
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
장운실
2층,3층 전부
(점포임차인)
보증: 50,000,000 사업: 2015.10.19
확정: 미상
-
차임: 1,500,000 배당: -

임차인 참고사항

박찬선:폐업신고를 하였다고 함장미희:상가건물임대차 현황서에 의하면 사업자등록신청일자는 2016.12.13.이고, 전입세대 열람내역서에 의하면 전입신고일자는 2020.03.18.임장석현:전입세대 열람내역서에 의함장운실:상가건물임대차 현황서에 의함, 채무자 김태형의 배우자로 보임

현황조사

@ 본건 기호(1)은 `건부지`로 이용 중이며, 지상 위에 별첨 사진과 같이 기호(2) 및 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하며, 위 제시외 건물은 본건 기호(2)의 종물 및 부합물로 판단됨.
@ 본건 기호(2)에 통신사 기지국(lgu+,kt,sk)이 설치되어 있음.
-위 등재된 장운실,장미희는 상가건물임대차 현황서 내용을 토대로 작성함.
-위 등재된 박찬선은 본인이 답변한 내용을 토대로 작성하였으며, 폐업신고를 하였다고 함.
-위 등재된 장석현, 장미희는 전입세대 열람 내역서 내용을 토대로 작성하였으며, 장미희는 주택과 사무실로 이용 중에 있다고 박찬선이 답변함.

[목록2] @ 본건 목적물에 방문하여 별첨 현황 도면 및 사진과 같이 점유를 확인함. @ 전입세대 열람 결과 별첨과 같이 임차인 장미희와 전입사유 미상의 장석현이 전입되어 있음. @ 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 임차인 장미희와 장운실이 등재됨.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매5계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

재벌공인중개사사무소 061-284-8289 전남 목포시 옥암동 1230-3 (3m)
전화
희망공인중개사사무소 061-285-7169 전남 목포시 옥암동 1248-6 (118m)
전화
호남공인중개사 김성희사무소 061-276-7711 전남 목포시 옥암동 1225-1 (144m)
전화
부주공인중개사무소 061-282-3089 전남 목포시 옥암동 1266-1 (161m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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