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로고 광주지방법원 목포지원 [경매3계] 2020타경50250
전라남도 목포시 남해로 38-1

전남 목포시 산정동 1356-19

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 199㎡(60.2평)
건물 161.14㎡(48.7평)
감정가 160,793,640원
최저가 57,629,000원
보증금 5,770,000원 (10%)
청구액 10,000,000원
접수일 2020년 01월 10일
개시결정 2020년 01월 16일
감정일 2020년 02월 05일
매각일 2021년 02월 22일
2020타경50250
2020타경50250
2020타경50250
2020타경50250
2020타경50250
2020타경50250
2020타경50250
2020타경50250
2020타경50250
2020타경50250
2020타경50250
감정가
1억6079만3640원
낙찰가 56%
7140만원
배당종결 2021년 02월 22일
유찰 4회선순위임차인
유찰 4회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 199㎡(60.2평)
건물 161.14㎡(48.7평)
감정가 160,793,640원
최저가 57,629,000원
보증금 5,770,000원 (10%)
청구액 10,000,000원
접수일 2020년 01월 10일
개시결정 2020년 01월 16일
감정일 2020년 02월 05일
매각일 2021년 02월 22일
배당종결 2021년 02월 22일

당사자 내역

채무자겸소유자 손OO
채권자 김OO
임차인 김OO
임차인 김OO
근저당권자 꿀OOOOOOO
근저당권자 오OO
근저당권자 김OO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
교부권자 목OO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO

기일 내역

2021.04.02
납부 (2021.03.30)
2021.03.02
최고가매각허가결정
2021.02.22
7140만원 매각
5762만9000원 최저가
2021.01.11
7203만6000원 유찰
2020.11.23
9004만5000원 유찰
2020.10.12
1억1255만6000원 유찰
2020.08.31
1억6079만3640원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함

현황 조사(현황 조사서)

[점유관계]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가,나) 및 제시외건물(ㄱ-조적조 슬라브지붕 단층현관)이 소재하나 수차례 방문에도 폐문부재하여 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.
- 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입사유 미상의 김숙자,김정단이 등록되어 있음.
[현황]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가,나) 및 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
- 위 제시외건물(ㄱ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 본건 기호(2) 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단됨.
- 참고 : 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가)의 옥상 부분에 제시외구조물(태양광시설)이 소재하나 소유자 및 관계자를 만나지 못하여 소유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.
- 위 (2-1,2-2)에 등재된 임차인 김숙자,김정단은 전입세대열람 내역서를 토대로 작성하였음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 목포시 산정동 소재 "목포삼학초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근에는 주택 및 근린생활시설 등이 혼재한 주택 및 상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 자루형 평지로서, 단독주택부지임. 4) 인접 도로상태 북측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 가) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌마감, 몰탈위페인팅 마감 창호 : 새시창임.일련번호 나) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 내벽 : 몰탈위페인팅 마감, 타일마감 바닥 : 시멘몰탈마감임.제시외건물㉠ : 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌마감임. 2) 이용상태 일련번호 가) : 주택임.일련번호 나) : 창고임.제시외건물㉠ : 현관임. 3) 설비내역 일련번호 가) : 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 태양광설비 등이 되어 있음.일련번호 나) : --제시외건물㉠ : -- 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임.기타 : --

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-01-30
(을6) 		근저당권설정 꿀벌신용협동조합 소멸
말소기준 등기 44,200,000원
2014-10-24
 소유자 손진영 (소유자)
단독소유 -
2016-06-27
(을8) 		근저당권설정 김수연 소멸
- 15,000,000원
2019-04-05
(을9) 		근저당권설정 오경택 소멸
- 65,000,000원
2019-10-11
(갑3) 		가압류 주식회사오케이저축은행 소멸
- 26,612,182원
2020-01-16
(갑4) 		임의경매개시결정
(2020타경50250) 		김수연 소멸
경매기입 등기 10,000,000원
2020-04-03
(갑5) 		압류 목포시 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2020타경50250[1] 2021.02.01
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2020타경50250[1] 		2021.02.01

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김숙자
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 1994-06-14
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 김정단
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2017-08-25
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년01월22일 / 2020년01월23일 / 2020년01월28일

부동산의 현황

[점유관계]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가,나) 및 제시외건물(ㄱ-조적조 슬라브지붕 단층현관)이 소재하나 수차례 방문에도 폐문부재하여 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.
- 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입사유 미상의 김숙자,김정단이 등록되어 있음.
[현황]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가,나) 및 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
- 위 제시외건물(ㄱ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 본건 기호(2) 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단됨.
- 참고 : 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가)의 옥상 부분에 제시외구조물(태양광시설)이 소재하나 소유자 및 관계자를 만나지 못하여 소유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.
- 위 (2-1,2-2)에 등재된 임차인 김숙자,김정단은 전입세대열람 내역서를 토대로 작성하였음.

점유 조사

-

1
소재지 전라남도목포시남해로38-1
점유인 김숙자(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 1994.06.14/미상
2
소재지 전라남도목포시남해로38-1
점유인 김정단(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.08.25/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매3계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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