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로고 광주지방법원 목포지원 [경매1계] 2020타경50519[3]
전라남도 신안군 증도면 대초리 1239

전남 신안군 증도면 대초리 1239

주소복사
경매구분 강제경매
용도 전
토지 1864㎡(563.9평)
건물 -
감정가 16,776,000원
최저가 7,515,000원
보증금 760,000원 (10%)
청구액 80,000,000원
접수일 2020년 01월 29일
개시결정 2020년 02월 20일
감정일 2020년 03월 02일
매각일 2021년 04월 05일
2020타경50519[3]
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2020타경50519[3]
2020타경50519[3]
2020타경50519[3]
2020타경50519[3]
감정가
1677만6000원
낙찰가 48%
877만7000원
배당종결 2021년 04월 05일
유찰 3회분묘기지권농지취득자격증명
유찰 3회분묘기지권농지취득자격증명
경매구분 강제경매
용도 전
토지 1864㎡(563.9평)
건물 -
감정가 16,776,000원
최저가 7,515,000원
보증금 760,000원 (10%)
청구액 80,000,000원
접수일 2020년 01월 29일
개시결정 2020년 02월 20일
감정일 2020년 03월 02일
매각일 2021년 04월 05일
배당종결 2021년 04월 05일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 김OO
채권자 이OO
배당요구권자 국OOOOOOO
임차인 조OO
가압류권자 서OO
가압류권자 이OO
교부권자 신OO

기일 내역

2021.05.10
납부 (2021.05.06)
2021.04.12
최고가매각허가결정
2021.04.05
877만7000원 매각
751만5000원 최저가
2021.02.15
939만4000원 유찰
2020.12.28
기일변경
2020.11.16
1174만3000원 유찰
2020.10.05
1677만6000원 유찰

물건 비고(공고문)

- 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) - 맹지이며, 일부 가족납골묘 소재함.

지상권(매각 명세서)

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

- 특별매각조건있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지
않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)
- 맹지이며, 일부 가족납골묘 소재함.

현황 조사(현황 조사서)

▷ 본건(기호1)에 대하여 현황결과 공부상과 동일한 `답`으로 이용중임.
▷ 본건(기호2)는 공부상과 동일한 `전`으로 이용중이고, 기호(3)의 일부와 일단지의 `전`으로 이용중임.
▷ 본건(기호3)은 일부 `전`으로 이용중이고 일부 `대지`로 이용중이며, 별첨현황도면과 같이 제시외건물(ㄱ~ㅅ) 소재하여 탐문하여 점유자 조정순(소유자의 모)에게 문의한 바 아들(이승곤)은 거주하지 않고 동인이 오래전부터 점유하고 있고 동인의 소유라함을 확인하였으며, 건축물대장 확인한 바 미등재된 건물임.
▷ 본건(기호4)은 공부상 `전`이나 일부 `휴경지`상태이고, 일부는 납골묘로 이용중임.
▷ 위 임대차관계조사서의 조정순은 점유하고 있는 사실과 전입세대열람내역에 등재된 내용을 토대로 작성하였음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라남도 신안군 증도면 대초리 1401-3 배당종결
2020.11.16 		바로가기
2 전라남도 신안군 증도면 대초리 1267-1 배당종결
2020.10.05 		바로가기
3
본건 		전라남도 신안군 증도면 대초리 1239 배당종결
2021.04.05 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호 1)은 전라남도 신안군 증도면 대초리 소재 "장고마을" 남서측 인근, 기호 2),3)은 "장고마을"내, 기호 4)는 "장고마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택 등으로 이루어진 마을주변 농경지대임. 2) 교통상황 기호 1),3) 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통시 됨.기호 2),4) 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1) 세장형 토지로 답으로 이용중임.기호 2) 사다리형 토지로 전으로 이용중임.기호 3) 사다리형 토지로 전과 주거용건부지로 이용중임.기호 4) 부정형 토지로 묵전임. 4) 인접 도로상태 기호 1) 남동측 일부가 왕복2차로 아스팔트 포장도로에, 남측으로 노폭 약 2.5m 비포장 농로에 접함.기호 2), 4) 맹지임.기호 3) 남측으로 노폭 약 3m 아스팔트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리 ,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.기호 2) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설 면적2,645제곱미터미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>.기호 3) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설 면적2,645제곱미터미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든 가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>.기호 4) 생산관리지역,가축사육제한구역(1000m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적 2,645제곱미터이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(200m제한 구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645제곱미터미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 기호 3)지상에 기호 (ㄱ) - (ㄷ) 제시외건물이 소재함. 7) 공부와의 차이 기호 3) 지목 전이나 일부 주거용 건부지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계미상임.2) 기타참고사항기호 4) 지상에 분묘(가족납골묘) 1기 소재함. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 2) 이용상태 3) 설비내역 4) 부합물 및 종물 5) 공부와의 차이 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-07-07
 소유자 이승곤 (소유자)
단독소유 -
2017-10-31
(갑7) 		가압류 김지선외2명 소멸
말소기준 등기 130,000,000원
2020-02-20
(갑9) 		강제경매개시결정
(2020타경50519) 		김지선 소멸
경매기입 등기 80,000,000원
2020-03-12
(갑10) 		강제경매개시결정
(2020타경1388) 		이현화 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2020타경50519[3] 2021.01.13
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2020타경50519[3] 		2021.01.13

지상권(매각 명세서)

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

- 특별매각조건있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지
않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)
- 맹지이며, 일부 가족납골묘 소재함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년02월27일

부동산의 현황

▷ 본건(기호1)에 대하여 현황결과 공부상과 동일한 `답`으로 이용중임.
▷ 본건(기호2)는 공부상과 동일한 `전`으로 이용중이고, 기호(3)의 일부와 일단지의 `전`으로 이용중임.
▷ 본건(기호3)은 일부 `전`으로 이용중이고 일부 `대지`로 이용중이며, 별첨현황도면과 같이 제시외건물(ㄱ~ㅅ) 소재하여 탐문하여 점유자 조정순(소유자의 모)에게 문의한 바 아들(이승곤)은 거주하지 않고 동인이 오래전부터 점유하고 있고 동인의 소유라함을 확인하였으며, 건축물대장 확인한 바 미등재된 건물임.
▷ 본건(기호4)은 공부상 `전`이나 일부 `휴경지`상태이고, 일부는 납골묘로 이용중임.
▷ 위 임대차관계조사서의 조정순은 점유하고 있는 사실과 전입세대열람내역에 등재된 내용을 토대로 작성하였음.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매1계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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