경매마당 - 2020타경50519

2020타경50519[3]

광주지방법원 목포지원

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전 563.9평 (1864㎡)

전라남도 신안군 증도면 대초리 1239

감정가

1677만6000원

최저가

44%↓ 939만4000원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 2회

매각일(D-27) 2020년 12월 28일

법원 목포지원

분묘기지권농지취득자격증명

개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경50519[3]

관할법원 광주지방법원 목포지원

감정평가일 2020년03월02일

배당요구종기일 2020년05월25일

입찰보증금 (10%) 940,000원

청구액 80,000,000원

채권자 김OO

매각공고

[비고]
- 특별매각조건있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)- 맹지이며, 일부 가족납골묘 소재함.

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 2회

2020.10.05

1677만6000원 유찰

2020.11.16

1174만3000원 유찰

2020.12.28

939만4000원 진행

부동산

매각목록

용도 전

토지면적 1864㎡

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	전라남도 신안군 증도면 대초리 1239	전	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호 1)은 전라남도 신안군 증도면 대초리 소재 "장고마을" 남서측 인근, 기호 2),3)은 "장고마을"내, 기호 4)는 "장고마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택 등으로 이루어진 마을주변 농경지대임. 2) 교통상황 기호 1),3) 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통시 됨.기호 2),4) 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1) 세장형 토지로 답으로 이용중임.기호 2) 사다리형 토지로 전으로 이용중임.기호 3) 사다리형 토지로 전과 주거용건부지로 이용중임.기호 4) 부정형 토지로 묵전임. 4) 인접 도로상태 기호 1) 남동측 일부가 왕복2차로 아스팔트 포장도로에, 남측으로 노폭 약 2.5m 비포장 농로에 접함.기호 2), 4) 맹지임.기호 3) 남측으로 노폭 약 3m 아스팔트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리 ,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.기호 2) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설 면적2,645제곱미터미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>.기호 3) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설 면적2,645제곱미터미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든 가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>.기호 4) 생산관리지역,가축사육제한구역(1000m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적 2,645제곱미터이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(200m제한 구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645제곱미터미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 기호 3)지상에 기호 (ㄱ) - (ㄷ) 제시외건물이 소재함. 7) 공부와의 차이 기호 3) 지목 전이나 일부 주거용 건부지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계미상임.2) 기타참고사항기호 4) 지상에 분묘(가족납골묘) 1기 소재함. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 2) 이용상태 3) 설비내역 4) 부합물 및 종물 5) 공부와의 차이 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-07-07	소유자	이승곤 (소유자)
2016-07-07	단독소유	-
2017-10-31 (갑7)	가압류	김지선외2명	소멸
2017-10-31 (갑7)	말소기준 등기	130,000,000원	소멸
2020-02-20 (갑9)	강제경매개시결정 (2020타경50519)	김지선	소멸
2020-02-20 (갑9)	경매기입 등기	80,000,000원	소멸
2020-03-12 (갑10)	강제경매개시결정 (2020타경1388)	이현화	소멸
2020-03-12 (갑10)	-	-	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

[지상권설정] - 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 불분명

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

▷ 본건(기호1)에 대하여 현황결과 공부상과 동일한 `답`으로 이용중임.
▷ 본건(기호2)는 공부상과 동일한 `전`으로 이용중이고, 기호(3)의 일부와 일단지의 `전`으로 이용중임.
▷ 본건(기호3)은 일부 `전`으로 이용중이고 일부 `대지`로 이용중이며, 별첨현황도면과 같이 제시외건물(ㄱ~ㅅ) 소재하여 탐문하여 점유자 조정순(소유자의 모)에게 문의한 바 아들(이승곤)은 거주하지 않고 동인이 오래전부터 점유하고 있고 동인의 소유라함을 확인하였으며, 건축물대장 확인한 바 미등재된 건물임.
▷ 본건(기호4)은 공부상 `전`이나 일부 `휴경지`상태이고, 일부는 납골묘로 이용중임.
▷ 위 임대차관계조사서의 조정순은 점유하고 있는 사실과 전입세대열람내역에 등재된 내용을 토대로 작성하였음.