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로고 광주지방법원 목포지원 [경매1계] 2020타경50946
전라남도 영암군 삼호읍 대불산단5로 123 외 2 필지

전남 영암군 삼호읍 난전리 1715-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 103905㎡(31431.3평)
건물 27687.05㎡(8375.3평)
감정가 28,186,813,190원
최저가 12,627,692,000원
보증금 1,262,770,000원 (10%)
청구액 10,816,588,756원
접수일 2020년 02월 19일
개시결정 2020년 02월 20일
감정일 2020년 05월 29일
매각일 2022년 03월 14일
2020타경50946
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감정가
281억8681만3190원
낙찰가 41%
166억1000만원
배당종결 2022년 03월 14일
유찰 3회선순위임차인
유찰 3회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 103905㎡(31431.3평)
건물 27687.05㎡(8375.3평)
감정가 28,186,813,190원
최저가 12,627,692,000원
보증금 1,262,770,000원 (10%)
청구액 10,816,588,756원
접수일 2020년 02월 19일
개시결정 2020년 02월 20일
감정일 2020년 05월 29일
매각일 2022년 03월 14일
배당종결 2022년 03월 14일

당사자 내역

채무자겸소유자 동OOOOOOO
채권자 한OOOOO
승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 임OO
임차인 임OO
교부권자 목OOOO
교부권자 김OOOO
배당요구권자 근OOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
근저당권자 기OOOOO
압류권자 영OO

기일 내역

2022.04.22
납부 (2022.04.12)
2022.03.21
최고가매각허가결정
2022.03.14
166억1000만원 매각
126억2769만2000원 최저가
2021.11.29
기일변경
2021.06.28
기일변경
2021.05.17
157억8461만5000원 유찰
2021.04.05
197억3076만9000원 유찰
2021.02.15
281억8681만3190원 유찰
2020.12.28
기일변경
2020.10.05
기일변경

기일 변경(2020년09월28일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구포함, 기계기구 목록36번 파쇄기 포함[일부 기계기구는 소재불명 및 확인불능으로 평가제외(감정평가서 참조)] - 감정평가서상 제시외 건물(ㄱ~ㅋ) 매각 포함 - 목록1 일부 지상에 소재하는 제시외구조물(철재컨테이너박스 수동)은 매각에서 제외함.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구포함, 기계기구 목록36번 파쇄기 포함[일부 기계기구는 소재불명 및 확인
불능으로 평가제외(감정평가서 참조)]
- 감정평가서상 제시외 건물(ᄀ~ᄏ) 매각 포함
- 목록1 일부 지상에 소재하는 제시외구조물(철재컨테이너박스 수동)은 매각에서 제외함.

현황 조사(현황 조사서)

[점유관계]
- 본건 기호(1,2,3) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(4) 목적물(가~자) 및 제시외건물(ㄱ~ㅋ)이 소재하며, 그 소재지에서 채무자 동일산업주식회사 직원(관리이사 김홍국)에게 점유관계에 대하여 문의한 바 위 본건 및 제시외건물은 동 회사가 시설하였으며, 운휴 상태로 동인 및 직원 수 명이 관리 중에 있다고 답변함.
- 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입사유 미상의 임정규,임태인이 등록되어 있으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 해당사항 없음.
- 참고 : 본건 기호(1) 일부 지상에 별첨 현황사진과 같이 제시외구조물(철재컨테이너박스 수동)이 소재하여 관리이사 김홍국에게 점유관계에 대하여 문의한 바 채무자 동일산업주식회사 소유로 동인이 관리 중에 있다고 답변함.
[현황]
- 본건 기호(1,2,3) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(4) 목적물(가~자) 및 제시외건물(ㄱ~ㅋ)이 소재함.
- 위 제시외건물(ㄱ~ㅋ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 본건 기호(4) 목적물(가~자)의 종물 및 부합물로 판단됨.
- 참고 : 공부상 본건 기호(4) 목적물(나,다)은 철근콘크리트구조 칼라시트지붕으로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 철근콘크리트구조 슬라브지붕 구조로 되어 있음을 확인하였으며, 이에 대하여 관리이사 김홍국에게 문의한 바 건축시부터 동 구조로 시설한 것으로 알고 있다고 답변함.
[기계기구]
- 기계기구 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,17,18,19,21,22,23,24,25,26,28,29,30,31,33,34,35,36,37,38,39,40,41,43,44,45,46,47,48,49,50,53,54,55,56,57,58,59,60,기계기구 1(스티로폼 관련),2(스티로폼 관련),3(스티로폼 관련),기계기구 B001,B003,B004,B005,B006,B007,B008,B009,B010,B011,B012,B013,B014,B015,B016,B017,B018,B019 는 소재하는 것으로 파악되었으며,
기계기구 16,20,27,32,42,51,52,B002 는 소재불명 및 확인불명으로 파악됨.
- 참고 : 위 공장 및 기계기구에 대하여 채권자 한국산업은행에서 파견된 경비업체 범호개발(주)이 보존,관리 중에 있음.
- 위 (4-1,4-2)에 등재된 임차인 임정규,임태인은 전입세대열람 내역서를 토대로 작성하였음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 영암군 삼호읍 난전리 소재 대불국가산업단지 내에 위치하며, 주위는 주로 선박부품 제조 및 연관 업체 등으로 형성된 공장지대임. 2) 교통상황 제 차량의 통행이 자유롭고, 일반적인 교통사정 무난함. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1-3) 일단지로 이용되는 가로장방형 평탄지, 공장부지. 4) 인접 도로상태 일련번호 1-3) 폭 약 35 미터, 20 미터, 20 미터 도로가 북,동,서측 3면에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 도시지역, 일반공업지역, 대로1류(폭 35M-40M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M) (접합), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률> , 산업시설구역 <산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> , 하수처리구역<하수도법>.일련번호 2,3) 도시지역, 일반공업지역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역 (제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 국가산업단지 <산업입지 및 개발에 관한 법률> , 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립 에 관한 법률> , 하수처리구역<하수도법>. 6) 제시목록 외의 물건 토지건물평가명세표 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 가) 일반철골구조 칼라시트지붕 단층 건물로, 처마높이 약 9.5 미터, 5 미터, 최고높이 약 11.5 미터, 벽체 하단부는 콘크리트, 중상단부는 칼라쉬트, 바닥은 콘크리트 위 하드너, 나) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로, 외벽은 석재, 내벽은 벽지 도배, 몰탈위 페인트칠, 바닥은 디럭스타일, 장판지, 천장은 텍스, 도배지, 창호는 알미늄새시 유리창다) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 건물로, 외벽은 드라이비트, 내벽은 몰탈위 페인트칠 창호는 알미늄새시 유리창,라,마) 일반철골구조 칼라시트지붕 단층 건물로, 벽체는 판넬, 바) 일반철골구조 칼라시트지붕 단층 건물로, 처마높이 약 7 미터, 4 미터, 벽체 하단부는 콘크리트, 중상단부는 칼라쉬트, 바닥은 콘크리트위 하드너, 사) 일반철골구조 칼라시트지붕 단층 건물로, 벽체는 칼라시트, 바닥은 콘크리트,아) 일반철골구조 칼라시트지붕 단층 건물로, 벽체는 칼라쉬트, 바닥은 콘크리트, 자) 일반철골구조 칼라시트지붕 단층 건물로, 대부분 무벽체임. 2) 이용상태 가,바,사,자) 공장, 나) 사무실, 구내식당, 기숙사 등, 다) 경비실, 라,마) 화장실,아) 창고. 3) 설비내역 가) 옥내소화전, 화재탐지경보 나) 급탕, 난방, 위생설비, 화재탐지경보, 다,라,마) 위생설비 등. 4) 부합물 및 종물 토지건물평가명세표 참조. 5) 공부와의 차이 나,다) 공부상 칼라시트지붕이나, 현황 슬래브지붕,사) 천막타포린지붕 창고이나, 현황 칼라시트지붕 공장. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2005-02-04
 소유자 동일산업주식회사 (소유자)
단독소유 -
2006-06-30
(을3) 		근저당권설정 한국산업은행 소멸
말소기준 등기 20,000,000,000원
2007-07-23
(을4) 		근저당권설정 한국산업은행 소멸
- 미화금6000000달러
2012-05-11
(을5) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
- 8,000,000,000원
2020-02-05
(을5-3) 		근저당권일부이전 기술보증기금 소멸
- -
2019-11-01
(을6) 		근저당권설정 기술보증기금 소멸
- 5,794,005,000원
2020-02-21
(갑2) 		임의경매개시결정
(2020타경50946) 		한국산업은행 소멸
경매기입 등기 10,816,588,756원
2020-04-22
(갑3) 		가압류 근로복지공단 소멸
- 76,087,190원
2020-08-14
(갑4) 		압류 목포세무서장 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2020타경50946[1] 2022.02.17
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2020타경50946[1] 		2022.02.17

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구포함, 기계기구 목록36번 파쇄기 포함[일부 기계기구는 소재불명 및 확인
불능으로 평가제외(감정평가서 참조)]
- 감정평가서상 제시외 건물(ᄀ~ᄏ) 매각 포함
- 목록1 일부 지상에 소재하는 제시외구조물(철재컨테이너박스 수동)은 매각에서 제외함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 임정규
(미상임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2006-11-13
확정: 미상
배당: - 		없음
[현황조사]
 임태인
(미상임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2005-12-23
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년03월06일 / 2020년04월20일 / 2020년04월27일 / 2020년05월08일 / 2020년05월20일 / 2020년05월25일

부동산의 현황

[점유관계]
- 본건 기호(1,2,3) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(4) 목적물(가~자) 및 제시외건물(ㄱ~ㅋ)이 소재하며, 그 소재지에서 채무자 동일산업주식회사 직원(관리이사 김홍국)에게 점유관계에 대하여 문의한 바 위 본건 및 제시외건물은 동 회사가 시설하였으며, 운휴 상태로 동인 및 직원 수 명이 관리 중에 있다고 답변함.
- 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입사유 미상의 임정규,임태인이 등록되어 있으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 해당사항 없음.
- 참고 : 본건 기호(1) 일부 지상에 별첨 현황사진과 같이 제시외구조물(철재컨테이너박스 수동)이 소재하여 관리이사 김홍국에게 점유관계에 대하여 문의한 바 채무자 동일산업주식회사 소유로 동인이 관리 중에 있다고 답변함.
[현황]
- 본건 기호(1,2,3) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(4) 목적물(가~자) 및 제시외건물(ㄱ~ㅋ)이 소재함.
- 위 제시외건물(ㄱ~ㅋ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 본건 기호(4) 목적물(가~자)의 종물 및 부합물로 판단됨.
- 참고 : 공부상 본건 기호(4) 목적물(나,다)은 철근콘크리트구조 칼라시트지붕으로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 철근콘크리트구조 슬라브지붕 구조로 되어 있음을 확인하였으며, 이에 대하여 관리이사 김홍국에게 문의한 바 건축시부터 동 구조로 시설한 것으로 알고 있다고 답변함.
[기계기구]
- 기계기구 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,17,18,19,21,22,23,24,25,26,28,29,30,31,33,34,35,36,37,38,39,40,41,43,44,45,46,47,48,49,50,53,54,55,56,57,58,59,60,기계기구 1(스티로폼 관련),2(스티로폼 관련),3(스티로폼 관련),기계기구 B001,B003,B004,B005,B006,B007,B008,B009,B010,B011,B012,B013,B014,B015,B016,B017,B018,B019 는 소재하는 것으로 파악되었으며,
기계기구 16,20,27,32,42,51,52,B002 는 소재불명 및 확인불명으로 파악됨.
- 참고 : 위 공장 및 기계기구에 대하여 채권자 한국산업은행에서 파견된 경비업체 범호개발(주)이 보존,관리 중에 있음.
- 위 (4-1,4-2)에 등재된 임차인 임정규,임태인은 전입세대열람 내역서를 토대로 작성하였음.

점유 조사

-

1
소재지 전라남도영암군삼호읍대불산단5로123
점유인 임정규(임차인)
점유부분 미상(기타 - 미상)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2006.11.13/미상
2
소재지 전라남도영암군삼호읍대불산단5로123
점유인 임태인(임차인)
점유부분 미상(기타 - 미상)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2005.12.23/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

-

1
소재지 전라남도영암군삼호읍대불산단5로123
점유인 임정규(임차인)
점유부분 미상(기타 - 미상)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2006.11.13/미상
2
소재지 전라남도영암군삼호읍대불산단5로123
점유인 임태인(임차인)
점유부분 미상(기타 - 미상)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2005.12.23/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매1계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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