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로고 광주지방법원 목포지원 [경매1계] 2020타경51062
전라남도 무안군 몽탄면 호반로 217-26

전남 무안군 몽탄면 몽강리 472

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 1472㎡(445.3평)
건물 130.56㎡(39.5평)
감정가 201,297,040원
최저가 140,908,000원
보증금 14,100,000원 (10%)
청구액 41,755,434원
접수일 2020년 03월 02일
개시결정 2020년 03월 20일
감정일 2020년 05월 11일
매각일 2021년 02월 15일
2020타경51062
2020타경51062
2020타경51062
2020타경51062
2020타경51062
2020타경51062
2020타경51062
2020타경51062
2020타경51062
2020타경51062
2020타경51062
감정가
2억129만7040원
낙찰가 5%
2억1160만원
배당종결 2021년 02월 15일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 1472㎡(445.3평)
건물 130.56㎡(39.5평)
감정가 201,297,040원
최저가 140,908,000원
보증금 14,100,000원 (10%)
청구액 41,755,434원
접수일 2020년 03월 02일
개시결정 2020년 03월 20일
감정일 2020년 05월 11일
매각일 2021년 02월 15일
배당종결 2021년 02월 15일

당사자 내역

채무자겸소유자 안OO
채무자겸소유자 안OO
채권자 주OOOOOOOO
임차인 노OO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
교부권자 인OOOO
배당요구권자 경OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOO

기일 내역

2021.03.24
납부 (2021.03.05)
2021.02.22
최고가매각허가결정
2021.02.15
2억1160만원 매각
1억4090만8000원 최저가
2020.12.28
기일변경
2020.11.16
2억129만7040원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 목록1. 공부상 지목은 '대'이나, 현황은 '일부 도로'임 - 본건은 인접지(30, 산63-2번지 등)와 경계구분 없이 이용중임 - 목록1. 지상 '조경수' 및 '조경석' 매각 포함

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 목록1. 공부상 지목은 '대'이나, 현황은 '일부 도로'임
- 본건은 인접지(30, 산63-2번지 등)와 경계구분 없이 이용중임
- 목록1. 지상 '조경수' 및 '조경석' 매각 포함

현황 조사(현황 조사서)

[점유관계]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가)이 소재하며, 그 소재지에서 점유자(노성대)의 처제(조경님)을 만나 위 본건 전체에 대하여 제3자의 점유를 확인 하였음.
- 참고 : 위 점유자 노성대는 채무자(안소현,안형주)의 외할어버지로 현재 무상으로 점유중에 있음을 동인과 전화연결을 하여 확인 하였고, 위 조경님은 점유자 노성대의 부탁으로 현재 건물만 관리중에 있음.
- 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.
[현황]
- 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `도로` 및 `주택부지`로 이용중에 있으며, `주택부지`에는 본건 기호(2) 목적물(가)이 소재함.
- 본건 기호(1) `주택부지`내에 별첨 현황사진과 같이 `조경수` 및 `조경석`이 소재하며, 이는 점유자 노성대가 시설 및 식재를 하여 관리중에 있다고 함.
- 참고 : 위 `조경수` 및 `조경석`은 타지번과 양지상에 소재하며, 이는 정확한 측량조사가 필요하다고 판단됨.
- 위(2-2)에 등재된 노성대는 본건 기호(1,2) 목적물 전체에 대한 점유자로서 동인이 전언상으로 답변한 내역 및 관리인 조경님이 답변한 내역을 토대로 작성 하였음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 몽탄면 몽강리 소재 청수동마을내에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형 완경사지이며, 주거용 건부지 및 일부 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북동측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 본건의 공부상 지목은 "대"이나, 현황은 "일부 도로"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 인접지(30, 산63-2번지 등)와 경계구분 없이 이용중임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 2-가) 일반목구조 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서, 외벽 : 목판, 치장벽돌 마감, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 하이새시창임. 2) 이용상태 일련번호 2-가) 단독주택임. 3) 설비내역 일련번호 2-가) 보일러에 의한 난방 및 급배수설비, 위생설비 등이 구비됨. 4) 부합물 및 종물 -- 5) 공부와의 차이 본건 건물은 공부상 지붕의 구조가 "기와지붕"이나, 현황은 "아스팔트슁글지붕"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-01-03
(을1) 		근저당권설정 주식회사광주은행 소멸
말소기준 등기 48,300,000원
2019-11-21
(갑5) 		가압류 경기신용보증재단 소멸
- 9,500,000원
2020-03-20
(갑7) 		임의경매개시결정
(2020타경51062) 		주식회사광주은행 소멸
경매기입 등기 41,755,434원
2020-06-17
(갑8) 		가압류 주식회사한국씨티은행 소멸
- 7,801,332원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2020타경51062[1] 2021.01.13
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2020타경51062[1] 		2021.01.13

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 목록1. 공부상 지목은 '대'이나, 현황은 '일부 도로'임
- 본건은 인접지(30, 산63-2번지 등)와 경계구분 없이 이용중임
- 목록1. 지상 '조경수' 및 '조경석' 매각 포함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 노성대
(주거임차인)
점유부분:
본건 기호(1,2 ) 목적물 전체
보증:
없음
차임:
없음 		전입: 미상
확정: 미상
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2020년04월07일

부동산의 현황

[점유관계]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가)이 소재하며, 그 소재지에서 점유자(노성대)의 처제(조경님)을 만나 위 본건 전체에 대하여 제3자의 점유를 확인 하였음.
- 참고 : 위 점유자 노성대는 채무자(안소현,안형주)의 외할어버지로 현재 무상으로 점유중에 있음을 동인과 전화연결을 하여 확인 하였고, 위 조경님은 점유자 노성대의 부탁으로 현재 건물만 관리중에 있음.
- 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.
[현황]
- 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `도로` 및 `주택부지`로 이용중에 있으며, `주택부지`에는 본건 기호(2) 목적물(가)이 소재함.
- 본건 기호(1) `주택부지`내에 별첨 현황사진과 같이 `조경수` 및 `조경석`이 소재하며, 이는 점유자 노성대가 시설 및 식재를 하여 관리중에 있다고 함.
- 참고 : 위 `조경수` 및 `조경석`은 타지번과 양지상에 소재하며, 이는 정확한 측량조사가 필요하다고 판단됨.
- 위(2-2)에 등재된 노성대는 본건 기호(1,2) 목적물 전체에 대한 점유자로서 동인이 전언상으로 답변한 내역 및 관리인 조경님이 답변한 내역을 토대로 작성 하였음.

점유 조사

-

1
소재지 전라남도무안군몽탄면호반로217-26
점유인 노성대(임차인)
점유부분 본건 기호(1,2) 목적물 전체(주거)
점유기간 미상 ~ 현재
보증금/차임 없음/미상
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매1계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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