경매마당 - 2020타경51390

2020타경51390[2]

광주지방법원 목포지원

사진 24개 전체보기

전 357평 (1180㎡)

전라남도 신안군 흑산면 다물도리 49

감정가

483만8000원

최저가

44%↓ 271만원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 2회

매각일(D-36) 2021년 04월 05일

법원 목포지원

분묘기지권농지취득자격증명

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2020타경51390[2]의 분석이 완료 되었습니다

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개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경51390[2]

관할법원 광주지방법원 목포지원

감정평가일 2020년06월08일

배당요구종기일 2020년06월18일

입찰보증금 (10%) 280,000원

청구액 10,587,374원

채권자 신OOO OOOO

매각공고

[비고]
- 특별매각조건있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 2회

2020.11.16

483만8000원 유찰

2020.12.28

기일변경

2021.02.15

338만7000원 유찰

2021.04.05

271만원 진행

부동산

매각목록

용도 전

토지면적 1180㎡ (357평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	전라남도 신안군 흑산면 다물도리 49	전	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 전라남도 신안군 흑산면 다물도리 소재 "다물도치안센터" 북측 인근[기호 1)], 남측 인근[기호 3)]에 위치하며, 주위는 단독주택이 주를 이루는 해안취락지대[기호 1)], 자연림, 농경지 등이 주를 이루는 해안야산지대[기호 3)]로서 주위환경은 보통 시 됨. 2) 교통상황 도서지역에 위치하고 있어 일반적인 교통사정은 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1) : 본 건은 유사사다리형 평지로서, 주거용 건부지임.기호 3) : 본 건은 부정형 경사지로서, 묵전임. 4) 인접 도로상태 기호 1) : 본 건은 동측으로 노폭 약 1.5m내외의 콘크리트 포장도로와 접함.기호 3) : 본 건은 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구(다물), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3) : 자연환경보전지역(자연환경보전지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 국립공원(다도해해상국립공원)<자연공원법>, 영농여건불리농지임. 6) 제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본 건 기호 3) 토지 지상에 연고미상의 분묘 약 3기가 소재하는 것으로 목측 되며, 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 가) : 목조 및 조적조 스레트지붕 위 강판지붕 단층 건물으로서,외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등내벽 : 벽지 마감 등바닥 : 장판지깔기 마감 등창호 : 새시창호 등임. 2) 이용상태 기호 가) : 주택임. 3) 설비내역 기호 가) : 기본적인 급배수위생설비 및 난방설비가 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 ㄱ) : 조적조 스레트 및 강판지붕 단층, 주택일부(다용도실) 3.7㎡ㄴ) : 조적조 및 새시조 강판지붕 단층, 주택일부(통로) 6.8㎡ㄷ) : 조적조 스레트지붕 단층, 화장실 8.8㎡ㄹ) : 조립식판넬조 판넬지붕 단층, 창고 8.0㎡ㅁ) : 조적조 슬래브지붕 단층, 창고 10.1㎡ 5) 공부와의 차이 본 건 기호 가) 건물은 귀 제시목록상 목조 스레트 지붕이나, 현황 목조 및 조적조 스레트지붕 위 강판지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2012-02-27	소유자	이석희 (소유자)
2012-02-27	단독소유	-
2020-03-17 (갑5)	강제경매개시결정 (2020타경51390)	신한카드주식회사	소멸
2020-03-17 (갑5)	말소기준 경매기입 등기	10,587,374원	소멸
2020-07-13 (갑6)	가압류	농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회	소멸
2020-07-13 (갑6)	-	22,424,504원	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

[지상권설정] - - 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

▷ 본건(기호1) 지상에 별첨 현황도면 및 사진과 같이 본건(가) 및 제시외건물(ㄱ~ㄷ)이 소재함을 확인하였으며, 본건(가)는 현황상 지붕구조가 건축물대장에 등재된 스레트지붕 위에 골강판지붕으로 덮여 설치되어 있음을 확인하였으며, 내부에 샷시가 설치되어 있음을 확인하였으며, 제시외건물(ㄱ~ㄷ)이 소재하나 자세한 소유관계를 아는 이를 만나지 못하여 파악하지 못하였으나, 제시외건물(ㄱ)은 본건목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단되고, 제시외건물(ㄴ)는 개략적으로 살펴본 바 일부 타지상에 걸쳐 소재한 것으로 추정되나 걸쳐있는지 여부는 정밀한 측량 필요하고, 제시외건물(ㄷ)의 일부도 개략적으로 볼때 타지상에 걸쳐 소재한 것으로 추정되며 걸쳐 소재하는지 여부는 정밀한 측량 필요하며, 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 건축물대장에 등재되어있는지 여부를 확인하기 위해 발급하였으나 미등재된 건물로 확인되며, 본건대지 지번에 대하여 건축물대장을 열람한 결과 타인(김영배) 소유의 건물(시멘트블록조 단독주택 52.89m2)이 발급되나 현장에서는 소재하지 않은 건물임.
▷ 기호(3)은 공부상 `전`이나 일부 연고자 미상의 수기의 `분묘` 소재하고 일부는 `묵전`인 상태임.
▷ 위 임대차관계조사서의 김영숙은 현장에서 마을주민에게 탐문하여 점유한 사실과 전입세대 열람내역에 등재된 내용을 토대로 작성하였음.