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로고 광주지방법원 목포지원 [경매1계] 2020타경51390[2]
전라남도 신안군 흑산면 다물도리 49

전남 신안군 흑산면 다물도리 49

주소복사
경매구분 강제경매
용도 전
토지 1180㎡(357평)
건물 -
감정가 4,838,000원
최저가 1,387,000원
보증금 140,000원 (10%)
청구액 10,587,374원
접수일 2020년 03월 16일
개시결정 2020년 03월 17일
감정일 2020년 06월 08일
매각일 2021년 08월 30일
2020타경51390[2]
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감정가
483만8000원
낙찰가 66%
163만1000원
배당종결 2021년 08월 30일
유찰 5회분묘기지권특별매각조건농지취득자격증명맹지
유찰 5회분묘기지권특별매각조건농지취득자격증명맹지
경매구분 강제경매
용도 전
토지 1180㎡(357평)
건물 -
감정가 4,838,000원
최저가 1,387,000원
보증금 140,000원 (10%)
청구액 10,587,374원
접수일 2020년 03월 16일
개시결정 2020년 03월 17일
감정일 2020년 06월 08일
매각일 2021년 08월 30일
배당종결 2021년 08월 30일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 신OOOOOOOO
임차인 김OO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2021.10.05
기한후납부
2021.09.06
최고가매각허가결정
2021.08.30
163만1000원 매각
138만7000원 최저가
2021.06.28
173만4000원 유찰
2021.05.17
216만8000원 유찰
2021.04.05
271만원 유찰
2021.02.15
338만7000원 유찰
2020.12.28
기일변경
2020.11.16
483만8000원 유찰

물건 비고(공고문)

- 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) - 공부상 '전'이나, 일부 연고자 미상의 수기의 '분묘'가 소재하며 지적도상 맹지임

지상권(매각 명세서)

- 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

- 공부상 '전'이나, 일부 연고자 미상의 수기의 '분묘'가 소재하며 지적도상 맹지임
- 특별매각조건있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지
않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)

현황 조사(현황 조사서)

▷ 본건(기호1) 지상에 별첨 현황도면 및 사진과 같이 본건(가) 및 제시외건물(ㄱ~ㄷ)이 소재함을 확인하였으며, 본건(가)는 현황상 지붕구조가 건축물대장에 등재된 스레트지붕 위에 골강판지붕으로 덮여 설치되어 있음을 확인하였으며, 내부에 샷시가 설치되어 있음을 확인하였으며, 제시외건물(ㄱ~ㄷ)이 소재하나 자세한 소유관계를 아는 이를 만나지 못하여 파악하지 못하였으나, 제시외건물(ㄱ)은 본건목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단되고, 제시외건물(ㄴ)는 개략적으로 살펴본 바 일부 타지상에 걸쳐 소재한 것으로 추정되나 걸쳐있는지 여부는 정밀한 측량 필요하고, 제시외건물(ㄷ)의 일부도 개략적으로 볼때 타지상에 걸쳐 소재한 것으로 추정되며 걸쳐 소재하는지 여부는 정밀한 측량 필요하며, 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 건축물대장에 등재되어있는지 여부를 확인하기 위해 발급하였으나 미등재된 건물로 확인되며, 본건대지 지번에 대하여 건축물대장을 열람한 결과 타인(김영배) 소유의 건물(시멘트블록조 단독주택 52.89m2)이 발급되나 현장에서는 소재하지 않은 건물임.
▷ 기호(3)은 공부상 `전`이나 일부 연고자 미상의 수기의 `분묘` 소재하고 일부는 `묵전`인 상태임.
▷ 위 임대차관계조사서의 김영숙은 현장에서 마을주민에게 탐문하여 점유한 사실과 전입세대 열람내역에 등재된 내용을 토대로 작성하였음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라남도 신안군 흑산면 다물도길 39-15 배당종결
2021.04.05 		바로가기
2
본건 		전라남도 신안군 흑산면 다물도리 49 배당종결
2021.08.30 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 전라남도 신안군 흑산면 다물도리 소재 "다물도치안센터" 북측 인근[기호 1)], 남측 인근[기호 3)]에 위치하며, 주위는 단독주택이 주를 이루는 해안취락지대[기호 1)], 자연림, 농경지 등이 주를 이루는 해안야산지대[기호 3)]로서 주위환경은 보통 시 됨. 2) 교통상황 도서지역에 위치하고 있어 일반적인 교통사정은 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1) : 본 건은 유사사다리형 평지로서, 주거용 건부지임.기호 3) : 본 건은 부정형 경사지로서, 묵전임. 4) 인접 도로상태 기호 1) : 본 건은 동측으로 노폭 약 1.5m내외의 콘크리트 포장도로와 접함.기호 3) : 본 건은 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구(다물), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3) : 자연환경보전지역(자연환경보전지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 국립공원(다도해해상국립공원)<자연공원법>, 영농여건불리농지임. 6) 제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본 건 기호 3) 토지 지상에 연고미상의 분묘 약 3기가 소재하는 것으로 목측 되며, 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 가) : 목조 및 조적조 스레트지붕 위 강판지붕 단층 건물으로서,외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등내벽 : 벽지 마감 등바닥 : 장판지깔기 마감 등창호 : 새시창호 등임. 2) 이용상태 기호 가) : 주택임. 3) 설비내역 기호 가) : 기본적인 급배수위생설비 및 난방설비가 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 ㄱ) : 조적조 스레트 및 강판지붕 단층, 주택일부(다용도실) 3.7㎡ㄴ) : 조적조 및 새시조 강판지붕 단층, 주택일부(통로) 6.8㎡ㄷ) : 조적조 스레트지붕 단층, 화장실 8.8㎡ㄹ) : 조립식판넬조 판넬지붕 단층, 창고 8.0㎡ㅁ) : 조적조 슬래브지붕 단층, 창고 10.1㎡ 5) 공부와의 차이 본 건 기호 가) 건물은 귀 제시목록상 목조 스레트 지붕이나, 현황 목조 및 조적조 스레트지붕 위 강판지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-02-27
 소유자 이석희 (소유자)
단독소유 -
2020-03-17
(갑5) 		강제경매개시결정
(2020타경51390) 		신한카드주식회사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		10,587,374원
2020-07-13
(갑6) 		가압류 농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회 소멸
- 22,424,504원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2020타경51390[2] 2021.07.06
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2020타경51390[2] 		2021.07.06

지상권(매각 명세서)

- 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

- 공부상 '전'이나, 일부 연고자 미상의 수기의 '분묘'가 소재하며 지적도상 맹지임
- 특별매각조건있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지
않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년03월31일

부동산의 현황

▷ 본건(기호1) 지상에 별첨 현황도면 및 사진과 같이 본건(가) 및 제시외건물(ㄱ~ㄷ)이 소재함을 확인하였으며, 본건(가)는 현황상 지붕구조가 건축물대장에 등재된 스레트지붕 위에 골강판지붕으로 덮여 설치되어 있음을 확인하였으며, 내부에 샷시가 설치되어 있음을 확인하였으며, 제시외건물(ㄱ~ㄷ)이 소재하나 자세한 소유관계를 아는 이를 만나지 못하여 파악하지 못하였으나, 제시외건물(ㄱ)은 본건목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단되고, 제시외건물(ㄴ)는 개략적으로 살펴본 바 일부 타지상에 걸쳐 소재한 것으로 추정되나 걸쳐있는지 여부는 정밀한 측량 필요하고, 제시외건물(ㄷ)의 일부도 개략적으로 볼때 타지상에 걸쳐 소재한 것으로 추정되며 걸쳐 소재하는지 여부는 정밀한 측량 필요하며, 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 건축물대장에 등재되어있는지 여부를 확인하기 위해 발급하였으나 미등재된 건물로 확인되며, 본건대지 지번에 대하여 건축물대장을 열람한 결과 타인(김영배) 소유의 건물(시멘트블록조 단독주택 52.89m2)이 발급되나 현장에서는 소재하지 않은 건물임.
▷ 기호(3)은 공부상 `전`이나 일부 연고자 미상의 수기의 `분묘` 소재하고 일부는 `묵전`인 상태임.
▷ 위 임대차관계조사서의 김영숙은 현장에서 마을주민에게 탐문하여 점유한 사실과 전입세대 열람내역에 등재된 내용을 토대로 작성하였음.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매1계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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