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로고 광주지방법원 목포지원 [경매1계] 2020타경52348
전라남도 목포시 교육로 88

전남 목포시 상동 829-11

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 528.5㎡(159.9평)
건물 539.2㎡(163.1평)
감정가 778,233,600원
최저가 435,811,000원
보증금 43,590,000원 (10%)
청구액 344,839,352원
접수일 2020년 05월 04일
개시결정 2020년 05월 06일
감정일 2020년 05월 25일
매각일 2021년 08월 30일
2020타경52348
2020타경52348
2020타경52348
2020타경52348
2020타경52348
2020타경52348
2020타경52348
2020타경52348
감정가
7억7823만3600원
낙찰가 34%
5억1486만원
기한후납부 2021년 08월 30일
유찰 2회선순위임차인유치권
유찰 2회선순위임차인유치권
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 528.5㎡(159.9평)
건물 539.2㎡(163.1평)
감정가 778,233,600원
최저가 435,811,000원
보증금 43,590,000원 (10%)
청구액 344,839,352원
접수일 2020년 05월 04일
개시결정 2020년 05월 06일
감정일 2020년 05월 25일
매각일 2021년 08월 30일
기한후납부 2021년 08월 30일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 남OOOOOOOO
임차인 최OO
임차인 유OOOOOOOOOO
근저당권자 문OO
가압류권자 천OOOOOOO
교부권자 목OO
배당요구권자 롯OOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
유치권자 이OO

기일 내역

2021.10.05
기한후납부
2021.09.06
최고가매각허가결정
2021.08.30
5억1486만원 매각
4억3581만1000원 최저가
2021.06.28
5억4476만4000원 유찰
2021.05.17
7억7823만3600원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -단, 제시외 건물 중 'ㅁ' 조립식판넬조 판넬지붕단층 창고 약6.0㎡ 매각제외. -2021. 7. 29.자 이효상으로부터 공사대금 금80,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 이에 대해 신청채권자가 유치권 권리배제신청서를 2021. 8. 3.자로 제출하였음.

임차인(매각 명세서)

<비고>
유한회사 알찬,최진택:최진택은 유한회사 알찬의 대표자임

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 포함.
-단, 감정서상 제시외 건물 중 'ᄆ' 조립식판넬조 판넬지붕단층 창고 약6.0m2 매각제외.
-2021. 7. 29.자 이효상으로부터 공사대금 금80,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 이에 대
해 신청채권자가 유치권 권리배제신청서를 2021. 8. 3.자로 제출하였음.

현황 조사(현황 조사서)

[점유관계]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재하며, 그 소재지에서 점유자 `유한회사 알찬 대표자 최진택`을 만나 위 본건 및 제시외건물 전체에 대하여 동 법인의 점유를 확인 하였음.
- 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없고, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등재된 임차인 있음.
- 참고 : 부동산임대차계약서상 임차인은 점유자 `유한회사 알찬` 대표자 최진택으로 확인됨.
[현황]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및
제시외건물 ㄱ - 판넬조 판넬지붕 창고
ㄴ - 판넬조 판넬지붕 창고
ㄷ - 판넬조 판넬지붕 창고가 소재함.
- 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 미등기건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물로 이는 본건 기호(2) 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단됨.
- 참고 : 위 최진택에게 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)의 소유관계에 대하여 문의한 바 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 동 부동산을 임대할 당시 소재하였던 건물이며, 제시외건물(ㄷ)은 동인이 시설을 하여 이용 중에 있다고 답변함.
- 위(2-1)에 등재된 `유한회사 알찬`은 동 목적물 소재지에서 대표자 최진택을 만나 동인이 답변한 내역 및 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성을 하였음.(부동산임대차계약서상 임차인은 위 `유한회사 알찬` 대표자 최진택 개인으로 확인됨.)

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 목포시 상동 소재 <목포하당초등학교> 남서측인근에 소재하며,주위는 근린상가 및 오피스텔 등이 소재하는 노선상가 및 주택지대임. 2) 교통상황 본건 인근으로 버스정류장이 소재하고 있음. 3) 형태 및 이용상태 본건은 세장형의 평지이며, 상업용건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 왕복 4차선의 아스팔트포장도로에 접해있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 “지적 및 건물개황도”참조하시기 바람. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : -- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 가) 철골조 판넬지붕 단층 건물로,외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 판넬마감 등,바닥 : 에폭시 마감 등, 창호 : 새시창호 마감임. 2) 이용상태 기호 가) 상업용으로 이용중임. 3) 설비내역 기호 가) 위생 및 급배수설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 “지적 및 건물개황도”참조하시기 바람. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임.기 타 : --

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-05-03
 소유자 김영남 (소유자)
단독소유 -
2019-04-04
(을15) 		근저당권설정 남광주농업협동조합 소멸
말소기준 등기 390,000,000원
2019-06-24
(을16) 		근저당권설정 문병우 소멸
- 240,000,000원
2020-03-26
(갑8) 		가압류 천운농업협동조합 소멸
- 20,875,993원
2020-05-06
(갑9) 		임의경매개시결정
(2020타경52348) 		남광주농업협동조합 소멸
경매기입 등기 344,839,352원
2021-02-23
(갑10) 		압류 목포시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2020타경52348[1] 2021.08.10
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2020타경52348[1] 		2021.08.10

임차인(매각 명세서)

<비고>
유한회사 알찬,최진택:최진택은 유한회사 알찬의 대표자임

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 포함.
-단, 감정서상 제시외 건물 중 'ᄆ' 조립식판넬조 판넬지붕단층 창고 약6.0m2 매각제외.
-2021. 7. 29.자 이효상으로부터 공사대금 금80,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 이에 대
해 신청채권자가 유치권 권리배제신청서를 2021. 8. 3.자로 제출하였음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
유한회 사 알찬,최 진택
(공장임차인)
점유부분:
1층 전부
보증:
50,000,000
차임:
1,200,000 		사업: 2018-04-26
확정: -
배당: 2020-05-19 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년05월14일

부동산의 현황

[점유관계]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재하며, 그 소재지에서 점유자 `유한회사 알찬 대표자 최진택`을 만나 위 본건 및 제시외건물 전체에 대하여 동 법인의 점유를 확인 하였음.
- 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없고, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등재된 임차인 있음.
- 참고 : 부동산임대차계약서상 임차인은 점유자 `유한회사 알찬` 대표자 최진택으로 확인됨.
[현황]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및
제시외건물 ㄱ - 판넬조 판넬지붕 창고
ㄴ - 판넬조 판넬지붕 창고
ㄷ - 판넬조 판넬지붕 창고가 소재함.
- 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 미등기건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물로 이는 본건 기호(2) 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단됨.
- 참고 : 위 최진택에게 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)의 소유관계에 대하여 문의한 바 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 동 부동산을 임대할 당시 소재하였던 건물이며, 제시외건물(ㄷ)은 동인이 시설을 하여 이용 중에 있다고 답변함.
- 위(2-1)에 등재된 `유한회사 알찬`은 동 목적물 소재지에서 대표자 최진택을 만나 동인이 답변한 내역 및 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성을 하였음.(부동산임대차계약서상 임차인은 위 `유한회사 알찬` 대표자 최진택 개인으로 확인됨.)

점유 조사

-

1
소재지 전라남도목포시교육로88
점유인 유한회사 알찬(임차인)
점유부분 본건 및 제시외건물 전체(공장)
점유기간 2017.11.19. ~ 현재
보증금/차임 50,000,000/1,200,000
전입/확정일자 2018.04.26/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

-

1
소재지 전라남도목포시교육로88
점유인 유한회사 알찬(임차인)
점유부분 본건 및 제시외건물 전체(공장)
점유기간 2017.11.19. ~ 현재
보증금/차임 50,000,000/1,200,000
전입/확정일자 2018.04.26/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매1계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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