경매마당 - 2020타경52348

2020타경52348[1]

광주지방법원 목포지원

사진 8개 전체보기

상가 163.1평 (539.2㎡)

전라남도 목포시 교육로 88

감정가

7억7945만7600원

최저가

44%↓ 4억3581만1000원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 2회

매각일(D-37) 2021년 08월 30일

법원 목포지원

사건내역

기일내역

현황조사

송달내역

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

위치

전남 목포시 상동 829-11

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2020타경52348[1]의 분석이 완료 되었습니다

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점유/명도 분석 분석 예정

개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경52348[1]

관할법원 광주지방법원 목포지원

감정평가일 2020년05월25일

배당요구종기일 2020년08월10일

입찰보증금 (10%) 43,590,000원

청구액 344,839,352원

채권자 남OOOOOOOO

매각공고

[비고]
-일괄매각. 제시외 건물 포함.-단, 감정서상 제시외 건물 중 'ᄆ' 조립식판넬조 판넬지붕단층 창고 약6.0m2 매각제외.

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 2회

2021.05.17

7억7823만3600원 유찰

2021.06.28

5억4476만4000원 유찰

2021.08.30

4억3581만1000원 진행

부동산

매각목록

용도 상가

토지면적 528.5㎡ (159.9평)

건물면적 539.2㎡ (163.1평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	전라남도 목포시 상동 829-11	대지	보기
2	건물	전라남도 목포시 교육로 88	근린생활시설	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 목포시 상동 소재 <목포하당초등학교> 남서측인근에 소재하며,주위는 근린상가 및 오피스텔 등이 소재하는 노선상가 및 주택지대임. 2) 교통상황 본건 인근으로 버스정류장이 소재하고 있음. 3) 형태 및 이용상태 본건은 세장형의 평지이며, 상업용건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 왕복 4차선의 아스팔트포장도로에 접해있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 “지적 및 건물개황도”참조하시기 바람. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : -- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 가) 철골조 판넬지붕 단층 건물로,외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 판넬마감 등,바닥 : 에폭시 마감 등, 창호 : 새시창호 마감임. 2) 이용상태 기호 가) 상업용으로 이용중임. 3) 설비내역 기호 가) 위생 및 급배수설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 “지적 및 건물개황도”참조하시기 바람. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임.기 타 : --

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2013-05-03	소유자	김영남 (소유자)
2013-05-03	단독소유	-
2019-04-04 (을15)	근저당권설정	남광주농업협동조합	소멸
2019-04-04 (을15)	말소기준 등기	390,000,000원	소멸
2019-06-24 (을16)	근저당권설정	문병우	소멸
2019-06-24 (을16)	-	240,000,000원	소멸
2020-03-26 (갑8)	가압류	천운농업협동조합	소멸
2020-03-26 (갑8)	-	20,875,993원	소멸
2020-05-06 (갑9)	임의경매개시결정 (2020타경52348)	남광주농업협동조합	소멸
2020-05-06 (갑9)	경매기입 등기	344,839,352원	소멸
2021-02-23 (갑10)	압류	목포시	소멸
2021-02-23 (갑10)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 유한회 사 알찬,최 진택 본건 및 제시외 건물 전체 (공장임차인)	보증: 50,000,000	사업: 2018.04.26 확정: 미상	-
[현황조사] 유한회 사 알찬,최 진택 본건 및 제시외 건물 전체 (공장임차인)	차임: 1,200,000	배당:	-
[권리신고] 유한회 사 알찬,최 진택 1층 전부 (공장임차인)	보증: 50,000,000	사업: 2018.04.26. 확정:	O
[권리신고] 유한회 사 알찬,최 진택 1층 전부 (공장임차인)	차임: 1,200,000	배당: 2020.05.19	보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

유한회사 알찬,최진택:최진택은 유한회사 알찬의 대표자임

현황조사

[점유관계]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재하며, 그 소재지에서 점유자 `유한회사 알찬 대표자 최진택`을 만나 위 본건 및 제시외건물 전체에 대하여 동 법인의 점유를 확인 하였음.
- 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없고, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등재된 임차인 있음.
- 참고 : 부동산임대차계약서상 임차인은 점유자 `유한회사 알찬` 대표자 최진택으로 확인됨.
[현황]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및
제시외건물 ㄱ - 판넬조 판넬지붕 창고
ㄴ - 판넬조 판넬지붕 창고
ㄷ - 판넬조 판넬지붕 창고가 소재함.
- 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 미등기건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물로 이는 본건 기호(2) 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단됨.
- 참고 : 위 최진택에게 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)의 소유관계에 대하여 문의한 바 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 동 부동산을 임대할 당시 소재하였던 건물이며, 제시외건물(ㄷ)은 동인이 시설을 하여 이용 중에 있다고 답변함.
- 위(2-1)에 등재된 `유한회사 알찬`은 동 목적물 소재지에서 대표자 최진택을 만나 동인이 답변한 내역 및 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성을 하였음.(부동산임대차계약서상 임차인은 위 `유한회사 알찬` 대표자 최진택 개인으로 확인됨.)