2020타경52348[1]

광주지방법원 목포지원
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2020타경52348[1]
사진 8개 전체보기
상가 163.1평 (539.2㎡)
전라남도 목포시 교육로 88
감정가
7억7945만7600원
최저가
44%↓ 4억3581만1000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-37) 2021년 08월 30일
법원 목포지원
위치
전남 목포시 상동 829-11
주소복사 주소복사
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분석노트

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매각사례 분석 분석 완료
등기권리 분석 분석 예정
임차인 분석 분석 예정
점유/명도 분석 분석 예정
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경52348[1]
관할법원 광주지방법원 목포지원
감정평가일 2020년05월25일
배당요구종기일 2020년08월10일
입찰보증금 (10%) 43,590,000원
청구액 344,839,352원
채권자 남OOOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인 최OO
임차인 유OOO OOOOOO
근저당권자 문OO
가압류권자 천OOOOOOO
교부권자 목OO
배당요구권자 롯OOO OOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
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매각공고

[비고]
-일괄매각. 제시외 건물 포함.-단, 감정서상 제시외 건물 중 'ᄆ' 조립식판넬조 판넬지붕단층 창고 약6.0m2 매각제외.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2021.05.17
7억7823만3600원 유찰
2021.06.28
5억4476만4000원 유찰
2021.08.30
4억3581만1000원 진행

부동산

매각목록

용도 상가
토지면적 528.5㎡ (159.9평)
건물면적 539.2㎡ (163.1평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라남도 목포시 상동 829-11 대지 보기
2 건물 전라남도 목포시 교육로 88 근린생활시설 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 목포시 상동 소재 <목포하당초등학교> 남서측인근에 소재하며,주위는 근린상가 및 오피스텔 등이 소재하는 노선상가 및 주택지대임. 2) 교통상황 본건 인근으로 버스정류장이 소재하고 있음. 3) 형태 및 이용상태 본건은 세장형의 평지이며, 상업용건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 왕복 4차선의 아스팔트포장도로에 접해있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 “지적 및 건물개황도”참조하시기 바람. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : -- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 가) 철골조 판넬지붕 단층 건물로,외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 판넬마감 등,바닥 : 에폭시 마감 등, 창호 : 새시창호 마감임. 2) 이용상태 기호 가) 상업용으로 이용중임. 3) 설비내역 기호 가) 위생 및 급배수설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 “지적 및 건물개황도”참조하시기 바람. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임.기 타 : --

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-05-03
소유자 김영남 (소유자)
단독소유 -
2019-04-04
(을15)
근저당권설정 남광주농업협동조합 소멸
말소기준 등기 390,000,000원
2019-06-24
(을16)
근저당권설정 문병우 소멸
- 240,000,000원
2020-03-26
(갑8)
가압류 천운농업협동조합 소멸
- 20,875,993원
2020-05-06
(갑9)
임의경매개시결정
(2020타경52348)
남광주농업협동조합 소멸
경매기입 등기 344,839,352원
2021-02-23
(갑10)
압류 목포시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
유한회 사 알찬,최 진택
본건 및 제시외 건물 전체
(공장임차인)
보증: 50,000,000 사업: 2018.04.26
확정: 미상
-
차임: 1,200,000 배당: -
[권리신고]
유한회 사 알찬,최 진택
1층 전부
(공장임차인)
보증: 50,000,000 사업: 2018.04.26.
확정:
O
차임: 1,200,000 배당: 2020.05.19 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

유한회사 알찬,최진택:최진택은 유한회사 알찬의 대표자임

현황조사

[점유관계]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재하며, 그 소재지에서 점유자 `유한회사 알찬 대표자 최진택`을 만나 위 본건 및 제시외건물 전체에 대하여 동 법인의 점유를 확인 하였음.
- 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없고, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등재된 임차인 있음.
- 참고 : 부동산임대차계약서상 임차인은 점유자 `유한회사 알찬` 대표자 최진택으로 확인됨.
[현황]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및
제시외건물 ㄱ - 판넬조 판넬지붕 창고
ㄴ - 판넬조 판넬지붕 창고
ㄷ - 판넬조 판넬지붕 창고가 소재함.
- 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 미등기건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물로 이는 본건 기호(2) 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단됨.
- 참고 : 위 최진택에게 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)의 소유관계에 대하여 문의한 바 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 동 부동산을 임대할 당시 소재하였던 건물이며, 제시외건물(ㄷ)은 동인이 시설을 하여 이용 중에 있다고 답변함.
- 위(2-1)에 등재된 `유한회사 알찬`은 동 목적물 소재지에서 대표자 최진택을 만나 동인이 답변한 내역 및 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성을 하였음.(부동산임대차계약서상 임차인은 위 `유한회사 알찬` 대표자 최진택 개인으로 확인됨.)

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원
경매1계 : 061-270-6600
전화
전남 목포시 옥암동 1201
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지도보기 지도보기
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주변 공인중개사 주변 공인중개사

윈윈공인중개사사무소 061-284-4898 전남 목포시 상동 816-6 (206m)
전화
한샘공인중개사사무소 061-287-9850 전남 목포시 상동 891-2 (215m)
전화
승달공인중개사무소 061-283-5566 전남 목포시 상동 889-3 (226m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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전남 목포시 상동 829-11
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