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광주지방법원 목포지원 [경매3계] 2020타경52379

전라남도 함평군 엄다면 곤재로 549

전남 함평군 엄다면 송로리 92

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 116㎡(35.1평)

건물 138.5㎡(41.9평)

감정가 58,974,000원

최저가 41,282,000원

보증금 4,130,000원 (10%)

청구액 14,631,234원

접수일 2020년 05월 06일

개시결정 2020년 05월 18일

감정일 2020년 06월 15일

매각일 2021년 02월 22일

감정가

5897만4000원

최저가 30% 

4128만2000원

기각 2021년 02월 22일

유찰 2회선순위임차인

유찰 2회선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 116㎡(35.1평)

건물 138.5㎡(41.9평)

감정가 58,974,000원

최저가 41,282,000원

보증금 4,130,000원 (10%)

청구액 14,631,234원

접수일 2020년 05월 06일

개시결정 2020년 05월 18일

감정일 2020년 06월 15일

매각일 2021년 02월 22일

기각 2021년 02월 22일

당사자 내역

채무자겸소유자

반OO

채권자

예OOOOOOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOOOOOO

기일 내역

기각

2021.02.22

4128만2000원 유찰

2021.01.11

5897만4000원 유찰

물건 비고(공고문)

1.일괄매각, 목록2. 건물은 매각대상 아닌 송로리 92 지상에 대부분 위치함, 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각, 목록2. 건물은 매각대상 아닌 송로리 92 지상에 대부분 위치함, 제시외 건물 포함

현황 조사(현황 조사서)

[점유관계]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ)이 소재하나 그 점유자를 만나지 못하였음.
- 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 채무자 반영석으로 추정되는 이 이외의 전입사유 미상의 전입세대 존재함.
[현황]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
- 위 제시외건물(ㄱ)은 미등기건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 이는 본건 기호(2) 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단됨.
- 참고 : 위 제시외건물(ㄱ)은 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 일부 타지번에 걸처져 있는 관계로 정확한 측량조사가 필요하다고 판단이 되고, 제시외건물(ㄱ)이 소유관계는 점유자를 만나지 못하여 확인을 하지 못하였음.
- 위(1-1)에 등재된 오기덕은 전입세대열람 내역서를 토대로 작성을 하였으며, 동인 및 관계인을 만나지 못하여 전입사유에 대하여는 확인을 하지 못하였음.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 평가대상은 함평군 엄다면 송로리 해정마을의 남동측 인근에 위치하며, 주위는 국도 주변의농촌지역임. 2) 교통상황 제반 교통사정 무난함. 3) 형태 및 이용상태 서측 도로보다는 약간 낮은 지대이며, 자체 지반은 평탄한 삼각형 토지, 건물부지임. 4) 인접 도로상태 왕복 2차로 도로 및 폭 약 3 미터 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구,가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역(2018-05-02)<하수도법>. 6) 제시목록 외의 물건 없음.(부합물 및 종물은 감정평가명세표 참조) 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 2(가) 조적조 스라브지붕 단층 건물로, 외벽은 적벽돌 쌓기, 내벽은 벽지도배,창호는 하이새시와 목재 유리창 등으로 마감됨. 2) 이용상태 주택. 3) 설비내역 급탕 난방설비 등임. 4) 부합물 및 종물 평가명세표 참조. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-10-29	소유자	반영석 (소유자)
2015-10-29	단독소유	-
2016-08-11 (을9)	근저당권설정	한국자산관리공사	소멸
2016-08-11 (을9)	말소기준 등기	20,400,000원	소멸
2018-03-13 (갑19)	가압류	삼성카드주식회사	소멸
2018-03-13 (갑19)	-	6,645,723원	소멸
2018-05-09 (갑20)	가압류	주식회사애큐온캐피탈	소멸
2018-05-09 (갑20)	-	17,207,752원	소멸
2018-08-10 (갑21)	가압류	예스캐피탈대부주식회사	소멸
2018-08-10 (갑21)	-	10,344,215원	소멸
2018-08-30 (갑22)	가압류	산와대부주식회사	소멸
2018-08-30 (갑22)	-	11,326,839원	소멸
2018-09-19 (갑23)	압류	나주세무서	소멸
2018-09-19 (갑23)	-	-	소멸
2018-10-11 (갑25)	가압류	주식회사오케이저축은행	소멸
2018-10-11 (갑25)	-	16,927,374원	소멸
2018-10-18 (갑26)	압류	국민건강보험공단	소멸
2018-10-18 (갑26)	-	-	소멸
2020-05-18 (갑28)	강제경매개시결정 (2020타경52379)	예스캐피탈대부주식회사	소멸
2020-05-18 (갑28)	경매기입 등기	14,631,234원	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원	2020타경52379[1]	2020.12.14

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원 2020타경52379[1]	2020.12.14

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각, 목록2. 건물은 매각대상 아닌 송로리 92 지상에 대부분 위치함, 제시외 건물 포함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 오기덕 (미상임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2004-02-09 확정: 미상 배당: -	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년06월01일 / 2020년06월09일

부동산의 현황

[점유관계]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ)이 소재하나 그 점유자를 만나지 못하였음.
- 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 채무자 반영석으로 추정되는 이 이외의 전입사유 미상의 전입세대 존재함.
[현황]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
- 위 제시외건물(ㄱ)은 미등기건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 이는 본건 기호(2) 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단됨.
- 참고 : 위 제시외건물(ㄱ)은 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 일부 타지번에 걸처져 있는 관계로 정확한 측량조사가 필요하다고 판단이 되고, 제시외건물(ㄱ)이 소유관계는 점유자를 만나지 못하여 확인을 하지 못하였음.
- 위(1-1)에 등재된 오기덕은 전입세대열람 내역서를 토대로 작성을 하였으며, 동인 및 관계인을 만나지 못하여 전입사유에 대하여는 확인을 하지 못하였음.

점유 조사

-

1

소재지 전라남도함평군엄다면송로리93

점유인 오기덕(임차인)

점유부분 미상(기타 - 미상)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2004.02.09/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매3계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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