2020타경53334[1]

광주지방법원 목포지원
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2020타경53334[1]
사진 28개 전체보기
숙박시설 668.1평 (2208.66㎡)
전라남도 영암군 삼호읍 나불외도로 85-13
감정가
20억6345만5480원
최저가
55%↓ 9억2442만8000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
매각일(D-32) 2021년 06월 14일
법원 목포지원
위반건축물유치권
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임차인 분석 분석 예정
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경53334[1]
관할법원 광주지방법원 목포지원
감정평가일 2020년07월20일
배당요구종기일 2020년10월12일
입찰보증금 (10%) 92,450,000원
청구액 111,170,913원
채권자 주OOO OOOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인 조OO
근저당권자 주OOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOO
전세권자 주OOO OOOOOOOO
교부권자 영OO
유치권자 광OOO OOOO
유치권자 한OOO OOOO
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매각공고

[비고]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함2.목록1 건물 1층은 공부상 "근린생활시설(음식점 및 카페)"이나, 현황은 공실임3.목록1 건물 2~4층은 숙박시설로 이용중이며, 3층 일부는 숙소로 이용중임4.수목(소나무, 사철나무 등) 포함 감정가5.일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음6.2020.10.12.자 (주) 광영토건[대표이사:이한유]으로부터 공사대금 11,000,000원에 대하여, (주) 한남건설[대표이사:하동기]로부터공사대금 954,000,000원에 대하여 각 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
2021.02.01
20억6345만5480원 유찰
2021.03.22
14억4441만9000원 유찰
2021.05.03
11억5553만5000원 유찰
2021.06.14
9억2442만8000원 진행

부동산

매각목록

용도 숙박시설
토지면적 4814㎡ (1456.2평)
건물면적 2208.66㎡ (668.1평)
구분 소재지 용도 상세
1 건물 전라남도 영암군 삼호읍 나불외도로 85-13 숙박시설 보기
2 토지 전라남도 영암군 삼호읍 나불리 318 대지 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 영암군 삼호읍 나불리 소재 "전라남도 농업박물관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 유원지, 숙박시설, 점포, 농경지 등이 소재하는 미성숙 상가지대로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태 사다리형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 유원지, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 하수처리구역<하수도법>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요항표" 참조. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건으로서, 외벽 : 벽돌쌓기 및 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임, 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호임. 2) 이용상태 1층 : 공부상 근린생활시설(음식점 및 카페)이나, 현 공실임.2-4층 : 숙박시설(모텔)로 이용중이며, 3층 일부는 숙소로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
조행원
본건 기호(1) 목적물( 가) 및 제시외건 물(ᄆ,ᄇ) 전체.
(숙박업소임차인)
보증: 200,000,000 사업: 미전입
확정: 미상
-
차임: 2,000,000 배당: -
[등기사항]
주식회사 강남파이 낸스대부
건물의 전부
(조사된내용없음전세권자)
보증: 10,000,000 사업:
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

주식회사 강남파이낸스대부:전세권자로서 전세권설정등기일자는 2018. 3. 29.임

현황조사

[점유관계]
- 본건 기호(2) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(1) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ-철조 천막지붕 단층 주차장시설,ㄴ-철조 천막지붕 단층 주차장시설,ㄷ-철조 천막지붕 단층 주차장시설,ㄹ-철조 천막지붕 단층 주차장 및 창고시설,ㅁ-판넬조 판넬지붕 방(옥상 계단실 옆 소재),ㅂ-판넬조 판넬지붕 창고(옥상 소재),ㅅ-철조 천막지붕 단층 주차장시설)이 소재하며, 그 소재지에서 임차인 조행원을 만나 점유관계에 대하여 문의한 바 본건 기호(1) 목적물(가) 및 제시외건물(ㅁ,ㅂ)은 채무자 김영자의 소유로 동인이 임차하여 점유 중에 있으며, 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅅ)은 동인이 시설하여 점유 중에 있다고 답변함.
- 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 채무자 김영자로 추정되는 이 이외에 전입세대 없으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 해당사항 없음.
- 참고 : 본건 기호(2) 목적물 일부 지상에 `수목(조경수)` 수백 주가 식재되어 있어 임차인 조행원에게 소유관계에 대하여 문의한 바 채무자 소유로 알고 있다고 답변함.
[현황]
- 본건 기호(2) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(1) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ)이 소재함.
- 위 제시외건물(ㄱ~ㅅ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 본건 기호(1) 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단됨.
- 위 (1-1)에 등재된 임차인 조행원은 조사 현장에서 동인의 진술을 토대로 작성하였으며, 권리신고 및 배당요구신청에 필요한 서류의 제출을 고지하였으나 제출하지 않음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원
경매5계 : 061-270-6600
전화
전남 목포시 옥암동 1201
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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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