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로고 광주지방법원 목포지원 [경매1계] 2020타경53723[4]
전라남도 무안군 삼향읍 남악3로 74, 4층 406호 (유풍프라자)

전남 무안군 삼향읍 남악리 2143

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 26.92㎡(8.1평)
건물 149.5㎡(45.2평)
감정가 299,000,000원
최저가 133,952,000원
보증금 13,400,000원 (10%)
청구액 956,550,498원
접수일 2020년 07월 23일
개시결정 2020년 07월 24일
감정일 2020년 08월 13일
매각일 2021년 11월 29일
2020타경53723[4]
2020타경53723[4]
2020타경53723[4]
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2020타경53723[4]
2020타경53723[4]
2020타경53723[4]
감정가
2억9900만원
낙찰가 44%
1억6830만원
배당종결 2021년 11월 29일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 26.92㎡(8.1평)
건물 149.5㎡(45.2평)
감정가 299,000,000원
최저가 133,952,000원
보증금 13,400,000원 (10%)
청구액 956,550,498원
접수일 2020년 07월 23일
개시결정 2020년 07월 24일
감정일 2020년 08월 13일
매각일 2021년 11월 29일
배당종결 2021년 11월 29일

당사자 내역

채무자겸소유자 엄OO
채권자 광OOOOOOO
임차인 유OOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
근저당권자 황OO
가압류권자 유OOOOOOOOOO
교부권자 무OO
임차인 주OOOOOOOOO
임차인 김OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 김OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 김OOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2022.01.04
납부 (2022.01.03)
2021.12.06
최고가매각허가결정
2021.11.29
1억6830만원 매각
1억3395만2000원 최저가
2021.10.18
1억6744만원 유찰
2021.08.30
2억930만원 유찰
2021.06.28
2억9900만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
김명희(메가(주)리치-리치목포):임대차계약은 404호일부(약29평), 405호, 406호에 대한 것임.

현황 조사(현황 조사서)

- 위 (1-1,2-1)에 등재된 임차인 유솔은 상가건물임대차 현황서와 동인이 우리 집행관사무실에 제출한 부동산임대차계약서(사본)를 토대로 작성하였음.
- 위 (2-2,3-1,4-1)에 등재된 임차인 김명희는 동인이 우리 집행관사무실에 제출한 부동산임대차계약서를 토대로 작성하였으며, 동인이 제출한 사업자등록증에는 메가 주식회사가 등록되어 있고 그 등기사항일부증명서에 리치목포,리치목포스마트가 등록된 상태로 파악됨.
- 위 (2-3)에 등록된 임차인 주식회사 엠에이치탑은 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]- 본건 목적물에 방문하여 406호실을 사무실(메가(주)리치)로 이용 중인 임차인 김명희에게 점유관계에 대하여 문의한 바 동인이 채무자 엄종진에게 동 호실을 임차하여 점유 중에 있다고 답변함. - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 해당사항 없음. - 참고 : 임차인 김명희에 의하면 동 호실은 메가(주)리치-리치목포(대표 김명희) 사무실로 이용 중에 있다고 함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라남도 무안군 삼향읍 남악3로 74, 4층 403호 (유풍프라자) 배당종결
2021.11.29 		바로가기
2 전라남도 무안군 삼향읍 남악3로 74, 4층 404호 (유풍프라자) 배당종결
2021.11.29 		바로가기
3 전라남도 무안군 삼향읍 남악3로 74, 4층 405호 (유풍프라자) 배당종결
2021.11.29 		바로가기
4
본건 		전라남도 무안군 삼향읍 남악3로 74, 4층 406호 (유풍프라자) 배당종결
2021.11.29 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리에 위치하는 유풍프라자 상가동 4층 403-406호에위치하며, 주위는 상가등이 소재한 중심상가지대로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 대상물건은 차량접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통상황은무난시됨. 3) 건물의 구조 대상물건은 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층/지상10층 건물내, 4층 403-406로 외벽 : 화강석마감, 드라이비트마감 내벽 : 몰탈위페인팅, 석고위페인팅마감. 바닥 : 타일깔기등, 창호 : 새시창임. 4) 이용상태 대상물건은 기호(1)"사무실(메가(주)리티사업단), 플로탄바디스튜디오", 기호(2)-(4)"사무실(메가(주)리티사업단)"으로 이용중임. 5) 설비내역 대상물건은 급.배수설비, 위생설비, 소방설비, 화재경보설비, 소방설비, 승강기설비등이설비되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상물건은 세장형토지로서 평탄하며, 상업용부지 및 주차장부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건은 서측으로 왕복7차선, 동측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로와 인도가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건은 중심상업지역(이하생략)임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임.기 타: --.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-04-21
 소유자 엄종진 (소유자)
단독소유 -
2017-04-21
(을5) 		근저당권설정 광주농업협동조합 소멸
말소기준 등기 330,200,000
2019-08-26
(을6) 		근저당권설정 황숙희 소멸
- 60,000,000
2020-06-15
(갑4) 		가압류 유풍산업개발주식회사 소멸
- 29,950,992
2020-07-24
(갑5) 		임의경매개시결정
(2020타경53723) 		광주농업협동조합 소멸
경매기입 등기 956,550,498원
2020-11-11
(갑6) 		압류 무안군 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2020타경53723[4] 2021.06.01
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2020타경53723[4] 		2021.06.01

임차인(매각 명세서)

<비고>
김명희(메가(주)리치-리치목포):임대차계약은 404호일부(약29평), 405호, 406호에 대한 것임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김명희( 메가(주 )리치- 리치목 포)
(기타임차인)
점유부분:
406호실 전체
보증:
30,000,000
차임:
1,400,000 		전입: 미상
확정: -
배당: 2020-08-19 		-

현황 조사서

조사일시

2020년08월04일 / 2020년08월12일

부동산의 현황

- 위 (1-1,2-1)에 등재된 임차인 유솔은 상가건물임대차 현황서와 동인이 우리 집행관사무실에 제출한 부동산임대차계약서(사본)를 토대로 작성하였음.
- 위 (2-2,3-1,4-1)에 등재된 임차인 김명희는 동인이 우리 집행관사무실에 제출한 부동산임대차계약서를 토대로 작성하였으며, 동인이 제출한 사업자등록증에는 메가 주식회사가 등록되어 있고 그 등기사항일부증명서에 리치목포,리치목포스마트가 등록된 상태로 파악됨.
- 위 (2-3)에 등록된 임차인 주식회사 엠에이치탑은 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였음.

점유 조사

[목록4]- 본건 목적물에 방문하여 406호실을 사무실(메가(주)리치)로 이용 중인 임차인 김명희에게 점유관계에 대하여 문의한 바 동인이 채무자 엄종진에게 동 호실을 임차하여 점유 중에 있다고 답변함. - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 해당사항 없음. - 참고 : 임차인 김명희에 의하면 동 호실은 메가(주)리치-리치목포(대표 김명희) 사무실로 이용 중에 있다고 함.

1
소재지 전라남도무안군삼향읍남악3로74,4층406호(유풍프라자)
점유인 김명희(메가(주)리치-리치목포)(임차인)
점유부분 406호 전체.(기타 - 사무실)
점유기간 2019년04월30일~현재
보증금/차임 30,000,000/1,400,000
전입/확정일자 미상/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록4]- 본건 목적물에 방문하여 406호실을 사무실(메가(주)리치)로 이용 중인 임차인 김명희에게 점유관계에 대하여 문의한 바 동인이 채무자 엄종진에게 동 호실을 임차하여 점유 중에 있다고 답변함. - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 해당사항 없음. - 참고 : 임차인 김명희에 의하면 동 호실은 메가(주)리치-리치목포(대표 김명희) 사무실로 이용 중에 있다고 함.

1
소재지 전라남도무안군삼향읍남악3로74,4층406호(유풍프라자)
점유인 김명희(메가(주)리치-리치목포)(임차인)
점유부분 406호 전체.(기타 - 사무실)
점유기간 2019년04월30일~현재
보증금/차임 30,000,000/1,400,000
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매1계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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