2020타경53723[4]

광주지방법원 목포지원
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사진 11개 전체보기
상가 45.2평 (149.5㎡)
전라남도 무안군 삼향읍 남악3로 74, 4층 406호 (유풍프라자)
감정가
2억9900만원
최저가
30%↓ 2억930만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-27) 2021년 08월 30일
법원 목포지원
위치
전남 무안군 삼향읍 남악리 2143
주소복사 주소복사
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분석노트

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2020타경53723[4]의 분석이 완료 되었습니다
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매각사례 분석 분석 완료
등기권리 분석 분석 예정
임차인 분석 분석 예정
점유/명도 분석 분석 예정
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경53723[4]
관할법원 광주지방법원 목포지원
감정평가일 2020년08월13일
배당요구종기일 2020년10월26일
입찰보증금 (10%) 20,930,000원
청구액 956,550,498원
채권자 광OOOOOOO
채무자겸소유자 엄OO
임차인 유O(OOOOOOOOO)
임차인 김OO
임차인 주OOO OOOOO
임차인 김OO(OO(O)OOOOOOOOOOOOOOO)
임차인 김OO(OO(O)OOOOOOOOOO)
임차인 김OO(OO(O)OOOOOOO)
근저당권자 황OO
가압류권자 유OOOOO OOOO
교부권자 무OO
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매각공고

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.06.28
2억9900만원 유찰
2021.08.30
2억930만원 진행

부동산

매각목록

용도 상가
토지면적 26.92㎡ (8.1평)
건물면적 149.5㎡ (45.2평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 전라남도 무안군 삼향읍 남악3로 74, 4층 406호 (유풍프라자) 근린생활시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리에 위치하는 유풍프라자 상가동 4층 403-406호에위치하며, 주위는 상가등이 소재한 중심상가지대로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 대상물건은 차량접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통상황은무난시됨. 3) 건물의 구조 대상물건은 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층/지상10층 건물내, 4층 403-406로 외벽 : 화강석마감, 드라이비트마감 내벽 : 몰탈위페인팅, 석고위페인팅마감. 바닥 : 타일깔기등, 창호 : 새시창임. 4) 이용상태 대상물건은 기호(1)"사무실(메가(주)리티사업단), 플로탄바디스튜디오", 기호(2)-(4)"사무실(메가(주)리티사업단)"으로 이용중임. 5) 설비내역 대상물건은 급.배수설비, 위생설비, 소방설비, 화재경보설비, 소방설비, 승강기설비등이설비되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상물건은 세장형토지로서 평탄하며, 상업용부지 및 주차장부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건은 서측으로 왕복7차선, 동측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로와 인도가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건은 중심상업지역(이하생략)임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임.기 타: --.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-04-21
소유자 엄종진 (소유자)
단독소유 -
2017-04-21
(을5)
근저당권설정 광주농업협동조합 소멸
말소기준 등기 330,200,000원
2019-08-26
(을6)
근저당권설정 황숙희 소멸
- 60,000,000원
2020-06-15
(갑4)
가압류 유풍산업개발주식회사 소멸
- 29,950,992원
2020-07-24
(갑5)
임의경매개시결정
(2020타경53723)
광주농업협동조합 소멸
경매기입 등기 956,550,498원
2020-11-11
(갑6)
압류 무안군 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김명희( 메가(주 )리치- 리치목 포)
406호 전체.
(사무실임차인)
보증: 30,000,000 사업: 미상
확정: 미상
-
차임: 1,400,000 배당: -
[권리신고]
김명희( 메가(주 )리치- 리치목 포)
406호실 전체
(기타임차인)
보증: 30,000,000 전입: 미상
확정:
-
차임: 1,400,000 배당: 2020.08.19 -

임차인 참고사항

김명희(메가(주)리치-리치목포):임대차계약은 404호일부(약29평), 405호, 406호에 대한 것임.

현황조사

- 위 (1-1,2-1)에 등재된 임차인 유솔은 상가건물임대차 현황서와 동인이 우리 집행관사무실에 제출한 부동산임대차계약서(사본)를 토대로 작성하였음.
- 위 (2-2,3-1,4-1)에 등재된 임차인 김명희는 동인이 우리 집행관사무실에 제출한 부동산임대차계약서를 토대로 작성하였으며, 동인이 제출한 사업자등록증에는 메가 주식회사가 등록되어 있고 그 등기사항일부증명서에 리치목포,리치목포스마트가 등록된 상태로 파악됨.
- 위 (2-3)에 등록된 임차인 주식회사 엠에이치탑은 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였음.

[목록1] - 본건 목적물에 방문하여 406호실을 사무실(메가(주)리치)로 이용 중인 임차인 김명희에게 점유관계에 대하여 문의한 바 동인이 채무자 엄종진에게 동 호실을 임차하여 점유 중에 있다고 답변함. - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 해당사항 없음. - 참고 : 임차인 김명희에 의하면 동 호실은 메가(주)리치-리치목포(대표 김명희) 사무실로 이용 중에 있다고 함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원
경매1계 : 061-270-6600
전화
전남 목포시 옥암동 1201
주소복사 복사
지도보기 지도보기
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주변 공인중개사 주변 공인중개사

신우부동산중개법인 061-246-9900 전남 무안군 삼향읍 남악리 2166 (117m)
전화
이삭공인중개사사무소 061-287-8545 전남 무안군 삼향읍 남악리 2123 (146m)
전화
유영공인중개사사무소 061-282-0164 전남 무안군 삼향읍 남악리 2105 (185m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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