경매마당 경매정보 '2020타경54016'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 목포지원 [경매1계] 2020타경54016

전라남도 영암군 군서면 동호리 115

전남 영암군 군서면 동호리 115

 주소복사

경매구분 공유물분할을위한경매

용도 단독주택

토지 446㎡(134.9평)

건물 85㎡(25.7평)

감정가 39,191,200원

최저가 11,237,000원

보증금 1,130,000원 (10%)

청구액 0원

접수일 2020년 08월 06일

개시결정 2020년 08월 07일

감정일 2020년 08월 31일

매각일 2022년 03월 14일

감정가

3919만1200원

낙찰가 59% 

1600만원

납부 2022년 03월 14일

유찰 5회형식적경매

유찰 5회형식적경매

경매구분 공유물분할을위한경매

용도 단독주택

토지 446㎡(134.9평)

건물 85㎡(25.7평)

감정가 39,191,200원

최저가 11,237,000원

보증금 1,130,000원 (10%)

청구액 0원

접수일 2020년 08월 06일

개시결정 2020년 08월 07일

감정일 2020년 08월 31일

매각일 2022년 03월 14일

납부 2022년 03월 14일

당사자 내역

신청인

김OO

상대방겸소유자

박OO

상대방겸소유자

이OO

기일 내역

2022.04.22

납부 (2022.04.06)

2022.03.21

최고가매각허가결정

2022.03.14

1600만원 매각

1123만7000원 최저가

물건 비고(공고문)

-일괄매각.-제시외 건물 매각포함. -본건 일부지상에 매각에서 제외되는 구조물 '탑차용 적재함(철재컨테이너박스1동)' 있음. -목록1. 현황 일부 '도로 및 전'으로 사용 중임. -목록2. '블록조 스레트지붕 단층창고 15㎡'는 소재불명임(감정평가서참조). -목록2. '블록조 스트레트지붕 단층 단독주택 33.6㎡'는 공부와 실측면적이 상이함. -본건 건물일부는 인접필지(동호리115-2)에 위치하며, 토지일부는 인접필지(동호리114)의 타인소유 건물이 점유중인 것으로 보임.

임차인(매각 명세서)

<비고>
박팔천:종전 공유자임.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 매각포함.
-본건 일부지상에 매각에서 제외되는 구조물 '탑차용 적재함(철재컨테이너박스1동)' 있음.
-목록1. 현황 일부 '도로 및 전'으로 사용 중임.
-목록2. '블록조 스레트지붕 단층창고 15m2'는 소재불명임(감정평가서참조).
-목록2. '블록조 스트레트지붕 단층주택 33.6m2'는 공부와 실측면적이 상이함.
-본건 건물일부는 인접필지(동호리115-2)에 위치하며, 토지일부는 인접필지(동호리114)의 타인소유 건물이 점유중인 것으로 보
임.

현황 조사(현황 조사서)

[점유관계]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재하나 폐문부재하여 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.
- 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입사유 미상의 박팔천이 등록되어 있음.
- 참고 : 본건 목적물 일부 지상에 별첨 현황사진과 같이 제시외구조물(철재 컨테이너박스 1동)이 소재하나 소유자 및 관계자를 만나볼 수 없어 소유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.
[현황]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재함.
- 위 제시외건물(ㄱ~ㄷ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 본건 기호(2) 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단됨.
- 본건 기호(2) 목적물(나-블록조 스레트지붕 단층창고)은 소재불명인 것으로 파악됨.
- 별첨 현황도면과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄴ) 일부가 타 지번상에 걸쳐 소재하는 것으로 파악되나 이는 정확한 지적측량이 필요하다고 판단됨.
- 참고 : 별첨 현황도면과 같이 타인소유 추정 건물이 본건 목적물 지번상에 걸쳐 소재하는 것으로 파악되나 이는 정확한 지적측량이 필요하다고 판단됨.
- 본건 기호(1) 일부 지상은 별첨 현황사진과 같이 `도로` 및 `전` 으로 이용 중임.
- 위 (2-1)에 등재된 임차인 박팔천은 전입세대열람 내역서를 토대로 작성하였음.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전남 영암군 군서면 동호리 소재“지남마을" 내에 위치함. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 부정형 평지로서, 단독주택 건부지 및 도로임. 4) 인접 도로상태 본건 서측에서 동측으로 폭 약 4m의 콘크리트 포장도로가 통과함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6) 제시목록 외의 물건 제시외건물 ㄱ) 조적조 판넬지붕 단층, 다용도실, 약 13.6㎡제시외건물 ㄴ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 다용도실, 약 18.4㎡제시외건물 ㄷ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 창고, 약 4.4㎡ 임. 7) 공부와의 차이 본건 토지 일련번호 1) 일부는 현황 “도로”임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지 지상에 별지 "사진용지"에 첨부한 바 와 같이, 이동이 용이한 제시외적치물 “탑차용 적재함”이 소재함. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 2-가) 블록조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 블록마감 등, 내벽 : 벽지 등, 바닥 : 장판지 등, 창호 : 새시창임. 2) 이용상태 일련번호 2-가) 단독주택임. 3) 설비내역 일련번호 2-가) 보일러설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 -- 5) 공부와의 차이 본건 건물 일련번호 2-가)는 공부상 면적와 실측면적이 상이하여 실측면적을 기준으로 감정평가하였으며, 일련번호 2-나)는 현황 “소재불명"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 건물 일련번호 2-가) 일부 및 제시외건물 ㄴ)일부는 위성사진 및 목측상 인접필지(동호리 115-2번지)에 위치하는 것으로 사료되며, 본건 토지 일부는 위성사진 및 목측상 인접필지(동호리 114번지)의 건물처마 일부 혹은 타인이 점유 사용 중인 것으로 사료되오니, 측량을 통한 경계의 재확인이 필요할 것으로 판단됨.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-08-07 (갑12)	강제경매개시결정 (2020타경54016)	김현숙	소멸
2020-08-07 (갑12)	말소기준 경매기입 등기		소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원	2020타경54016[1]	2021.12.06

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원 2020타경54016[1]	2021.12.06

임차인(매각 명세서)

<비고>
박팔천:종전 공유자임.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 매각포함.
-본건 일부지상에 매각에서 제외되는 구조물 '탑차용 적재함(철재컨테이너박스1동)' 있음.
-목록1. 현황 일부 '도로 및 전'으로 사용 중임.
-목록2. '블록조 스레트지붕 단층창고 15m2'는 소재불명임(감정평가서참조).
-목록2. '블록조 스트레트지붕 단층주택 33.6m2'는 공부와 실측면적이 상이함.
-본건 건물일부는 인접필지(동호리115-2)에 위치하며, 토지일부는 인접필지(동호리114)의 타인소유 건물이 점유중인 것으로 보
임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 박팔천 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 1999-11-11 확정: 미상 배당: -	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년08월13일 / 2020년08월19일 / 2020년08월21일

부동산의 현황

[점유관계]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재하나 폐문부재하여 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.
- 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입사유 미상의 박팔천이 등록되어 있음.
- 참고 : 본건 목적물 일부 지상에 별첨 현황사진과 같이 제시외구조물(철재 컨테이너박스 1동)이 소재하나 소유자 및 관계자를 만나볼 수 없어 소유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.
[현황]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재함.
- 위 제시외건물(ㄱ~ㄷ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 본건 기호(2) 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단됨.
- 본건 기호(2) 목적물(나-블록조 스레트지붕 단층창고)은 소재불명인 것으로 파악됨.
- 별첨 현황도면과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄴ) 일부가 타 지번상에 걸쳐 소재하는 것으로 파악되나 이는 정확한 지적측량이 필요하다고 판단됨.
- 참고 : 별첨 현황도면과 같이 타인소유 추정 건물이 본건 목적물 지번상에 걸쳐 소재하는 것으로 파악되나 이는 정확한 지적측량이 필요하다고 판단됨.
- 본건 기호(1) 일부 지상은 별첨 현황사진과 같이 `도로` 및 `전` 으로 이용 중임.
- 위 (2-1)에 등재된 임차인 박팔천은 전입세대열람 내역서를 토대로 작성하였음.

점유 조사

-

1

소재지 전라남도영암군군서면동호리115

점유인 박팔천(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 1999.11.11/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

-

1

소재지 전라남도영암군군서면동호리115

점유인 박팔천(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 1999.11.11/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매1계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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