경매마당 - 2020타경54290

2020타경54290[1] 광주지방법원 목포지원

전라남도 영암군 삼호읍 대불산단6로 322 외 1개 동 건물 865.3평

전남 영암군 삼호읍 난전리 1692-5

주소복사

사건내역

현황조사

토지이음

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

감정가

19억7341만2620원

최저가 30%

13억8138만9000원

매각진행 2022년 01월 17일 입찰 D-49

용도 공장

대상 토지전체, 건물전체

토지 6263.7㎡ (1894.8평)

건물 2860.36㎡ (865.3평)

유찰 1회

2022.01.17

13억8138만9000원 진행

2021.11.22

19억7341만2620원 유찰

분석

부동산

등기

임차인

그 외

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부동산

매각목록

토지

6263.7㎡ (1894.8평)

건물

2860.36㎡ (865.3평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	전라남도 영암군 삼호읍 난전리 1692-5	공장용지	보기
2	건물	전라남도 영암군 삼호읍 대불산단6로 322	공장	보기
3	건물	전라남도 영암군 삼호읍 대불산단6로 322	공장	보기

감정평가

1.공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 전라남도 영암군 삼호읍 난전리 소재 "대불국가산업단지" 내에 위치하며, 주위는 공장이 밀집해 있는 산업단지내 공장지대로서 제반주위환경은 보통임. 2) 토지의 상황 1) 형상 및 이용상황 본건 기호1)은 "세장형 평지"로서, "공업용" 건부지로 이용 중임.2) 도로상태 본건 기호1)은 서측으로 노폭 약 18M의 아스팔트 포장도로에 접함.3) 토지이용계획관계 및 공법상 제한사항 본건 기호1)은 도시지역, 일반공업지역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합) 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. 3) 건물의 구조 및 현상 본건 기호2-가)는 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 벽체 : 판넬 등 마감, - 바닥 : 우레탄 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감, - 층고 : 약 12M, - 용도 : "공장"으로 이용 중이며,본건 기호3-나)는 일반철골조 조립식판넬지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 복합판넬 등 마감, - 내벽 : 벽지, 목재, 타일 등 마감, - 바닥 : 타일, 장판지 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감, - 용도 : "1층:사무실 등(사무실3, 회의실1, 탕비실 등)", "2층: 숙소5, 주방, 식당, 사무실 등"으로 이용 중임. 4) 기계/기구의 현상 - 본건 기계기구는 크레인, 용접기, 수변전설비로서, 제현상 및 관리상태는 보통임.- 본건 기계기구(3)(CO2 용접기)는 의뢰목록상 20개이나, 기준시점 현재 19개는 "소재불명"임.- 기호2-가)에 제시외기계기구 "① - ③" 및 기호2-가) 지붕 위에 소재하는 제시외기계기구④(태양광설비)는 부합물로 보아 감정평가하였으니, 업무진행시 참고하시기 바람. 5) 공작물의 현상 --. 6) 기타참고사항 - 본건 기호1) 위 지상에 제시외건물(㉠-㉪) 및 이동가능한 컨테이너 1동이 소재함.- 본건 기호1) 위 지상에 수목(소나무 등)이 소재함.- 본건 기호2-가) 지붕 위에 태양광설비(99kw:한국전력공사 영암지사 확인 전력)가 소재함.- 본건에 ‘사진용지’와 같이 유트리트라인이 소재하나, 임대장비(임대인:대흥가스(주)(061)462-1700-2), 별첨:소유권 관계 서류)로 조사되어, ‘평가제외’하였으니, 업무진행시 참고바람.- 임대관계는 미상임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2014-02-05	소유자	주식회사우신(소유자)
2014-02-05	단독소유	-
2014-02-05 (을13)	근저당권설정	중소기업은행	소멸
2014-02-05 (을13)	말소기준 등기	1,620,000,000원	소멸
2014-06-25 (을14)	근저당권설정	중소기업은행	소멸
2014-06-25 (을14)	-	336,000,000원	소멸
2020-06-22 (갑36)	가압류	박선희	소멸
2020-06-22 (갑36)	-	9,404,855원	소멸
2020-06-29 (갑37)	가압류	세븐스틸주식회사	소멸
2020-06-29 (갑37)	-	387,631,020원	소멸
2020-07-01 (갑38)	가압류	이원준	소멸
2020-07-01 (갑38)	-	19,415,224원	소멸
2020-07-07 (갑39)	가압류	신용보증기금	소멸
2020-07-07 (갑39)	-	10,036,224원	소멸
2020-07-10 (갑40)	가압류	대흥가스주식회사	소멸
2020-07-10 (갑40)	-	9,489,997원	소멸
2020-07-17 (갑41)	가압류	문병호	소멸
2020-07-17 (갑41)	-	5,716,768원	소멸
2020-07-21 (갑43)	가압류	기술보증기금	소멸
2020-07-21 (갑43)	-	206,550,000원	소멸
2020-07-23 (갑44)	가압류	주식회사푸른중공업	소멸
2020-07-23 (갑44)	-	15,921,180원	소멸
2020-07-27 (갑45)	가압류	신용보증기금	소멸
2020-07-27 (갑45)	-	9,402,258원	소멸
2020-08-12 (갑46)	가압류	김창훈외2명	소멸
2020-08-12 (갑46)	-	61712633원 (김창훈28574868원 김광철19013028원 윤춘식13944737원)	소멸
2020-08-12 (갑47)	압류	목포세무서장	소멸
2020-08-12 (갑47)	-	-	소멸
2020-08-12 (갑48)	가압류	근로복지공단	소멸
2020-08-12 (갑48)	-	2,977,500원	소멸
2020-08-19 (갑49)	가압류	김홍식	소멸
2020-08-19 (갑49)	-	36,105,658원	소멸
2020-08-28 (갑50)	임의경매개시결정 (2020타경54290)	중소기업은행	소멸
2020-08-28 (갑50)	경매기입 등기	1,956,000,000원	소멸
2020-10-07 (갑51)	가압류	김용기	소멸
2020-10-07 (갑51)	-	24,801,994원	소멸
2020-11-10 (갑52)	가압류	중소기업은행	소멸
2020-11-10 (갑52)	-	53,185,481원	소멸
2021-02-22 (갑53)	압류	영암군	소멸
2021-02-22 (갑53)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 엄종진 미상 (미상임차인)	보증: 미상	전입: 2014.06.17 확정: 미상	-
[현황조사] 엄종진 미상 (미상임차인)	차임: 미상	배당:	-
[현황조사] 엄종진 미상 (미상임차인)	보증: 미상	전입: 2014.06.17 확정: 미상	-
[현황조사] 엄종진 미상 (미상임차인)	차임: 미상	배당:	-
[현황조사] 유한회 사 세원 미상 (공장임차인)	보증: 0 원	사업: 2019.07.01 확정: 미상	-
[현황조사] 유한회 사 세원 미상 (공장임차인)	차임: 5,000,000	배당:	-
[현황조사] 유한회 사 세원 미상 (공장임차인)	보증: 0 원	사업: 2019.07.01 확정: 미상	-
[현황조사] 유한회 사 세원 미상 (공장임차인)	차임: 5,000,000	배당:	-
[현황조사] 주식회 사 세븐산 업 미상 (공장임차인)	보증: 10,000,000	사업: 2019.10.31 확정: 미상	-
[현황조사] 주식회 사 세븐산 업 미상 (공장임차인)	차임: 0 원	배당:	-
[현황조사] 주식회 사 세븐산 업 미상 (공장임차인)	보증: 10,000,000	사업: 2019.10.31 확정: 미상	-
[현황조사] 주식회 사 세븐산 업 미상 (공장임차인)	차임: 0 원	배당:	-
[현황조사] 태화기 전 (주) 미상 (공장임차인)	보증: 1 원	사업: 2014.05.20 확정: 미상	-
[현황조사] 태화기 전 (주) 미상 (공장임차인)	차임: 1 원	배당:	-
[현황조사] 태화기 전 (주) 미상 (공장임차인)	보증: 1 원	사업: 2014.05.20 확정: 미상	-
[현황조사] 태화기 전 (주) 미상 (공장임차인)	차임: 1 원	배당:	-

임차인 참고사항

엄종진:전입세대 열람내역서에 의함유한회사 세원:상가건물임대차 현황서에 의함주식회사 세븐산업:상가건물임대차 현황서에 의함태화기전 (주):상가건물임대차 현황서에 의함

현황조사

[점유관계]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가),본건 기호(3) 목적물(나) 및 제시외건물(ㄱ~ㅅ),제시외구조물(a~e)이 소재하나 수차례 방문에도 폐문부재하여 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.
- 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입사유 미상의 엄종진이 등록되어 있으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등록사유 미상의 유한회사 세원,태화기전 (주),주식회사 세븐산업이 등록되어 있음.
- 참고 : 본건 기호(1) 목적물 일부 지상에 별첨 현황사진과 같이 `수목(조경수)` 수 주가 식재되어 있으나 소유자 및 관계자를 만나볼 수 없어 소유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.
[현황]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가),본건 기호(3) 목적물(나) 및 제시외건물(ㄱ~ㅅ),제시외구조물(a~e)이 소재함.
- 위 제시외건물(ㄱ~ㅅ) 및 제시외구조물(a~e)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 본건 기호(2) 목적물(가),본건 기호(3) 목적물(나)의 종물 및 부합물로 판단됨.
[기계기구]
- 별첨 기계기구 사진과 같이 `기계기구 1,2,3(20EA 중 1EA 소재-19EA 소재불명),4` 가 소재하는 것으로 파악되었으며, 본건 기호(1) 일부 지상과 본건 기호(2) 목적물(가) 공장 내부(지붕 위)에 `제시외기계기구 1(CO2 용접기-19EA),제시외기계기구 2(CO2 용접기-4EA),제시외기계기구 3(에어플라즈마 절단기),제시외기계기구 4(태양광설비)` 가 소재하는 것으로 파악됨.
- 참고 : 본건 기호(1) 목적물 일부 지상 위에 `제시외기계기구(유트리트라인-별첨)` 가 소재하는 것으로 파악되었으나 그 점유관계는 미상임.
- 위 (2-1,3-1)에 등재된 임차인 엄종진은 전입세대열람 내역서, (2-2,3-2,2-3,3-3,2-4,3-4)에 등재된 임차인 유한회사 세원,태화기전 (주),주식회사 세븐산업은 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였음.