감정평가서 요약
1.공장감정평가요항표
1) 위치 및 부근의 상황
본건은 전라남도 영암군 삼호읍 난전리 소재 "대불국가산업단지" 내에 위치하며, 주위는 공장이 밀집해 있는 산업단지내 공장지대로서 제반주위환경은 보통임.
2) 토지의 상황
1) 형상 및 이용상황 본건 기호1)은 "세장형 평지"로서, "공업용" 건부지로 이용 중임.2) 도로상태 본건 기호1)은 서측으로 노폭 약 18M의 아스팔트 포장도로에 접함.3) 토지이용계획관계 및 공법상 제한사항 본건 기호1)은 도시지역, 일반공업지역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합) 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임.
3) 건물의 구조 및 현상
본건 기호2-가)는 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 벽체 : 판넬 등 마감, - 바닥 : 우레탄 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감, - 층고 : 약 12M, - 용도 : "공장"으로 이용 중이며,본건 기호3-나)는 일반철골조 조립식판넬지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 복합판넬 등 마감, - 내벽 : 벽지, 목재, 타일 등 마감, - 바닥 : 타일, 장판지 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감, - 용도 : "1층:사무실 등(사무실3, 회의실1, 탕비실 등)", "2층: 숙소5, 주방, 식당, 사무실 등"으로 이용 중임.
4) 기계/기구의 현상
- 본건 기계기구는 크레인, 용접기, 수변전설비로서, 제현상 및 관리상태는 보통임.- 본건 기계기구(3)(CO2 용접기)는 의뢰목록상 20개이나, 기준시점 현재 19개는 "소재불명"임.- 기호2-가)에 제시외기계기구 "① - ③" 및 기호2-가) 지붕 위에 소재하는 제시외기계기구④(태양광설비)는 부합물로 보아 감정평가하였으니, 업무진행시 참고하시기 바람.
5) 공작물의 현상
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6) 기타참고사항
- 본건 기호1) 위 지상에 제시외건물(㉠-㉪) 및 이동가능한 컨테이너 1동이 소재함.- 본건 기호1) 위 지상에 수목(소나무 등)이 소재함.- 본건 기호2-가) 지붕 위에 태양광설비(99kw:한국전력공사 영암지사 확인 전력)가 소재함.- 본건에 ‘사진용지’와 같이 유트리트라인이 소재하나, 임대장비(임대인:대흥가스(주)(061)462-1700-2), 별첨:소유권 관계 서류)로 조사되어, ‘평가제외’하였으니, 업무진행시 참고바람.- 임대관계는 미상임.