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로고 광주지방법원 목포지원 [경매6계] 2020타경54290
전라남도 영암군 삼호읍 대불산단6로 322 외 1개 동

전남 영암군 삼호읍 난전리 1692-5

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 6263.7㎡(1894.8평)
건물 2860.36㎡(865.3평)
감정가 1,973,412,620원
최저가 1,381,389,000원
보증금 138,140,000원 (10%)
청구액 1,956,000,000원
접수일 2020년 08월 25일
개시결정 2020년 08월 26일
감정일 2020년 09월 11일
매각일 2022년 01월 17일
2020타경54290
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2020타경54290
2020타경54290
감정가
19억7341만2620원
낙찰가 16%
16억5000만원
배당종결 2022년 01월 17일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 6263.7㎡(1894.8평)
건물 2860.36㎡(865.3평)
감정가 1,973,412,620원
최저가 1,381,389,000원
보증금 138,140,000원 (10%)
청구액 1,956,000,000원
접수일 2020년 08월 25일
개시결정 2020년 08월 26일
감정일 2020년 09월 11일
매각일 2022년 01월 17일
배당종결 2022년 01월 17일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOO
채권자 중OOOOO
가압류권자 윤OO
배당요구권자 정OO
배당요구권자 주OOOOOOOOO
가압류권자 기OOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 김OO
가압류권자 김OO
승계인 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 근OOOOO
가압류권자 김OO
임금채권자 윤OO
임금채권자 문OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 유OOOOOOOO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 김OO
임금채권자 김OO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 김OO
가압류권자 이OO
임차인 엄OO
임차인 유OOOOOO
임차인 태OOOOOOO
임차인 주OOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 박OO
가압류권자 세OOOOOOOO
가압류권자 대OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOO
가압류권자 문OO
압류권자 목OOOO
임금채권자 김OO
교부권자 영OO
교부권자 목OOOO
배당요구권자 근OOOOO
배당요구권자 김OO
가압류권자 중OOOOO

기일 내역

2022.02.25
납부 (2022.02.25)
2022.01.24
최고가매각허가결정
2022.01.17
16억5000만원 매각
13억8138만9000원 최저가
2021.11.22
19억7341만2620원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물, 이동식 작업장, 지상위수목, 기계기구(1-4) 및 제시외 기계기구(①-③) 매각 포함. 2. 기계기구(3) CO2 용접기 20개 중 19개는 소재불명. 3. 기계기구(1-4) 및 제시외 기계기구(①-③) 작동여부 불분명. 4. 제시외기계기구④ 태양광설비, 컨테이너, 유트리트라인 매각 제외(감정평가서 현황조사서 참조)

임차인(매각 명세서)

<비고>
엄종진:전입세대 열람내역서에 의함
유한회사 세원:상가건물임대차 현황서에 의함
주식회사 세븐산업:상가건물임대차 현황서에 의함
태화기전 (주):상가건물임대차 현황서에 의함

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물, 이동식 작업장, 지상위수목, 기계기구(1-4) 및 제시외 기계기구(1-3) 매각 포함.
2. 기계기구(3) CO2 용접기 20개 중 19개는 소재불명.
3. 기계기구(1-4) 및 제시외 기계기구(1-3) 작동여부 불분명.
4. 제시외기계기구4 태양광설비, 컨테이너, 유트리트라인 매각 제외(감정평가서 현황조사서 참조)

현황 조사(현황 조사서)

[점유관계]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가),본건 기호(3) 목적물(나) 및 제시외건물(ㄱ~ㅅ),제시외구조물(a~e)이 소재하나 수차례 방문에도 폐문부재하여 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.
- 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입사유 미상의 엄종진이 등록되어 있으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등록사유 미상의 유한회사 세원,태화기전 (주),주식회사 세븐산업이 등록되어 있음.
- 참고 : 본건 기호(1) 목적물 일부 지상에 별첨 현황사진과 같이 `수목(조경수)` 수 주가 식재되어 있으나 소유자 및 관계자를 만나볼 수 없어 소유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.
[현황]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가),본건 기호(3) 목적물(나) 및 제시외건물(ㄱ~ㅅ),제시외구조물(a~e)이 소재함.
- 위 제시외건물(ㄱ~ㅅ) 및 제시외구조물(a~e)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 본건 기호(2) 목적물(가),본건 기호(3) 목적물(나)의 종물 및 부합물로 판단됨.
[기계기구]
- 별첨 기계기구 사진과 같이 `기계기구 1,2,3(20EA 중 1EA 소재-19EA 소재불명),4` 가 소재하는 것으로 파악되었으며, 본건 기호(1) 일부 지상과 본건 기호(2) 목적물(가) 공장 내부(지붕 위)에 `제시외기계기구 1(CO2 용접기-19EA),제시외기계기구 2(CO2 용접기-4EA),제시외기계기구 3(에어플라즈마 절단기),제시외기계기구 4(태양광설비)` 가 소재하는 것으로 파악됨.
- 참고 : 본건 기호(1) 목적물 일부 지상 위에 `제시외기계기구(유트리트라인-별첨)` 가 소재하는 것으로 파악되었으나 그 점유관계는 미상임.
- 위 (2-1,3-1)에 등재된 임차인 엄종진은 전입세대열람 내역서, (2-2,3-2,2-3,3-3,2-4,3-4)에 등재된 임차인 유한회사 세원,태화기전 (주),주식회사 세븐산업은 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 전라남도 영암군 삼호읍 난전리 소재 "대불국가산업단지" 내에 위치하며, 주위는 공장이 밀집해 있는 산업단지내 공장지대로서 제반주위환경은 보통임. 2) 토지의 상황 1) 형상 및 이용상황 본건 기호1)은 "세장형 평지"로서, "공업용" 건부지로 이용 중임.2) 도로상태 본건 기호1)은 서측으로 노폭 약 18M의 아스팔트 포장도로에 접함.3) 토지이용계획관계 및 공법상 제한사항 본건 기호1)은 도시지역, 일반공업지역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합) 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. 3) 건물의 구조 및 현상 본건 기호2-가)는 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 벽체 : 판넬 등 마감, - 바닥 : 우레탄 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감, - 층고 : 약 12M, - 용도 : "공장"으로 이용 중이며,본건 기호3-나)는 일반철골조 조립식판넬지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 복합판넬 등 마감, - 내벽 : 벽지, 목재, 타일 등 마감, - 바닥 : 타일, 장판지 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감, - 용도 : "1층:사무실 등(사무실3, 회의실1, 탕비실 등)", "2층: 숙소5, 주방, 식당, 사무실 등"으로 이용 중임. 4) 기계/기구의 현상 - 본건 기계기구는 크레인, 용접기, 수변전설비로서, 제현상 및 관리상태는 보통임.- 본건 기계기구(3)(CO2 용접기)는 의뢰목록상 20개이나, 기준시점 현재 19개는 "소재불명"임.- 기호2-가)에 제시외기계기구 "① - ③" 및 기호2-가) 지붕 위에 소재하는 제시외기계기구④(태양광설비)는 부합물로 보아 감정평가하였으니, 업무진행시 참고하시기 바람. 5) 공작물의 현상 --. 6) 기타참고사항 - 본건 기호1) 위 지상에 제시외건물(㉠-㉪) 및 이동가능한 컨테이너 1동이 소재함.- 본건 기호1) 위 지상에 수목(소나무 등)이 소재함.- 본건 기호2-가) 지붕 위에 태양광설비(99kw:한국전력공사 영암지사 확인 전력)가 소재함.- 본건에 ‘사진용지’와 같이 유트리트라인이 소재하나, 임대장비(임대인:대흥가스(주)(061)462-1700-2), 별첨:소유권 관계 서류)로 조사되어, ‘평가제외’하였으니, 업무진행시 참고바람.- 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-02-05
 소유자 주식회사우신(소유자)
단독소유 -
2014-02-05
(을13) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 1,620,000,000원
2014-06-25
(을14) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
- 336,000,000원
2020-06-22
(갑36) 		가압류 박선희 소멸
- 9,404,855원
2020-06-29
(갑37) 		가압류 세븐스틸주식회사 소멸
- 387,631,020원
2020-07-01
(갑38) 		가압류 이원준 소멸
- 19,415,224원
2020-07-07
(갑39) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 10,036,224원
2020-07-10
(갑40) 		가압류 대흥가스주식회사 소멸
- 9,489,997원
2020-07-17
(갑41) 		가압류 문병호 소멸
- 5,716,768원
2020-07-21
(갑43) 		가압류 기술보증기금 소멸
- 206,550,000원
2020-07-23
(갑44) 		가압류 주식회사푸른중공업 소멸
- 15,921,180원
2020-07-27
(갑45) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 9,402,258원
2020-08-12
(갑46) 		가압류 김창훈외2명 소멸
- 61712633원
(김창훈28574868원 김광철19013028원 윤춘식13944737원)
2020-08-12
(갑47) 		압류 목포세무서장 소멸
- -
2020-08-12
(갑48) 		가압류 근로복지공단 소멸
- 2,977,500원
2020-08-19
(갑49) 		가압류 김홍식 소멸
- 36,105,658원
2020-08-28
(갑50) 		임의경매개시결정
(2020타경54290) 		중소기업은행 소멸
경매기입 등기 1,956,000,000원
2020-10-07
(갑51) 		가압류 김용기 소멸
- 24,801,994원
2020-11-10
(갑52) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 53,185,481원
2021-02-22
(갑53) 		압류 영암군 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2020타경54290[1] 2021.10.25
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2020타경54290[1] 		2021.10.25

임차인(매각 명세서)

<비고>
엄종진:전입세대 열람내역서에 의함
유한회사 세원:상가건물임대차 현황서에 의함
주식회사 세븐산업:상가건물임대차 현황서에 의함
태화기전 (주):상가건물임대차 현황서에 의함

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물, 이동식 작업장, 지상위수목, 기계기구(1-4) 및 제시외 기계기구(1-3) 매각 포함.
2. 기계기구(3) CO2 용접기 20개 중 19개는 소재불명.
3. 기계기구(1-4) 및 제시외 기계기구(1-3) 작동여부 불분명.
4. 제시외기계기구4 태양광설비, 컨테이너, 유트리트라인 매각 제외(감정평가서 현황조사서 참조)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 엄종진
(미상임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2014-06-17
확정: 미상/미상
배당: - 		없음
[현황조사]
 유한회 사 세원
(공장임차인)
점유부분:
미상
보증:
0
차임:
5,000,000 		사업: 2019-07-01
확정: 미상/미상
배당: - 		없음
[현황조사]
 주식회 사 세븐산 업
(공장임차인)
점유부분:
미상
보증:
10,000,000
차임:
0 		사업: 2019-10-31
확정: 미상/미상
배당: - 		없음
[현황조사]
 태화기 전 (주)
(공장임차인)
점유부분:
미상
보증:
1
차임:
1 		사업: 2014-05-20
확정: 미상/미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년09월11일 / 2020년10월12일 / 2020년11월02일 / 2020년11월17일

부동산의 현황

[점유관계]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가),본건 기호(3) 목적물(나) 및 제시외건물(ㄱ~ㅅ),제시외구조물(a~e)이 소재하나 수차례 방문에도 폐문부재하여 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.
- 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입사유 미상의 엄종진이 등록되어 있으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등록사유 미상의 유한회사 세원,태화기전 (주),주식회사 세븐산업이 등록되어 있음.
- 참고 : 본건 기호(1) 목적물 일부 지상에 별첨 현황사진과 같이 `수목(조경수)` 수 주가 식재되어 있으나 소유자 및 관계자를 만나볼 수 없어 소유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.
[현황]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가),본건 기호(3) 목적물(나) 및 제시외건물(ㄱ~ㅅ),제시외구조물(a~e)이 소재함.
- 위 제시외건물(ㄱ~ㅅ) 및 제시외구조물(a~e)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 본건 기호(2) 목적물(가),본건 기호(3) 목적물(나)의 종물 및 부합물로 판단됨.
[기계기구]
- 별첨 기계기구 사진과 같이 `기계기구 1,2,3(20EA 중 1EA 소재-19EA 소재불명),4` 가 소재하는 것으로 파악되었으며, 본건 기호(1) 일부 지상과 본건 기호(2) 목적물(가) 공장 내부(지붕 위)에 `제시외기계기구 1(CO2 용접기-19EA),제시외기계기구 2(CO2 용접기-4EA),제시외기계기구 3(에어플라즈마 절단기),제시외기계기구 4(태양광설비)` 가 소재하는 것으로 파악됨.
- 참고 : 본건 기호(1) 목적물 일부 지상 위에 `제시외기계기구(유트리트라인-별첨)` 가 소재하는 것으로 파악되었으나 그 점유관계는 미상임.
- 위 (2-1,3-1)에 등재된 임차인 엄종진은 전입세대열람 내역서, (2-2,3-2,2-3,3-3,2-4,3-4)에 등재된 임차인 유한회사 세원,태화기전 (주),주식회사 세븐산업은 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였음.

점유 조사

-

1
소재지 전라남도영암군삼호읍대불산단6로322
점유인 엄종진(임차인)
점유부분 미상(기타 - 미상)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2014.06.17/미상
1
소재지 전라남도영암군삼호읍대불산단6로322
점유인 엄종진(임차인)
점유부분 미상(기타 - 미상)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2014.06.17/미상
2
소재지 전라남도영암군삼호읍대불산단6로322
점유인 유한회사 세원(임차인)
점유부분 미상(공장)
점유기간 2019년06월01일~2021년04월30일
보증금/차임 0/5,000,000
전입/확정일자 2019.07.01/미상
2
소재지 전라남도영암군삼호읍대불산단6로322
점유인 유한회사 세원(임차인)
점유부분 미상(공장)
점유기간 2019년06월01일~2021년04월30일
보증금/차임 0/5,000,000
전입/확정일자 2019.07.01/미상
3
소재지 전라남도영암군삼호읍대불산단6로322
점유인 태화기전 (주)(임차인)
점유부분 미상(공장)
점유기간 2014년05월08일~2015년05월07일
보증금/차임 1/1
전입/확정일자 2014.05.20/미상
3
소재지 전라남도영암군삼호읍대불산단6로322
점유인 태화기전 (주)(임차인)
점유부분 미상(공장)
점유기간 2014년05월08일~2015년05월07일
보증금/차임 1/1
전입/확정일자 2014.05.20/미상
4
소재지 전라남도영암군삼호읍대불산단6로322
점유인 주식회사 세븐산업(임차인)
점유부분 미상(공장)
점유기간 2019년11월05일~2020년02월04일
보증금/차임 10,000,000/0
전입/확정일자 2019.10.31/미상
4
소재지 전라남도영암군삼호읍대불산단6로322
점유인 주식회사 세븐산업(임차인)
점유부분 미상(공장)
점유기간 2019년11월05일~2020년02월04일
보증금/차임 10,000,000/0
전입/확정일자 2019.10.31/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매6계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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