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로고 광주지방법원 목포지원 [경매1계] 2020타경54856
전라남도 영암군 삼호읍 대아로 195 외 2개 동

전남 영암군 삼호읍 난전리 1692-8

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 16529.1㎡(5000.1평)
건물 3379.63㎡(1022.3평)
감정가 3,437,648,720원
최저가 2,406,354,000원
보증금 240,640,000원 (10%)
청구액 2,880,000,000원
접수일 2020년 09월 25일
개시결정 2020년 09월 28일
감정일 2020년 10월 16일
매각일 2021년 08월 30일
2020타경54856
2020타경54856
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2020타경54856
2020타경54856
2020타경54856
2020타경54856
2020타경54856
2020타경54856
2020타경54856
감정가
34억3764만8720원
낙찰가 29%
24억5000만원
배당종결 2021년 08월 30일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 16529.1㎡(5000.1평)
건물 3379.63㎡(1022.3평)
감정가 3,437,648,720원
최저가 2,406,354,000원
보증금 240,640,000원 (10%)
청구액 2,880,000,000원
접수일 2020년 09월 25일
개시결정 2020년 09월 28일
감정일 2020년 10월 16일
매각일 2021년 08월 30일
배당종결 2021년 08월 30일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOO
채권자 케OOOOOOOOOOOOO
임차인 한OO
임차인 박OO
가압류권자 기OOOOO
배당요구권자 기OOOOO
배당요구권자 근OOOOO
배당요구권자 중OOOOOOOOO
교부권자 영OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2021.10.05
기한후납부
2021.09.06
최고가매각허가결정
2021.08.30
24억5000만원 매각
24억635만4000원 최저가
2021.06.28
34억3764만8720원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구포함(일부 중복됨). 제시외 건물 포함. -매각에서 제외되는 구조물(유류저장탱크12개 및 각종 배관, 이동가능한 판넬조판넬지붕 간이창고, 철재컨테이너박스 수동)있음. -본건 기계기구 일련번호(1) 수전설비는 목록상 400Kw이나 현황은 증설되어 500Kw임.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구포함(일부 중복됨). 제시외 건물 포함.
-매각에서 제외되는 구조물(유류저장탱크12개 및 각종 배관, 이동가능한 판넬조판넬지붕 간이창고, 철재컨테이너박스 수 동)있
음.
-본건 기계기구 일련번호(1) 수전설비는 목록상 400Kw이나 현황은 증설되어 500Kw임.

현황 조사(현황 조사서)

[점유관계]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가,나),본건 기호(3) 목적물(다),본건 기호(4) 목적물(라) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재하며, 그 소재지에서 임차인 한준우를 만나 점유관계에 대하여 문의한 바 위 본건 및 제시외건물을 동인이 채무자 주식회사 제이비아이에게 임차하여 전체 점유 중에 있다고 답변함.
- 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입사유 미상의 박선도가 등록되어 있으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 채무자 주식회사 제이비아이로 파악되는 이 이외에 임차인 한준우가 등록되어 있음.
- 참고 : 별첨 현황사진과 같이 본건 일부 지상에 제시외구조물(유류저장탱크,이동가능한 판넬조판넬지붕 간이창고,철재컨테이너박스 수 동)이 소재하여 임차인 한준우에게 점유관계에 대하여 문의한 바 제시외구조물(유류저장탱크)만 채무자 소유이며, 나머지 제시외구조물은 동인 소유라고 답변함.
[현황]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가,나),본건 기호(3) 목적물(다),본건 기호(4) 목적물(라) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재함.
- 위 제시외건물(ㄱ~ㄹ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 본건 건물의 종물 및 부합물로 판단됨.
[기계기구]
- 별첨 기계기구 사진과 같이 기계기구 1-1,1-2(2EA),1-3(2EA),1-4,1-5,1-6,2-1,2-2,2-3 이 소재함.
- 위 (2-1,3-1,4-1)에 등재된 임차인 한준우는 현황조사 현장에서 동인의 진술 및 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였으며, 동인의 주장에 의하면 본건 건물 및 제시외건물의 보수,설비,시설 비용으로 부동산임대차보증금을 대신했다고 함.
- 위 (2-2,3-2,4-2)에 등재된 임차인 박선도는 전입세대열람 내역서를 토대로 작성하였음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 영암군 삼호읍 난전리 소재 대불국가산업단지 내에 위치하며 주위는 조선업 관련 중소규모의 공장지대로 주위환경은 무난한 편임. 2) 교통상황 차량통행 자유로운 도로변에 소재하므로 교통조건은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 평지로 공장부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 왕복4차선의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>. 6) 제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 2.가) 철골조 조립식판넬지붕 단층으로, 외벽 : 판넬 마감, 내벽 : 판넬 및 타일, 벽지 등 마감, 창호 : 새시창호임.2.나) 블럭조 강판지붕 단층으로, 내·외벽 : 블록노출쌓기 마감.3.다) 일반철골구조 강판지붕 단층으로, 벽체 : 강판 마감, 주기둥 : H-Beam(350×250), 높이 : 약 12.2m, 바닥 : 콘크리트 마감.4.라) 일반철골구조 강판지붕 단층으로. 벽체 : 강판 마감, 주기둥 : H-Beam(500×200), 높이 : 약 13m, 바닥 : 콘크리트 마감. 2) 이용상태 2.가) : 사무실, 기숙사 등.2.나) : 창고.3.다) : 공장.4.라) : 공장. 3) 설비내역 급·위생설비 및 화재경보기시설 등이 되어 있으며 기호(2.가) 일부 난방시설 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2008-04-03
 소유자 주식회사제이비아이 (소유자)
단독소유 -
2014-03-17
(을5) 		근저당권설정 주식회사경남은행 소멸
말소기준 등기 2,400,000,000원
2014-08-12
(을5-1) 		근저당권이전 주식회사경남은행 소멸
- -
2014-08-12
(을6) 		근저당권설정 주식회사경남은행 소멸
- 480,000,000원
2020-09-22
(갑4) 		가압류 기술보증기금 소멸
- 553,466,357원
2020-09-29
(갑5) 		임의경매개시결정
(2020타경54856) 		케이케이유동화전문유한회사 소멸
경매기입 등기 2,880,000,000원
2021-01-20
(갑6) 		압류 영암군 소멸
- -
2021-03-18
(갑7) 		압류 목포세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2020타경54856[1] 2021.05.28
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2020타경54856[1] 		2021.05.28

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구포함(일부 중복됨). 제시외 건물 포함.
-매각에서 제외되는 구조물(유류저장탱크12개 및 각종 배관, 이동가능한 판넬조판넬지붕 간이창고, 철재컨테이너박스 수 동)있
음.
-본건 기계기구 일련번호(1) 수전설비는 목록상 400Kw이나 현황은 증설되어 500Kw임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 박선도
(미상임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2004-10-19
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 한준우
(공장임차인)
점유부분:
본건 건물 및 제시외 건물 전체.
보증:
0
차임:
0 		사업: 2013-12-18
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년10월08일 / 2020년10월13일 / 2020년10월21일

부동산의 현황

[점유관계]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가,나),본건 기호(3) 목적물(다),본건 기호(4) 목적물(라) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재하며, 그 소재지에서 임차인 한준우를 만나 점유관계에 대하여 문의한 바 위 본건 및 제시외건물을 동인이 채무자 주식회사 제이비아이에게 임차하여 전체 점유 중에 있다고 답변함.
- 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입사유 미상의 박선도가 등록되어 있으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 채무자 주식회사 제이비아이로 파악되는 이 이외에 임차인 한준우가 등록되어 있음.
- 참고 : 별첨 현황사진과 같이 본건 일부 지상에 제시외구조물(유류저장탱크,이동가능한 판넬조판넬지붕 간이창고,철재컨테이너박스 수 동)이 소재하여 임차인 한준우에게 점유관계에 대하여 문의한 바 제시외구조물(유류저장탱크)만 채무자 소유이며, 나머지 제시외구조물은 동인 소유라고 답변함.
[현황]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가,나),본건 기호(3) 목적물(다),본건 기호(4) 목적물(라) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재함.
- 위 제시외건물(ㄱ~ㄹ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 본건 건물의 종물 및 부합물로 판단됨.
[기계기구]
- 별첨 기계기구 사진과 같이 기계기구 1-1,1-2(2EA),1-3(2EA),1-4,1-5,1-6,2-1,2-2,2-3 이 소재함.
- 위 (2-1,3-1,4-1)에 등재된 임차인 한준우는 현황조사 현장에서 동인의 진술 및 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였으며, 동인의 주장에 의하면 본건 건물 및 제시외건물의 보수,설비,시설 비용으로 부동산임대차보증금을 대신했다고 함.
- 위 (2-2,3-2,4-2)에 등재된 임차인 박선도는 전입세대열람 내역서를 토대로 작성하였음.

점유 조사

-

1
소재지 전라남도영암군삼호읍대아로195
점유인 한준우(임차인)
점유부분 본건 건물 및 제시외건물 전체.(공장)
점유기간 2013년12월13일~현재
보증금/차임 0/0
전입/확정일자 2013.12.18/미상
1
소재지 전라남도영암군삼호읍대아로195
점유인 한준우(임차인)
점유부분 본건 건물 및 제시외건물 전체.(공장)
점유기간 2013년12월13일~현재
보증금/차임 0/0
전입/확정일자 2013.12.18/미상
1
소재지 전라남도영암군삼호읍대아로195
점유인 한준우(임차인)
점유부분 본건 건물 및 제시외건물 전체.(공장)
점유기간 2013년12월13일~현재
보증금/차임 0/0
전입/확정일자 2013.12.18/미상
2
소재지 전라남도영암군삼호읍대아로195
점유인 박선도(임차인)
점유부분 미상(기타 - 미상)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2004.10.19/미상
2
소재지 전라남도영암군삼호읍대아로195
점유인 박선도(임차인)
점유부분 미상(기타 - 미상)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2004.10.19/미상
2
소재지 전라남도영암군삼호읍대아로195
점유인 박선도(임차인)
점유부분 미상(기타 - 미상)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2004.10.19/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

-

1
소재지 전라남도영암군삼호읍대아로195
점유인 한준우(임차인)
점유부분 본건 건물 및 제시외건물 전체.(공장)
점유기간 2013년12월13일~현재
보증금/차임 0/0
전입/확정일자 2013.12.18/미상
1
소재지 전라남도영암군삼호읍대아로195
점유인 한준우(임차인)
점유부분 본건 건물 및 제시외건물 전체.(공장)
점유기간 2013년12월13일~현재
보증금/차임 0/0
전입/확정일자 2013.12.18/미상
1
소재지 전라남도영암군삼호읍대아로195
점유인 한준우(임차인)
점유부분 본건 건물 및 제시외건물 전체.(공장)
점유기간 2013년12월13일~현재
보증금/차임 0/0
전입/확정일자 2013.12.18/미상
2
소재지 전라남도영암군삼호읍대아로195
점유인 박선도(임차인)
점유부분 미상(기타 - 미상)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2004.10.19/미상
2
소재지 전라남도영암군삼호읍대아로195
점유인 박선도(임차인)
점유부분 미상(기타 - 미상)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2004.10.19/미상
2
소재지 전라남도영암군삼호읍대아로195
점유인 박선도(임차인)
점유부분 미상(기타 - 미상)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2004.10.19/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매1계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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