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로고 광주지방법원 목포지원 [경매2계] 2020타경55002[1]
전라남도 무안군 청계면 강정리 498-7

전남 무안군 청계면 강정리 498-7

주소복사
경매구분 강제경매
용도 임야
토지 10232.1㎡(3095.2평)
건물 -
감정가 122,785,200원
최저가 85,950,000원
보증금 8,600,000원 (10%)
청구액 5,715,690원
접수일 2020년 10월 08일
개시결정 2020년 10월 20일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2021년 08월 09일
2020타경55002[1]
2020타경55002[1]
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2020타경55002[1]
감정가
1억2278만5200원
낙찰가 16%
1억338만8000원
배당종결 2021년 08월 09일
유찰 1회지분매각특별매각조건맹지
유찰 1회지분매각특별매각조건맹지
경매구분 강제경매
용도 임야
토지 10232.1㎡(3095.2평)
건물 -
감정가 122,785,200원
최저가 85,950,000원
보증금 8,600,000원 (10%)
청구액 5,715,690원
접수일 2020년 10월 08일
개시결정 2020년 10월 20일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2021년 08월 09일
배당종결 2021년 08월 09일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 조OO
임차인 박OO
교부권자 목OO
근저당권자 목OOOOOOOOO
공유자 김OO
지상권자 목OOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2021.09.13
납부 (2021.08.26)
2021.08.17
최고가매각허가결정
2021.08.16
기일변경
2021.08.09
1억338만8000원 매각
8595만원 최저가
2021.06.07
1억2278만5200원 유찰

물건 비고(공고문)

맹지. 지분매각. 특별매각조건있음(공유자우선매수권 행사제한)

물건 비고(매각 명세서)

맹지.
지분매각. 특별매각조건있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수 보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자
는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)

현황 조사(현황 조사서)

[점유관계]
- 본건 기호(2) 목적물 지상에는 본건 기호(3) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ-조적조 및 벽면이용 스레트지붕 및 슬라브지붕 단층다용도실,ㄴ-목조 스레트지붕 단층보일러실(2층 소재))이 소재하나 폐문부재하여 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.
- 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입사유 미상의 김정자,조석배,박병열이 등록되어 있으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등록사유 미상의 조석배가 등록되어 있음.
[현황]
- 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태임.
- 본건 기호(2) 목적물 지상에는 본건 기호(3) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
- 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 본건 기호(3) 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단됨.
- 위 (3-1,3-2,3-3)에 등록된 임차인 김정자,조석배,박병열은 전입세대열람 내역서, (3-4)에 등록된 임차인 조석배는 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		전라남도 무안군 청계면 강정리 498-7 배당종결
2021.08.09 		-
2 전라남도 목포시 청호로 53 배당종결
- 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호(1)은 전라남도 무안군 청계면 도대리 소재 “천주교공원묘지” 북서측 인근에위치하며 주위는 임야 등으로 이루어진 해안가 임야지대이며, 기호(2)는 전라남도 목포시 대성동 소재“목포여자고등학교”북서측에 위치하며, 주위는 점포, 주택, 아파트 등으로 이루어진 주상지대임. 2) 위치 및 주위환경 본건 기호(1)은 전라남도 무안군 청계면 도대리 소재 “천주교공원묘지” 북서측 인근에위치하며 주위는 임야 등으로 이루어진 해안가 임야지대이며, 기호(2)는 전라남도 목포시 대성동 소재“목포여자고등학교”북서측에 위치하며, 주위는 점포, 주택, 아파트 등으로 이루어진 주상지대임. 3) 교통상황 기호(1)은 맹지임.기호(2)는 본건 까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등교통상황은 보통시 됨. 4) 교통상황 기호(1)은 맹지임.기호(2)는 본건 까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등교통상황은 보통시 됨. 5) 형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리 완경사지로서 자연림임.기호(2) : 부정형 평지로서 주상용 건부지로 이용중임. 6) 형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리 완경사지로서 자연림임.기호(2) : 부정형 평지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태 기호(1) : 맹지임.기호(2) : 본건 북동측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 인접 도로상태 기호(1) : 맹지임.기호(2) : 본건 북동측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로에 접함. 9) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(250m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<항공법>, 원추표면구역<항공법>, 진입표면구역<항공법>임.기호(2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 10) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(250m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<항공법>, 원추표면구역<항공법>, 진입표면구역<항공법>임.기호(2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 11) 제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 12) 제시목록 외의 물건 - 13) 공부와의 차이 - 14) 공부와의 차이 - 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건 기호(3-가)는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 2) 건물의 구조 본건 기호(3-가)는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 3) 이용상태 본건 기호(3-가)는 1층 : 점포, 2층 주택으로 이용중임. 4) 이용상태 본건 기호(3-가)는 1층 : 점포, 2층 주택으로 이용중임. 5) 설비내역 통상적인 위생 및 급배수시설이 구비되어 있음. 6) 설비내역 통상적인 위생 및 급배수시설이 구비되어 있음. 7) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ),(ㄴ)이 소재함. 8) 부합물 및 종물 - 9) 공부와의 차이 - 10) 공부와의 차이 - 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1996-07-29
(을1) 		근저당권설정 목포지구원예농업협동조합 소멸
말소기준 등기 39,200,000원
1996-08-05
(을2) 		지상권설정 목포지구원예농업협동조합 소멸
- 목 적 철근콘크리트조 건물의 소유
2020-10-20
(갑2) 		강제경매개시결정
(2020타경55002) 		주식회사엘티300자산관리대부 소멸
경매기입 등기 5,715,690원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2020타경55002[1] 2021.05.20
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2020타경55002[1] 		2021.05.20

물건 비고(매각 명세서)

맹지.
지분매각. 특별매각조건있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수 보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자
는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년10월23일 / 2020년10월28일 / 2020년11월04일 / 2020년11월10일

부동산의 현황

[점유관계]
- 본건 기호(2) 목적물 지상에는 본건 기호(3) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ-조적조 및 벽면이용 스레트지붕 및 슬라브지붕 단층다용도실,ㄴ-목조 스레트지붕 단층보일러실(2층 소재))이 소재하나 폐문부재하여 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.
- 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입사유 미상의 김정자,조석배,박병열이 등록되어 있으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등록사유 미상의 조석배가 등록되어 있음.
[현황]
- 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태임.
- 본건 기호(2) 목적물 지상에는 본건 기호(3) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
- 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 본건 기호(3) 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단됨.
- 위 (3-1,3-2,3-3)에 등록된 임차인 김정자,조석배,박병열은 전입세대열람 내역서, (3-4)에 등록된 임차인 조석배는 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였음.

점유 조사

-

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매2계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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