경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 광주지방법원 목포지원 [경매4계] 2020타경55293
전라남도 영암군 삼호읍 대불산단5로 93 외 1개 동

전남 영암군 삼호읍 난전리 1715-8

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 12000㎡(3630평)
건물 6774.5㎡(2049.3평)
감정가 3,980,434,980원
최저가 2,786,304,000원
보증금 278,640,000원 (10%)
청구액 250,000,000원
접수일 2020년 10월 22일
개시결정 2020년 10월 23일
감정일 2020년 11월 20일
매각일 2021년 09월 13일
2020타경55293
2020타경55293
2020타경55293
2020타경55293
2020타경55293
2020타경55293
2020타경55293
2020타경55293
2020타경55293
2020타경55293
2020타경55293
2020타경55293
2020타경55293
2020타경55293
2020타경55293
2020타경55293
2020타경55293
2020타경55293
2020타경55293
2020타경55293
2020타경55293
2020타경55293
2020타경55293
2020타경55293
2020타경55293
감정가
39억8043만4980원
최저가 30%
27억8630만4000원
기각 2021년 09월 13일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 12000㎡(3630평)
건물 6774.5㎡(2049.3평)
감정가 3,980,434,980원
최저가 2,786,304,000원
보증금 278,640,000원 (10%)
청구액 250,000,000원
접수일 2020년 10월 22일
개시결정 2020년 10월 23일
감정일 2020년 11월 20일
매각일 2021년 09월 13일
기각 2021년 09월 13일

당사자 내역

채무자겸소유자 유OOOOOO
채권자 문OO
채권자 김OO
임차인 이OO
임차인 홍OO
임차인 조OO
근저당권자 중OOOOO
근저당권자 문OO
근저당권자 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 영OO

기일 내역

기각
2021.09.13
27억8630만4000원 유찰
2021.07.19
39억8043만4980원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 기계기구 목록 및 제시외 건물 포함. 제시외 기계기구 매각에서 제외. 기계기구 1)은 목록상 존재하지 않으며, 기계기구 2)~6) 소재불명임. 기계기구 7)은 소재하는 것으로 파악되나 기계의 용량이 목록과 현황(600KVA)이 상이함. 목록3. 건물 중 공장(감정평가서상 나))은 건물일부가 2011. 04. 12. 증축되었으나 증축면적(약912.72㎡)과 개략실측면적(약 858.64㎡)이 상이함

임차인(매각 명세서)

<비고>
이수인:전입세대열람 내역서를 토대로 작성함
조남진:상가건물임대차 현황서를 토대로 작성함
홍원선:전입세대열람 내역서를 토대로 작성함

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구 목록 및 제시외 건물 포함. 제시외 기계기구 매각에서 제외
기계기구 1)은 목록상 존재하지 않으며, 기계기구 2)~6) 소재불명임. 기계기구 7)은 소재하는 것으로 파악되나 기계의 용량이
목록과 현황(600KVA)이 상이함.
목록 3. 건물 중 공장(감정평가서상 나))은 건물일부가 2011. 04. 12. 증축되었으나 증축면적(약912.72m2)과 개략실측면적(약
858.64m2)이 상이함

현황 조사(현황 조사서)

[점유관계]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가),본건 기호(3) 목적물(나,다) 및 제시외건물(ㄱ-판넬조 강판지붕 단층창고,ㄴ-철파이프조 강판지붕 단층차양막,ㄷ-철파이프조 강판지붕 단층기계실)이 소재하나 폐문부재하여 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.
- 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입사유 미상의 이수인,홍원선이 등록되어 있으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등록사유 미상의 조남진이 등록되어 있음.
[현황]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가),본건 기호(3) 목적물(나,다) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재함.
- 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 본건 기호(2) 목적물(가),본건 기호(3) 목적물(나,다)의 종물 및 부합물로 판단됨.
[기계기구]
- 기계기구 2,3,4,5,6 는 소재불명인 것으로 파악되었으며, 기계기구 7 은 소재하는 것으로 파악되나 기계의 용량이 상이한 것으로 파악됨.
- 참고 : 별첨 기계기구 사진과 같이 `제시외기계기구` 가 공장 내부와 부지에 소재하는 것으로 파악되나 조사현장에서 소유자 및 관계자를 만나볼 수 없어 소유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.
- 위 (2-1,3-1,2-2,3-2)에 등재된 임차인 이수인,홍원선은 전입세대열람 내역서를, (2-3,3-3)에 등재된 조남진은 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 삼호읍 난전리 소재 "대불국가산업단지" 내에 위치하며, 인근에는 중,소규모의 공장 등이 혼재한 산업단지지대임. 2) 교통상황 본건까치 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 세장형 평지로서, 공업용 건부지임. 4) 인접 도로상태 북동측과 남동측으로 왕복4차선 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미 상 임.기 타 : -- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 가) : 일반철골구조 강판지붕 2층 건물로서, 외,내벽: 강판마감 바닥: 콘크리트마감 창호: 새시창임일련번호 나) : 일반철골구조 강판지붕 단층 건물로서, 외,내벽: 강판마감 바닥: 콘크리트위 방수페인팅마감 창호: 새시창임일련번호 다) : 일반철골구조 단열판넬지붕 2층 건물로서, 외벽: 판넬마감 내벽: 타일마감, 몰탈위페인팅마감, 벽지붙임 바닥: 타일마감, 강화마루마감 창호: 새시창임.제시외건물 ㄱ) : 판넬조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬마감 창호 : 세시창호임.제시외건물 ㄴ) : 철파이프조 강판지붕 단층 건물로서, 외,내벽 : 강판마감 바닥 : 콘크리트마감임.제시외건물 ㄷ) : 철파이프조 강판지붕 단층 건물로서, 벽체 : 무벽체임. 2) 이용상태 일련번호 가),나) : 공장,일련번호 다) : 사무실 및 식당 등,제시외건물 ㄱ) : 창고,제시외건물 ㄴ) : 차양막,제시외건물 ㄷ) : 기계실임. 3) 설비내역 일련번호 가),나) : 화재경보설비, 화재탐지설비, 소화전설비,일련번호 다) : 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.제시외건물 ㄱ)-ㄷ) : -- 4) 부합물 및 종물 본건 지상에 제시외건물 ㄱ)-ㄷ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 일련번호 나)는 건물일부가 증축되었으나 증축면적과 실측면적이 상이함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미 상 임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-09-27
 소유자 유한회사드림(소유자)
단독소유 -
2019-09-27
(을17) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 3,200,000,000원
2019-10-01
(을18) 		근저당권설정 문성운 소멸
- 250,000,000원
2020-07-03
(을19) 		근저당권설정 김연진 소멸
- 500,000,000원
2020-09-02
(을20) 		근저당권설정 김연진 소멸
- 150,000,000원
2020-10-23
(갑42) 		임의경매개시결정
(2020타경55293) 		문성운 소멸
경매기입 등기 250,000,000원
2020-12-30
(갑43) 		강제경매개시결정
(2020타경56463) 		김연진 소멸
경매기입 등기
2021-02-04
(갑44) 		압류 영암군 소멸
- -
2021-06-11
(갑45) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 259,200,000원
2021-06-22
(갑46) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2020타경55293[1] 2021.06.08
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2020타경55293[1] 		2021.06.08

임차인(매각 명세서)

<비고>
이수인:전입세대열람 내역서를 토대로 작성함
조남진:상가건물임대차 현황서를 토대로 작성함
홍원선:전입세대열람 내역서를 토대로 작성함

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구 목록 및 제시외 건물 포함. 제시외 기계기구 매각에서 제외
기계기구 1)은 목록상 존재하지 않으며, 기계기구 2)~6) 소재불명임. 기계기구 7)은 소재하는 것으로 파악되나 기계의 용량이
목록과 현황(600KVA)이 상이함.
목록 3. 건물 중 공장(감정평가서상 나))은 건물일부가 2011. 04. 12. 증축되었으나 증축면적(약912.72m2)과 개략실측면적(약
858.64m2)이 상이함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 이수인
(미상임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2020-08-28
확정: 미상
배당: - 		없음
[현황조사]
 조남진
(미상임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2020-03-18
확정: 미상
배당: - 		없음
[현황조사]
 홍원선
(미상임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2020-02-06
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년10월28일 / 2020년11월10일 / 2020년11월21일

부동산의 현황

[점유관계]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가),본건 기호(3) 목적물(나,다) 및 제시외건물(ㄱ-판넬조 강판지붕 단층창고,ㄴ-철파이프조 강판지붕 단층차양막,ㄷ-철파이프조 강판지붕 단층기계실)이 소재하나 폐문부재하여 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.
- 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입사유 미상의 이수인,홍원선이 등록되어 있으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등록사유 미상의 조남진이 등록되어 있음.
[현황]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가),본건 기호(3) 목적물(나,다) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재함.
- 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 본건 기호(2) 목적물(가),본건 기호(3) 목적물(나,다)의 종물 및 부합물로 판단됨.
[기계기구]
- 기계기구 2,3,4,5,6 는 소재불명인 것으로 파악되었으며, 기계기구 7 은 소재하는 것으로 파악되나 기계의 용량이 상이한 것으로 파악됨.
- 참고 : 별첨 기계기구 사진과 같이 `제시외기계기구` 가 공장 내부와 부지에 소재하는 것으로 파악되나 조사현장에서 소유자 및 관계자를 만나볼 수 없어 소유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.
- 위 (2-1,3-1,2-2,3-2)에 등재된 임차인 이수인,홍원선은 전입세대열람 내역서를, (2-3,3-3)에 등재된 조남진은 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였음.

점유 조사

-

1
소재지 전라남도영암군삼호읍대불산단5로93
점유인 이수인(임차인)
점유부분 미상(기타 - 미상)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.08.28/미상
1
소재지 전라남도영암군삼호읍대불산단5로93
점유인 이수인(임차인)
점유부분 미상(기타 - 미상)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.08.28/미상
2
소재지 전라남도영암군삼호읍대불산단5로93
점유인 홍원선(임차인)
점유부분 미상(기타 - 미상)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.02.06/미상
2
소재지 전라남도영암군삼호읍대불산단5로93
점유인 홍원선(임차인)
점유부분 미상(기타 - 미상)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.02.06/미상
3
소재지 전라남도영암군삼호읍대불산단5로93
점유인 조남진(임차인)
점유부분 미상(기타 - 미상)
점유기간 2020년03월18일~2022년03월17일
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.03.18/미상
3
소재지 전라남도영암군삼호읍대불산단5로93
점유인 조남진(임차인)
점유부분 미상(기타 - 미상)
점유기간 2020년03월18일~2022년03월17일
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.03.18/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매4계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기