2020타경55293[1]

광주지방법원 목포지원
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사진 25개 전체보기
공장 2049.3평 (6774.5㎡)
전라남도 영암군 삼호읍 대불산단5로 93 외 1개 동
감정가
39억8043만4980원
최저가
30%↓ 27억8630만4000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-39) 2021년 09월 13일
법원 목포지원
위치
전남 영암군 삼호읍 난전리 1715-8
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등기권리 분석 분석 예정
임차인 분석 분석 예정
점유/명도 분석 분석 예정
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경55293[1]
관할법원 광주지방법원 목포지원
감정평가일 2020년11월20일
배당요구종기일 2021년01월25일
입찰보증금 (10%) 278,640,000원
청구액 250,000,000원
채권자 문OO
채권자 김OO
채무자겸소유자 유OOO OO
임차인 이OO
임차인 홍OO
임차인 조OO
근저당권자 중OOOOO
근저당권자 문OO
근저당권자 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 영OO
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매각공고

[비고]
일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구 목록 및 제시외 건물 포함. 제시외 기계기구 매각에서 제외기계기구 1)은 목록상 존재하지 않으며, 기계기구 2)~6) 소재불명임. 기계기구 7)은 소재하는 것으로 파악되나 기계의 용량이목록과 현황(600KVA)이 상이함.목록 3. 건물 중 공장(감정평가서상 나))은 건물일부가 2011. 04. 12. 증축되었으나 증축면적(약912.72m2)과 개략실측면적(약858.64m2)이 상이함

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.07.19
39억8043만4980원 유찰
2021.09.13
27억8630만4000원 진행

부동산

매각목록

용도 공장
토지면적 12000㎡ (3630평)
건물면적 6774.5㎡ (2049.3평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라남도 영암군 삼호읍 난전리 1715-8 공장용지 보기
2 건물 전라남도 영암군 삼호읍 대불산단5로 93 공장 보기
3 건물 전라남도 영암군 삼호읍 대불산단5로 93 공장 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 삼호읍 난전리 소재 "대불국가산업단지" 내에 위치하며, 인근에는 중,소규모의 공장 등이 혼재한 산업단지지대임. 2) 교통상황 본건까치 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 세장형 평지로서, 공업용 건부지임. 4) 인접 도로상태 북동측과 남동측으로 왕복4차선 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미 상 임.기 타 : -- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 가) : 일반철골구조 강판지붕 2층 건물로서, 외,내벽: 강판마감 바닥: 콘크리트마감 창호: 새시창임일련번호 나) : 일반철골구조 강판지붕 단층 건물로서, 외,내벽: 강판마감 바닥: 콘크리트위 방수페인팅마감 창호: 새시창임일련번호 다) : 일반철골구조 단열판넬지붕 2층 건물로서, 외벽: 판넬마감 내벽: 타일마감, 몰탈위페인팅마감, 벽지붙임 바닥: 타일마감, 강화마루마감 창호: 새시창임.제시외건물 ㄱ) : 판넬조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬마감 창호 : 세시창호임.제시외건물 ㄴ) : 철파이프조 강판지붕 단층 건물로서, 외,내벽 : 강판마감 바닥 : 콘크리트마감임.제시외건물 ㄷ) : 철파이프조 강판지붕 단층 건물로서, 벽체 : 무벽체임. 2) 이용상태 일련번호 가),나) : 공장,일련번호 다) : 사무실 및 식당 등,제시외건물 ㄱ) : 창고,제시외건물 ㄴ) : 차양막,제시외건물 ㄷ) : 기계실임. 3) 설비내역 일련번호 가),나) : 화재경보설비, 화재탐지설비, 소화전설비,일련번호 다) : 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.제시외건물 ㄱ)-ㄷ) : -- 4) 부합물 및 종물 본건 지상에 제시외건물 ㄱ)-ㄷ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 일련번호 나)는 건물일부가 증축되었으나 증축면적과 실측면적이 상이함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미 상 임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-09-27
소유자 유한회사드림(소유자)
단독소유 -
2019-09-27
(을17)
근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 3,200,000,000원
2019-10-01
(을18)
근저당권설정 문성운 소멸
- 250,000,000원
2020-07-03
(을19)
근저당권설정 김연진 소멸
- 500,000,000원
2020-09-02
(을20)
근저당권설정 김연진 소멸
- 150,000,000원
2020-10-23
(갑42)
임의경매개시결정
(2020타경55293)
문성운 소멸
경매기입 등기 250,000,000원
2020-12-30
(갑43)
강제경매개시결정
(2020타경56463)
김연진 소멸
- -
2021-02-04
(갑44)
압류 영암군 소멸
- -
2021-06-11
(갑45)
가압류 신용보증기금 소멸
- 259,200,000원
2021-06-22
(갑46)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
이수인
미상
(미상임차인)
보증: 미상 전입: 2020.08.28
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
조남진
미상
(미상임차인)
보증: 미상 전입: 2020.03.18
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
홍원선
미상
(미상임차인)
보증: 미상 전입: 2020.02.06
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -

임차인 참고사항

이수인:전입세대열람 내역서를 토대로 작성함조남진:상가건물임대차 현황서를 토대로 작성함홍원선:전입세대열람 내역서를 토대로 작성함

현황조사

[점유관계]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가),본건 기호(3) 목적물(나,다) 및 제시외건물(ㄱ-판넬조 강판지붕 단층창고,ㄴ-철파이프조 강판지붕 단층차양막,ㄷ-철파이프조 강판지붕 단층기계실)이 소재하나 폐문부재하여 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.
- 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입사유 미상의 이수인,홍원선이 등록되어 있으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등록사유 미상의 조남진이 등록되어 있음.
[현황]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가),본건 기호(3) 목적물(나,다) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재함.
- 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 본건 기호(2) 목적물(가),본건 기호(3) 목적물(나,다)의 종물 및 부합물로 판단됨.
[기계기구]
- 기계기구 2,3,4,5,6 는 소재불명인 것으로 파악되었으며, 기계기구 7 은 소재하는 것으로 파악되나 기계의 용량이 상이한 것으로 파악됨.
- 참고 : 별첨 기계기구 사진과 같이 `제시외기계기구` 가 공장 내부와 부지에 소재하는 것으로 파악되나 조사현장에서 소유자 및 관계자를 만나볼 수 없어 소유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.
- 위 (2-1,3-1,2-2,3-2)에 등재된 임차인 이수인,홍원선은 전입세대열람 내역서를, (2-3,3-3)에 등재된 조남진은 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원
경매4계 : 061-270-6600
전화
전남 목포시 옥암동 1201
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

삼호타운,LG부동산 061-464-2677 전남 영암군 삼호읍 용앙리 1661-5 (1.1km)
전화
신도시공인중개사사무소 061-462-9644 전남 영암군 삼호읍 용앙리 1682-13 (1.1km)
전화
대불공인중개사 061-462-8945 전남 영암군 삼호읍 용앙리 1679-1 (1.2km)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2020타경55293[1]

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