경매마당 - 2020타경55606

2020타경55606[1]

광주지방법원 목포지원

사진 32개 전체보기

공장 633.6평 (2094.58㎡)

전라남도 영암군 도포면 입비동길 18-8 (공장동) 외 1 필지

감정가

17억4057만3840원

최저가

30%↓ 12억1840만2000원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

매각일(D-48) 2021년 08월 09일

법원 목포지원

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2020타경55606[1]의 분석이 완료 되었습니다

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개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경55606[1]

관할법원 광주지방법원 목포지원

감정평가일 2020년11월20일

배당요구종기일 2021년02월10일

입찰보증금 (10%) 121,850,000원

청구액 1,296,000,000원

채권자 중OOOOO

매각공고

[비고]
일괄매각. 제시외 기계기구 포함 기계기구목록상 기호1)도정설비 중 색체선별기(TOYO.JAPAN) 2대는 소재불명임 기계기구목록상 기호(1)도정설비 중 색체선별기 2대의 제작자가 '현대하이텍'이나, 현황은 '제작자:(주)디에스케이, 모델:DS-NS'임 기계기구목록상 기호(2)트럭스케일 규격이 '3×9m'이나 현황은 '3×12m'임

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

2021.06.07

17억4057만3840원 유찰

2021.08.09

12억1840만2000원 진행

부동산

매각목록

용도 공장

토지면적 8405㎡ (2542.5평)

건물면적 2094.58㎡ (633.6평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	전라남도 영암군 도포면 성산리 8-24	도로	보기
2	토지	전라남도 영암군 도포면 성산리 14-3	공장용지	보기
3	건물	전라남도 영암군 도포면 입비동길 18-8 (공장동)	공장	보기

감정평가

1.공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 영암군 도포면 성산리 소재 "영암국유림관리소" 북서측 인근에 위치하며부근은 국도변으로 주유소, 휴게음식점 등이 후면은 소수의 공장, 농경지 등으로 형성된농촌지역임. 2) 토지의 상황 1) 형상 및 이용상황 기호(1) 부정형으로 도로로 이용중임. 기호(2) 부정형으로 지반은 대체로 평탄하며 공업용건물부지로 이용중임.2) 교통 및 도로상황 기호(1) 남측으로 폭 약5m정도의 아스팔트포장도로와 접하며 기호(2)는 남측, 서측, 북측으로 폭 약2.5-3m정도의 콘크리트포장농로와 접하며 도로로 이용중인 기호(1)토지를 통하여 출입함. 본건 동측 인근으로 나주-강진간 왕복4차선 국도가 통과하여 교통상황은 무난함.3) 토지이용계획사항 기호(1,2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리, 메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 3) 건물의 구조 및 현상 기호(3-1) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로 2013년11월22일 사용승인 되었음. 벽체: 판넬 이음 바닥: 하드너마감 창호: 하이샤시창 주기둥: H-Beam(500x200mm) 이용상황: 도정공장기호(3-2) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로 2013년11월22일 사용승인 되었음. 벽체: 판넬 이음 바닥: 하드너마감 창호: 하이샤시창 주기둥: H-Beam(350x175mm) 이용상황: 창고기호(3-3) 일반철골구조 슬래브 및 판넬지붕 2층건으로 2013년11월22일 사용승인 되었음. 외벽: 판넬 이음 내벽: 벽지마감, 미장목재 외 바닥: 타일, 장판바닥재 등 창호: 하이샤시창 이용상황: 1층-사무실,식당,기숙사 2층-기숙사 부대설비: 급배수 및 위생설비, 전기판넬에 의한 난방설비 등이 되어 있음.기호(3-4) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로 2014년2월12일 증축 되었음. 벽체: 대부분 무벽체이며, 일부 판넬 이음 주기둥: H-Beam(250x125mm) 이용상황: 저장소 4) 기계/기구의 현상 1) 본건은 도정설비 및 부대설비로서 제현상 및 관리상태는 보통정도임.2) 기호(1)도정설비 중 색체선별기(TOYO.JAPAN) 2대는 소재불명임.3) 기계기구목록상 기호(1)도정설비 중 색체선별기 2대의 제작자가 "현대하이텍"이나, 현황은 "제작자:(주)디에스케이, 모델:DS-NS"로서 현황을 기준하여 감정평가하였음.4) 기계기구목록상 기호(2)트럭스케일 규격이 "3x9m"이나 현황은 "3x12m"임. 5) 공작물의 현상 해당사항 없음. 6) 기타참고사항 없 음.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-10-27	소유자	주식회사중경농산농업회사법인(소유자)
2017-10-27	단독소유	-
2017-11-29 (을9)	근저당권설정	중소기업은행	소멸
2017-11-29 (을9)	말소기준 등기	1,296,000,000원	소멸
2020-09-03 (갑22)	가압류	학송영농조합법인	소멸
2020-09-03 (갑22)	-	53,000,000원	소멸
2020-11-10 (갑23)	임의경매개시결정 (2020타경55606)	중소기업은행	소멸
2020-11-10 (갑23)	경매기입 등기	1,296,000,000원	소멸
2021-02-03 (갑24)	압류	영암군	소멸
2021-02-03 (갑24)	-	-	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 김현성 미상 (미상임차인)	보증: 미상	전입: 2020.08.05 확정: 미상	-
[현황조사] 김현성 미상 (미상임차인)	차임: 미상	배당:	-
[현황조사] 모철웅 미상 (미상임차인)	보증: 20,000,000	전입: 2020.07.28 확정: 2020.08.13	-
[현황조사] 모철웅 미상 (미상임차인)	차임: 500,000	배당:	-
[현황조사] 배광승 미상 (미상임차인)	보증: 미상	전입: 2020.06.16 확정: 미상	-
[현황조사] 배광승 미상 (미상임차인)	차임: 미상	배당:	-
[현황조사] 임인화 미상 (미상임차인)	보증: 미상	전입: 2020.01.08 확정: 미상	-
[현황조사] 임인화 미상 (미상임차인)	차임: 미상	배당:	-
[현황조사] 정해운 미상 (미상임차인)	보증: 미상	전입: 2017.12.08 확정: 미상	-
[현황조사] 정해운 미상 (미상임차인)	차임: 미상	배당:	-

임차인 참고사항

김현성:전입세대열람 내역서를 토대로 작성모철웅:상가건물 임대차 현황서를 토대로 작성배광승:전입세대열람 내역서를 토대로 작성임인화:전입세대열람 내역서를 토대로 작성정해운:전입세대열람 내역서를 토대로 작성

현황조사

[점유관계]
- 본건 기호(2) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(3) 목적물(가,나,다,라)이 소재하나 폐문부재하였으며, 전언상으로 임차인 이소연의 배우자(정해운)와 연결되어 점유관계에 대하여 문의한 바 임차인이 본건 기호(3) 목적물(나) 창고 일부와 본건 기호(3) 목적물(다) 1층의 일부를 채무자 주식회사중경농산농업회사법인에게 임차하여 점유 중에 있다고 답변함.
- 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 임차인 이소연의 배우자로 추정되는 정해운 이외에 전입사유 미상의 배광승,임인화,김현성이 등록되어 있으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등록사유 미상의 모철웅이 등록되어 있음.
[현황]
- 본건 기호(1) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로` 로 이용 중임.
- 본건 기호(2) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(3) 목적물(가,나,다,라)이 소재함.
- 참고 : 본건 기호(2) 목적물 일부 지상에 별첨 현황사진과 같이 `수목` 수십 주가 식재되어 있으나 소유자 및 관계자를 만나볼 수 없어 소유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.
[기계기구]
- 별첨 기계기구 사진과 같이 기계기구1(현미부),기계기구1(백미부),기계기구1(연미 및 계량포장부),기계기구1(부산물 처리설비),기계기구1(강재 구조물),기계기구1(제어반),기계기구2(트럭스케일),기계기구3(수변전설비)가 소재하는 것으로 파악되었으며, 기계기구4,5,6 는 기계기구1,2,3 과 각각 중복인 것으로 확인됨.
- 위 (3-1,3-2,3-3,3-4)에 등재된 임차인 배광승,임인화,정해운,김현성은 전입세대열람 내역서를 토대로 작성하였으며, 이중 정해운과 전언상으로 연결되어 동인의 배우자 이소연이 본건 기호(3) 목적물(나) 창고 일부와 본건 기호(3) 목적물(다) 1층의 일부의 임차인이라고 진술하여 권리신고 및 배당요구신청에 필요한 서류제출을 고지하였으나 제출하지 않음.
- 위 (3-5)에 등재된 임차인 모철웅은 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였음.