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로고 광주지방법원 목포지원 [경매2계] 2020타경55606
전라남도 영암군 도포면 입비동길 18-8 (공장동) 외 1 필지

전남 영암군 도포면 성산리 14-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 8405㎡(2542.5평)
건물 2094.58㎡(633.6평)
감정가 1,740,573,840원
최저가 779,778,000원
보증금 155,960,000원 (20%)
청구액 1,296,000,000원
접수일 2020년 11월 10일
개시결정 2020년 11월 10일
감정일 2020년 11월 20일
매각일 2022년 02월 07일
2020타경55606
2020타경55606
2020타경55606
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2020타경55606
2020타경55606
2020타경55606
감정가
17억4057만3840원
낙찰가 40%
10억5000만1000원
기한후납부 2022년 02월 07일
유찰 3회재매각
유찰 3회재매각
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 8405㎡(2542.5평)
건물 2094.58㎡(633.6평)
감정가 1,740,573,840원
최저가 779,778,000원
보증금 155,960,000원 (20%)
청구액 1,296,000,000원
접수일 2020년 11월 10일
개시결정 2020년 11월 10일
감정일 2020년 11월 20일
매각일 2022년 02월 07일
기한후납부 2022년 02월 07일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOOOOO
채권자 중OOOOO
임차인 배OO
임차인 임OO
임차인 정OO
임차인 김OO
임차인 모OO
가압류권자 학OOOOOOOO
교부권자 나OOOO
교부권자 영OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2022.04.29
기한후납부
2022.02.14
최고가매각허가결정
2022.02.07
10억5000만1000원 매각
7억7977만8000원 최저가
2021.12.20
9억7472만2000원 유찰
2021.11.02
미납
2021.10.05
최고가매각허가결정
2021.10.04
기일변경
2021.09.27
11억5000만원 매각
9억7472만2000원 최저가
2021.08.09
12억1840만2000원 유찰
2021.06.07
17억4057만3840원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 기계기구 포함 기계기구목록상 기호1)도정설비 중 색체선별기(TOYO.JAPAN) 2대는 소재불명임 기계기구목록상 기호(1)도정설비 중 색체선별기 2대의 제작자가 '현대하이텍'이나, 현황은 '제작자:(주)디에스케이, 모델:DS-NS'임 기계기구목록상 기호(2)트럭스케일 규격이 '3×9m'이나 현황은 '3×12m'임

임차인(매각 명세서)

<비고>
김현성:전입세대열람 내역서를 토대로 작성
모철웅:상가건물 임대차 현황서를 토대로 작성
배광승:전입세대열람 내역서를 토대로 작성
임인화:전입세대열람 내역서를 토대로 작성
정해운:전입세대열람 내역서를 토대로 작성

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 기계기구 포함
기계기구목록상 기호1)도정설비 중 색체선별기(TOYO.JAPAN) 2대는 소재불명임
기계기구목록상 기호(1)도정설비 중 색체선별기 2대의 제작자가 '현대하이텍'이나, 현황은 '제작자:(주)디에스케이, 모델:DS-NS' 임
기계기구목록상 기호(2)트럭스케일 규격이 '3×9m'이나 현황은 '3×12m'임

현황 조사(현황 조사서)

[점유관계]
- 본건 기호(2) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(3) 목적물(가,나,다,라)이 소재하나 폐문부재하였으며, 전언상으로 임차인 이소연의 배우자(정해운)와 연결되어 점유관계에 대하여 문의한 바 임차인이 본건 기호(3) 목적물(나) 창고 일부와 본건 기호(3) 목적물(다) 1층의 일부를 채무자 주식회사중경농산농업회사법인에게 임차하여 점유 중에 있다고 답변함.
- 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 임차인 이소연의 배우자로 추정되는 정해운 이외에 전입사유 미상의 배광승,임인화,김현성이 등록되어 있으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등록사유 미상의 모철웅이 등록되어 있음.
[현황]
- 본건 기호(1) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로` 로 이용 중임.
- 본건 기호(2) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(3) 목적물(가,나,다,라)이 소재함.
- 참고 : 본건 기호(2) 목적물 일부 지상에 별첨 현황사진과 같이 `수목` 수십 주가 식재되어 있으나 소유자 및 관계자를 만나볼 수 없어 소유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.
[기계기구]
- 별첨 기계기구 사진과 같이 기계기구1(현미부),기계기구1(백미부),기계기구1(연미 및 계량포장부),기계기구1(부산물 처리설비),기계기구1(강재 구조물),기계기구1(제어반),기계기구2(트럭스케일),기계기구3(수변전설비)가 소재하는 것으로 파악되었으며, 기계기구4,5,6 는 기계기구1,2,3 과 각각 중복인 것으로 확인됨.
- 위 (3-1,3-2,3-3,3-4)에 등재된 임차인 배광승,임인화,정해운,김현성은 전입세대열람 내역서를 토대로 작성하였으며, 이중 정해운과 전언상으로 연결되어 동인의 배우자 이소연이 본건 기호(3) 목적물(나) 창고 일부와 본건 기호(3) 목적물(다) 1층의 일부의 임차인이라고 진술하여 권리신고 및 배당요구신청에 필요한 서류제출을 고지하였으나 제출하지 않음.
- 위 (3-5)에 등재된 임차인 모철웅은 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 영암군 도포면 성산리 소재 "영암국유림관리소" 북서측 인근에 위치하며부근은 국도변으로 주유소, 휴게음식점 등이 후면은 소수의 공장, 농경지 등으로 형성된농촌지역임. 2) 토지의 상황 1) 형상 및 이용상황 기호(1) 부정형으로 도로로 이용중임. 기호(2) 부정형으로 지반은 대체로 평탄하며 공업용건물부지로 이용중임.2) 교통 및 도로상황 기호(1) 남측으로 폭 약5m정도의 아스팔트포장도로와 접하며 기호(2)는 남측, 서측, 북측으로 폭 약2.5-3m정도의 콘크리트포장농로와 접하며 도로로 이용중인 기호(1)토지를 통하여 출입함. 본건 동측 인근으로 나주-강진간 왕복4차선 국도가 통과하여 교통상황은 무난함.3) 토지이용계획사항 기호(1,2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리, 메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 3) 건물의 구조 및 현상 기호(3-1) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로 2013년11월22일 사용승인 되었음. 벽체: 판넬 이음 바닥: 하드너마감 창호: 하이샤시창 주기둥: H-Beam(500x200mm) 이용상황: 도정공장기호(3-2) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로 2013년11월22일 사용승인 되었음. 벽체: 판넬 이음 바닥: 하드너마감 창호: 하이샤시창 주기둥: H-Beam(350x175mm) 이용상황: 창고기호(3-3) 일반철골구조 슬래브 및 판넬지붕 2층건으로 2013년11월22일 사용승인 되었음. 외벽: 판넬 이음 내벽: 벽지마감, 미장목재 외 바닥: 타일, 장판바닥재 등 창호: 하이샤시창 이용상황: 1층-사무실,식당,기숙사 2층-기숙사 부대설비: 급배수 및 위생설비, 전기판넬에 의한 난방설비 등이 되어 있음.기호(3-4) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로 2014년2월12일 증축 되었음. 벽체: 대부분 무벽체이며, 일부 판넬 이음 주기둥: H-Beam(250x125mm) 이용상황: 저장소 4) 기계/기구의 현상 1) 본건은 도정설비 및 부대설비로서 제현상 및 관리상태는 보통정도임.2) 기호(1)도정설비 중 색체선별기(TOYO.JAPAN) 2대는 소재불명임.3) 기계기구목록상 기호(1)도정설비 중 색체선별기 2대의 제작자가 "현대하이텍"이나, 현황은 "제작자:(주)디에스케이, 모델:DS-NS"로서 현황을 기준하여 감정평가하였음.4) 기계기구목록상 기호(2)트럭스케일 규격이 "3x9m"이나 현황은 "3x12m"임. 5) 공작물의 현상 해당사항 없음. 6) 기타참고사항 없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-10-27
 소유자 주식회사중경농산농업회사법인(소유자)
단독소유 -
2017-11-29
(을9) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 1,296,000,000원
2020-09-03
(갑22) 		가압류 학송영농조합법인 소멸
- 53,000,000원
2020-11-10
(갑23) 		임의경매개시결정
(2020타경55606) 		중소기업은행 소멸
경매기입 등기 1,296,000,000원
2021-02-03
(갑24) 		압류 영암군 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2020타경55606[1] 2021.11.24
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2020타경55606[1] 		2021.11.24

임차인(매각 명세서)

<비고>
김현성:전입세대열람 내역서를 토대로 작성
모철웅:상가건물 임대차 현황서를 토대로 작성
배광승:전입세대열람 내역서를 토대로 작성
임인화:전입세대열람 내역서를 토대로 작성
정해운:전입세대열람 내역서를 토대로 작성

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 기계기구 포함
기계기구목록상 기호1)도정설비 중 색체선별기(TOYO.JAPAN) 2대는 소재불명임
기계기구목록상 기호(1)도정설비 중 색체선별기 2대의 제작자가 '현대하이텍'이나, 현황은 '제작자:(주)디에스케이, 모델:DS-NS' 임
기계기구목록상 기호(2)트럭스케일 규격이 '3×9m'이나 현황은 '3×12m'임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김현성
(미상임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2020-08-05
확정: 미상
배당: - 		없음
[현황조사]
 모철웅
(미상임차인)
점유부분:
미상
보증:
20,000,000
차임:
500,000 		전입: 2020-07-28
확정: 2020-08-13
배당: - 		없음
[현황조사]
 배광승
(미상임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2020-06-16
확정: 미상
배당: - 		없음
[현황조사]
 임인화
(미상임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2020-01-08
확정: 미상
배당: - 		없음
[현황조사]
 정해운
(미상임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2017-12-08
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년11월13일 / 2020년11월24일 / 2020년12월02일 / 2020년12월18일

부동산의 현황

[점유관계]
- 본건 기호(2) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(3) 목적물(가,나,다,라)이 소재하나 폐문부재하였으며, 전언상으로 임차인 이소연의 배우자(정해운)와 연결되어 점유관계에 대하여 문의한 바 임차인이 본건 기호(3) 목적물(나) 창고 일부와 본건 기호(3) 목적물(다) 1층의 일부를 채무자 주식회사중경농산농업회사법인에게 임차하여 점유 중에 있다고 답변함.
- 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 임차인 이소연의 배우자로 추정되는 정해운 이외에 전입사유 미상의 배광승,임인화,김현성이 등록되어 있으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등록사유 미상의 모철웅이 등록되어 있음.
[현황]
- 본건 기호(1) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로` 로 이용 중임.
- 본건 기호(2) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(3) 목적물(가,나,다,라)이 소재함.
- 참고 : 본건 기호(2) 목적물 일부 지상에 별첨 현황사진과 같이 `수목` 수십 주가 식재되어 있으나 소유자 및 관계자를 만나볼 수 없어 소유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.
[기계기구]
- 별첨 기계기구 사진과 같이 기계기구1(현미부),기계기구1(백미부),기계기구1(연미 및 계량포장부),기계기구1(부산물 처리설비),기계기구1(강재 구조물),기계기구1(제어반),기계기구2(트럭스케일),기계기구3(수변전설비)가 소재하는 것으로 파악되었으며, 기계기구4,5,6 는 기계기구1,2,3 과 각각 중복인 것으로 확인됨.
- 위 (3-1,3-2,3-3,3-4)에 등재된 임차인 배광승,임인화,정해운,김현성은 전입세대열람 내역서를 토대로 작성하였으며, 이중 정해운과 전언상으로 연결되어 동인의 배우자 이소연이 본건 기호(3) 목적물(나) 창고 일부와 본건 기호(3) 목적물(다) 1층의 일부의 임차인이라고 진술하여 권리신고 및 배당요구신청에 필요한 서류제출을 고지하였으나 제출하지 않음.
- 위 (3-5)에 등재된 임차인 모철웅은 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였음.

점유 조사

-

1
소재지 전라남도영암군도포면입비동길18-8(공장동)
점유인 배광승(임차인)
점유부분 미상(기타 - 미상)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.06.16/미상
2
소재지 전라남도영암군도포면입비동길18-8(공장동)
점유인 임인화(임차인)
점유부분 미상(기타 - 미상)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.01.08/미상
3
소재지 전라남도영암군도포면입비동길18-8(공장동)
점유인 정해운(임차인)
점유부분 미상(기타 - 미상)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.12.08/미상
4
소재지 전라남도영암군도포면입비동길18-8(공장동)
점유인 김현성(임차인)
점유부분 미상(기타 - 미상)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.08.05/미상
5
소재지 전라남도영암군도포면입비동길18-8(공장동)
점유인 모철웅(임차인)
점유부분 미상(기타 - 미상)
점유기간 2020년03월03일~2022년03월02일.
보증금/차임 20,000,000/500,000
전입/확정일자 2020.07.28/2020.08.13

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

-

1
소재지 전라남도영암군도포면입비동길18-8(공장동)
점유인 배광승(임차인)
점유부분 미상(기타 - 미상)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.06.16/미상
2
소재지 전라남도영암군도포면입비동길18-8(공장동)
점유인 임인화(임차인)
점유부분 미상(기타 - 미상)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.01.08/미상
3
소재지 전라남도영암군도포면입비동길18-8(공장동)
점유인 정해운(임차인)
점유부분 미상(기타 - 미상)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.12.08/미상
4
소재지 전라남도영암군도포면입비동길18-8(공장동)
점유인 김현성(임차인)
점유부분 미상(기타 - 미상)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.08.05/미상
5
소재지 전라남도영암군도포면입비동길18-8(공장동)
점유인 모철웅(임차인)
점유부분 미상(기타 - 미상)
점유기간 2020년03월03일~2022년03월02일.
보증금/차임 20,000,000/500,000
전입/확정일자 2020.07.28/2020.08.13

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매2계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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