로고 2021타경108[1] 광주지방법원 목포지원
전라남도 신안군 팔금면 읍리 254-1 외 2 필지 토지 226평

전남 신안군 팔금면 읍리 254-1

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감정가
5523만1000원
최저가 30% keyboard_double_arrow_down
3866만2000원
매각진행 2021년 11월 22일 입찰 D-37
용도 대지
대상 토지전체
토지 747㎡ (226평)
건물 0㎡ (0평)
감정 2021년01월27일
보증금 387만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경108
관할법원 광주지방법원 목포지원
배당요구종기일 2021년04월19일
청구액 38,138,095원
채권자 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
채무자겸소유자 최OO
가압류권자 신OOOOOOO
유찰 1회, 법정지상권
2021.11.22
3866만2000원 진행
2021.10.12
5523만1000원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

747㎡ (226평)

건물

0㎡ (0평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라남도 신안군 팔금면 읍리 254-1 대지 보기
2 토지 전라남도 신안군 팔금면 읍리 255 대지 보기
3 토지 전라남도 신안군 팔금면 읍리 256 대지 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 일련번호(1)-(3)은 전라남도 신안군 팔금면 읍리 소재 팔금면사무소 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 면소재지내 주택지대임. 일련번호(4)는 전라남도 신안군 팔금면 읍리 소재 팔금면사무소 북측 근거리에 위치 하며, 본건 주위는 면소재지 농경지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 일반적인 교통이용사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1)-(3)은 일단의 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(4)는 전으로 이용중이며, 토지 일부가 현황 도로임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1)-(3)은 본건 동측 및 남측으로 시멘트도로에 접해 있음. 일련번호(4)는 지적도상 맹지이나, 현황 본건의 남동측으로 시멘트도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1)-(3)은 공히 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한 구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>임. 일련번호(4)는 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(1000m제한구역_소, 젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645제곱미터이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7) 공부와의 차이 일련번호(4)는 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "전 및 일부 도로"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 일련번호(1),(3) 지상에 별지 "사진용지"와 같이 비닐하우스가 소재함. 일련번호(1) 지상에 조경수가 식재되어 있음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2006-07-18
소유자 최인술 (소유자)
단독소유 -
2020-07-27
(갑3)
가압류 농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회 소멸
말소기준 등기 36,497,363원
2020-07-27
(갑4)
가압류 신안농업협동조합 소멸
- 19,590,811원
2021-01-13
(갑5)
강제경매개시결정
(2021타경108)
농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
경매기입 등기 38,138,095원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[지상권설정] - 매각에서 제외되는 제시외건물을 위한 각 법정지상권 성립 여지 있음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

[점유관계]
- 본건 기호(1.2.3) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ) 및 수그루의 수목, 비닐하우스 3동이 소재하며, 현장에서 채무자 최인술을 만나 본건 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ) 및 수목, 비닐하우스에 대하여 전체 점유를 확인하였으며, 본건 기호(4) 목적물 `전` 부분 또한 채무자 점유를 확인하였음. 전입세대열람 내역을 확인한 바 별첨과 같이 채무자 최인술로 추정되는 이 이외의 전입세대 없음.
[현황]
- 본건 기호(1,2,3) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재함.
- 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물임.
- 본건 기호(4) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용중에 있으며, 일부 지상은 `도로`로 이용중에 있음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매6계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 copy_all 주소복사

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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