2021타경146[1]

광주지방법원 목포지원
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2021타경146[1]
사진 19개 전체보기
상가 136.2평 (450.16㎡)
전라남도 목포시 입암로4번길 16
감정가
3억5007만9700원
최저가
30%↓ 2억4505만6000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-39) 2021년 09월 13일
법원 목포지원
위치
전남 목포시 상동 948-1
주소복사 주소복사
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분석노트

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매각사례 분석 분석 완료
등기권리 분석 분석 예정
임차인 분석 분석 예정
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2021타경146[1]
관할법원 광주지방법원 목포지원
감정평가일 2021년02월16일
배당요구종기일 2021년04월19일
입찰보증금 (10%) 24,510,000원
청구액 61,018,250원
채권자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 정OO
임차인 이OO
근저당권자 주OOOOOOO
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매각공고

[비고]
일괄매각. 제시외 건물 포함.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.07.19
3억5007만9700원 유찰
2021.09.13
2억4505만6000원 진행

부동산

매각목록

용도 상가
토지면적 217.5㎡ (65.8평)
건물면적 450.16㎡ (136.2평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라남도 목포시 상동 948-1 대지 보기
2 건물 전라남도 목포시 입암로4번길 16 상가주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 목포시 상동 소재“신흥동행정복지센터”북서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 주택 및 상가 등이 소재하는 정비된주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 가장형 평지로서, 주상용 건부지임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(단독주택용지), 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 돌붙임 + 모르타르위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 + 타일 마감 등, 바닥 : 장판지 + 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 2) 이용상태 1층 : 소매점,2층, 3층 각각 : 다가구주택(2가구)으로 이용 중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 조적조 및 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 47.8㎡,제시외건물 ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 3.0㎡,제시외건물 ㄷ) 판넬조 판넬지붕<일련번호 2-가)옥상 소재>, 창고, 약 9.9㎡임. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2000-09-22
소유자 정형조 (소유자)
단독소유 -
2001-09-26
(을12)
근저당권설정 주식회사한국주택은행 소멸
말소기준 등기 78,000,000원
2015-01-13
(을12-1)
근저당권이전 주식회사국민은행 소멸
- -
2021-01-15
(갑8)
임의경매개시결정
(2021타경146)
주식회사국민은행 소멸
경매기입 등기 61,018,250원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
이승용
1층 전체
(점포임차인)
보증: 10,000,000 사업: 2010.01.18
확정:
-
차임: 450,000 배당: -
[권리신고]
이승용
1층 전체
(점포임차인)
보증: 10,000,000 사업: 2010.01.18.
확정: 2021.02.09.
X
차임: 350,000 배당: 2021.02.09 X

임차인 참고사항

이승용:월세 350,000원(임대차계약서상 차임)에서 100,000원을 인상하였으나, 세무서에는 신고하지 않았다고 함

현황조사

@ 본건 기호(1)은 `건부지`로 이용 중이며 지상 위에 기호(2) 및 제시외 건물(ㄱ-조립식판넬조 판넬지붕 상가 일부, ㄴ- 벽담이용조 판넬지붕 차고, ㄷ- 조립식 판넬조 판넬지붕 창고)이 소재하며, 위 제시외 건물(ㄱ~ㄷ)은 채무자가 시설하였다고 채무자의 배우자가 답변함.
- 위 등재된 임차인 이승용은 월세 10만원을 인상하였다고 하나, 세무서에는 신고하지 않았다고 함.

[목록2] @ 본건 목적물에 방문하여 채무자의 배우자(김경순)를 만나 2~3층 전체 점유를 확인하였고, 임차인 이승용과 전언상으로 연락이 닿아 1층 전체 점유를 확인함. @ 전입세대 열람(201호,201호,301호,302호 포함)결과 별첨과 같이 채무자 이외 전입세대 없음. @ 상가건물 임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 임차인(이승용)이 등재됨. @ 채무자의 배우자에 의하면 채무자는 약 2년 전에 사망하였다고 하나 사망신고는 하지 않았다고 함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원
경매4계 : 061-270-6600
전화
전남 목포시 옥암동 1201
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

노블공인중개사사무소 061-984-0878 전남 목포시 상동 931-11 (211m)
전화
하나로공인중개사사무소 061-278-2132 전남 목포시 상동 929-5 (211m)
전화
자연공인중개사사무소 061-283-8577 전남 목포시 상동 929-5 (214m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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