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로고 광주지방법원 목포지원 [경매5계] 2021타경153
전라남도 목포시 달동 1336-23

전남 목포시 달동 1336-23

주소복사
경매구분 임의경매
용도 자동차시설
토지 768.7㎡(232.5평)
건물 568.18㎡(171.9평)
감정가 586,215,540원
최저가 410,351,000원
보증금 41,040,000원 (10%)
청구액 299,863,871원
접수일 2021년 01월 14일
개시결정 2021년 01월 19일
감정일 2021년 02월 08일
매각일 2022년 01월 10일
2021타경153
2021타경153
2021타경153
2021타경153
2021타경153
2021타경153
2021타경153
감정가
5억8621만5540원
낙찰가 22%
4억6000만원
배당종결 2022년 01월 10일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 자동차시설
토지 768.7㎡(232.5평)
건물 568.18㎡(171.9평)
감정가 586,215,540원
최저가 410,351,000원
보증금 41,040,000원 (10%)
청구액 299,863,871원
접수일 2021년 01월 14일
개시결정 2021년 01월 19일
감정일 2021년 02월 08일
매각일 2022년 01월 10일
배당종결 2022년 01월 10일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 목OOOOOOOO
임차인 임OO
임차인 김OO
근저당권자 목OOOOOOOO
교부권자 목OOOOOOO
교부권자 화OOOO
근저당권자 일OOOOOOOOOO
가등기권자 일OOOOOOOOOO
가압류권자 전OOOOOOO
가압류권자 소OOOOOOOOO
교부권자 목OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 목OOOOOOOOOOOO
교부권자 목OOOOOOOO

기일 내역

2022.02.21
납부 (2022.02.18)
2022.01.17
최고가매각허가결정
2022.01.10
4억6000만원 매각
4억1035만1000원 최저가
2021.11.15
5억8621만5540원 유찰

물건 비고(공고문)

1.일괄매각 2.제시외건물 매각 포함

임차인(매각 명세서)

<비고>
김우림:상가건물임대차 현황서에 의함, 채무자 진술에 의하면 묵시적갱신으로 현재까지 사용중이라고함.
임미영:전입세대열람 내역서에 의함. 채무자와 모자관계로 보임

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각
2.제시외건물 매각 포함

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가,나) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
- 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 점유자를 만나지 못하여 소유관계에 대하여는 파악하지 못하였음.
- 제시외건물 (ㄱ) : 강판판넬조 판넬지붕 단층 건물(2층 소재)
(ㄴ) : 판넬조 판넬지붕 단층 건물(1층 소재)
- 위 (2-1)에 등재된 임미영은 전입세대열람 내역서를 토대로 작성 하였으며, 동인 및 그 관계인을 만나지 못하여 전입사유에 대하여는 확인하지 못하였음.
- 위 (2-2)에 등재된 김우림은 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성 하였으며, 동인 및 관계인을 만나지 못하여 등재사유에 대하여는 확인하지 못하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]- 본건 기호(1) 지상위에 기호(2) 목적물(가,나)은 `허사도가든` 상호의 음식점 및 주차장 등이 소재하나 `운휴` 중으로 확인 됨. - 본건 목적물에 대하여 전입세대열람 내역을 확인한 바 별첨과 같이 전입사유 미상의 전입세대 존재하며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등재사유 미상의 임차인 존재함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 목포시 달동 소재 「목포신항만」 동측 인근에 위치하고, 부근은 공업나지, 공업기타, 주상용건물 등으로 이루어진 산업단지로 제반 주위환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적 교통이용사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접토지 및 인접도로와 등고평탄한 가장형 평지로서, 주차장 및 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약10미터 아스콘 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준공업지역 , 지구단위계획구역 , 주차장(2004.6.19 결정고시) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 신항만건설예정지역(2008.12.19)<신항만건설촉진법> 6) 제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외 건물㉠,㉡이 소재함. 7) 공부와의 차이 특이사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 2(가) 경량철골구조 기타지붕 단층 건물 외,내벽 : 조적위 페인트, 강판 및 판넬 등 바닥 : 콘크리트 등 창호 : 새시창호임. 기호 2(나) 철근콘크리트구조 스라브지붕지붕 단층 건물 외벽 : 석재붙임, 드라이비트 등 내벽 : 벽지, 목재 등 인테리어 바닥 : 장판지, 타일 등 창호 : 새시창호임. 2) 이용상태 2(가) 주차장 등으로 이용중임2(나) 음식점(공실), 주차장(주차관리실) 등으로 이용중임. 3) 설비내역 2(나) 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 일부 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외건물 ㉠, ㉡이 소재함. 5) 공부와의 차이 특이사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-09-14
 소유자 김규동 (소유자)
단독소유 -
2020-06-25
(을11) 		근저당권설정 목포수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 354,000,000원
2020-07-07
(을12) 		근저당권설정 일본인호사가와마리코 소멸
- 260,000,000원
2020-08-19
(갑6) 		소유권이전청구권가등기 일본인호소가와마리코 소멸
- -
2021-01-13
(갑7) 		가압류 전남신용보증재단 소멸
- 27,000,000원
2021-01-19
(갑8) 		임의경매개시결정
(2021타경153) 		목포수산업협동조합 소멸
경매기입 등기 299,863,871원
2021-04-26
(갑10) 		가압류 소상공인시장진흥공단 소멸
- 10,012,743원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2021타경153[1] 2021.10.27
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2021타경153[1] 		2021.10.27

임차인(매각 명세서)

<비고>
김우림:상가건물임대차 현황서에 의함, 채무자 진술에 의하면 묵시적갱신으로 현재까지 사용중이라고함.
임미영:전입세대열람 내역서에 의함. 채무자와 모자관계로 보임

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각
2.제시외건물 매각 포함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김우림
(미상임차인)
점유부분:
1층
보증:
30,000,000
차임:
없음 		전입: 2018-06-05
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 임미영
(미상임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2012-05-02
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2021년02월01일 / 2021년02월08일

부동산의 현황

- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가,나) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
- 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 점유자를 만나지 못하여 소유관계에 대하여는 파악하지 못하였음.
- 제시외건물 (ㄱ) : 강판판넬조 판넬지붕 단층 건물(2층 소재)
(ㄴ) : 판넬조 판넬지붕 단층 건물(1층 소재)
- 위 (2-1)에 등재된 임미영은 전입세대열람 내역서를 토대로 작성 하였으며, 동인 및 그 관계인을 만나지 못하여 전입사유에 대하여는 확인하지 못하였음.
- 위 (2-2)에 등재된 김우림은 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성 하였으며, 동인 및 관계인을 만나지 못하여 등재사유에 대하여는 확인하지 못하였음.

점유 조사

[목록2]- 본건 기호(1) 지상위에 기호(2) 목적물(가,나)은 `허사도가든` 상호의 음식점 및 주차장 등이 소재하나 `운휴` 중으로 확인 됨. - 본건 목적물에 대하여 전입세대열람 내역을 확인한 바 별첨과 같이 전입사유 미상의 전입세대 존재하며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등재사유 미상의 임차인 존재함.

1
소재지 전라남도목포시달동1336-23
점유인 임미영(임차인)
점유부분 미상(기타 - 미상)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2012.05.02/미상
2
소재지 전라남도목포시달동1336-23
점유인 김우림(임차인)
점유부분 1층(기타 - 미상)
점유기간 2018.06.05~2020.06.04
보증금/차임 30,000,000/미상
전입/확정일자 2018.06.05/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매5계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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