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로고 광주지방법원 목포지원 [경매5계] 2021타경573
전라남도 함평군 함평읍 한재골길 18 외 2 필지

전남 함평군 함평읍 함평리 345

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 1796.86㎡(543.6평)
건물 93.94㎡(28.4평)
감정가 338,426,600원
최저가 121,292,000원
보증금 24,260,000원 (20%)
청구액 80,000,000원
접수일 2021년 01월 29일
개시결정 2021년 01월 28일
감정일 2021년 02월 25일
매각일 2023년 04월 17일
2021타경573
2021타경573
2021타경573
2021타경573
2021타경573
2021타경573
2021타경573
2021타경573
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2021타경573
2021타경573
2021타경573
2021타경573
2021타경573
2021타경573
2021타경573
2021타경573
2021타경573
2021타경573
2021타경573
감정가
3억3842만6600원
낙찰가 47%
1억8000만원
배당종결 2023년 04월 17일
유찰 4회지분매각선순위임차인(현황조사)재매각
유찰 4회지분매각선순위임차인(현황조사)재매각
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 1796.86㎡(543.6평)
건물 93.94㎡(28.4평)
감정가 338,426,600원
최저가 121,292,000원
보증금 24,260,000원 (20%)
청구액 80,000,000원
접수일 2021년 01월 29일
개시결정 2021년 01월 28일
감정일 2021년 02월 25일
매각일 2023년 04월 17일
배당종결 2023년 04월 17일

당사자 내역

소유자 모OO
소유자 모OO
소유자 모OO
채무자겸소유자 이OO
채권자 정OO
공유자 모OO
교부권자 목OOOO
배당요구권자 북OOOOO
근저당권자 정OO
임차인 송OO
가압류권자 정OO
공유자 모OO
공유자 모OO
공유자 이OO
교부권자 북OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 무OO

기일 내역

2023.07.17
기일변경
2023.05.25
기한후납부
2023.04.24
최고가매각허가결정
2023.04.17
1억8000만원 매각
1억2129만2000원 최저가
2023.03.06
1억5161만5000원 유찰
2023.01.16
1억8951만9000원 유찰
2022.11.24
미납
2022.10.18
최고가매각허가결정
2022.10.11
2억1750만원 매각
1억8951만9000원 최저가
2022.08.29
2억3689만9000원 유찰
2022.07.04
3억3842만6600원 유찰
2022.05.25
미납
2022.04.18
최고가매각허가결정
2022.04.11
4억1000만원 매각
3억3842만6600원 최저가

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 목록2, 3, 4 각 지분매각 3. 목록 1. 토지 위에 식재된 수목은 매각에 포함 4. 목록 4. 등기사항전부증명서 상 1개의 동으로 등재되어 있으나, 일반건축물대장 상 3동으로 분리 등재되어 있으며, 현장조사 당시 일부 철거(목조/스레트 주택(1960년) 62.8㎡, 목조/스레트 창고(1960년) 50.4㎡)되어 멸실됨 5. 목록 4. 공부상 목조기와 및 스레트지붕이나 현황은 조적조강판지붕임 6. 목록 1. 지상의 이동가능한 컨테이너 1동 및 석탑은 매각 제외 7. 부동산 일괄매각 시 대상토지 일부의 공유자는 공유자우선매수권 인정되지 않으므로, 이건 공유자우선매수권 행사할 수 없음 8. 재매각임(매수신청보증금 10%)

임차인(매각 명세서)

<비고>
송우빈:임대차관계 불분명(전입세대열람내역서에 의함), 채무자겸소유자 이영란이 조카라고 진술함

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 제시외 건물 포함
2. 목록2, 3, 4 각 지분매각
3. 목록 1. 토지 위에 식재된 수목은 매각에 포함
4. 목록 4. 등기사항전부증명서 상 1개의 동으로 등재되어 있으나, 일반건축물대장 상 3동으로 분리 등재되어 있으며, 현장조
사 당시 일부 철거(목조/스레트 주택(1960년) 62.8m2, 목조/스레트 창고(1960년) 50.4m2)되어 멸실됨
5. 목록 4. 공부상 목조기와 및 스레트지붕이나 현황은 조적조강판지붕임
6. 목록 1. 지상의 이동가능한 컨테이너 1동 및 석탑은 매각 제외
7. 부동산 일괄매각 시 대상토지 일부의 공유자는 공유자우선매수권 인정되지 않으므로, 이건 공유자우선매수권 행사할 수 없
음
8. 재매각임(매수신청보증금 10%)

현황 조사(현황 조사서)

@ 본건 기호(1)는 `건부지`로 이용 중이며, 지상 위에 기호(4) 및 제시외 건물(ㄱ-조적조 강판지붕 보일러실, ㄴ-조적조 강판지붕 보일러실, ㄷ-조적조 슬래브지붕 화장실, ㄹ- 블록조 슬레이트 지붕 창고, ㅁ-우물, ㅂ- 이동 가능한 컨테이너)이 소재하며, 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)은 기호(4)의 종물 및 부합물로 판단됨.
@본건 기호(1,2,3) 지상 위에 식재된 수목과 석탑에 대하여 이영란에게 전언상으로 문의한 바 증조할머니 때부터 소재하였다고 함.
@ 본건 기호(3,4)는 `나대지` 상태임.
- 위 등재된 송우빈은 전입세대 열람 내역서에 동거인으로 등재되어 있고, 채무자 겸 소유자의 조카라고 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]@ 본건 목적물에 방문하여 채무자의 자녀를 만나 채무자 겸 지분 소유자 이영란의 점유를 확인하였으며, 전입세대 열람 결과 별첨과 같이 이영란 이외 최초 전입자 장봉순과 동거인 송우빈이 등재되어 있어 이영란에게 문의한 바 장봉순은 `시어머니`이고, 송우빈은 `조카`라고 답변함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 함평군 함평읍 함평리 소재 함평군청 서측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택 등으로 형성된 읍소재지 외곽 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 용이하며 읍소재지내에 위치하여 일반적인 교통상황은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) 사다리형에 유사한 토지로서 지반은 대체로 평탄하나 일부는 경사를 이루고 남향의 경사지대에 자리하여 인접지와 고저차 있으며 단독주택부지로 이용중임.기호(2,3) 각각 사다리형에 유사한 토지로서 지반은 일부 평탄하나 일부는 완경사를 이루며 나지임. 4) 인접 도로상태 기호(1) 북측으로 폭 약5-6m정도의 포장도로와 접하나 고저차로 북측도로는 이용하지 않으며 현황은 남측으로 인접한 기호(3)토지를 통하여 출입함.기호(2) 서측으로 폭 약2-4m정도의 포장도로와 접하나 이용하지 않으며 현황은 인접한 기호(3)토지를 통하여 출입함.기호(3) 남측으로 폭 약5-6m정도의 아스팔트포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1-3) 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(절대금지구역(모든가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 하수처리구역<하수도법>이며 기호(3) 일부가 소로3류(폭8m미만)(저촉)임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임.2) 토지(1) 지상에 이동 가능한 컨테이너박스 1개가 소재함. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(4) 적벽돌 및 시멘트블럭조 기와형강판지붕 단층건으로 외벽: 적벽돌 치장쌓기 및 몰탈위 페인팅 내벽: 벽지마감 외 창호: 목재 및 알미늄샤시 이중창 및 알미늄샤시 단창임. 기호(ㄱ) 시멘트블럭조 강판지붕 단층건임.기호(ㄴ) 시멘트블럭조 스레트지붕 단층건임.기호(ㄷ) 시멘트블럭조 슬래브지붕 단층건임. 2) 이용상태 기호(4) 단독주택기호(ㄱ) 보일러실기호(ㄴ) 창고기호(ㄷ) 화장실 3) 설비내역 기호(4) 급배수 및 난방설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 기호(ㄱ-ㄷ) 실측하여 평가하였음. 5) 공부와의 차이 기호(4) 공부상 구조 및 면적이 "목조 기와 및 스레트지붕 단층, 주택 및 창고,201.6㎡"이나 현황은 "적벽돌 및 시멘트블럭조 강판지붕 단층, 주택, 88.4㎡"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임.2) 본 건물은 등기사항전부증명서상 "목조 기와 및 스레트지붕 단층 주택 및 창고시설 201.6㎡"로 등재되어 있으나, 일반건축물대장상 3개의 건물로 구분하여 등재되어 있으며 일반건축물대장상 내용은 다음과 같음. [건축물 현황] (가) 주1 1층 목조 기와지붕 주택 88.4㎡ (나) 주1 1층 목조 스레트지붕 주택(1960년) 62.8㎡ (다) 주1 1층 목조 스레트지붕 창고(1960년) 50.4 토지(1)지상에 소재하는 건물(기호(4)평가건물)은 구조는 상이하나 용도 및 면적을 고려시 상기건물중 "(가)목조 기와지붕 주택 88.4㎡"건물인 것으로 추정되며 (나,다)건물은 멸실되었음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-11-23
(갑6) 		압류 국 소멸
말소기준 등기 처분청 북광주세무서
2019-04-17
(갑8) 		압류 국 소멸
- 처분청 북광주세무서장
2020-03-24
(을3) 		근저당권설정 정은영 소멸
- 120,000,000
2021-02-04
(갑14) 		임의경매개시결정
(2021타경573) 		정은영 소멸
경매기입 등기 80,000,000원
2021-04-28
(갑15) 		가압류 정은영 소멸
- 80,000,000
2021-06-07
(갑16) 		강제경매개시결정
(2021타경2715) 		정은영 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2021타경573[1] 2023.03.30
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2021타경573[1] 		2023.03.30

임차인(매각 명세서)

<비고>
송우빈:임대차관계 불분명(전입세대열람내역서에 의함), 채무자겸소유자 이영란이 조카라고 진술함

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 제시외 건물 포함
2. 목록2, 3, 4 각 지분매각
3. 목록 1. 토지 위에 식재된 수목은 매각에 포함
4. 목록 4. 등기사항전부증명서 상 1개의 동으로 등재되어 있으나, 일반건축물대장 상 3동으로 분리 등재되어 있으며, 현장조
사 당시 일부 철거(목조/스레트 주택(1960년) 62.8m2, 목조/스레트 창고(1960년) 50.4m2)되어 멸실됨
5. 목록 4. 공부상 목조기와 및 스레트지붕이나 현황은 조적조강판지붕임
6. 목록 1. 지상의 이동가능한 컨테이너 1동 및 석탑은 매각 제외
7. 부동산 일괄매각 시 대상토지 일부의 공유자는 공유자우선매수권 인정되지 않으므로, 이건 공유자우선매수권 행사할 수 없
음
8. 재매각임(매수신청보증금 10%)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 송우빈
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2016-11-01
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2021년02월09일 / 2021년02월15일 / 2021년02월19일

부동산의 현황

@ 본건 기호(1)는 `건부지`로 이용 중이며, 지상 위에 기호(4) 및 제시외 건물(ㄱ-조적조 강판지붕 보일러실, ㄴ-조적조 강판지붕 보일러실, ㄷ-조적조 슬래브지붕 화장실, ㄹ- 블록조 슬레이트 지붕 창고, ㅁ-우물, ㅂ- 이동 가능한 컨테이너)이 소재하며, 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)은 기호(4)의 종물 및 부합물로 판단됨.
@본건 기호(1,2,3) 지상 위에 식재된 수목과 석탑에 대하여 이영란에게 전언상으로 문의한 바 증조할머니 때부터 소재하였다고 함.
@ 본건 기호(3,4)는 `나대지` 상태임.
- 위 등재된 송우빈은 전입세대 열람 내역서에 동거인으로 등재되어 있고, 채무자 겸 소유자의 조카라고 함.

점유 조사

[목록4]@ 본건 목적물에 방문하여 채무자의 자녀를 만나 채무자 겸 지분 소유자 이영란의 점유를 확인하였으며, 전입세대 열람 결과 별첨과 같이 이영란 이외 최초 전입자 장봉순과 동거인 송우빈이 등재되어 있어 이영란에게 문의한 바 장봉순은 `시어머니`이고, 송우빈은 `조카`라고 답변함.

1
소재지 전라남도함평군함평읍한재골길18
점유인 송우빈(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2016.11.01/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매5계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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