로고 2021타경1347[1] 광주지방법원 목포지원
전라남도 목포시 용당로196번길 21-1 건물 323.7평

전남 목포시 용당동 1102-10

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감정가
9억5905만3700원
최저가 30% keyboard_double_arrow_down
6억7133만8000원
매각진행 2022년 01월 17일 입찰 D-49
용도 숙박시설
대상 토지전체, 건물전체
토지 358.4㎡ (108.4평)
건물 1070.2㎡ (323.7평)
감정 2021년04월23일
보증금 6714만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2021타경1347
관할법원 광주지방법원 목포지원
배당요구종기일 2021년06월30일
청구액 307,853,593원
채권자 두OOOOOOO
채무자겸소유자 최OO
임차인 정OO
임차인 고OO
임차인 김OO
임차인 양OO
임차인 김OO
임차인 정OO
임차인 최OO
임차인 정OO
압류권자 광OOOO
압류권자 국(OOOOOO)
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 목OO
교부권자 북OOOOO
교부권자 광OOOO
교부권자 목OOOO
교부권자 광OOOOOO
교부권자 진OO
교부권자 목OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
배당요구권자 김OO
유찰 1회, 위반건축물
2022.01.17
6억7133만8000원 진행
2021.11.22
9억5905만3700원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

358.4㎡ (108.4평)

건물

1070.2㎡ (323.7평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라남도 목포시 용당동 1102-10 대지 보기
2 건물 전라남도 목포시 용당로196번길 21-1 숙박시설 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 목포시 용당동 소재“홈플러스”남동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 상가 및 주택 등이 소재하는 후면상가지대로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 교통환경은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 세장형 평지로서, 상업용 건부지임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방재지구, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콩크리트조 스라브지붕 4층 건물로서, 외벽 : 돌붙임 + 모르타르위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 + 타일 마감 등, 바닥 : 장판지 + 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 2) 이용상태 1층 : 여관 및 주차장,2층 - 4층 각각 : 여관으로 이용 중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 심야전기보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 조적 및 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 28.5㎡,제시외건물 ㄴ) 조적조 판넬지붕 단층, 주택, 약 21.2㎡,제시외건물 ㄷ) 경량철골조 아크릴지붕 단층, 가추, 약 1.3㎡,제시외건물 ㄹ) 판넬조 판넬지붕, <일련번호 2-가) 옥상 소재>, 보일러실, 약 11.5㎡,제시외건물 ㅁ) 조적조 슬래브지붕, <일련번호 2-가) 옥상 소재>, 계단실, 약 22.5㎡임. 5) 공부와의 차이 본건 건물 일련번호 2-가) 1층은 ‘여관 85.59㎡, 주차장 160.69㎡’이나, 현황 주차장 일부(약 25.6㎡)를 여관(방)으로 이용 중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 건물 일련번호 2-가)는 일반건축물대장상, 위반건축물(2019.01.14. 건축물 무단증축)로 표기되어 있음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-11-22
(을7)
근저당권설정 두암신용협동조합 소멸
말소기준 등기 384,000,000원
2020-03-17
소유자 최양민 (소유자)
단독소유 -
2020-09-16
(갑9)
압류 북광주세무서장 소멸
- -
2020-10-29
(갑10)
압류 목포시 소멸
- -
2021-03-26
(갑12)
임의경매개시결정
(2021타경1347)
두암신용협동조합 소멸
경매기입 등기 307,853,593원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
고명아
주거임차인
보증: 전입: 2019.03.04
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
김두호
주거임차인
보증: 전입: 2021.01.21
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
김성곤
주거임차인
보증: 전입: 2019.09.16
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
양기백
주거임차인
보증: 전입: 2020.09.28
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
정문성
주거임차인
보증: 전입: 2020.08.10
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
정성한
주거임차인
보증: 전입: 2020.10.05
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
정영민
건물 전부
(숙박시설임차인)
보증: 150,000,000 사업: 2020.02.21
확정: 2020.02.21
-
차임: 배당: -
[권리신고]
정영민
건물 전부
(주거및점포임차인)
보증: 150,000,000 전입: 2020.02.01.
확정: 2020.02.21.
X
차임: 배당: 2021.05.14 X
[현황조사]
최일근
주거임차인
보증: 전입: 2021.02.19
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

고명아:전입세대 열람내역서에 의함김두호:전입세대 열람내역서에 의함김성곤:전입세대 열람내역서에 의함양기백:전입세대 열람내역서에 의함정문성:전입세대 열람내역서에 의함정성한:전입세대 열람내역서에 의함최일근:전입세대 열람내역서에 의함

현황조사

- 본건 기호(1)는 ‘건부지’로 이용 중이며 지상 위에 별첨 현황 도면 및 사진과 같이 기호(2) 및 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재하며, 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)은 기호(2)의 종물 및 부합물로 판단되나, 임차인의 배우자는 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)은 임차인 정영민이 시설하였고, `조경수`는 임차할 당시 소재하였던 부분이라 답변함.
- 위 등재된 정영민은 관련 서류를 제출하지 않아 상가건물 임대차 현황서 내용을 토대로 작성하였고, 고명아, 김성곤, 양기백, 김두호, 정성한, 최일근, 정문성은 전입세대 열람 내역서 내용을 토대로 작성함.
-고명아. 정성한, 최일근, 정문성은 임차인 정영민에게 임대차 계약(보증금은 없고 월세 20만원)을 하여 거주 중이라고 함.

[목록2] - 본건 목적물에 방문하여 임차인(정영민)의 배우자를 만나 본건 목적물 전체를 임차하여 운영중임을 확인하였으며, 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입사유 미상의 전입세대 존재하며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 임차인 정영민이 등재됨. -현재 전입자 중 고명아는 제시외 건물(ㄴ), 정성한:306호, 최일근:302호, 정문성:501호에서 거주 중이고, 김성곤, 양기백, 김두호는 미거주자라고 함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매6계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

세기공인중개사사무소 061-244-1117 전남 목포시 용당동 1102-3 (33m)
전화
참솔공인중개사사무소 070-7568-1150 전남 목포시 용당동 1104-9 (103m)
전화
한성공인중개사사무소 061-273-1952 전남 목포시 용당동 1095-14 (167m)
전화
목포114공인중개사 010-2554-2467 전남 목포시 용당동 1107-30 (255m)
전화

부동산 뉴스 주변 부동산 뉴스

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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