경매마당 - 2021타경1347

2021타경1347[1] 광주지방법원 목포지원

전라남도 목포시 용당로196번길 21-1 건물 323.7평

전남 목포시 용당동 1102-10

주소복사

사건내역

현황조사

토지이음

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

감정가

9억5905만3700원

최저가 30%

6억7133만8000원

매각진행 2022년 01월 17일 입찰 D-49

용도 숙박시설

대상 토지전체, 건물전체

토지 358.4㎡ (108.4평)

건물 1070.2㎡ (323.7평)

유찰 1회, 위반건축물

2022.01.17

6억7133만8000원 진행

2021.11.22

9억5905만3700원 유찰

분석

부동산

등기

임차인

그 외

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부동산

매각목록

토지

358.4㎡ (108.4평)

건물

1070.2㎡ (323.7평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	전라남도 목포시 용당동 1102-10	대지	보기
2	건물	전라남도 목포시 용당로196번길 21-1	숙박시설	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 목포시 용당동 소재“홈플러스”남동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 상가 및 주택 등이 소재하는 후면상가지대로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 교통환경은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 세장형 평지로서, 상업용 건부지임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방재지구, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콩크리트조 스라브지붕 4층 건물로서, 외벽 : 돌붙임 + 모르타르위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 + 타일 마감 등, 바닥 : 장판지 + 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 2) 이용상태 1층 : 여관 및 주차장,2층 - 4층 각각 : 여관으로 이용 중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 심야전기보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 조적 및 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 28.5㎡,제시외건물 ㄴ) 조적조 판넬지붕 단층, 주택, 약 21.2㎡,제시외건물 ㄷ) 경량철골조 아크릴지붕 단층, 가추, 약 1.3㎡,제시외건물 ㄹ) 판넬조 판넬지붕, <일련번호 2-가) 옥상 소재>, 보일러실, 약 11.5㎡,제시외건물 ㅁ) 조적조 슬래브지붕, <일련번호 2-가) 옥상 소재>, 계단실, 약 22.5㎡임. 5) 공부와의 차이 본건 건물 일련번호 2-가) 1층은 ‘여관 85.59㎡, 주차장 160.69㎡’이나, 현황 주차장 일부(약 25.6㎡)를 여관(방)으로 이용 중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 건물 일련번호 2-가)는 일반건축물대장상, 위반건축물(2019.01.14. 건축물 무단증축)로 표기되어 있음.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-11-22 (을7)	근저당권설정	두암신용협동조합	소멸
2018-11-22 (을7)	말소기준 등기	384,000,000원	소멸
2020-03-17	소유자	최양민 (소유자)
2020-03-17	단독소유	-
2020-09-16 (갑9)	압류	북광주세무서장	소멸
2020-09-16 (갑9)	-	-	소멸
2020-10-29 (갑10)	압류	목포시	소멸
2020-10-29 (갑10)	-	-	소멸
2021-03-26 (갑12)	임의경매개시결정 (2021타경1347)	두암신용협동조합	소멸
2021-03-26 (갑12)	경매기입 등기	307,853,593원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 고명아 주거임차인	보증:	전입: 2019.03.04 확정:	-
[현황조사] 고명아 주거임차인	차임:	배당:	-
[현황조사] 김두호 주거임차인	보증:	전입: 2021.01.21 확정:	-
[현황조사] 김두호 주거임차인	차임:	배당:	-
[현황조사] 김성곤 주거임차인	보증:	전입: 2019.09.16 확정:	-
[현황조사] 김성곤 주거임차인	차임:	배당:	-
[현황조사] 양기백 주거임차인	보증:	전입: 2020.09.28 확정:	-
[현황조사] 양기백 주거임차인	차임:	배당:	-
[현황조사] 정문성 주거임차인	보증:	전입: 2020.08.10 확정:	-
[현황조사] 정문성 주거임차인	차임:	배당:	-
[현황조사] 정성한 주거임차인	보증:	전입: 2020.10.05 확정:	-
[현황조사] 정성한 주거임차인	차임:	배당:	-
[현황조사] 정영민 건물 전부 (숙박시설임차인)	보증: 150,000,000	사업: 2020.02.21 확정: 2020.02.21	-
[현황조사] 정영민 건물 전부 (숙박시설임차인)	차임:	배당:	-
[권리신고] 정영민 건물 전부 (주거및점포임차인)	보증: 150,000,000	전입: 2020.02.01. 확정: 2020.02.21.	X
[권리신고] 정영민 건물 전부 (주거및점포임차인)	차임:	배당: 2021.05.14	X
[현황조사] 최일근 주거임차인	보증:	전입: 2021.02.19 확정:	-
[현황조사] 최일근 주거임차인	차임:	배당:	-

임차인 참고사항

고명아:전입세대 열람내역서에 의함김두호:전입세대 열람내역서에 의함김성곤:전입세대 열람내역서에 의함양기백:전입세대 열람내역서에 의함정문성:전입세대 열람내역서에 의함정성한:전입세대 열람내역서에 의함최일근:전입세대 열람내역서에 의함

현황조사

- 본건 기호(1)는 ‘건부지’로 이용 중이며 지상 위에 별첨 현황 도면 및 사진과 같이 기호(2) 및 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재하며, 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)은 기호(2)의 종물 및 부합물로 판단되나, 임차인의 배우자는 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)은 임차인 정영민이 시설하였고, `조경수`는 임차할 당시 소재하였던 부분이라 답변함.
- 위 등재된 정영민은 관련 서류를 제출하지 않아 상가건물 임대차 현황서 내용을 토대로 작성하였고, 고명아, 김성곤, 양기백, 김두호, 정성한, 최일근, 정문성은 전입세대 열람 내역서 내용을 토대로 작성함.
-고명아. 정성한, 최일근, 정문성은 임차인 정영민에게 임대차 계약(보증금은 없고 월세 20만원)을 하여 거주 중이라고 함.

[목록2] - 본건 목적물에 방문하여 임차인(정영민)의 배우자를 만나 본건 목적물 전체를 임차하여 운영중임을 확인하였으며, 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입사유 미상의 전입세대 존재하며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 임차인 정영민이 등재됨. -현재 전입자 중 고명아는 제시외 건물(ㄴ), 정성한:306호, 최일근:302호, 정문성:501호에서 거주 중이고, 김성곤, 양기백, 김두호는 미거주자라고 함.