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로고 광주지방법원 목포지원 [경매6계] 2021타경1347
전라남도 목포시 용당로196번길 21-1

전남 목포시 용당동 1102-10

주소복사
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 358.4㎡(108.4평)
건물 1070.2㎡(323.7평)
감정가 959,053,700원
최저가 429,656,000원
보증금 42,970,000원 (10%)
청구액 307,853,593원
접수일 2021년 03월 18일
개시결정 2021년 03월 26일
감정일 2021년 04월 23일
매각일 2022년 04월 18일
2021타경1347
2021타경1347
2021타경1347
2021타경1347
2021타경1347
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2021타경1347
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2021타경1347
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2021타경1347
2021타경1347
2021타경1347
2021타경1347
2021타경1347
2021타경1347
2021타경1347
2021타경1347
2021타경1347
2021타경1347
감정가
9억5905만3700원
낙찰가 52%
4억6212만1000원
배당종결 2022년 04월 18일
유찰 3회위반건축물
유찰 3회위반건축물
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 358.4㎡(108.4평)
건물 1070.2㎡(323.7평)
감정가 959,053,700원
최저가 429,656,000원
보증금 42,970,000원 (10%)
청구액 307,853,593원
접수일 2021년 03월 18일
개시결정 2021년 03월 26일
감정일 2021년 04월 23일
매각일 2022년 04월 18일
배당종결 2022년 04월 18일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 두OOOOOOO
교부권자 목OO
교부권자 진OO
교부권자 광OOOOOO
교부권자 목OOOO
교부권자 광OOOO
교부권자 북OOOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 목OO
압류권자 국OOOOOOOO
압류권자 광OOOO
배당요구권자 김OO
임차인 정OO
임차인 정OO
임차인 김OO
임차인 양OO
임차인 최OO
임차인 김OO
임차인 고OO
임차인 정OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2022.05.23
납부 (2022.05.23)
2022.04.25
최고가매각허가결정
2022.04.18
4억6212만1000원 매각
4억2965만6000원 최저가
2022.03.07
5억3707만원 유찰
2022.01.17
6억7133만8000원 유찰
2021.11.22
9억5905만3700원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 제시외 건물 및 조경수 매각 포함 - 목록2. 1층 주차장 일부(약25.6㎡)를 '방'으로 용도를 변경하여 이용 중이며, 일반건출물대장상 무단증축으로 인하여 위반건축물로 등재되어 있음

임차인(매각 명세서)

<비고>
고명아:전입세대 열람내역서에 의함
김두호:전입세대 열람내역서에 의함
김성곤:전입세대 열람내역서에 의함
양기백:전입세대 열람내역서에 의함
정문성:전입세대 열람내역서에 의함
정성한:전입세대 열람내역서에 의함
최일근:전입세대 열람내역서에 의함

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 제시외 건물 및 조경수 매각 포함
- 목록2. 1층 주차장 일부(약25.6m2)를 '방'으로 용도를 변경하여 이용 중이며, 일반건출물대장상 무단증축으로 인하여 위반건
축물로 등재되어 있음

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 기호(1)는 ‘건부지’로 이용 중이며 지상 위에 별첨 현황 도면 및 사진과 같이 기호(2) 및 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재하며, 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)은 기호(2)의 종물 및 부합물로 판단되나, 임차인의 배우자는 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)은 임차인 정영민이 시설하였고, `조경수`는 임차할 당시 소재하였던 부분이라 답변함.
- 위 등재된 정영민은 관련 서류를 제출하지 않아 상가건물 임대차 현황서 내용을 토대로 작성하였고, 고명아, 김성곤, 양기백, 김두호, 정성한, 최일근, 정문성은 전입세대 열람 내역서 내용을 토대로 작성함.
-고명아. 정성한, 최일근, 정문성은 임차인 정영민에게 임대차 계약(보증금은 없고 월세 20만원)을 하여 거주 중이라고 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]- 본건 목적물에 방문하여 임차인(정영민)의 배우자를 만나 본건 목적물 전체를 임차하여 운영중임을 확인하였으며, 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입사유 미상의 전입세대 존재하며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 임차인 정영민이 등재됨. -현재 전입자 중 고명아는 제시외 건물(ㄴ), 정성한:306호, 최일근:302호, 정문성:501호에서 거주 중이고, 김성곤, 양기백, 김두호는 미거주자라고 함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 목포시 용당동 소재“홈플러스”남동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 상가 및 주택 등이 소재하는 후면상가지대로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 교통환경은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 세장형 평지로서, 상업용 건부지임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방재지구, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콩크리트조 스라브지붕 4층 건물로서, 외벽 : 돌붙임 + 모르타르위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 + 타일 마감 등, 바닥 : 장판지 + 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 2) 이용상태 1층 : 여관 및 주차장,2층 - 4층 각각 : 여관으로 이용 중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 심야전기보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 조적 및 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 28.5㎡,제시외건물 ㄴ) 조적조 판넬지붕 단층, 주택, 약 21.2㎡,제시외건물 ㄷ) 경량철골조 아크릴지붕 단층, 가추, 약 1.3㎡,제시외건물 ㄹ) 판넬조 판넬지붕, <일련번호 2-가) 옥상 소재>, 보일러실, 약 11.5㎡,제시외건물 ㅁ) 조적조 슬래브지붕, <일련번호 2-가) 옥상 소재>, 계단실, 약 22.5㎡임. 5) 공부와의 차이 본건 건물 일련번호 2-가) 1층은 ‘여관 85.59㎡, 주차장 160.69㎡’이나, 현황 주차장 일부(약 25.6㎡)를 여관(방)으로 이용 중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 건물 일련번호 2-가)는 일반건축물대장상, 위반건축물(2019.01.14. 건축물 무단증축)로 표기되어 있음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-11-22
(을7) 		근저당권설정 두암신용협동조합 소멸
말소기준 등기 384,000,000원
2020-03-17
 소유자 최양민 (소유자)
단독소유 -
2020-09-16
(갑9) 		압류 북광주세무서장 소멸
- -
2020-10-29
(갑10) 		압류 목포시 소멸
- -
2021-03-26
(갑12) 		임의경매개시결정
(2021타경1347) 		두암신용협동조합 소멸
경매기입 등기 307,853,593원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2021타경1347[1] 2021.10.25
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2021타경1347[1] 		2021.10.25

임차인(매각 명세서)

<비고>
고명아:전입세대 열람내역서에 의함
김두호:전입세대 열람내역서에 의함
김성곤:전입세대 열람내역서에 의함
양기백:전입세대 열람내역서에 의함
정문성:전입세대 열람내역서에 의함
정성한:전입세대 열람내역서에 의함
최일근:전입세대 열람내역서에 의함

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 제시외 건물 및 조경수 매각 포함
- 목록2. 1층 주차장 일부(약25.6m2)를 '방'으로 용도를 변경하여 이용 중이며, 일반건출물대장상 무단증축으로 인하여 위반건
축물로 등재되어 있음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 고명아
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2019-03-04
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 김두호
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2021-01-21
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 김성곤
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2019-09-16
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 양기백
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2020-09-28
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 정문성
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2020-08-10
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 정성한
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2020-10-05
확정: -
배당: - 		없음
정영민
(주거및점포임차인)
점유부분:
건물 전부
보증:
150,000,000
차임:
- 		전입: 2020-02-01
확정: 2020-02-21
배당: 2021-05-14 		없음
[현황조사]
 최일근
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2021-02-19
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2021년04월02일 / 2021년04월13일

부동산의 현황

- 본건 기호(1)는 ‘건부지’로 이용 중이며 지상 위에 별첨 현황 도면 및 사진과 같이 기호(2) 및 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재하며, 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)은 기호(2)의 종물 및 부합물로 판단되나, 임차인의 배우자는 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)은 임차인 정영민이 시설하였고, `조경수`는 임차할 당시 소재하였던 부분이라 답변함.
- 위 등재된 정영민은 관련 서류를 제출하지 않아 상가건물 임대차 현황서 내용을 토대로 작성하였고, 고명아, 김성곤, 양기백, 김두호, 정성한, 최일근, 정문성은 전입세대 열람 내역서 내용을 토대로 작성함.
-고명아. 정성한, 최일근, 정문성은 임차인 정영민에게 임대차 계약(보증금은 없고 월세 20만원)을 하여 거주 중이라고 함.

점유 조사

[목록2]- 본건 목적물에 방문하여 임차인(정영민)의 배우자를 만나 본건 목적물 전체를 임차하여 운영중임을 확인하였으며, 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입사유 미상의 전입세대 존재하며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 임차인 정영민이 등재됨. -현재 전입자 중 고명아는 제시외 건물(ㄴ), 정성한:306호, 최일근:302호, 정문성:501호에서 거주 중이고, 김성곤, 양기백, 김두호는 미거주자라고 함.

1
소재지 전라남도목포시용당로196번길21-1
점유인 정영민(임차인)
점유부분 기호(2) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)(기타 - 숙박시설)
점유기간 2020.02.01-2023.01.31
보증금/차임 150,000,000/미상
전입/확정일자 2020.02.21/2020.02.21
2
소재지 전라남도목포시용당로196번길21-1
점유인 고명아(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.03.04/미상
3
소재지 전라남도목포시용당로196번길21-1
점유인 김성곤(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.09.16/미상
4
소재지 전라남도목포시용당로196번길21-1
점유인 양기백(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.09.28/미상
5
소재지 전라남도목포시용당로196번길21-1
점유인 김두호(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.01.21/미상
6
소재지 전라남도목포시용당로196번길21-1
점유인 정성한(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.10.05/미상
7
소재지 전라남도목포시용당로196번길21-1
점유인 최일근(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.02.19/미상
8
소재지 전라남도목포시용당로196번길21-1
점유인 정문성(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.08.10/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매6계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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