감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 목포시 상동 소재 "목포종합버스터미널" 서측 인근에 위치하며, 부근은 각종 점포및 주상용건물로 형성된 주상복합지대이며 주변에 대단위 아파트단지가 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 종합버스터미널과 시내버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 가각 정리된 사다리형 토지로서 지반은 대체로 평탄하며, 주상복합용 건물부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북측으로 폭 약8m정도의 왕복2차선 포장도로와 동측 및 남측으로 폭 약6m정도의 포장도로와접하는 3면각지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상5층건으로 (5층 일부(증축부분)은 조립식판넬조 아스팔트슁글지붕임) 1994년3월24일 사용승인후 2001년5월11일 5층 일부(27.30㎡)가 증축되었음. 외벽: 화강석 붙임, 후면은 콘크리트위 페인팅 내벽: 벽지, 미장합판, 몰탈위 페인팅, 인코트 외 창호: 알미늄칼라샤시 복층유리임. 2,3층은 기존 시설물이 철거되고 미마감 상태임. 2) 이용상태 기호(2) 현황 지하층: 창고 1-3층: 공실 4층: 사무소 5층: 주택* 일반건축물대장상 용도 지하층: 창고시설(창고) 1층:제2종근린생활시설(사무실) 2층,3층: 판매시설(멀티미디어문화콘텐츠설비제공업소(PC방)) 4층: 제2종근린생활시설(사무소) 5층: 제2종근린생활시설(학원) 3) 설비내역 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 등이 시설되어 있으며 5층은 난방설비 되어 있음.(승강기는 고장임) 4) 부합물 및 종물 기호(ㄱ). 실측하여 평가하였음. 5) 공부와의 차이 기호(2)건물의 공부상 구조가 "철근콘크리트조 슬래브지붕"이나 현황은 5층 일부가"조립식판넬조 아스팔트슁글지붕"임. 건물5층의 공부상 용도는 "제2종근린생활시설(학원)"이나 현황은 "주택"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임.2) 건물 5층 증축부분의 구조(조립식판넬조 아스팔트슁글지붕)는 건축물현황도와 외부관찰, 탐문 등에 의거하여 추정하였음.