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로고 2021타경4285[1] 광주지방법원 목포지원
전라남도 무안군 삼향읍 남악3로82번가길 37, 11층1122호 (남악도휘에드가5차오피스텔) 전용 11.8평

전남 무안군 삼향읍 남악리 2116

주소복사
2021타경4285[1]
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감정가
7600만원
최저가 30%
5320만원
실거래 매매가 매매 자세히보기
7200만
실거래 전세가 전세 자세히보기
7000만
매각진행 2022년 08월 16일 입찰 D-46
용도 오피스텔(사무)
대상 토지전체, 건물전체
토지 5.67㎡ (1.7평)
건물 38.88㎡ (11.8평)
감정 2021년09월15일
보증금 532만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2021타경4285
관할법원 광주지방법원 목포지원
배당요구종기일 2021년12월06일
청구액 47,707,380원
채권자 무O OOOOO
채무자겸소유자 전OO
임차인 김OO
임차인 홍OO
근저당권자 무OOOOOO
교부권자 무OO
교부권자 무OO
유찰 1회
2022.08.16
5320만원 진행
2022.06.20
7600만원 유찰
2022.05.10
기일변경
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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

5.67㎡ (1.7평)

건물

38.88㎡ (11.8평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 전라남도 무안군 삼향읍 남악3로82번가길 37, 11층1122호 (남악도휘에드가5차오피스텔) 오피스텔 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "전라남도청" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 주상복합부동산, 관공서, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상지대로서, 일반적인 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본 건 단지까지 차량출입이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지하2층 지상15층 건물 중 제 11층 제1122호로서,외벽 : 모르타르위페인팅 마감 등창호 : 하이새시창호 등임. 4) 이용상태 주거용 오피스텔임. 5) 설비내역 기본적인 급배수위생설비 및 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 구비 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로서, 오피스텔건부지임. 7) 인접 도로상태등 본 건 북측으로 왕복8차로 및 남측으로 왕복2차로의 아스팔트포장도로와 각각 접하며, 동측으로 노폭 약 10m 내외의 보행자 전용도로가 개설 되어있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역(2013-12-31)(중심상업지역), 도시계획구역, 지구단위계획구역(지구단위계획구역13), 광로2류(폭 50M-70M)(접합), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(100m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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건축물정보

착공일자 2013-07-25 대지면적 2062.5 ㎡
허가일자 2013-05-21 건축면적 1439.95 ㎡
사용승인 2015-04-08 연면적 22522 ㎡
건폐율 69.82 % 용적률 926.83 %
승강기 · 승용 - 2대
· 비상용 - 1대
최저
최고층
지하2층 / 15층
주차장 · 옥내기계식 - 128대
· 옥내자주식 - 73대
구조 용도 면적
지상 15 층 철근콘크리트구조 오피스텔 1272.28㎡
지상 14 층 철근콘크리트구조 오피스텔 1212.99㎡
지상 14 층 철근콘크리트구조 미용원 59.28㎡
지상 13 층 철근콘크리트구조 오피스텔 1272.28㎡
지상 12 층 철근콘크리트구조 오피스텔 1272.28㎡
지상 11 층 철근콘크리트구조 오피스텔 1272.28㎡
지상 10 층 철근콘크리트구조 오피스텔 1272.28㎡
지상 9 층 철근콘크리트구조 오피스텔 1272.28㎡
지상 8 층 철근콘크리트구조 오피스텔 1272.28㎡
지상 7 층 철근콘크리트구조 오피스텔 1272.28㎡
지상 6 층 철근콘크리트구조 오피스텔 1272.28㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 오피스텔 1272.28㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 오피스텔 1272.28㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 오피스텔 1272.28㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 기타제1종근린생활시설 1276.65㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 기타제1종근린생활시설 1152.3㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 오피스텔 31.351㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 오피스텔 116.025㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 오피스텔 105.695㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 오피스텔 1605.27㎡
지하 2 층 철근콘크리트구조 오피스텔 1472.17㎡
지하 2 층 철근콘크리트구조 오피스텔 149.936㎡
지하 2 층 철근콘크리트구조 오피스텔 73.065㎡
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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-05-20
(을1)
근저당권설정 무안새마을금고 소멸
말소기준 등기 62,760,000
2021-08-18
소유자 전경환 (소유자)
단독소유 -
2021-09-03
(갑5)
임의경매개시결정
(2021타경4285)
무안새마을금고 소멸
경매기입 등기 47,707,380원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김민경
본건 전체
(주거임차인)
보증: 3,000,000 전입: 2020.09.10
확정: 미상
-
차임: 340,000 배당: -
[권리신고]
김민경
본건 전체
(주거임차인)
보증: 3,000,000 전입: 2020.09.10
확정: 무
X
차임: 340,000 배당: 2021.09.15 X
[현황조사]
홍가민
주거임차인
보증: 전입: 2020.09.10
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

홍가민:임차인 김민경의 동거인(친구)임

현황조사

- 위 (1-1)에 등재된 임차인 김민경은 동인이 우리 집행관사무실에 제출한 부동산임대차계약서(사본) 및 전입세대열람 내역서를 토대로 작성하였으며, (1-2)에 등재된 임차인 홍가민은 위 임차인 김민경의 동거인(친구)으로 확인됨.

[목록1] - 본건 목적물에 방문하여 임차인 김민경에게 점유관계에 대하여 문의한 바 동인이 채무자 전경환,전병찬의 부친 (망)전용진에게 동 호실을 임차하여 전체 점유 중에 있다고 답변함. - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 임차인 김민경이 등록되어 있으며, 그의 동거인(친구)으로 홍가민이 등록되어 있음. - 본건 목적물 소재지에 대한 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 해당사항 없음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매3계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

보람공인중개사사무소 061-282-4010 전남 무안군 삼향읍 남악리 2118 (45m)
전화
해봄공인중개사사무소 010-3136-3585 전남 무안군 삼향읍 남악리 2118 (55m)
전화
다음공인중개사사무소 010-2823-1729 전남 무안군 삼향읍 남악리 2118 (57m)
전화
스마일공인중개사 061-284-5199 전남 무안군 삼향읍 남악리 2139 (89m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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