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로고 광주지방법원 목포지원 [경매3계] 2021타경4698
전라남도 무안군 운남면 저동길 72-4

전남 무안군 운남면 연리 553

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 1081㎡(327평)
건물 289.8㎡(87.7평)
감정가 91,675,600원
최저가 64,173,000원
보증금 6,420,000원 (10%)
청구액 18,419,665원
접수일 2021년 10월 12일
개시결정 2021년 10월 18일
감정일 2021년 11월 01일
매각일 2022년 06월 20일
2021타경4698
2021타경4698
2021타경4698
2021타경4698
2021타경4698
2021타경4698
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2021타경4698
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2021타경4698
2021타경4698
2021타경4698
2021타경4698
감정가
9167만5600원
낙찰가 28%
6600만원
배당종결 2022년 06월 20일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 1081㎡(327평)
건물 289.8㎡(87.7평)
감정가 91,675,600원
최저가 64,173,000원
보증금 6,420,000원 (10%)
청구액 18,419,665원
접수일 2021년 10월 12일
개시결정 2021년 10월 18일
감정일 2021년 11월 01일
매각일 2022년 06월 20일
배당종결 2022년 06월 20일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OO
채권자 운OOOOOOOO
임차인 정OO
근저당권자 운OOOOOOO
가압류권자 전OOOOOOO
가압류권자 운OOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
지상권자 운OOOOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2022.07.29
납부 (2022.07.28)
2022.06.27
최고가매각허가결정
2022.06.20
6600만원 매각
6417만3000원 최저가
2022.05.10
9167만5600원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본건 지상에 소재하는 태양광발전설비, 비닐하우스는 매각제외 3. 목록2. 건물 중 단독주택이 공부상 면적 39.7㎡이나 실제 면적 약 56.2㎡이고 부속건물 건조장이 공부상 면적 192㎡이나 실제 면적 약 196.5㎡으로 조사됨. 정확한 면적은 측량 필요 4. 본건 건물 중 부속건물이 공부상 '경량철골조'이나 현황 '경량철골조 및 조적조'임. 용도가 공부상 '건조장'이나 현황 '창고 및 주택'임

임차인(매각 명세서)

<비고>
정장채:전입세대열람내역서에 등재됨. 채무자의 부친으로, 무상으로 이용중으로 조사됨

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 본건 지상에 소재하는 태양광발전설비, 비닐하우스는 매각제외
3. 목록2. 건물 중 단독주택이 공부상 면적 39.7m2이나 실제 면적 약 56.2m2이고 부속건물 건조장이 공부상 면적 192m2이나 실
제 면적 약 196.5m2으로 조사됨. 정확한 면적은 측량 필요
4. 본건 건물 중 부속건물이 공부상 '경량철골조'이나 현황 '경량철골조 및 조적조'임. 용도가 공부상 '건조장'이나 현황 '창고
및 주택'임

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 기호(1)는 `주택 건부지`로 이용 중이며, 지상 위에 별첨 사진과 같이 기호(2) 및 제시외 건물(ㄱ- 조적조 슬레이트 지붕 창고, ㄴ- 파이프조 슬레이트 지붕 가추, ㄷ- 조적조 슬레이트 지붕 건조장, ㄹ- 조적조 슬레이트 지붕 세면장, ㅁ- 조적조 판넬 지붕 화장실, ㅂ- 태양광시설, ㅅ- 철재하우스)이 소재하며, 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)은 기호(2)의 종물 및 부합물로 판단되며, 제시외 ㅂ- 태양광시설, ㅅ- 철재하우스는 채무자의 부친이 시설하였다고 함.
- 위 등재된 정장채는 전입세대 열람 내역서 내용을 토대로 작성하였고, 정장채에 의하면 임대차 관계가 아닌 무상으로 이용 중이라고 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]- 본건 목적물에 방문하여 채무자의 부친(정장채)을 만나 본건 전체 점유를 확인함. - 전입세대 열람 결과 별첨과 같이 채무자의 부친(정장채) 이외 전입세대 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 무안군 운남면 연리 소재 "저동마을" 내에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 순수 농촌지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형 평지로서, 단독주택 부지임. 4) 인접 도로상태 북동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있고, 남서측으로 노폭 약 2M의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(100m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임.기타 : 본건 지상에 철거가 용이한 비닐하우스 1동이 소재함. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 가) : 블록조 슬레이트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 창호 : 새시창임.일련번호 나) : 경량철골조 및 조적조 슬레이트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 무벽체, 몰탈위페인팅 등 마감 창호 : 새시창임. 바닥 : 콘크리트, 장판지깔기 등 마감제시외건물 ㄱ) : 조적조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 창호 : 새시창임.제시외건물 ㄴ) : 파이프조 스레트지붕 단층 건물로서, 벽체 : 무벽체임.제시외건물 ㄷ) : 조적조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘몰탈 등 마감임.제시외건물 ㄹ) : 조적조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 창호 : 새시창임.제시외건물 ㅁ) : 조적조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감임. 2) 이용상태 일련번호 가) : 주택,일련번호 나) : 창고 및 주택,제시외건물 ㄱ) : 창고,제시외건물 ㄴ) : 가추,제시외건물 ㄷ) : 창고,제시외건물 ㄹ) : 욕실,제시외건물 ㅁ) : 변소임. 3) 설비내역 일련번호 가): 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있는것으로 탐문조사됨.일련번호 나) : 난방설비 등이 되어 있음.제시외건물 ㄱ)-ㄷ) : --제시외건물 ㄹ),ㅁ) : 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물 개황도"와 같이 제시외 건물 ㄱ)-ㅂ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 일련번호 나) 공부상 구조는 경량철골조이나, 현황 경량철골조 및 조적조이고, 공부상 용도는 건조장이나, 현황 창고 및 주택임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임.기타 : 본건 지상에 철거가 용이한 비닐하우스 1동이 소재함.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-12-30
 소유자 정병국 (소유자)
단독소유 -
2015-01-12
(을1) 		근저당권설정 운남농업협동조합 소멸
말소기준 등기 19,500,000원
2021-10-12
(갑5) 		가압류 운남농업협동조합 소멸
- 26,500,000원
2021-10-13
(갑6) 		가압류 농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회 소멸
- 55,850,000원
2021-10-18
(갑7) 		임의경매개시결정
(2021타경4698) 		운남농업협동조합 소멸
경매기입 등기 18,419,665원
2021-11-02
(갑8) 		가압류 전남신용보증재단 소멸
- 2,382,900원
2021-12-08
(갑9) 		가압류 주식회사오케이저축은행 소멸
- 37,474,378원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2021타경4698[1] 2022.04.14
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2021타경4698[1] 		2022.04.14

임차인(매각 명세서)

<비고>
정장채:전입세대열람내역서에 등재됨. 채무자의 부친으로, 무상으로 이용중으로 조사됨

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 본건 지상에 소재하는 태양광발전설비, 비닐하우스는 매각제외
3. 목록2. 건물 중 단독주택이 공부상 면적 39.7m2이나 실제 면적 약 56.2m2이고 부속건물 건조장이 공부상 면적 192m2이나 실
제 면적 약 196.5m2으로 조사됨. 정확한 면적은 측량 필요
4. 본건 건물 중 부속건물이 공부상 '경량철골조'이나 현황 '경량철골조 및 조적조'임. 용도가 공부상 '건조장'이나 현황 '창고
및 주택'임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 정장채
(주거임차인)
점유부분:
본건전체
보증:
-
차임:
- 		전입: 1985-10-18
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2021년10월21일 / 2021년10월27일

부동산의 현황

- 본건 기호(1)는 `주택 건부지`로 이용 중이며, 지상 위에 별첨 사진과 같이 기호(2) 및 제시외 건물(ㄱ- 조적조 슬레이트 지붕 창고, ㄴ- 파이프조 슬레이트 지붕 가추, ㄷ- 조적조 슬레이트 지붕 건조장, ㄹ- 조적조 슬레이트 지붕 세면장, ㅁ- 조적조 판넬 지붕 화장실, ㅂ- 태양광시설, ㅅ- 철재하우스)이 소재하며, 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)은 기호(2)의 종물 및 부합물로 판단되며, 제시외 ㅂ- 태양광시설, ㅅ- 철재하우스는 채무자의 부친이 시설하였다고 함.
- 위 등재된 정장채는 전입세대 열람 내역서 내용을 토대로 작성하였고, 정장채에 의하면 임대차 관계가 아닌 무상으로 이용 중이라고 함.

점유 조사

[목록2]- 본건 목적물에 방문하여 채무자의 부친(정장채)을 만나 본건 전체 점유를 확인함. - 전입세대 열람 결과 별첨과 같이 채무자의 부친(정장채) 이외 전입세대 없음.

1
소재지 전라남도무안군운남면저동길72-4
점유인 정장채(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 1985.10.18/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매3계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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