경매마당 경매정보 '2021타경4759'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 목포지원 2021타경4759[1]

전라남도 무안군 해제면 양매리 925-50 주상복합아파트 1동 1층101호 전용 1547.7평

전남 무안군 해제면 양매리 925-50

 주소복사

감정가

33억9290만6000원

최저가 65% 

12억1601만8000원

종료 매각일 2022년 12월 19일

용도 아파트

대상 건물전체

토지 0㎡ (0평)

건물 5116.2㎡ (1547.7평)

유찰 4회, 건물만매각, 대지권미등기, 법정지상권, 유치권

                        
                        각하
                    
                        2022.12.19
                    
                        기일변경
                    
                        2022.11.07
                    
                        15억2002만2000원
                        유찰
                    
                        2022.09.26
                    
                        19억2만7000원
                        유찰
                    
                        2022.08.16
                    
                        23억7503만4000원
                        유찰
                    
                        2022.06.20
                    
                        33억9290만6000원
                        유찰

경매마당에서 총 131회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

1. 일괄매각.제시외 건물(건축중인 부속건물)포함 2. 본건은 현재 미준공된 건축중인 건물임. 각 호별 구분벽체가 생성되기 이전 상태로 구조상,이용상 독립성이 결여되어 각 호는 구분소유권의 객체로 인정되기 어려움 3. 건물만 매각임. 토지는 타인소유로 매각제외. 대지권 미등기이고 대지권 성립여부 불분명함 4. 건물 등기부상 면적은 5,009.2004㎡이나 현황 면적 4,893.7540㎡로 상이하고 추후 준공시 정확한 면적 산정필요 5. 본건 공사에 대한 기성율은 61.893%(총공사비 5,430,000,000원 대비 실시공 공사비 3,360,806,000원임). 각 세부 공사의 공정상황은 감정서 및 (사)한국행정발전연구원 감정보고서( 기성율감정)참조요망 6. 유치권신고인 1. 주식회사 삼족오건설로부터 공사대금채권 535,000,000원을 위하여, 2. 김명님으로부터 공사대금채권 128,848,000원을 위하여, 3.신화산업개발 주식회사로부터 공사대금채권 400,000,000원을 위하여, 4.주식회사 거성전력으로부터 공사대금채권 187,000,000원을 위하여, 5.주식회사 신의소방으로부터 공사대금채권 250,000,000원을 위하여, 6.주식회사 평원종합건설로부터 공사대금채권 1,388,318,000원을 위하여 각 본건 건물 전체에 대하여 유치권신고있으나 성립여부 불분명함

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

0㎡ (0평)

건물

5116.2㎡ (1547.7평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	전라남도 무안군 해제면 양매리 925-50 주상복합아파트 1동 1층101호	주상복합	보기
2	집합건물	전라남도 무안군 해제면 양매리 925-50 주상복합아파트 1동 1층102호	주상복합	보기
3	집합건물	전라남도 무안군 해제면 양매리 925-50 주상복합아파트 1동 1층103호	주상복합	보기
4	집합건물	전라남도 무안군 해제면 양매리 925-50 주상복합아파트 1동 1층104호	주상복합	보기
5	집합건물	전라남도 무안군 해제면 양매리 925-50 주상복합아파트 1동 1층105호	주상복합	보기
6	집합건물	전라남도 무안군 해제면 양매리 925-50 주상복합아파트 1동 1층106호	주상복합	보기
7	집합건물	전라남도 무안군 해제면 양매리 925-50 주상복합아파트 1동 2층201호	주상복합	보기
8	집합건물	전라남도 무안군 해제면 양매리 925-50 주상복합아파트 1동 2층202호	주상복합	보기
9	집합건물	전라남도 무안군 해제면 양매리 925-50 주상복합아파트 1동 2층203호	주상복합	보기
10	집합건물	전라남도 무안군 해제면 양매리 925-50 주상복합아파트 1동 3층301호	주상복합	보기
11	집합건물	전라남도 무안군 해제면 양매리 925-50 주상복합아파트 1동 3층302호	주상복합	보기
12	집합건물	전라남도 무안군 해제면 양매리 925-50 주상복합아파트 1동 3층303호	주상복합	보기
13	집합건물	전라남도 무안군 해제면 양매리 925-50 주상복합아파트 1동 3층304호	주상복합	보기
14	집합건물	전라남도 무안군 해제면 양매리 925-50 주상복합아파트 1동 4층401호	주상복합	보기
15	집합건물	전라남도 무안군 해제면 양매리 925-50 주상복합아파트 1동 4층402호	주상복합	보기
16	집합건물	전라남도 무안군 해제면 양매리 925-50 주상복합아파트 1동 4층403호	주상복합	보기
17	집합건물	전라남도 무안군 해제면 양매리 925-50 주상복합아파트 1동 4층404호	주상복합	보기
18	집합건물	전라남도 무안군 해제면 양매리 925-50 주상복합아파트 1동 5층501호	주상복합	보기
19	집합건물	전라남도 무안군 해제면 양매리 925-50 주상복합아파트 1동 5층502호	주상복합	보기
20	집합건물	전라남도 무안군 해제면 양매리 925-50 주상복합아파트 1동 5층503호	주상복합	보기
21	집합건물	전라남도 무안군 해제면 양매리 925-50 주상복합아파트 1동 5층504호	주상복합	보기
22	집합건물	전라남도 무안군 해제면 양매리 925-50 주상복합아파트 1동 6층601호	주상복합	보기
23	집합건물	전라남도 무안군 해제면 양매리 925-50 주상복합아파트 1동 6층602호	주상복합	보기
24	집합건물	전라남도 무안군 해제면 양매리 925-50 주상복합아파트 1동 6층603호	주상복합	보기
25	집합건물	전라남도 무안군 해제면 양매리 925-50 주상복합아파트 1동 6층604호	주상복합	보기
26	집합건물	전라남도 무안군 해제면 양매리 925-50 주상복합아파트 1동 7층701호	주상복합	보기
27	집합건물	전라남도 무안군 해제면 양매리 925-50 주상복합아파트 1동 7층702호	주상복합	보기
28	집합건물	전라남도 무안군 해제면 양매리 925-50 주상복합아파트 1동 7층703호	주상복합	보기
29	집합건물	전라남도 무안군 해제면 양매리 925-50 주상복합아파트 1동 7층704호	주상복합	보기
30	집합건물	전라남도 무안군 해제면 양매리 925-50 주상복합아파트 1동 8층801호	주상복합	보기
31	집합건물	전라남도 무안군 해제면 양매리 925-50 주상복합아파트 1동 8층802호	주상복합	보기
32	집합건물	전라남도 무안군 해제면 양매리 925-50 주상복합아파트 1동 8층803호	주상복합	보기
33	집합건물	전라남도 무안군 해제면 양매리 925-50 주상복합아파트 1동 8층804호	주상복합	보기
34	집합건물	전라남도 무안군 해제면 양매리 925-50 주상복합아파트 1동 9층901호	주상복합	보기
35	집합건물	전라남도 무안군 해제면 양매리 925-50 주상복합아파트 1동 9층902호	주상복합	보기
36	집합건물	전라남도 무안군 해제면 양매리 925-50 주상복합아파트 1동 9층903호	주상복합	보기
37	집합건물	전라남도 무안군 해제면 양매리 925-50 주상복합아파트 1동 9층904호	주상복합	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 전라남도 무안군 해제면 소재 <해제면 주민다목적센터> 동측 인근에 위치하며, 본건 인근은 단독주택, 아파트, 소규모 점포 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 여객터미널이 소재함. 3) 형태 및 이용상태 대체로 일단의 사다리형의 평지로, 일단의 주상복합아파트 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측 및 남동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1),2),4),5) : 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(100m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양),상대보호구역임.기호 3) : 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(100m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양),상대보호구역임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 본건은 등기사항전부증명서상 <호별 대지권표시>가 없고 <호별 전유면적>이 <설계도면상 면적 및 개략적으로 실측한 면적>과 상이함. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 연면적은 대한건설기술단(주)의 <현황조사명령보고서>상 면적과 <설계도면>상 면적이 차이(116.45㎡)있음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 9층건 중 제1층 제101호 외 36개호로, 외벽 : 몰탈, 타일붙임 등, 내벽 : 몰탈 등, 바닥 : 몰탈 등, 창호 : 섀시창호임. 2) 이용상태 기호 1)-9) : 등기사항전부증명서상‘근린생활시설’이나 기준시점 현재 공사중임.기호 10)-37) : 등기사항전부증명서상‘아파트’이나 기준시점 현재 공사중임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 본건은 등기사항전부증명서상 <호별 대지권표시>가 없고 <호별 전유면적>이 <설계도면상 면적 및 개략적으로 실측한 면적>과 상이함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 연면적은 대한건설기술단(주)의 <현황조사명령보고서>상 면적과 <설계도면>상 면적이 차이(116.45㎡)있음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-08-13	소유자	주식회사화목주택건설 (소유자)
2021-08-13	단독소유	-
2021-10-14 (갑3)	가압류	신화산업개발주식회사	소멸
2021-10-14 (갑3)	말소기준 등기	270,000,000원	소멸
2021-10-20 (갑4)	강제경매개시결정 (2021타경54501)	유대진	소멸
2021-10-20 (갑4)	경매기입 등기		소멸
2021-10-21 (갑5)	강제경매개시결정 (2021타경4759)	박한수	소멸
2021-10-21 (갑5)	경매기입 등기	312,032,877원	소멸
2021-10-25 (갑6)	가압류	유한회사신안레미콘	소멸
2021-10-25 (갑6)	-	160,750,000원	소멸
2021-10-25 (갑7)	가압류	주식회사평원종합건설	소멸
2021-10-25 (갑7)	-	1,388,318,000원	소멸
2021-10-27 (갑8)	강제경매개시결정 (2021타경4902)	김성례	소멸
2021-10-27 (갑8)	경매기입 등기		소멸
2021-10-29 (갑9)	강제경매개시결정 (2021타경54693)	정경종	소멸
2021-10-29 (갑9)	경매기입 등기		소멸
2021-11-01 (갑10)	가압류	주식회사우석삼호	소멸
2021-11-01 (갑10)	-	132,000,000원	소멸
2021-11-11 (갑12)	가압류	(선정당사자)김명님외3명	소멸
2021-11-11 (갑12)	-	965,848,000원	소멸
2021-11-29 (갑13)	가압류	김필남	소멸
2021-11-29 (갑13)	-	200,000,000원	소멸
2021-12-03 (갑14)	가압류	박성완	소멸
2021-12-03 (갑14)	-	200,000,000원	소멸
2021-12-03 (갑15)	가압류	김미순	소멸
2021-12-03 (갑15)	-	100,000,000원	소멸
2021-12-06 (갑16)	가압류	김영삼	소멸
2021-12-06 (갑16)	-	150,000,000원	소멸
2022-01-04 (갑17)	강제경매개시결정 (2021타경56361)	주식회사성한기업	소멸
2022-01-04 (갑17)	경매기입 등기		소멸
2022-04-08 (갑18)	압류	무안군	소멸
2022-04-08 (갑18)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

비슷한 물건 추천

아파트26평
view 103
경매
목포지원 2023타경52998[2] 종료

전라남도 목포시 신흥로45번길 13, 107동 14층1408호 (상동,동아아파트)

1억6200만원

1억1340만원 (↓30%)

#유찰1회

아파트19평
view 183
경매
순천지원 2023타경3053[1] 종료

전라남도 광양시 공영로 10, 101동 2층201호 (중동,금광1차아파트)

1억1000만원

4928만원 (↓56%)

#유찰2회

아파트16평
view 142
경매
순천지원 2023타경53485[1] 종료

전라남도 순천시 해룡면 기적의도서관길 95, 101동 2층201호 (우미아파트)

7800만원

5460만원 (↓30%)

#유찰1회

아파트26평
view 44
경매
순천지원 2023타경56910[1] 종료

전라남도 광양시 광영로 141, 110동 8층803호 (광영동,현대아파트)

1억1100만원

7770만원 (↓30%)

#유찰1회

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매3계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201  주소복사

주변 공인중개사

서남부동산 061-452-6257 전남 무안군 해제면 양매리 924-7 (177m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기