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로고 광주지방법원 목포지원 [경매3계] 2021타경5226
전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 1325-1

전남 무안군 삼향읍 왕산리 1325-1

주소복사
경매구분 공유물분할을위한경매
용도 전
토지 1688㎡(510.6평)
건물 -
감정가 42,200,000원
최저가 29,540,000원
보증금 2,960,000원 (10%)
청구액 0원
접수일 2021년 11월 12일
개시결정 2021년 11월 29일
감정일 2022년 05월 02일
매각일 2022년 08월 16일
2021타경5226
2021타경5226
2021타경5226
2021타경5226
2021타경5226
2021타경5226
2021타경5226
2021타경5226
2021타경5226
감정가
4220만원
낙찰가 23%
3231만원
배당종결 2022년 08월 16일
유찰 1회분묘기지권형식적경매농지취득자격증명
유찰 1회분묘기지권형식적경매농지취득자격증명
경매구분 공유물분할을위한경매
용도 전
토지 1688㎡(510.6평)
건물 -
감정가 42,200,000원
최저가 29,540,000원
보증금 2,960,000원 (10%)
청구액 0원
접수일 2021년 11월 12일
개시결정 2021년 11월 29일
감정일 2022년 05월 02일
매각일 2022년 08월 16일
배당종결 2022년 08월 16일

당사자 내역

신청인 김OO
상대방겸소유자 김OO
신청인겸소유자 김OO

기일 내역

2022.09.28
납부 (2022.09.26)
2022.08.30
최고가매각허가결정
2022.08.23
기일변경
2022.08.16
3231만원 매각
2954만원 최저가
2022.06.20
4220만원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환) 2. 현황 묵전상태임 3. 인접지번(산131-4)에 식재된 조경용 소나무 약20여주가 본건 남동측 경계부분에 일부(1~2주) 걸쳐서 소재하나 매각에서 제외 3.지적경계상에 연고자미상의 분묘 1기가 소재하나 정확한 지적측량이 필요

지상권(매각 명세서)

본건 지상 경계상에 소재하는 연고자 미상 분묘1기를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제
출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)
2. 현황 묵전상태임
3. 인접지번(산131-4)에 식재된 조경용 소나무 약20여주가 본건 남동측 경계부분에 일부(1~2주) 걸쳐서 소재하나 매각에서 제
외
3.지적경계상에 연고자미상의 분묘 1기가 소재하나 정확한 지적측량이 필요

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 현황결과 별첨 현황사진과 같이 지적경계상에 `연고자미상의 분묘` 1기가 소재하는 것으로 파악되나 이는 정확한 지적측량이 필요하다고 판단됨.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 소재 "금동마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 자연마을 등이 소재하는 농경지대임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 공부상 전이나 장기간 방치되어 잡목이 자생하는 묵전상태임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 5M의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(250m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미 상 임.기타 : --

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-11-29
(갑14) 		강제경매개시결정
(2021타경5226) 		김지용 소멸
말소기준
경매기입 등기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2021타경5226[1] 2022.07.21
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2021타경5226[1] 		2022.07.21

지상권(매각 명세서)

본건 지상 경계상에 소재하는 연고자 미상 분묘1기를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제
출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)
2. 현황 묵전상태임
3. 인접지번(산131-4)에 식재된 조경용 소나무 약20여주가 본건 남동측 경계부분에 일부(1~2주) 걸쳐서 소재하나 매각에서 제
외
3.지적경계상에 연고자미상의 분묘 1기가 소재하나 정확한 지적측량이 필요

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2022년05월16일

부동산의 현황

- 본건 현황결과 별첨 현황사진과 같이 지적경계상에 `연고자미상의 분묘` 1기가 소재하는 것으로 파악되나 이는 정확한 지적측량이 필요하다고 판단됨.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매3계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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