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로고 광주지방법원 목포지원 [경매5계] 2021타경5400[1]
전라남도 신안군 지도읍 태천리 산324-5

전남 신안군 지도읍 태천리 산 324-5

주소복사
경매구분 강제경매
용도 전
토지 299㎡(90.4평)
건물 -
감정가 2,342,480원
최저가 671,000원
보증금 70,000원 (10%)
청구액 38,575,833원
접수일 2021년 12월 02일
개시결정 2021년 12월 08일
감정일 2021년 12월 27일
매각일 2023년 05월 30일
2021타경5400[1]
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감정가
234만2480원
낙찰가 71%
68만원
배당종결 2023년 05월 30일
유찰 5회특별매각조건농지취득자격증명맹지
유찰 5회특별매각조건농지취득자격증명맹지
경매구분 강제경매
용도 전
토지 299㎡(90.4평)
건물 -
감정가 2,342,480원
최저가 671,000원
보증금 70,000원 (10%)
청구액 38,575,833원
접수일 2021년 12월 02일
개시결정 2021년 12월 08일
감정일 2021년 12월 27일
매각일 2023년 05월 30일
배당종결 2023년 05월 30일

당사자 내역

채무자겸소유자 손OO
채무자겸소유자 하OO
채무자겸소유자 손OO
채무자겸소유자 손OO
채무자겸소유자 손OO
채무자겸소유자 손OO
채무자겸소유자 손OO
채무자겸소유자 손OO
채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 무OOOOOOOOO
교부권자 신OOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 목OOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
가등기권자 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOO

기일 내역

2023.07.13
납부 (2023.07.10)
2023.06.07
최고가매각허가결정
2023.05.30
68만원 매각
67만1000원 최저가
2023.05.29
기일변경
2023.04.17
83만9000원 유찰
2023.03.06
104만9000원 유찰
2023.01.16
기일변경
2022.11.21
149만원 유찰
2022.10.11
186만3000원 유찰
2022.08.29
266만1100원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 특별매각조건있음(농지취득자격증명 제출요. 미제출시 매수보증금 미반환) 2. 지적재조사 완료로 인하여 소재지번이 '전라남도 신안군 지도읍 태천리 1875'로, 면적이 263.2㎡로 바뀜(등기사항전부증명서(토지)의 표제부에 의함) 3. 맹지 4. 공부상 '전'이나 현황 '임야'임 5. 지상의 타지번와 양지상에 있는 비닐하우스 2동은 매각 제외함

물건 비고(매각 명세서)

1. 특별매각조건있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하
지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)
2. 지적재조사 완료로 인하여 소재지번이 '전라남도 신안군 지도읍 태천리 1875'로, 면적이 263.2m2로 바뀜(등기사항전부증명서
(토지)의 표제부에 의함)
3. 맹지
4. 공부상 '전'이나 현황 '임야'임
5. 지상의 타지번와 양지상에 있는 비닐하우스 2동은 매각 제외함

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 목적물 지상 위에 비닐하우스 2동이 타지번과 양지상에 소재하는 것으로 확인되나 이는 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며 정확한 측량조사가 필요하다고 사료됨.
- 본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중에 있음.
- 본건 기호(3)는 운남면 동암리3 지상 위에 소재하고, 제시외 건물(ㄱ-파이프조 판넬지붕 가추, ㄴ- 파이프조 판넬지붕 가추)은 기호(3)의 종물 및 부합물로 판단되나 거주자 김기환이 시설하였다고 함.
- 위 등재된 김기환은 전입세대 열람 내역서 내용을 토대로 작성함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		전라남도 신안군 지도읍 태천리 산324-5 배당종결
2023.05.30 		-
2 전라남도 신안군 지도읍 태천리 산336 배당종결
2022.11.21 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건(1, 2)는 전라남도 신안군 지도읍 태천리 소재 "태이동마을" 서측 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 전, 답, 자연마을 등이 소재하는 해안농경지대로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 맹지이나 인근까지 차량접근이 가능하고, 인접필지를 통해 출입이 가능함. 3) 형태 및 이용상태 ■일련번호 1) 사다리 완경사지로서, 토지임야로 이용중임.■일련번호 2) 부정형 완경사지로서, 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 ■일련번호 1,2) 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645제곱미터미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.■ 일련번호 2) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.■ 일련번호 3) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(100m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 원추표면구역<공항시설법>.■ 일련번호 4) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(100m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 원추표면구역<공항시설법>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요향포" 참조. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(가)는 목조 시멘트 기와지붕(현황 : 강판지붕) 단층 건으로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 및 타일깔기 등. 창호 : 새시창호임. 2) 이용상태 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-12-08
(갑3) 		강제경매개시결정
(2021타경5400) 		농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
말소기준
경매기입 등기 		38,575,833원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2021타경5400[1] 2023.05.01
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2021타경5400[1] 		2023.05.01

물건 비고(매각 명세서)

1. 특별매각조건있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하
지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)
2. 지적재조사 완료로 인하여 소재지번이 '전라남도 신안군 지도읍 태천리 1875'로, 면적이 263.2m2로 바뀜(등기사항전부증명서
(토지)의 표제부에 의함)
3. 맹지
4. 공부상 '전'이나 현황 '임야'임
5. 지상의 타지번와 양지상에 있는 비닐하우스 2동은 매각 제외함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2021년12월27일 / 2021년12월29일

부동산의 현황

- 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 목적물 지상 위에 비닐하우스 2동이 타지번과 양지상에 소재하는 것으로 확인되나 이는 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며 정확한 측량조사가 필요하다고 사료됨.
- 본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중에 있음.
- 본건 기호(3)는 운남면 동암리3 지상 위에 소재하고, 제시외 건물(ㄱ-파이프조 판넬지붕 가추, ㄴ- 파이프조 판넬지붕 가추)은 기호(3)의 종물 및 부합물로 판단되나 거주자 김기환이 시설하였다고 함.
- 위 등재된 김기환은 전입세대 열람 내역서 내용을 토대로 작성함.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매5계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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