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로고 광주지방법원 목포지원 [경매5계] 2021타경5721[2]
전라남도 신안군 압해읍 가룡리 산34-7

전남 신안군 압해읍 가룡리 산 34-7

주소복사
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 562㎡(170평)
건물 -
감정가 6,744,000원
최저가 1,547,000원
보증금 160,000원 (10%)
청구액 13,210,350원
접수일 2021년 12월 24일
개시결정 2022년 01월 06일
감정일 2022년 01월 27일
매각일 2024년 05월 13일
2021타경5721[2]
2021타경5721[2]
2021타경5721[2]
2021타경5721[2]
2021타경5721[2]
2021타경5721[2]
2021타경5721[2]
2021타경5721[2]
2021타경5721[2]
2021타경5721[2]
2021타경5721[2]
2021타경5721[2]
2021타경5721[2]
2021타경5721[2]
감정가
674만4000원
낙찰가 77%
154만8000원
배당종결 2024년 05월 13일
유찰 6회특별매각조건맹지지분매각
유찰 6회특별매각조건맹지지분매각
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 562㎡(170평)
건물 -
감정가 6,744,000원
최저가 1,547,000원
보증금 160,000원 (10%)
청구액 13,210,350원
접수일 2021년 12월 24일
개시결정 2022년 01월 06일
감정일 2022년 01월 27일
매각일 2024년 05월 13일
배당종결 2024년 05월 13일

당사자 내역

채무자겸소유자 신OO
채권자 신OOOOOOOOO
채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 신OOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
공유자 신OO
공유자 신OO
교부권자 신OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2024.06.25
납부 (2024.06.11)
2024.05.20
최고가매각허가결정
2024.05.13
154만8000원 매각
154만7000원 최저가
2024.03.25
193만4000원 유찰
2024.02.13
241만8000원 유찰
2023.12.18
302만2000원 유찰
2023.11.06
377만7000원 유찰
2023.09.18
472만1000원 유찰
2023.07.17
674만4000원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 지분매각 2. 특별매각조건있음(공유자우선매수권 행사제한) 3. 현황 자연림 상태이며 맹지임

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분매각
2. 특별매각조건있음(공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수 보증금의 미납으로 실효되는 경
우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)
3. 현황 자연림 상태이며 맹지임

현황 조사(현황 조사서)

[점유관계]
▶본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재하며, 그 소재지에서 채무자 배우자(주순심)을 만나 위 본건 및 제시외건물 전체에 대하여 채무자 점유를 확인 하였음.
▶본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 채무자 신일권으로 추정되는 이 이외의 전입세대 없음.
[현황]
▶본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(1) 목적물(가) 및
제시외건물 ㄱ - 시멘블럭조 스레트지붕 다용도실
ㄴ - 시멘블럭조 스레트지붕 단층 보일러실 및 다용도실
ㄷ - 시멘블럭조 스레트지붕 단층 창고 등이 소재함.
▶위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 미등기건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물로 이는 본건 기호(2) 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단이 되고, 소유관계에 대하여 채무자 배우자(주순심)에게 문의한 바 이는 채무자 신일권이 시설을 하여 이용중에 있다고 함.
▶참고 : 제시외건물(ㄷ)은 타지번과 양지상에 소재한 것으로 조사 됨으로 정확한 경계측량이 필요 하다고 판단됨.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라남도 신안군 압해읍 대천리 890-4 배당종결
2023.07.17
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2
본건
전라남도 신안군 압해읍 가룡리 산34-7 배당종결
2024.05.13
-
3 전라남도 신안군 압해읍 신용리 522-11 배당종결
2023.09.18
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4 전라남도 신안군 압해읍 신용리 522-47 배당종결
2024.06.24
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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 신안군 압해읍 대천리 소재 "수락마을" 내에 위치하며, 부근은 단독주택 등이 소재하며 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있는 등 교통상황은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 사다리형 완경사로서 주거용 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 남측으로 노폭 약3M 내외의 콘크리트 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리지역), 제2종지구단위계획구역(제2종지구단위계획구역3), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건 후첨된 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 본건 기호(1) 토지는 지적도에 의한 개략적인 목측 및 탐문 등에 의한 일반적인 현장조사 방법에 따라 감정평가를 실시하나, 인접토지(대천리 890-7번지)와의 지적경계가 불분명한 바, 업무 진행시 경계복원측량을 통해 정확한 지적경계 및 경계지점의 이용상황, 제시외건물(ㄹ) 및 제시외수목 소유권 등을 재확인 하여야 할 것으로 사료됩니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2)-가 : 목조 스레트지붕 단층 건물로서 외 벽 : 몰탈 위 페인팅마감 등 내 벽 : 벽지붙임마감 등 창 호 : 새시창호 등입니다. 2) 이용상태 주택으로 이용중입니다. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨된 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -.

매각목록

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-09-07
(갑2)
가압류 신안군수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 56,166,462원
2021-09-16
(갑3)
가압류 농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회 소멸
- 34,695,232원
2022-01-24
(갑4)
강제경매개시결정
(2022타경99)
농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
경매기입 등기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2021타경5721[2] 2023.12.21
구분 법원/
사건번호
작성일자 매각명세서
1 목포지원
2021타경5721[2]
2023.12.21

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분매각
2. 특별매각조건있음(공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수 보증금의 미납으로 실효되는 경
우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)
3. 현황 자연림 상태이며 맹지임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2022년01월19일 / 2022년01월25일

부동산의 현황

[점유관계]
▶본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재하며, 그 소재지에서 채무자 배우자(주순심)을 만나 위 본건 및 제시외건물 전체에 대하여 채무자 점유를 확인 하였음.
▶본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 채무자 신일권으로 추정되는 이 이외의 전입세대 없음.
[현황]
▶본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(1) 목적물(가) 및
제시외건물 ㄱ - 시멘블럭조 스레트지붕 다용도실
ㄴ - 시멘블럭조 스레트지붕 단층 보일러실 및 다용도실
ㄷ - 시멘블럭조 스레트지붕 단층 창고 등이 소재함.
▶위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 미등기건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물로 이는 본건 기호(2) 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단이 되고, 소유관계에 대하여 채무자 배우자(주순심)에게 문의한 바 이는 채무자 신일권이 시설을 하여 이용중에 있다고 함.
▶참고 : 제시외건물(ㄷ)은 타지번과 양지상에 소재한 것으로 조사 됨으로 정확한 경계측량이 필요 하다고 판단됨.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매5계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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