경매마당 경매정보 '2021타경5721'의 시세, 권리분석, 상세정보

2021타경5721[2] 광주지방법원 목포지원

전라남도 신안군 압해읍 가룡리 산34-7 토지 170평

전남 신안군 압해읍 가룡리 산 34-7

 주소복사

감정가

674만4000원

최저가 44% 

377만7000원

매각진행 2023년 11월 06일 입찰 D-42

용도 임야

대상 토지지분

토지 지분 562㎡ (170평)

건물 0㎡ (0평)

유찰 2회, 지분매각, 특별매각조건, 맹지

2023.11.06

377만7000원 진행

2023.09.18

472만1000원 유찰

2023.07.17

674만4000원 유찰

경매마당에서 총 39회 조회되었습니다

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공고내용

1. 지분매각 2. 특별매각조건있음(공유자우선매수권 행사제한) 3. 현황 자연림 상태이며 맹지임

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지 지분

562㎡ (170평)

건물

0㎡ (0평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	전라남도 신안군 압해읍 가룡리 산34-7	임야	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 신안군 압해읍 대천리 소재 "수락마을" 내에 위치하며, 부근은 단독주택 등이 소재하며 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있는 등 교통상황은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 사다리형 완경사로서 주거용 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 남측으로 노폭 약3M 내외의 콘크리트 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리지역), 제2종지구단위계획구역(제2종지구단위계획구역3), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건 후첨된 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 본건 기호(1) 토지는 지적도에 의한 개략적인 목측 및 탐문 등에 의한 일반적인 현장조사 방법에 따라 감정평가를 실시하나, 인접토지(대천리 890-7번지)와의 지적경계가 불분명한 바, 업무 진행시 경계복원측량을 통해 정확한 지적경계 및 경계지점의 이용상황, 제시외건물(ㄹ) 및 제시외수목 소유권 등을 재확인 하여야 할 것으로 사료됩니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2)-가 : 목조 스레트지붕 단층 건물로서 외 벽 : 몰탈 위 페인팅마감 등 내 벽 : 벽지붙임마감 등 창 호 : 새시창호 등입니다. 2) 이용상태 주택으로 이용중입니다. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨된 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -.

토지정보

지목	면적	공시지가(㎡당)
임야	1686㎡	6,180원 (2022-01)

이용계획

[포함]

계획관리지역 준보전산지 가축사육제한구역

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-09-07 (갑2)	가압류	신안군수산업협동조합	소멸
2021-09-07 (갑2)	말소기준 등기	56,166,462원	소멸
2021-09-16 (갑3)	가압류	농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회	소멸
2021-09-16 (갑3)	-	34,695,232원	소멸
2022-01-24 (갑4)	강제경매개시결정 (2022타경99)	농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관)	소멸
2022-01-24 (갑4)	경매기입 등기		소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

[점유관계]
▶본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재하며, 그 소재지에서 채무자 배우자(주순심)을 만나 위 본건 및 제시외건물 전체에 대하여 채무자 점유를 확인 하였음.
▶본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 채무자 신일권으로 추정되는 이 이외의 전입세대 없음.
[현황]
▶본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(1) 목적물(가) 및
제시외건물 ㄱ - 시멘블럭조 스레트지붕 다용도실
ㄴ - 시멘블럭조 스레트지붕 단층 보일러실 및 다용도실
ㄷ - 시멘블럭조 스레트지붕 단층 창고 등이 소재함.
▶위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 미등기건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물로 이는 본건 기호(2) 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단이 되고, 소유관계에 대하여 채무자 배우자(주순심)에게 문의한 바 이는 채무자 신일권이 시설을 하여 이용중에 있다고 함.
▶참고 : 제시외건물(ㄷ)은 타지번과 양지상에 소재한 것으로 조사 됨으로 정확한 경계측량이 필요 하다고 판단됨.

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390만2000원 (↓56%)

#유찰3회 #지분매각#분묘기지권#특별매각조건#맹지

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343만4000원 (↓72%)

#유찰5회 #지분매각#법정지상권#특별매각조건

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매5계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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