경매마당 - 2021타경50561

2021타경50561[1] 광주지방법원 목포지원

전라남도 무안군 해제면 산길리 713 외 3 필지 토지 265.9평

전남 무안군 해제면 산길리 713

주소복사

사건내역

현황조사

토지이음

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

감정가

1565만4000원

최저가 30%

1095만8000원

매각진행 2022년 01월 10일 입찰 D-42

용도 전

대상 토지전체

토지 879㎡ (265.9평)

건물 0㎡ (0평)

유찰 1회, 농지취득자격증명

2022.01.10

1095만8000원 진행

2021.11.15

1565만4000원 유찰

분석

부동산

등기

임차인

그 외

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부동산

매각목록

토지

879㎡ (265.9평)

건물

0㎡ (0평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	전라남도 무안군 해제면 산길리 713	전	보기
2	토지	전라남도 무안군 해제면 산길리 713-1	전	보기
3	토지	전라남도 무안군 해제면 산길리 713-2	전	보기
4	토지	전라남도 무안군 해제면 산길리 713-3	전	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 해제면 산길리 소재“용골마을”북측 인근에 위치하며, 본건 주변은 마을 및 농경지 등이 소재하는 순수농경지대임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 원거리에 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경사지로서, 전임.일련번호 2) 부정형 평지로서, 주거용 건부지임.일련번호 3) 사다리형 급경사지로서, 도로 및 법면임.일련번호 4) 사다리형 급경사지로서, 도로 및 법면임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1), 2) 본건 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.일련번호 3), 4) 본건으로 왕복 2차선의 아스팔트가 통과함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 2) 농림지역(2015-04-23), 가축사육제한구역(100m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법>임.일련번호 3), 4) 농림지역(2015-04-23), 가축사육제한구역(100m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 제시외건물 ㄱ) 조적조 판넬지붕 단층, 주택, 약 58.6㎡,제시외건물 ㄴ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 창고, 약 9.6㎡,제시외건물 ㄷ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 창고, 약 137.6㎡임. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지 일련번호 3), 4)는 공부상 지목 ‘전’이나, 현황 토지 일부를‘도로 및 법면"으로 이용 중임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1983-05-11	소유자	최궁희 (소유자)
1983-05-11	단독소유	-
1985-06-13 (갑2)	소유권이전청구권가등기	김용목	인수
1985-06-13 (갑2)	-	-	인수
1994-09-24 (갑3)	압류	나주세무서부동산등기법제177조의6제1항의규정에의하여1번내지3번등기를2001년03월13일전산이기	소멸
1994-09-24 (갑3)	경매기입 등기	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[지상권설정] - 매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

[점유관계]
- 본건 기호(1,2) 및 타 지번에 걸쳐 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재하나 `폐문부재`하여 점유자를 파악하지 못하였으며, 전입세대 열람 결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
(참고: 마을 주민에 의하면 노부부가 거주하다가 요양 병원에 입원하여 현재는 거주자가 없다고 함)
[현황]
-기호(1) 현황 결과 별첨 사진과 같이 `전`으로 이용 중임.
-기호(2)는 공부상 `전`이나 `건부지` 및 일부 `전`으로 이용 중임.
-기호(3,4)는 법면 형태의 토지로 양 지상 위에 식재자 미상의 수목이 식재됨.
기호(1,2)는 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사를 실시하였으며, 별첨 현황 도면과 같이 양 지상 위에 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재하며, 제시외 건물의 보존등기 여부를 확인한 바 별첨 등기사항 전부증명서와 같이 채무자 명의(산길리 713 제1호, 제2호)로 등재되어 있고, 인근에 거주하는 주민 또한 채무자의 소유라고 함.