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로고 광주지방법원 목포지원 [경매5계] 2021타경50561
전라남도 무안군 해제면 산길리 713 외 3 필지

전남 무안군 해제면 산길리 713

주소복사
경매구분 강제경매
용도 전
토지 879㎡(265.9평)
건물 -
감정가 15,654,000원
최저가 8,766,000원
보증금 880,000원 (10%)
청구액 110,271,808원
접수일 2021년 02월 15일
개시결정 2021년 02월 18일
감정일 2021년 03월 31일
매각일 2022년 04월 11일
2021타경50561
2021타경50561
2021타경50561
2021타경50561
2021타경50561
2021타경50561
감정가
1565만4000원
낙찰가 42%
911만1000원
배당종결 2022년 04월 11일
유찰 2회법정지상권특별매각조건농지취득자격증명
유찰 2회법정지상권특별매각조건농지취득자격증명
경매구분 강제경매
용도 전
토지 879㎡(265.9평)
건물 -
감정가 15,654,000원
최저가 8,766,000원
보증금 880,000원 (10%)
청구액 110,271,808원
접수일 2021년 02월 15일
개시결정 2021년 02월 18일
감정일 2021년 03월 31일
매각일 2022년 04월 11일
배당종결 2022년 04월 11일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 서OOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
압류권자 광OOOOOO
압류권자 광OOO
교부권자 광OOOOOOOO
교부권자 광OOOOOOO
배당요구권자 신OOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOOO

기일 내역

2022.05.25
납부 (2022.05.11)
2022.04.18
최고가매각허가결정
2022.04.11
911만1000원 매각
876만6000원 최저가
2022.03.07
최고가매각불허가결정
2022.02.28
1110만원 매각
876만6000원 최저가
2022.01.10
1095만8000원 유찰
2021.11.15
1565만4000원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 특별매각조건있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함), (별첨 사실조회서 참조) 3. 목록1, 2 및 인접필지(산길리 산78-241, 712번지) 지상에 매각에서 제외되는 제시외건물이 소재함 5. 목록3,4는 공부상 "전", 현황 일부는 "도로 및 법면" 6. 목록3,4 지상에 소재하는 수목매각 제외(무안군소유추정)

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 특별매각조건있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하
지아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함), (별첨 사실조회서 참조)
3. 목록1, 2 및 인접필지(산길리 산78-241, 712번지) 지상에 매각에서 제외되는 제시외건물이 소재함
5. 목록3,4는 공부상 "전", 현황 일부는 "도로 및 법면"
6. 목록3,4 지상에 소재하는 수목매각 제외(무안군소유추정)

현황 조사(현황 조사서)

[점유관계]
- 본건 기호(1,2) 및 타 지번에 걸쳐 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재하나 `폐문부재`하여 점유자를 파악하지 못하였으며, 전입세대 열람 결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
(참고: 마을 주민에 의하면 노부부가 거주하다가 요양 병원에 입원하여 현재는 거주자가 없다고 함)
[현황]
-기호(1) 현황 결과 별첨 사진과 같이 `전`으로 이용 중임.
-기호(2)는 공부상 `전`이나 `건부지` 및 일부 `전`으로 이용 중임.
-기호(3,4)는 법면 형태의 토지로 양 지상 위에 식재자 미상의 수목이 식재됨.
기호(1,2)는 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사를 실시하였으며, 별첨 현황 도면과 같이 양 지상 위에 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재하며, 제시외 건물의 보존등기 여부를 확인한 바 별첨 등기사항 전부증명서와 같이 채무자 명의(산길리 713 제1호, 제2호)로 등재되어 있고, 인근에 거주하는 주민 또한 채무자의 소유라고 함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 해제면 산길리 소재“용골마을”북측 인근에 위치하며, 본건 주변은 마을 및 농경지 등이 소재하는 순수농경지대임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 원거리에 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경사지로서, 전임.일련번호 2) 부정형 평지로서, 주거용 건부지임.일련번호 3) 사다리형 급경사지로서, 도로 및 법면임.일련번호 4) 사다리형 급경사지로서, 도로 및 법면임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1), 2) 본건 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.일련번호 3), 4) 본건으로 왕복 2차선의 아스팔트가 통과함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 2) 농림지역(2015-04-23), 가축사육제한구역(100m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법>임.일련번호 3), 4) 농림지역(2015-04-23), 가축사육제한구역(100m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 제시외건물 ㄱ) 조적조 판넬지붕 단층, 주택, 약 58.6㎡,제시외건물 ㄴ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 창고, 약 9.6㎡,제시외건물 ㄷ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 창고, 약 137.6㎡임. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지 일련번호 3), 4)는 공부상 지목 ‘전’이나, 현황 토지 일부를‘도로 및 법면"으로 이용 중임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1983-05-13
 소유자 최궁희 (소유자)
단독소유 -
2000-05-10
(갑3) 		압류 광주광역시남구 소멸
말소기준 등기 -
2001-08-18
(갑4) 		압류 광산구청 소멸
- -
2003-07-31
(갑5) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 79,246,840원
2004-02-25
(갑6) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 49,437,763원
2021-02-18
(갑11) 		강제경매개시결정
(2021타경50561) 		서울보증보험주식회사 소멸
경매기입 등기 110,271,808원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2021타경50561[1] 2022.03.16
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2021타경50561[1] 		2022.03.16

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 특별매각조건있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하
지아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함), (별첨 사실조회서 참조)
3. 목록1, 2 및 인접필지(산길리 산78-241, 712번지) 지상에 매각에서 제외되는 제시외건물이 소재함
5. 목록3,4는 공부상 "전", 현황 일부는 "도로 및 법면"
6. 목록3,4 지상에 소재하는 수목매각 제외(무안군소유추정)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2021년02월24일 / 2021년03월09일

부동산의 현황

[점유관계]
- 본건 기호(1,2) 및 타 지번에 걸쳐 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재하나 `폐문부재`하여 점유자를 파악하지 못하였으며, 전입세대 열람 결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
(참고: 마을 주민에 의하면 노부부가 거주하다가 요양 병원에 입원하여 현재는 거주자가 없다고 함)
[현황]
-기호(1) 현황 결과 별첨 사진과 같이 `전`으로 이용 중임.
-기호(2)는 공부상 `전`이나 `건부지` 및 일부 `전`으로 이용 중임.
-기호(3,4)는 법면 형태의 토지로 양 지상 위에 식재자 미상의 수목이 식재됨.
기호(1,2)는 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사를 실시하였으며, 별첨 현황 도면과 같이 양 지상 위에 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재하며, 제시외 건물의 보존등기 여부를 확인한 바 별첨 등기사항 전부증명서와 같이 채무자 명의(산길리 713 제1호, 제2호)로 등재되어 있고, 인근에 거주하는 주민 또한 채무자의 소유라고 함.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매5계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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